Marché immobilier à Mirabel: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 173 ventes résidentielles à Mirabel, 15 % de moins qu’à l’été 2025, et un prix médian de 650 000 $ pour l’unifamiliale, en hausse de 11 %. Sur les quatre derniers trimestres, avec 918 ventes, Mirabel arrive au deuxième rang des territoires que Centris suit dans les Laurentides, derrière Saint-Jérôme.

Le marché immobilier de Mirabel en chiffres

Une ville, un seul bloc de données. Mirabel est née en 1971 de la fusion de 14 municipalités et parties de municipalités. Elle compte aujourd’hui 13 secteurs sur 486 km², dont Saint-Janvier, Saint-Canut, le Domaine-Vert Nord, Mirabel-en-Haut, Saint-Augustin, Saint-Benoît et Sainte-Scholastique. Centris publie pourtant Mirabel d’un bloc, sans page par secteur, et le baromètre de l’APCIQ en fait un seul secteur, le 26.

Sur quatre trimestres, Mirabel compte 918 ventes (-6 %), contre 1 146 à Saint-Jérôme et 849 à Blainville, soit environ 9 % des 10 236 ventes des Laurentides (918 divisé par 10 236). Au seul 3e trimestre, Blainville (185 ventes) devance toutefois Mirabel. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celle des jours sur le marché est en jours.

Unifamiliale, copropriété, plex: Mirabel face aux Laurentides

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mirabel et pour les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Le prix médian de l’unifamiliale dépasse celui de Saint-Jérôme (540 000 $) mais reste sous celui de Blainville (835 000 $), et elle se vend plus vite que dans la région: 37 jours contre 49.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mirabel et pour les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Sur les 83 territoires des Laurentides que Centris suit, trois seulement ont un prix médian trimestriel de copropriété publié: Mirabel, Saint-Jérôme (319 250 $) et Mont-Tremblant (370 000 $). Ailleurs, dont Blainville, les transactions sont trop peu nombreuses.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mirabel et pour les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre, et cumul des quatre derniers trimestres.

Pour les 14 plex du trimestre, Centris ne publie ni variation, ni prix médian, ni délai: trop peu de transactions pour une statistique fiable. D’où la ligne des quatre derniers trimestres.

Ce qui a changé en un an

Moins de ventes, plus de choix. Les ventes reculent de 15 % alors que les nouvelles inscriptions augmentent de 23 %. Pour l’unifamiliale, les inscriptions en vigueur progressent de 26 % et le délai s’allonge de 12 jours; pour la copropriété, de 29 % et de 10 jours.

Le prix médian monte quand même. Sur quatre trimestres, celui de l’unifamiliale atteint 647 750 $ (+8 %). Une variation de prix médian ne mesure toutefois pas l’évolution de la valeur d’une maison donnée: la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre, encore plus dans une ville qui réunit développements récents et rangs agricoles.

Ce que dit l’APCIQ. Pour l’unifamiliale à Mirabel, sur 12 mois, son baromètre compte de 2,8 à 3,0 mois d’inventaire dans chaque gamme de prix sous 970 000 $, qu’il qualifie de favorable aux vendeurs, et 10,0 mois à 970 000 $ et plus, gamme qu’il classe à l’avantage des acheteurs. Ses chiffres diffèrent légèrement de ceux de Centris; ce texte ne mélange pas les deux sources.

Le contexte régional. Dans l’ensemble des Laurentides, les ventes reculent moins (-5 %) et les inscriptions en vigueur augmentent de 15 %. Le taux directeur de la Banque du Canada reste à 2,25 % au 19 octobre 2026; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Une ville en croissance: ce que disent les données

La population. Selon l’Institut de la statistique du Québec, Mirabel comptait 62 014 habitants au 1er juillet 2021 et 68 471 en 2025, une donnée provisoire. Calculée sur ces chiffres, la hausse atteint 10,4 % en quatre ans, contre 5,6 % pour la région des Laurentides et 5,7 % pour le Québec.

Les chantiers. De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 385 mises en chantier à Mirabel, contre 468 un an plus tôt et 822 pour toute l’année 2025. Par marché visé: 294 appartements locatifs, 91 logements en propriété absolue, dont 60 maisons en rangée, et aucune copropriété, contre 24 sur la même période de 2025. Une mise en chantier n’est pas un logement livré: 763 logements étaient en construction à la fin de septembre.

Le locatif, sans taux local. Pour octobre 2025, la plus récente enquête, la SCHL ne publie de taux d’inoccupation ni pour Mirabel ni pour sa zone « Mirabel/Oka/Pointe-Calumet etc. ».

La zone agricole et le zonage

87 % du territoire. Selon la Ville, 87 % de son territoire est réservé aux activités agricoles; son schéma d’aménagement de 2016 chiffre la zone agricole permanente à 87,4 %, la plus forte proportion des MRC de la couronne Nord.

Ce que cela change pour un acheteur. En zone agricole, la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (articles 26 et 55) interdit d’utiliser un lot à une autre fin que l’agriculture sans l’autorisation de la CPTAQ, sauf exceptions réglementaires. Une maison existante peut reposer sur un droit acquis (article 101), limité en principe à la superficie déjà utilisée à une autre fin. L’article 101.2, ajouté en 2025, interdit d’y ajouter un logement ou une résidence additionnelle, sauf exception réglementaire ou autorisation de la Commission. Un projet intergénérationnel en secteur rural se vérifie donc avant l’offre, avec le notaire. Le reste est dans acheter un terrain au Québec.

Les puits municipaux. La Ville a fait délimiter des aires de protection autour de ses puits, dont une aire immédiate de 30 mètres de rayon, sauf exception. Installations septiques, épandage, bâtiments d’élevage et réservoirs de produits pétroliers y sont visés: encadrés ou interdits, selon l’aire et la vulnérabilité de la nappe. Une carte de la Ville permet de vérifier une adresse.

Un zonage en mouvement. Le 28 septembre 2026, le conseil a adopté le projet de règlement PU-2717, qui modifie le règlement de zonage U-2300 sur tout le territoire. L’avis public parle surtout de corrections mineures, mais le projet prévoit aussi d’abroger l’article sur l’implantation à proximité d’une ligne de transport électrique et celui sur l’agrandissement de certains usages dérogatoires. Il contient des dispositions susceptibles d’approbation référendaire. Vous comptez agrandir une propriété à usage dérogatoire? Demandez d’abord au Service de l’aménagement et de l’urbanisme où en est ce règlement.

Ce qui bouge: ligne électrique, autoroute 15, gare

Une ligne à 315 kV à l’étude. Selon Hydro-Québec, Mirabel et Saint-Jérôme connaissent une « croissance fulgurante » et des postes des deux villes sont utilisés à pleine capacité. La société projette une ligne d’environ 8 km entre le poste Lafontaine, à Saint-Canut, et un nouveau poste Rolland, à Saint-Jérôme, dans l’axe de la route 158. Le tracé proposé en septembre 2026 n’est pas final, et une rencontre publique était convoquée le 20 octobre. Calendrier préliminaire: travaux de 2029 à 2032, mise en service en 2032. Près de la route 158, consultez la carte des variantes avant l’offre.

L’autoroute 15. Depuis décembre 2025, un premier tronçon d’environ 7 km de voie réservée au covoiturage et au transport collectif est ouvert en direction nord, du boulevard de la Seigneurie Ouest, à Blainville, jusqu’à l’autoroute 50, à Mirabel. Le ministère des Transports prévoit la mise en service complète des 15 km à la fin de 2027.

La gare. La gare Mirabel de la ligne exo 12 Saint-Jérôme est rue Victor, dans le secteur de Saint-Janvier, en zone tarifaire C, avec 333 places de stationnement.

Vendre ou acheter à Mirabel: ce que les chiffres changent

Vendre. Votre maison arrive parmi 180 unifamiliales inscrites (+26 %), votre condo parmi 92 copropriétés (+29 %). Le prix médian de la ville ne fixe pas celui de votre adresse: avec 13 secteurs dans un seul chiffre, seules les ventes récentes du même type de propriété, dans le même secteur, le justifient. Comparables immobiliers: auditer le prix du voisin explique comment les lire.

Acheter: la taxe de bienvenue. Depuis le 1er juillet 2021 (règlement 2455), Mirabel taxe à part la tranche qui excède 500 000 $, à 3 % en 2026. Avec les tranches 2026 de la Ville, une maison payée 650 000 $ entraîne 10 110,50 $ de droits de mutation, si ce prix sert de base d’imposition; la Ville publie elle-même 8 610,50 $ pour 600 000 $. Une facture d’au moins 300 $ se paie en deux versements. Faites le calcul pour votre prix avec le calculateur des droits de mutation.

Acheter: le compte de taxes. Pour 2026, le taux de taxation est de 31,7 ¢ par 100 $ d’évaluation (28 ¢ pour les immeubles agricoles), la nouvelle « Infracenne » ajoute un demi-cent par 100 $ au résidentiel, et la taxe d’eau passe à 292 $ par unité de logement. Demandez le compte réel de la propriété visée.

Le radon. Depuis le 1er septembre 2026, la Ville offre aux propriétaires résidentiels un rabais de 30 $ sur un détecteur de radon acheté sur le site de l’Association pulmonaire du Québec, une fois par adresse et aux 200 premiers inscrits seulement.

Acheter un plex. Sur quatre trimestres, 72 plex se sont vendus, à un prix médian de 841 312 $. Les 294 logements locatifs mis en chantier en 2026 et l’absence de taux d’inoccupation local sont des données à intégrer à vos hypothèses de loyers, pas des prévisions.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Mirabel? Pas les prix médians du 3e trimestre 2026, selon Centris: +11 % pour l’unifamiliale et +4 % pour la copropriété. Ce qui baisse, ce sont les ventes (-15 %).

Pourquoi n’y a-t-il pas de chiffres pour Saint-Janvier ou Saint-Canut? Centris et l’APCIQ traitent Mirabel comme un seul territoire. Pour un secteur précis, il faut partir des ventes comparables, une à une.

Est-ce un marché vendeur à Mirabel? L’APCIQ ne rend pas de verdict pour toute la ville. Pour l’unifamiliale, sur 12 mois, elle qualifie de favorables aux vendeurs les gammes sous 970 000 $ et classe à l’avantage des acheteurs celle de 970 000 $ et plus.

La future ligne d’Hydro-Québec passera-t-elle près de chez moi? Le tracé proposé, qui part de Saint-Canut et suit l’axe de la route 158, n’est pas final. La carte des variantes est sur la page du projet d’Hydro-Québec.

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, la taxe de bienvenue au Québec et comparer les secteurs de la Rive-Nord. La page Mirabel rassemble le reste.

Vous vendez ou achetez à Mirabel? Écrivez-moi. Je prépare sans frais une analyse comparative à partir des ventes récentes du même secteur et du même type de propriété.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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