Marché immobilier à Longueuil par secteur: 3e trimestre 2026

Additionnées, les trois pages que Centris consacre à Longueuil comptent 540 ventes résidentielles au 3e trimestre 2026, soit le quart des 2 154 ventes de la Rive-Sud. Le prix médian de l’unifamiliale affiche 0 % de variation sur un an: 625 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 587 500 $ à Saint-Hubert. Ce qui bouge, c’est le nombre de transactions, en chute de 25 % à Saint-Hubert. Voici les trois arrondissements, leurs quatre voisines et ce qui est confirmé sur Taschereau, le métro et le REM.

Les trois arrondissements de Longueuil comparés

Centris ne publie pas de page pour la ville entière, seulement une par arrondissement. Il n’existe donc pas de prix médian de Longueuil, et aucun ne se calcule à partir des trois: une médiane ne s’additionne pas.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Longueuil (Saint-Hubert), Longueuil (Greenfield Park) et Montréal (Rive-Sud), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au 3e trimestre de 2025; celles des jours, qui portent sur l’unifamiliale, sont en jours. « n. p. »: non publié par Centris, faute de transactions suffisantes.

Saint-Hubert perd le quart de ses ventes. C’est le plus fort recul des sept territoires présentés, et la copropriété y recule le plus: 60 ventes, -44 %. Pourtant, l’unifamiliale s’y vend en 29 jours en moyenne, le délai le plus court de cet article, et l’offre de maisons recule: 134 unifamiliales en vigueur, 10 % de moins qu’un an plus tôt. Contexte local: courtier immobilier à Saint-Hubert.

Le Vieux-Longueuil fait plus de la moitié des ventes. 283 sur 540, avec autant de copropriétés que d’unifamiliales (116 chacune) et 51 plex. Le délai de vente de l’unifamiliale s’y allonge de 13 jours, à 35, la plus forte hausse du tableau, sans que la médiane bouge. Voir courtier immobilier dans le Vieux-Longueuil.

À Greenfield Park, l’offre double. Les ventes reculent à peine (41, -4 %), mais les inscriptions en vigueur passent à 73, 102 % de plus qu’à l’été 2025. Les 28 unifamiliales vendues ne permettent pas de médiane trimestrielle; sur quatre trimestres et 109 ventes, elle s’établit à 570 062 $.

Copropriété et plex par arrondissement

Source: mêmes pages de Centris, 3e trimestre 2026. Médianes du trimestre, sauf mention « sur 4 trimestres », qui renvoie à la colonne « Cumul 4 derniers trimestres » de Centris.

La copropriété attend plus longtemps. Dans le Vieux-Longueuil, 221 copropriétés en vigueur (+32 %) et 47 jours sur le marché (+7); à Saint-Hubert, 137 en vigueur (+52 %) et 45 jours (+16). Les deux médianes, à 3 500 $ l’une de l’autre, restent sous celle de la Rive-Sud.

Le plex de la Rive-Sud se vend surtout à Longueuil. Sur quatre trimestres, les trois arrondissements totalisent 394 des 678 plex vendus sur la Rive-Sud, soit 58 %, dont 259 pour le seul Vieux-Longueuil. Côté locatif, l’enquête d’octobre 2025 de la SCHL, la plus récente, mesurait un taux d’inoccupation de 2,1 % dans la ville de Longueuil, contre 2,9 % pour la région métropolitaine.

Longueuil et ses voisines de l’agglomération

Selon la Ville, Boucherville, Brossard, Saint-Bruno-de-Montarville et Saint-Lambert font partie de l’agglomération de Longueuil, pas de la ville. Elles servent ici de point de repère.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Brossard, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville et Saint-Lambert (Montérégie), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

L’écart avec les voisines est net. La plus basse des médianes unifamiliales trimestrielles publiées chez les voisines, 739 500 $ à Brossard, dépasse de 114 500 $ la plus haute publiée à Longueuil, celle du Vieux-Longueuil. Brossard est aussi la seule à garder son nombre de ventes: 291 transactions, sans variation. Chez les trois autres, le recul va de 12 % à Saint-Bruno-de-Montarville à 22 % à Saint-Lambert. Les pages Brossard, Boucherville et Saint-Bruno-de-Montarville décrivent chaque ville.

Le rôle d’évaluation classe Longueuil au même rang. Au rôle 2025-2026-2027 de l’agglomération, qui reflète le marché au 1er juillet 2023, la valeur moyenne d’une unifamiliale est de 545 700 $ dans la ville de Longueuil, la plus basse des cinq villes, contre 656 400 $ pour l’agglomération; pour une copropriété, 365 500 $ contre 409 500 $. Une moyenne de rôle n’est ni une médiane ni un prix de vente: elle se compare entre villes, pas avec les tableaux.

Ce qui pèse sur le marché immobilier de Longueuil

Le taux directeur. Au 20 octobre 2026, il est de 2,25 %, inchangé depuis la baisse du 29 octobre 2025. La prochaine annonce de la Banque du Canada est prévue le 28 octobre 2026. Pour traduire une médiane de 587 500 $ en versements, le calculateur hypothécaire en donne l’ordre de grandeur; votre courtier hypothécaire fixe le taux réel.

Le classement de l’APCIQ. Pour l’unifamiliale, le baromètre du 3e trimestre 2026 range chaque gamme de prix des deux secteurs de Longueuil en marché de vendeur, sur les 12 derniers mois: de 1,5 à 4,1 mois d’inventaire dans le secteur « Vieux-Longueuil », qui inclut Greenfield Park, et de 2,1 à 6,7 mois à Saint-Hubert. L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois. Pour la copropriété, son communiqué du 14 octobre 2026 range la Rive-Sud parmi les secteurs qui demeurent à l’avantage des vendeurs.

Les droits de mutation. Longueuil applique 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 630 100 $ et 3 % au-delà. Pour un plex payé 840 000 $, la médiane du Vieux-Longueuil, cela donne 13 859 $ si le prix sert de base, dont 6 297 $ sur la tranche à 3 %. La base est le plus élevé du prix, de la contrepartie inscrite à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, 1,06 en 2026. La Ville publie un calculateur du droit de mutation 2026; votre notaire confirme le montant.

Le neuf. Selon la SCHL, 406 logements ont été mis en chantier dans la ville de Longueuil de janvier à septembre 2026, dont 376 appartements, contre 1 015 à la même période de 2025. La SCHL ne ventile pas ces chiffres par arrondissement.

Taschereau, métro, REM: ce qui est confirmé

Taschereau: un bus rapide planifié, une ligne d’autobus en service. La vision d’avant-projet présentée le 9 juin 2025 par Longueuil et Brossard retient un service rapide par bus, pas un tramway, entre le terminus Longueuil-Université-de-Sherbrooke et le terminus Panama; la Ville de Brossard classe toujours ce projet « Planifié ». Ce qui roule déjà est une ligne d’autobus: selon l’ARTM, la ligne métropolitaine 901 Taschereau, exploitée par le RTL, a été mise en service le 24 août 2026. Son plan de mise en œuvre 2025-2029 la fait relier le terminus Longueuil, la station Panama du REM et des terminus de La Prairie, Candiac et Delson.

Aucun prolongement de la ligne jaune au plan. Longueuil accueille le terminus de la ligne jaune. Parmi les interventions prioritaires de son plan stratégique 2025-2034, l’ARTM ne compte qu’un prolongement de métro: celui de la ligne bleue, prévu en 2031.

Le REM s’arrête à Brossard. Le REM range trois stations sous « Agglomération de Longueuil », toutes en service: Panama, Du Quartier et Brossard. Leurs adresses sont toutes à Brossard; aucune station n’est dans la ville de Longueuil.

Espace Longueuil, près du métro. Le 16 juin 2026, la Ville a retenu Groupe Montoni pour un complexe du secteur du métro: centre de congrès, hôtel et quelque 620 logements, dont 20 % à but non lucratif. Le projet reste conditionnel aux ententes finales; la Ville envisage un chantier en 2027 et une livraison d’ici 2030.

Le fleuve. Selon le schéma d’aménagement de l’agglomération, la plaine inondable du Saint-Laurent est délimitée, à partir d’une cartographie fédérale-provinciale de 1979; celles des autres cours d’eau ne le sont pas encore, sauf des portions de deux rivières. Pour une adresse riveraine, voyez acheter en zone inondable au Québec.

Les trois secteurs, un par un

La série consacre une analyse à chacun des trois arrondissements.

Le Vieux-Longueuil. Le plus gros marché de la ville, et le premier du plex de la Rive-Sud sur quatre trimestres. Il contient le site patrimonial cité du Vieux-Longueuil, plus de 950 bâtiments protégés en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel: les travaux extérieurs y sont encadrés, ce qu’un acheteur vérifie avant de promettre d’acheter.

Saint-Hubert. Le recul de ventes le plus marqué, mais les maisons les plus vite vendues. L’ancien aéroport de Saint-Hubert, devenu l’Aéroport métropolitain de Montréal, accueille des voyageurs dans son nouveau terminal depuis le 15 juin 2026, avec Porter Airlines et Pascan Aviation. Aucune source ne mesure un effet sur les prix: près de l’aéroport, visitez à l’heure des vols.

Greenfield Park. Le plus petit des trois: 41 ventes, une offre qui double et aucune médiane trimestrielle publiée. Le budget 2026 de la Ville y prévoit un bassin de rétention souterrain dans le secteur Murray, qu’elle décrit comme « particulièrement vulnérable aux fortes pluies ».

Lire ces chiffres sans se tromper

Le territoire change le chiffre. Centris nomme ses pages d’après les trois arrondissements de la Ville; la concordance exacte de leurs limites n’a pas été vérifiée ici. L’APCIQ découpe autrement: son secteur « Vieux-Longueuil » réunit Greenfield Park et le Vieux-Longueuil, avec 325 ventes et une médiane unifamiliale de 605 000 $ (-3 %), là où la page Centris du seul Vieux-Longueuil donne 625 000 $ (0 %). Les tableaux de cet article ne mêlent pas les deux sources.

Une médiane suit le panier des ventes. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée, puisque les propriétés vendues changent d’un été à l’autre. Prudence sur peu de ventes, avertit l’APCIQ: la médiane des 31 copropriétés de Saint-Lambert monte de 21 %. Pour une adresse précise, la méthode est dans auditer les comparables d’une vente voisine.

Ce qui manque ne s’estime pas. Les deux astérisques de Centris signalent un « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Aucun de ces vides n’est rempli ici; le cumul de quatre trimestres prend le relais quand il existe.

Ce que ça change pour vous. Un vendeur de copropriété à Saint-Hubert fait face à 137 unités en vigueur pour 60 ventes au trimestre: la concurrence se lit dans l’offre, pas dans la médiane. Un acheteur d’unifamiliale à Saint-Hubert, où le délai moyen est de 29 jours, a intérêt à avoir sa préapprobation et son inspecteur avant de visiter.

Questions fréquentes

Quel arrondissement de Longueuil a les prix les plus bas? Parmi les médianes unifamiliales publiées au 3e trimestre 2026, c’est Saint-Hubert: 587 500 $, contre 625 000 $ dans le Vieux-Longueuil. Sur quatre trimestres, Greenfield Park est le plus bas, à 570 062 $. En copropriété, Saint-Hubert (395 000 $) et le Vieux-Longueuil (398 500 $) sont presque à égalité.

Les prix baissent-ils à Longueuil? Pas selon les médianes de Centris: 0 % sur un an pour l’unifamiliale dans le Vieux-Longueuil et à Saint-Hubert, +4 % et +3 % sur quatre trimestres. Ce sont les ventes qui reculent. Ces mesures décrivent le passé et ne disent pas ce que feront les prix.

Le marché de Longueuil favorise-t-il les vendeurs? Pour l’unifamiliale, oui selon le baromètre de l’APCIQ du 3e trimestre 2026: toutes les gammes de prix de ses deux secteurs de Longueuil sont sous 8 mois d’inventaire. Pour la copropriété, l’APCIQ range la Rive-Sud du côté des vendeurs, même si l’offre y grossit.

Pour compléter, lisez ce que change l’achat d’un immeuble situé dans un site patrimonial et le calcul de la taxe de bienvenue au Québec.

Vous hésitez entre le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park, ou vous pensez vendre à Longueuil? Écrivez-moi: je compare votre adresse aux ventes récentes de votre rue plutôt qu’à une médiane d’arrondissement. Service offert en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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