Marché immobilier à Laval par secteur: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 848 ventes résidentielles à Laval, 15 % de moins qu’un an plus tôt, pendant que le prix médian de l’unifamiliale monte de 5 %, à 630 000 $. Ce chiffre unique cache des quartiers qui ne bougent pas ensemble: les ventes reculent de 28 % à Laval-des-Rapides et progressent de 21 % à Sainte-Rose. Voici les 13 quartiers que Centris suit à Laval, côte à côte, et ce que ces données ne disent pas.

Marché immobilier de Laval au 3e trimestre 2026: moins de ventes, des médianes en hausse

De juillet à septembre 2026, les trois catégories suivent le même dessin: moins de transactions qu’à l’été 2025, plus de propriétés inscrites, et un prix médian plus élevé.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celles des jours sont en jours.

Toutes catégories confondues, Laval compte 1 660 nouvelles inscriptions (+6 %) et 1 545 inscriptions en vigueur (+10 %). Les ventes reculent surtout en copropriété, l’offre grossit surtout en unifamiliale.

Les 13 quartiers comparés

Pour chaque quartier: les ventes du trimestre, toutes catégories, puis pour l’unifamiliale la médiane du trimestre, la médiane sur quatre trimestres et le délai de vente moyen. « n. p. »: chiffre que Centris ne publie pas, faute de transactions suffisantes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval et pour chaque quartier: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose et Vimont, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. À Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau et Saint-Vincent-de-Paul, Centris ne publie pas la variation des ventes.

Le haut et le bas du tableau dépendent de la période. Au trimestre, parmi les huit quartiers où Centris publie une médiane unifamiliale, Duvernay (735 000 $) et Sainte-Dorothée (728 400 $) sont en tête, Saint-François (542 500 $) et Fabreville (560 000 $) ferment la marche. Sur quatre trimestres, Sainte-Dorothée passe devant Duvernay, et le bas du tableau revient à deux quartiers sans médiane trimestrielle: Laval-Ouest (479 312 $) et Pont-Viau (532 250 $), sous Saint-François (541 437 $). Ce sont les deux seuls quartiers dont la médiane sur quatre trimestres recule.

Sainte-Rose est l’exception. C’est le seul quartier où Centris publie une hausse des ventes: +21 % au total, +31 % pour l’unifamiliale, avec 71 maisons vendues. L’offre y bondit aussi: 100 unifamiliales en vigueur, 72 % de plus qu’un an plus tôt.

L’offre d’unifamiliales ne recule que dans deux quartiers. Parmi les dix où Centris publie la variation, seuls Duvernay (64 inscriptions en vigueur, -8 %) et Vimont (43, -10 %) reculent. Ailleurs, l’offre monte, de 5 % à Auteuil à 72 % à Sainte-Rose.

Copropriété et plex: deux marchés distincts

Au trimestre, Centris ne publie qu’une seule médiane de quartier pour ces deux catégories: 450 000 $ pour la copropriété à Chomedey, sans variation. Le tableau suivant reprend donc le cumul des quatre derniers trimestres.

Source: mêmes statistiques immobilières de Centris pour Laval et pages de quartier, édition du 3e trimestre 2026, colonne « Cumul 4 derniers trimestres ». Les quatre quartiers absents n’ont de médiane publiée dans aucune des deux catégories.

La copropriété, c’est d’abord Chomedey. 114 des 236 copropriétés vendues à Laval au trimestre l’ont été dans ce quartier, et 556 des 1 262 sur quatre trimestres. Sur quatre trimestres, les médianes vont de 371 500 $ à Vimont à 509 000 $ à Sainte-Dorothée. Centris ne publie ni l’âge ni la superficie des unités vendues: cet écart ne se décompose pas avec les données publiques. Dans son communiqué du 14 octobre 2026, l’APCIQ écrit que la copropriété de Laval se rapproche des seuils d’équilibre, alors que la Rive-Nord et la Rive-Sud restent à l’avantage des vendeurs.

Le plex se compte en dizaines. 65 ventes à Laval au trimestre, et seulement quatre quartiers avec une médiane publiée sur quatre trimestres, de 802 875 $ à Pont-Viau à 922 000 $ à Chomedey. Pour la mise de fonds, les loyers retenus par le prêteur et les règles du TAL, voyez acheter un triplex à Laval.

Ce qui pèse sur le marché immobilier de Laval cet automne

Le taux directeur. Au 19 octobre 2026, il est de 2,25 %, inchangé depuis la baisse du 29 octobre 2025 et maintenu par la Banque du Canada le 2 septembre 2026. Sa prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026. Pour l’effet sur votre propre taux, parlez à un courtier hypothécaire.

Le mois de septembre. Selon les statistiques mensuelles de l’APCIQ, Laval a enregistré 288 ventes en septembre 2026, 17 % de moins qu’en septembre 2025, pour 1 728 inscriptions en vigueur, 18 % de plus. La médiane unifamiliale du mois atteint 649 000 $ (+8 %), celle de la copropriété 430 000 $ (-5 %). Pour la copropriété, le mois et le trimestre divergent: -5 % en septembre, +3 % sur le trimestre selon Centris.

Les droits de mutation. En 2026, Laval applique 0,5 %, 1 % et 1,5 % sur les tranches jusqu’à 500 000 $, puis 3 % à partir de 500 001 $. Avec une médiane unifamiliale à 630 000 $, au moins la moitié des unifamiliales vendues au trimestre dépassent ce seuil. La base n’est pas forcément le prix payé: c’est le plus élevé du prix, du montant inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, 1,03 en 2026. Dans l’exemple publié par la Ville, une propriété payée 650 000 $ et inscrite au rôle à 650 000 $ est imposée sur 669 500 $ (650 000 $ x 1,03), pour 10 695,50 $ de droits. Le calculateur des droits de mutation refait le calcul avec votre prix; votre notaire confirme le montant.

Le rôle d’évaluation. Le rôle 2025-2026-2027 reflète le marché au 1er juillet 2023, et la Ville l’écrit: l’évaluation « ne reflète donc pas forcément sa valeur marchande actuelle ». La valeur moyenne d’une unifamiliale au rôle, 622 k$ selon la Ville, ne se compare pas à la médiane de Centris: les dates, la méthode et les propriétés diffèrent.

Les zones inondables. Le cadre provincial modernisé est en vigueur depuis le 1er mars 2026. À Laval, la cartographie actuelle des zones de grand courant (0-20 ans) et de faible courant (20-100 ans) « demeure la référence jusqu’à la publication de la nouvelle cartographie ». La Ville prévoit cette publication d’ici la fin de 2026. Le 30 juillet 2026, la CMM, qui produit ces cartes, écrivait toutefois que le ministère de l’Environnement avait décidé de retarder « à une date indéterminée » la publication du premier lot. Ce lot couvre notamment les abords des rivières des Mille Îles et des Prairies. La carte en vigueur le jour d’un achat riverain peut donc être remplacée pendant que vous êtes propriétaire. Les vérifications sont dans acheter en zone inondable au Québec.

Le neuf et le locatif. Selon la SCHL, 2 361 logements ont été mis en chantier à Laval de janvier à septembre 2026, dont 2 215 appartements, contre 3 318 à la même période de 2025. Le taux d’inoccupation des logements locatifs y était de 3,4 % à l’enquête d’octobre 2025, la plus récente.

Les six secteurs de Laval, un par un

La Ville de Laval divise son territoire en six secteurs d’aménagement, dont chacun offre des services municipaux, et la série consacre une analyse à chacun. L’essentiel suit, quartier par quartier: Centris ne publie aucune médiane de secteur, et en fabriquer une à partir des médianes de quartier serait faux.

Secteur 1: Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul et Saint-François. Les deux extrêmes de la médiane unifamiliale du trimestre sont dans le même secteur: 735 000 $ à Duvernay, 542 500 $ à Saint-François. Duvernay a aussi le délai de vente unifamilial le plus court, 27 jours en moyenne. À Saint-Vincent-de-Paul, 14 unifamiliales vendues ne suffisent pas à une médiane trimestrielle; sur quatre trimestres, elle est de 584 187 $.

Secteur 2: Laval-des-Rapides et Pont-Viau. Laval-des-Rapides enregistre le plus fort recul des ventes publié, -28 %, dans un marché partagé: 29 unifamiliales, 29 copropriétés et 12 plex vendus au trimestre. Pont-Viau a la médiane unifamiliale sur quatre trimestres qui baisse le plus: 532 250 $, -7 %.

Secteur 3: Chomedey. Un secteur, un quartier, et le quart des ventes de Laval: 211 transactions, dont 114 copropriétés.

Secteur 4: Laval-Ouest, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac et Les Îles-Laval. La médiane unifamiliale sur quatre trimestres la plus élevée de Laval, 756 787 $ à Sainte-Dorothée, y côtoie la plus basse, 479 312 $ à Laval-Ouest. Sainte-Dorothée a aussi le délai de vente unifamilial le plus long, 48 jours. Laval-sur-le-Lac compte 3 ventes au trimestre et aucune médiane publiée. Les Îles-Laval, que le guide de bienvenue de la Ville rattache à ce secteur, n’a pas de page Centris.

Secteur 5: Sainte-Rose et Fabreville. Deux trajectoires opposées: ventes en hausse de 21 % à Sainte-Rose, en recul de 18 % à Fabreville, où la médiane unifamiliale ne bouge pas.

Secteur 6: Vimont et Auteuil. Vimont affiche la plus forte hausse de médiane unifamiliale du trimestre, +22 %, à 700 000 $ sur 47 ventes; sur quatre trimestres, la hausse est de 6 %. Auteuil: 640 000 $ (+2 %), en 31 jours.

Lire ces chiffres sans se tromper

Une variation compare deux étés. Centris calcule ses taux « par rapport au même trimestre de l’année précédente », et les jours sur le marché varient en jours.

Une médiane n’est pas le prix de votre maison. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée, parce que le mélange des propriétés vendues change d’un trimestre à l’autre. À Vimont, la médiane unifamiliale fait +22 % au trimestre, +6 % sur quatre trimestres. L’APCIQ demande elle-même d’interpréter ces statistiques « avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible ». Pour situer une adresse, on travaille sur des ventes comparables: la méthode est dans auditer les comparables du voisin.

Un vide reste un vide. Les deux astérisques de Centris signifient « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Je ne les ai comblés ni par un calcul ni par une estimation: les tableaux renvoient au cumul des quatre derniers trimestres quand Centris le publie.

Deux sources, deux chiffres. Le baromètre de l’APCIQ, tiré lui aussi du système Centris, compte 849 ventes à Laval au trimestre (-16 %), contre 848 (-15 %) sur la page Centris lue le même jour. Les tableaux de cet article ne mélangent pas les deux.

« Secteur » n’a pas le même sens partout. Le baromètre de l’APCIQ regroupe par exemple Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau dans un seul secteur « Centre-Ville de Laval », et Laval-Ouest avec Fabreville. Vérifiez le territoire avant de comparer deux chiffres.

Questions fréquentes

Quel quartier de Laval a le prix médian le plus élevé? Cela dépend de la période. Pour l’unifamiliale, parmi les quartiers où Centris publie une médiane: Duvernay au 3e trimestre 2026 (735 000 $), Sainte-Dorothée sur quatre trimestres (756 787 $). Laval-sur-le-Lac n’a aucune médiane publiée.

Les prix baissent-ils à Laval? Les médianes de Centris montent au 3e trimestre 2026: +5 % pour l’unifamiliale, +3 % pour la copropriété, +2 % pour le plex. Deux exceptions: sur quatre trimestres, la médiane unifamiliale recule à Pont-Viau (-7 %) et à Laval-Ouest (-4 %); en septembre seul, celle de la copropriété recule de 5 % selon l’APCIQ. Ce sont des mesures du passé: aucune de ces séries ne dit ce que feront les prix.

Le marché de Laval favorise-t-il les vendeurs? Pour l’unifamiliale, le baromètre de l’APCIQ du 3e trimestre 2026 classe toutes les gammes de prix de Laval en marché de vendeur, de 1,7 mois d’inventaire sous 320 000 $ à 7,2 mois à 950 000 $ et plus, sur les 12 derniers mois. Le seuil d’équilibre commence à 8 mois. Pour la copropriété, l’APCIQ voit Laval se rapprocher de l’équilibre.

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix pour mon quartier? Parce que les ventes y sont trop peu nombreuses pour une statistique fiable. Le cumul des quatre derniers trimestres prend alors le relais quand il existe: à Pont-Viau, 8 unifamiliales vendues au trimestre ne donnent pas de médiane, les quatre derniers trimestres, oui. Sinon, restent les ventes comparables.

Pour compléter, lisez comment se calcule la taxe de bienvenue et comment contester son évaluation municipale.

Vous voulez situer votre propriété dans les chiffres de votre quartier? Écrivez-moi: on part des ventes comparables de votre secteur, pas de la médiane de Laval. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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