Marché immobilier dans les Laurentides par secteur: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 2 324 ventes résidentielles dans les Laurentides, 5 % de moins qu’à l’été 2025. L’unifamiliale, elle, s’y vend davantage (+2 %), et son prix médian atteint 573 750 $ (+5 %). La région réunit deux marchés qui n’avancent pas au même pas: une maison se vend en 23 jours en moyenne à Saint-Eustache, en 76 jours à Mont-Tremblant. Cette synthèse compare les 21 municipalités les plus actives et couvre Argenteuil et Antoine-Labelle, que la série ne traite qu’ici.

Marché immobilier des Laurentides au 3e trimestre 2026

De juillet à septembre 2026, l’unifamiliale tient la région; copropriété et plex perdent environ le quart de leurs ventes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celles des jours sont en jours.

Au total, la région affiche 4 622 nouvelles inscriptions (+12 %) et 5 191 inscriptions en vigueur (+15 %). Le total de Centris inclut les fermettes, d’où 6 ventes de plus que la somme des trois catégories.

Face au Québec, deux écarts de sens contraire. Le communiqué de l’APCIQ du 14 octobre 2026 situe la médiane provinciale à 500 000 $ pour l’unifamiliale, 400 000 $ pour la copropriété et 699 000 $ pour le plex: les Laurentides sont au-dessus pour la première, en dessous pour les deux autres.

Trois villes, 41 % des copropriétés vendues. Saint-Jérôme (52 ventes), Mont-Tremblant (49) et Mirabel (47) réunissent 148 des 361 copropriétés vendues au trimestre, et ce sont les seules à avoir une médiane trimestrielle de copropriété: 319 250 $, 370 000 $ et 462 000 $. Pour le plex, seule Saint-Jérôme en a une, 655 000 $ sur 37 ventes.

Les 21 municipalités comparées

Centris découpe la région en 82 municipalités et territoires non organisés. Le tableau garde ceux qui comptent au moins 150 ventes sur les quatre derniers trimestres: 21 municipalités, à cause d’une égalité au 20e rang, qui font 7 720 des 10 236 ventes de la région. « n. p. »: chiffre que Centris ne publie pas, faute de transactions en nombre suffisant.

Source: statistiques immobilières de Centris pour les Laurentides et pour Saint-Jérôme, Mirabel, Blainville, Saint-Eustache, Mont-Tremblant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Sainte-Thérèse, Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Saint-Colomban, Sainte-Sophie, Saint-Hippolyte, Boisbriand, Deux-Montagnes, Sainte-Agathe-des-Monts, Prévost, Lachute, Rosemère, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines et Brownsburg-Chatham, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. « Jours »: délai de vente moyen de l’unifamiliale au trimestre.

Le haut du tableau dépend de la période. Au trimestre, parmi les 17 municipalités dotées d’une médiane, Blainville mène (835 000 $), devant Saint-Sauveur (725 000 $) et Sainte-Thérèse (710 000 $). Sur quatre trimestres, Rosemère passe en tête à 877 722 $, alors que sa médiane du trimestre n’est pas publiée. Le bas ne bouge pas: Brownsburg-Chatham ferme la marche sur les deux périodes.

Trois médianes reculent au trimestre, aucune sur quatre trimestres. Sainte-Agathe-des-Monts (-16 %), Sainte-Marthe-sur-le-Lac (-9 %) et Sainte-Adèle (-1 %) ont une médiane trimestrielle plus basse qu’à l’été 2025; sur quatre trimestres, toutes les médianes du tableau sont stables ou en hausse. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: le mélange des propriétés vendues change d’un trimestre à l’autre.

Les ventes divergent, l’offre monte presque partout. Seules Saint-Colomban (+38 %), Sainte-Marthe-sur-le-Lac (+10 %) et Prévost (+2 %) vendent davantage qu’un an plus tôt; Rosemère recule le plus, -32 %. Les unifamiliales en vigueur augmentent dans 18 des 20 municipalités où Centris publie la variation, de +1 % à Saint-Eustache à +95 % à Deux-Montagnes.

Couronne nord et villégiature: deux marchés dans les Laurentides

Les pages municipales de Centris s’additionnent exactement au total régional. Les MRC de Deux-Montagnes, de Thérèse-De Blainville et de La Rivière-du-Nord, avec Mirabel, réunissent 6 470 des 10 236 ventes des quatre derniers trimestres, soit 63 %. Les Pays-d’en-Haut et la MRC des Laurentides en comptent 2 618, soit 26 %.

Le délai de vente trace la frontière. Dans les villes du sud, de Saint-Eustache (23 jours) à Saint-Jérôme (39 jours), l’unifamiliale se vend en moins de 40 jours en moyenne, sauf à Sainte-Sophie (49) et à Saint-Hippolyte (53). En villégiature, il faut 70 jours à Saint-Sauveur et 76 à Mont-Tremblant. Sainte-Adèle, à 29 jours, ressemble davantage au sud.

Les mois d’inventaire de l’APCIQ, gamme par gamme. L’APCIQ juge un marché favorable aux vendeurs sous 8 mois d’inventaire, équilibré de 8 à 10, favorable aux acheteurs au-delà. Pour l’unifamiliale, sur 12 mois, toutes les gammes des territoires ci-dessous favorisent les vendeurs, sauf souvent la plus chère, et sauf sous 240 000 $ à Sainte-Agathe-des-Monts (8,9 mois, équilibré). Dans la gamme la plus chère, l’inventaire va de 7,1 à 12,1 mois au sud, de 14,2 à 19,0 mois en villégiature.

Source: APCIQ, baromètres résidentiels du 3e trimestre 2026, RMR de Montréal (pages 35 à 38 et 43) et province de Québec (pages 19, 28, 29 et 30), tableau 3.

Ces territoires ne sont pas des villes: le centre urbain de Saint-Sauveur englobe aussi Prévost, Piedmont, Morin-Heights, Sainte-Anne-des-Lacs et Saint-Adolphe-d’Howard. Au centre urbain de Mont-Tremblant, l’APCIQ ne publie ce tableau que pour la copropriété: de 14,5 à 22,8 mois d’inventaire au-dessus de 210 000 $, toutes ces gammes favorables aux acheteurs. Son communiqué du 14 octobre 2026 range « les marchés de villégiature des Laurentides » parmi ceux qui présentent « les conditions les plus équilibrées de la province, sans toutefois avantager systématiquement les acheteurs ».

Argenteuil et Antoine-Labelle

Selon les cartes du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, la MRC d’Argenteuil compte 9 municipalités et 38 581 habitants d’après le décret de population pour 2026; celle d’Antoine-Labelle, 17 municipalités et des territoires non organisés, 38 189 habitants sur 14 793 km². Gore et Mille-Isles font partie d’Argenteuil, même si l’APCIQ range Gore dans son secteur de Saint-Jérôme.

Un marché d’unifamiliales. Sur quatre trimestres, les pages de Centris totalisent 621 ventes en Argenteuil et 527 dans Antoine-Labelle, 11 % de la région à elles deux. Au 3e trimestre, une seule copropriété s’y est vendue: 1 sur 158 transactions en Argenteuil, aucune sur 154 dans Antoine-Labelle.

Trois municipalités ont une médiane au trimestre. Lachute: 475 000 $ (+15 %), 431 627 $ (+14 %) sur quatre trimestres, en 74 jours. Brownsburg-Chatham: 392 250 $ (+6 %), en 44 jours. Mont-Laurier: 319 000 $ (-10 %), la médiane trimestrielle la plus basse de la région, 346 162 $ (-1 %) sur quatre trimestres, en 73 jours. À Rivière-Rouge, seule la médiane sur quatre trimestres est publiée: 354 975 $ (0 %).

Aucune de ces municipalités n’a de page dans les baromètres de l’APCIQ, donc aucun mois d’inventaire officiel. La SCHL mesurait en octobre 2025 un taux d’inoccupation des logements locatifs de 1,5 % à Lachute (cote a, excellente) et de 2,2 % à Mont-Laurier (cote c, bonne).

Ce qui pèse sur le marché immobilier des Laurentides

Le taux directeur. Au 21 octobre 2026, il est de 2,25 %, inchangé depuis le 29 octobre 2025; la Banque du Canada annoncera sa prochaine décision le 28 octobre 2026. L’effet sur votre propre prêt, un courtier hypothécaire le chiffre.

Des droits de mutation à géométrie variable. La loi permet à une municipalité d’imposer jusqu’à 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ (article 2 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières). Saint-Jérôme applique ce 3 % dès 500 000,01 $. Blainville a choisi autrement pour 2026: 1,5 % jusqu’à 750 000 $, puis 3 %. Pour une propriété de 850 000 $, proche de sa médiane unifamiliale, la Ville publie 12 360,50 $ de droits en 2026, contre 16 153,50 $ en 2025. Boisbriand impose 2,5 % de 500 000 $ à 800 000 $, Mont-Tremblant 2 % de 500 000 $ à 750 000 $. Avec une médiane régionale à 573 750 $, au moins la moitié des unifamiliales vendues dépassent 500 000 $. Le calculateur des droits de mutation donne un ordre de grandeur; le notaire établit le montant.

La location à court terme se décide zone par zone. La Loi sur l’hébergement touristique soumet à l’enregistrement la location à des touristes, contre rémunération, pour 31 jours ou moins (articles 2 et 4), sous peine d’une amende de 2 500 $ à 25 000 $ pour une personne physique (article 28). Une municipalité ne peut interdire la location de la résidence principale que par un règlement de zonage ou d’usages conditionnels adopté selon une procédure qui facilite le référendum (article 23). Sainte-Adèle interdit la location de type Airbnb « sur la vaste majorité du territoire ». Saint-Sauveur ne la permet que dans certaines zones, avec un certificat d’occupation. Mont-Tremblant réserve la résidence de tourisme à la maison unifamiliale isolée et lui applique un taux de taxe distinct. Si vous comptez sur ce revenu, vérifiez la zone avant l’offre: voyez les règles de la location à court terme.

La carte inondable de demain n’a pas de date. Les abords de la rivière des Mille Îles et du lac des Deux Montagnes font partie du premier lot de cartes de nouvelle génération de la Communauté métropolitaine de Montréal, prévu pour le 1er août 2026. Le ministère de l’Environnement l’a reporté « à une date indéterminée », selon le communiqué de la CMM du 30 juillet 2026. D’ici sa publication, la carte de la municipalité ou de la MRC s’applique. Avant une offre en rive, voyez les vérifications en zone inondable.

Le neuf. De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 1 891 mises en chantier à Saint-Jérôme, dont 1 821 appartements, contre 682 un an plus tôt; 576 à Blainville (223 un an plus tôt) et 533 à Deux-Montagnes (186). Ce sont surtout des appartements: 534 des 576 à Blainville, 520 des 533 à Deux-Montagnes. Une mise en chantier n’est pas un logement livré.

Les six secteurs de la région, un par un

La série consacre une analyse à six secteurs, calqués sur les MRC. Les ventes additionnent les pages de Centris sur quatre trimestres; une médiane de secteur n’existe pas, et la fabriquer serait faux.

Thérèse-De Blainville: Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines. 2 038 ventes, et les deux médianes unifamiliales les plus élevées de la région, à Blainville et à Rosemère.

Deux-Montagnes: Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-Lac, Oka et Saint-Placide. 1 362 ventes. Saint-Eustache a le délai de vente unifamilial le plus court du tableau.

Mirabel. 918 ventes, deuxième ville de la région, publiée d’un bloc par Centris.

La Rivière-du-Nord: Saint-Jérôme, Saint-Colomban, Prévost, Sainte-Sophie et Saint-Hippolyte. 2 152 ventes, le secteur le plus actif, dont 1 146 à Saint-Jérôme, première ville de la région.

Les Pays-d’en-Haut: Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Morin-Heights, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Wentworth-Nord, Estérel et Lac-des-Seize-Îles. 1 349 ventes. Deux villes de la même MRC, deux rythmes: 70 jours à Saint-Sauveur, 29 à Sainte-Adèle.

La MRC des Laurentides: Mont-Tremblant, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David, Val-Morin, Mont-Blanc, Labelle et 14 autres municipalités. 1 269 ventes. À Sainte-Agathe-des-Monts, la médiane recule au trimestre (459 000 $, -16 %) mais monte sur quatre trimestres (501 000 $, +8 %).

Questions fréquentes

Où l’unifamiliale coûte-t-elle le plus cher dans les Laurentides? Parmi les médianes publiées, à Blainville au 3e trimestre 2026 (835 000 $), à Rosemère sur quatre trimestres (877 722 $). La médiane trimestrielle la plus basse est à Mont-Laurier (319 000 $). Pour situer une adresse précise, voyez comment auditer les comparables du voisin.

Les prix montent-ils encore dans les Laurentides? La médiane unifamiliale régionale de Centris gagne 5 % sur un an, celle de la copropriété ne bouge pas; la médiane de trois municipalités du tableau recule au trimestre. Ces chiffres décrivent des ventes conclues, pas les prix à venir.

Le marché des Laurentides favorise-t-il les vendeurs? Cela dépend du territoire et de la gamme de prix. Pour l’unifamiliale, l’APCIQ classe toutes les gammes en marché de vendeur dans ses cinq secteurs situés entièrement au sud de la région, sauf la plus chère dans quatre d’entre eux. Dans les trois territoires de villégiature où elle publie ce tableau pour l’unifamiliale, la gamme la plus chère favorise les acheteurs.

Pourquoi Centris n’affiche-t-il pas de médiane trimestrielle pour Rosemère? Parce que 26 unifamiliales vendues au trimestre ne suffisent pas, selon Centris, à une statistique fiable. La médiane sur quatre trimestres prend le relais: 877 722 $.

Pour compléter, lisez comment se calcule la taxe de bienvenue et les vérifications avant d’acheter un chalet.

Vous hésitez entre la couronne nord et un secteur de villégiature, ou vous voulez situer votre propriété dans ces chiffres? Écrivez-moi: nous partirons des ventes récentes de votre municipalité, une à une, pas de la médiane régionale. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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