Marché immobilier dans Lanaudière par secteur: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 1 628 ventes résidentielles dans Lanaudière, 10 % de moins qu’à l’été 2025, et un prix médian de l’unifamiliale en hausse de 4 %, à 518 250 $. Ce chiffre régional recouvre des écarts du simple au double: sur quatre trimestres, la médiane unifamiliale est de 332 687 $ à Saint-Calixte et de 670 725 $ à Lachenaie. Voici les 20 territoires les plus actifs, le contexte de l’automne et les limites de ces données.

Le marché immobilier de Lanaudière au 3e trimestre 2026

De juillet à septembre 2026: moins de ventes qu’un an plus tôt, plus de propriétés offertes, des médianes stables ou en hausse.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celles des jours sont en jours.

Toutes catégories confondues, Lanaudière compte 2 864 nouvelles inscriptions (+10 %) et 2 958 inscriptions en vigueur (+22 %). Sur les quatre derniers trimestres, 7 430 propriétés y ont été vendues (-6 %). Le total résidentiel de Centris inclut aussi les fermettes.

Les 20 territoires les plus actifs, comparés

Centris publie 67 territoires dans Lanaudière, dont 9 sans aucune vente ce trimestre. Le tableau retient, dans l’ordre, les 20 qui comptent le plus de ventes sur les quatre derniers trimestres, soit 98 ou plus: ils font 1 282 des 1 628 ventes du trimestre. « n. p. »: non publié par Centris, faute de transactions suffisantes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Lanaudière et pour chaque territoire: Repentigny, Mascouche, Terrebonne, Lachenaie, Saint-Lin-Laurentides, La Plaine, L’Assomption, Sainte-Julienne, Le Gardeur, Lavaltrie, Joliette, Rawdon, Saint-Calixte, Chertsey, Saint-Donat, Notre-Dame-des-Prairies, L’Épiphanie, Saint-Charles-Borromée, Lanoraie et Saint-Côme, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Centris publie Repentigny en deux territoires et Terrebonne en trois. Les 47 autres territoires se consultent sur le site de Centris.

Le haut et le bas du tableau. Au trimestre, Centris ne publie une médiane unifamiliale que pour 13 territoires de la région, tous dans ce tableau. En tête: Lachenaie (695 000 $), Terrebonne (632 500 $) et Saint-Donat (612 500 $). En queue: Saint-Calixte (322 500 $) et Rawdon (404 450 $). Sur quatre trimestres, seules Saint-Donat (-5 %) et Notre-Dame-des-Prairies (-2 %) voient leur médiane reculer.

Les ventes ne vont pas dans le même sens. Elles reculent de 42 % à Chertsey et de 36 % à Saint-Calixte, mais progressent de 36 % à L’Épiphanie et de 31 % à Sainte-Julienne comme à Lavaltrie. Sur 30 à 70 ventes, quelques transactions suffisent à faire bouger ces pourcentages.

Le délai de vente change d’un territoire à l’autre. Une unifamiliale vendue à Mascouche est restée en moyenne 25 jours sur le marché au trimestre; à Sainte-Julienne, 81 jours, 39 de plus qu’un an plus tôt. Sur quatre trimestres, dans le tableau, la moyenne va de 24 jours à Mascouche à 98 jours à Saint-Côme.

L’offre grossit presque partout. Parmi les 18 territoires du tableau où Centris publie la variation des inscriptions d’unifamiliales en vigueur, seuls Chertsey (-14 %) et Saint-Donat (-2 %) en comptent moins qu’un an plus tôt.

La copropriété au sud, le plex en dizaines

Les villes de Terrebonne et de Repentigny, avec Mascouche, L’Assomption, Charlemagne, L’Épiphanie et Saint-Sulpice, comptent 235 des 265 copropriétés vendues dans Lanaudière au trimestre. Trois médianes seulement y sont publiées: 442 000 $ dans le territoire Terrebonne (+4 %), 387 500 $ à Mascouche (+6 %) et 320 000 $ dans le territoire Repentigny (-15 %).

Le plex compte 61 ventes dans la région au trimestre (-42 %), dont 27 dans ces sept villes: la hausse de 11 % de sa médiane régionale repose sur peu de transactions. Sur quatre trimestres, quatre territoires du tableau ont une médiane de plex publiée: 828 237 $ à Mascouche, 754 640 $ à Terrebonne, 591 000 $ à Saint-Lin-Laurentides et 510 084 $ à Joliette.

Les six secteurs de Lanaudière, du sud au nord

La série consacre une analyse à chacun de ces six secteurs. Le baromètre de l’APCIQ range Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Charlemagne, L’Assomption, L’Épiphanie, Saint-Sulpice, Lavaltrie, Saint-Roch-de-l’Achigan et Saint-Lin-Laurentides dans la Rive-Nord de la région métropolitaine de Montréal; le reste de Lanaudière n’y figure pas. Centris ne publie aucune médiane de secteur: les repères vont territoire par territoire.

Secteur 1: Terrebonne, Lachenaie et La Plaine. Les trois territoires de Terrebonne totalisent 319 ventes au trimestre. Dans le territoire Terrebonne, les ventes d’unifamiliales reculent de 25 %; à La Plaine, elles augmentent de 21 %, et l’offre d’unifamiliales en vigueur y a presque doublé (+94 %).

Secteur 2: Mascouche. Le deuxième territoire de la région sur quatre trimestres, et le premier pour la copropriété: 60 ventes au trimestre, 25 % de plus qu’un an plus tôt.

Secteur 3: Repentigny, L’Assomption et leurs voisines. Repentigny est le territoire le plus actif de Lanaudière, avec 819 ventes sur quatre trimestres. Au Gardeur, l’offre totale en vigueur a presque doublé (+93 %). À L’Assomption, la médiane unifamiliale sur quatre trimestres gagne 10 %, pendant que les ventes du trimestre reculent de 25 %.

Secteur 4: Saint-Lin-Laurentides, Sainte-Julienne et Saint-Calixte. Des médianes nettement sous celles de Terrebonne ou de Repentigny: 495 000 $ à Saint-Lin-Laurentides, 440 700 $ à Sainte-Julienne et 322 500 $ à Saint-Calixte au trimestre.

Secteur 5: Joliette, Lavaltrie et le centre de la région. À Joliette, 29 unifamiliales vendues au trimestre ne suffisent pas à une médiane; sur quatre trimestres, elle est de 449 250 $ (+6 %). À Lavaltrie, les ventes progressent de 31 %, pour une médiane de 490 000 $.

Secteur 6: Rawdon, Chertsey, Saint-Donat et la Matawinie. Des délais longs sur quatre trimestres, 72 jours à Saint-Donat et 62 à Chertsey, et des règles de location touristique propres à chaque municipalité. À Chertsey, une nouvelle résidence de tourisme exige depuis le 7 juillet 2022 une demande d’usage conditionnel, dans une zone qui le permet; à Rawdon, le certificat d’autorisation coûte 1 250 $, puis 1 000 $ par renouvellement annuel. Avant d’acheter un chalet pour le louer, lisez les règles de la location court terme.

Le contexte du marché immobilier de Lanaudière cet automne

Le taux directeur. Au 21 octobre 2026, il est de 2,25 %, maintenu par la Banque du Canada le 2 septembre; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre. Pour l’effet sur votre propre taux, parlez à un courtier hypothécaire.

Les droits de mutation. La loi permet à une municipalité de dépasser 1,5 %, jusqu’à 3 %, sur la tranche au-delà de 500 000 $. Les huit municipalités vérifiées le font: 3 % à Terrebonne, Mascouche, Repentigny, L’Assomption, Joliette, Saint-Lin-Laurentides et Rawdon; 2 %, 2,5 % puis 3 % par paliers à Saint-Donat. Pour une maison de 550 000 $, Repentigny calcule 7 110,50 $ en 2026. Or la médiane unifamiliale du trimestre va de 520 000 $ à 695 000 $ dans les six territoires de Terrebonne, Mascouche et Repentigny: dans chacun, au moins la moitié des unifamiliales vendues dépassent le seuil. La base peut dépasser le prix: c’est le plus élevé du prix payé, du prix inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, 1 à Terrebonne et 1,19 à Rawdon en 2026. Le calculateur des droits de mutation refait le calcul; votre notaire confirme le montant.

Le train de banlieue. La ligne exo 15 relie les gares Mascouche, Terrebonne et Repentigny à la gare Côte-de-Liesse, à Montréal. L’horaire en vigueur depuis le 12 janvier 2026 prévoit 8 départs par direction du lundi au vendredi, aucun la fin de semaine ni les jours fériés.

Les zones inondables. Le cadre provincial modernisé s’applique depuis le 1er mars 2026; là où aucune carte de nouvelle génération n’est publiée, celles de la municipalité ou de la MRC restent en vigueur. Le ministère de l’Environnement a confié à la CMM les nouvelles cartes de son territoire, rivières Mascouche, L’Assomption et de l’Achigan comprises. Le 30 juillet 2026, la CMM écrivait que le ministère retardait « à une date indéterminée » le premier lot, qui couvre notamment les abords de la rivière des Mille Îles et du fleuve. Le 21 octobre 2026, aucune page officielle consultée n’annonce leur mise en vigueur. Pour une adresse riveraine, les vérifications sont dans acheter en zone inondable au Québec.

La population. Selon l’estimation provisoire de l’Institut de la statistique du Québec, Lanaudière a crû de 15,7 pour mille entre 2024 et 2025, la plus forte croissance des régions, pour 569 300 habitants au 1er juillet 2025. Cela décrit la population, pas la demande de logement ni les prix.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Une variation compare deux étés. Centris calcule ses taux « par rapport au même trimestre de l’année précédente ».

Une médiane n’est pas le prix de votre maison. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: le mélange des propriétés vendues change d’un trimestre à l’autre. À Saint-Donat, la médiane est inchangée au trimestre et en baisse de 5 % sur quatre trimestres. L’APCIQ demande d’interpréter ses propres statistiques, tirées de Centris, « avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible ». Pour une adresse précise, on part des ventes comparables: auditer les comparables du voisin.

Deux sources, deux chiffres. Pour Mascouche, le baromètre de l’APCIQ, tiré lui aussi de Centris, compte 104 unifamiliales vendues au trimestre (-2 %), la page Centris 104 (-1 %). Les tableaux ne mélangent pas les deux.

Un secteur APCIQ n’est pas un territoire Centris. Le secteur « Terrebonne » du baromètre inclut Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines, que Centris classe dans les Laurentides. Vérifiez le périmètre avant de comparer deux chiffres.

Le rôle d’évaluation n’est pas le marché. Celui de Terrebonne (2026-2028) reflète le marché au 1er juillet 2024, celui de Rawdon (2024-2026) le marché au 1er juillet 2022: pas les prix de cet été.

Questions fréquentes

Où les maisons sont-elles le moins chères dans Lanaudière? Au 3e trimestre 2026, parmi les territoires où Centris publie une médiane d’unifamiliale: Saint-Calixte (322 500 $), puis Rawdon (404 450 $). Sur quatre trimestres, Saint-Calixte reste le plus bas de la région, à 332 687 $.

Les prix baissent-ils dans Lanaudière? Les médianes régionales de Centris montent ou se maintiennent au 3e trimestre 2026: +4 % pour l’unifamiliale, 0 % pour la copropriété, +11 % pour le plex. Les baisses publiées sont locales, par exemple -15 % au trimestre pour la copropriété dans le territoire Repentigny, et -5 % sur quatre trimestres pour l’unifamiliale à Saint-Donat. Ce sont des mesures du passé, pas des prévisions.

Le marché de Lanaudière favorise-t-il les vendeurs? Pour l’unifamiliale, le baromètre de l’APCIQ du 3e trimestre 2026 classe « Vendeur » toutes les gammes de prix des cinq secteurs qui couvrent le sud de Lanaudière, sauf une: 790 000 $ et plus dans l’Est de la Rive-Nord, à 8,5 mois d’inventaire, « Équilibré ». Dans l’agglomération de Joliette, toutes les gammes sont « Vendeur », de 1,0 à 4,6 mois. L’équilibre commence à 8 mois. Rawdon, Saint-Donat et Berthierville n’ont pas de page dans le baromètre, donc aucune lecture de l’APCIQ.

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix pour ma municipalité? Parce que les ventes y sont trop peu nombreuses: Centris affiche alors deux astérisques, « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». C’est le cas de la médiane unifamiliale du trimestre dans 54 des 67 territoires, et 27 n’en ont pas non plus sur quatre trimestres. Ces vides ne se comblent pas par calcul: le cumul prend le relais quand il existe, comme à Chertsey (369 000 $), sinon les ventes comparables.

Pour compléter, lisez comment se calcule la taxe de bienvenue et comment comparer deux secteurs de la Rive-Nord.

Vous pensez vendre ou acheter dans Lanaudière? Écrivez-moi: on part des ventes comparables de votre municipalité, pas de la médiane régionale. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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