Marché immobilier à Joliette et Lavaltrie: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 59 ventes résidentielles à Lavaltrie, 31 % de plus qu’à l’été 2025, et 43 à Joliette, 2 % de plus. Lavaltrie obtient une médiane trimestrielle pour l’unifamiliale, 490 000 $. Joliette n’en a pas: 29 maisons vendues, c’est trop peu pour Centris. Le baromètre de l’APCIQ, qui réunit Joliette et trois voisines, publie la sienne: 452 000 $.

Le marché immobilier de Joliette et de Lavaltrie en chiffres

Le secteur couvre la MRC de Joliette (10 municipalités, 75 511 habitants selon le décret de population pour 2026) et celle de D’Autray (15 municipalités, 47 664 habitants). Joliette (22 401) et Lavaltrie (16 016) sont les plus peuplées de chacune. Sur 25 pages municipales, Centris donne 12 médianes de l’unifamiliale sur quatre trimestres, une seule au trimestre.

L’unifamiliale. « n. p. »: non publié; Centris affiche alors **, « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Chaque variation compare au même trimestre de 2025.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Joliette, Saint-Charles-Borromée, Notre-Dame-des-Prairies, Saint-Paul, Crabtree, Saint-Ambroise-de-Kildare, Sainte-Mélanie, Lavaltrie, Lanoraie, Berthierville, Mandeville, Saint-Gabriel-de-Brandon et Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété et le plex de 2 à 5 logements. Seule Joliette a une médiane publiée, et seulement sur quatre trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Joliette et pour Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Les 13 autres municipalités. De Saint-Pierre, sans vente au trimestre, à Notre-Dame-de-Lourdes, avec 10, aucune n’a de médiane, même sur un an. En additionnant les 25 pages, la MRC de Joliette totalise 145 ventes au trimestre et D’Autray 155, dont 59 à Lavaltrie.

Les municipalités du secteur comparées

L’APCIQ comble le vide de Joliette. Son baromètre du 3e trimestre réunit, sous le nom d’agglomération de Joliette, Joliette, Notre-Dame-des-Prairies, Saint-Charles-Borromée et Saint-Paul. Il y compte 76 unifamiliales vendues, la somme des quatre pages Centris, pour une médiane de 452 000 $ (+1 %) et 33 jours sur le marché. Sur 12 mois, ses médianes atteignent 465 000 $ (+5 %) pour l’unifamiliale, 332 500 $ (+6 %) pour la copropriété et 515 000 $ (-4 %) pour le plex.

Dans l’agglomération. Sur quatre trimestres, la médiane de l’unifamiliale va de 438 625 $ à Notre-Dame-des-Prairies à 495 862 $ à Saint-Charles-Borromée. Joliette a le délai moyen le plus court du tableau: 26 jours.

Lavaltrie et l’Est de la Rive-Nord. L’APCIQ range Lavaltrie dans la région métropolitaine de Montréal, au secteur 32, avec L’Assomption et ses voisines. L’unifamiliale y a une médiane de 525 000 $ (+4 %) au trimestre, contre 490 000 $ pour Lavaltrie seule chez Centris.

Le nord de D’Autray et la région. Les médianes les plus basses et les délais les plus longs sont à Saint-Gabriel-de-Brandon (346 175 $, 68 jours) et à Mandeville (355 375 $, 91 jours). Les 12 médianes du tableau sont toutes sous celle de Lanaudière, 519 312 $. Elles ne comparent pas des maisons semblables: taille, âge et terrain changent d’une municipalité à l’autre.

Ce qui a changé en un an

L’offre a grimpé. Les unifamiliales en vigueur passent à 34 à Joliette (+88 %) et à 56 à Lavaltrie (+47 %), contre +22 % pour Lanaudière.

Des ventes moins nettes. Lavaltrie gagne 34 % de ventes d’unifamiliales au trimestre, mais son cumul sur un an recule de 1 %. Sur quatre trimestres, toutes catégories, Joliette progresse de 8 % pendant que Saint-Paul (-20 %), Berthierville (-21 %) et Mandeville (-29 %) reculent.

Des délais souvent plus courts. Sur quatre trimestres, les unifamiliales vendues sont restées en moyenne 26 jours sur le marché à Joliette (30 de moins) et 55 jours à Lanoraie (39 de moins).

Des médianes à lire avec prudence. Les plus fortes hausses, +32 % à Crabtree, +15 % à Sainte-Mélanie et +13 % à Saint-Ambroise-de-Kildare, reposent sur 32 à 35 ventes en un an. Une variation de médiane n’est pas celle de la valeur d’une maison donnée: le mélange des ventes change d’une période à l’autre, et l’APCIQ demande de lire ces chiffres « avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible ».

Le contexte régional. Dans l’ensemble de Lanaudière, Centris compte 1 628 ventes au trimestre (-10 %) et 22 % plus de propriétés en vigueur. Le communiqué de l’APCIQ du 14 octobre 2026 range pourtant l’agglomération de Joliette parmi les marchés où les conditions « demeurent néanmoins très avantageuses pour les vendeurs ».

Joliette: la refonte de l’urbanisme et le nouveau rôle

Une première refonte depuis 1990. La Ville de Joliette réécrit tous ses règlements d’urbanisme, zonage compris. Les projets, des documents de travail selon la Ville, ont été mis à jour le 20 octobre 2026; la consultation publique a lieu le 4 novembre à 18 h, au 1075, boulevard de la Firestone, et l’adoption est prévue à l’automne 2026. Le projet de zonage contient une annexe de cotes de crues et un cadre sur les glissements de terrain: près de l’eau, faites confirmer la règle en vigueur avant votre offre.

Le rôle 2026-2027-2028. En vigueur depuis le 1er janvier 2026, il hausse de 45 % la valeur résidentielle moyenne. Le taux de taxe foncière passe de 0,73 $ à 0,549 $ par 100 $; pour une maison moyenne évaluée à un peu plus de 427 000 $, la Ville annonce 200 $ de plus par année. Une valeur au rôle reflète une date de référence passée, pas les prix de cet été.

Le logement locatif. Dans l’agglomération de recensement de Joliette, la SCHL mesure un taux d’inoccupation de 1,5 % en octobre 2025, cote a (« excellent »), contre 3,3 % un an plus tôt, cote c. De janvier à septembre 2026, elle y compte 281 mises en chantier, dont 261 appartements, contre 397 à la même période de 2025. Pour un plex, c’est un repère d’agglomération, pas une promesse de location.

Lavaltrie et D’Autray: centre-ville, autoroute 40 et fleuve

Le centre-ville de Lavaltrie change de règles. Le 14 septembre 2026, le conseil a adopté trois projets de règlement visant le centre-ville et la zone U-186, rue Notre-Dame: nouvelle affectation au programme particulier d’urbanisme, normes de hauteur et de façade, critères de PIIA. Un bâtiment de plus de 50 logements devrait y loger au moins 70 % de ses cases de stationnement en souterrain. La consultation publique était fixée au 19 octobre 2026, et le projet de zonage est susceptible d’approbation référendaire: rien n’est définitif.

Le rôle de Lavaltrie arrive à échéance. Le rôle 2024-2025-2026, fondé sur le marché au 1er juillet 2022, prend fin le 31 décembre 2026. La valeur moyenne d’une unifamiliale y est passée de 252 500 $ à 415 000 $ (+64 %) entre juillet 2019 et juillet 2022. Au 21 octobre 2026, ni les avis publics de la Ville ni la page d’évaluation de la MRC de D’Autray n’annoncent le rôle suivant.

L’autoroute 40. Le ministère des Transports annonçait le remplacement de ponceaux sous l’autoroute à compter de la semaine du 19 octobre 2026, dont deux semaines entre les kilomètres 116 et 121 à Lavaltrie: une voie par direction, 70 km/h, aire de service du Point-du-Jour fermée. Sa liste 2026-2028 prévoit aussi de reconstruire le pont d’étagement de l’autoroute 31 au-dessus de l’autoroute 40, à Lavaltrie (10 à 25 M$). Aucune source consultée ne mesure l’effet des chantiers sur les prix.

Le fleuve. Le cadre réglementaire modernisé des milieux hydriques s’applique depuis le 1er mars 2026. Le 8 septembre 2025, le conseil de Lavaltrie demandait à Québec de financer la cartographie des zones inondables du secteur du lac Saint-Pierre, à confier à la Communauté métropolitaine de Montréal. Pour une adresse riveraine, suivez les vérifications avant d’acheter en zone inondable.

Vendre ou acheter dans le marché immobilier de Joliette et de Lavaltrie

Pour un vendeur. Les acheteurs ont plus de choix. L’APCIQ classe pourtant toutes les gammes de prix de l’unifamiliale « Vendeur » dans l’agglomération de Joliette, avec au plus 4,6 mois d’inventaire; l’équilibre commence à 8 mois. Aucune médiane ne fixe votre prix: il se bâtit sur des ventes comparables datées de votre quartier, comme le montre l’audit des comparables du voisin.

Pour un acheteur. En 2026, Joliette et Lavaltrie appliquent 3 % sur la tranche de la base d’imposition qui dépasse 500 000 $, au lieu de 1,5 %. Sous ce seuil jouent les tranches provinciales: sur 490 000 $, la médiane de Lavaltrie, le droit atteint 5 460,50 $. La base est le plus élevé du prix payé, de la contrepartie inscrite à l’acte et de la valeur au rôle; Joliette précise qu’elle est multipliée par un facteur comparatif. Le calculateur des droits de mutation refait le calcul, avec l’option « Ville de Laval », au même barème; votre notaire confirme le montant. Joliette accepte trois versements pour un droit de 300 $ ou plus; Lavaltrie facture de 1 à 3 mois après la vente.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix médian trimestriel pour Joliette? Avec 29 unifamiliales vendues, Centris juge le nombre de transactions insuffisant. Prenez le cumul des quatre derniers trimestres, 449 250 $, ou la médiane de l’APCIQ, 452 000 $, en précisant qu’elle couvre quatre municipalités. Ne reconstituez pas de médiane.

Mon compte de taxes à Joliette suit-il la hausse de 45 % du rôle? Non, parce que le taux a baissé. Selon la Ville, 57 % des propriétaires d’unifamiliales voient leur compte 2026 baisser, rester stable ou augmenter de 120 $ ou moins; les autres paient une hausse de plus de 120 $.

Le marché favorise-t-il les vendeurs dans tout le secteur? L’APCIQ ne tranche que là où elle publie. Dans l’agglomération de Joliette, toutes les gammes sont « Vendeur ». Dans l’Est de la Rive-Nord, qui inclut Lavaltrie, elles le sont sous 790 000 $, mais la gamme supérieure est « Équilibré », à 8,5 mois. Lanoraie, Berthierville et le nord de D’Autray n’ont pas de page dans le baromètre.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Lanaudière, ville par ville, comment se calcule la taxe de bienvenue au Québec et comment contester son évaluation municipale.

Vous pensez vendre à Joliette, à Lavaltrie ou dans une municipalité voisine? Écrivez-moi. Je vous remets les ventes comparables datées de votre secteur, avec un service en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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