Marché immobilier à Greenfield Park, Longueuil: 3e trimestre 2026

Entre juillet et septembre 2026, Centris a compté 41 ventes résidentielles à Greenfield Park, le moins peuplé des trois arrondissements de Longueuil, soit 4 % de moins qu’un an plus tôt. Pendant ce temps, le nombre de propriétés à vendre a doublé: 73 inscriptions en vigueur, en hausse de 102 %. Avec si peu de transactions, Centris ne publie pas le prix médian trimestriel de l’unifamiliale. Sur les quatre derniers trimestres, il s’établit à 570 062 $, sans variation sur un an.

Le marché immobilier de Greenfield Park, Longueuil, en chiffres

Selon la Charte de la Ville de Longueuil, l’arrondissement correspond au territoire de l’ancienne Ville de Greenfield Park et compte 1 des 18 conseillers de la ville. Centris le publie sous le nom « Longueuil (Greenfield Park) » et lui attribue 17 197 habitants au recensement de 2021, contre 146 388 au Vieux-Longueuil et 90 898 à Saint-Hubert.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Greenfield Park), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Centris compare chaque variation au même trimestre de l’année précédente. Ci-dessous, « non publié » remplace son **: « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ».

L’unifamiliale.

La copropriété.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Greenfield Park), Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Longueuil (Saint-Hubert) et Montréal (Rive-Sud), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Le plex de 2 à 5 logements. Deux ventes au trimestre, 10 sur quatre trimestres: Centris ne publie aucun prix pour Greenfield Park.

Peu de ventes: ce que les chiffres permettent de dire

Le trimestre ne suffit pas. Vingt-huit maisons vendues en trois mois, c’est trop peu pour que Centris publie un prix médian, une durée de vente ou même la variation du nombre de ventes. Le seul appui solide est le cumul des quatre derniers trimestres: 109 unifamiliales vendues (+3 %), une médiane inchangée à 570 062 $ et 34 jours sur le marché, sans écart sur un an.

Ce que le cumul permet d’affirmer, et pas plus. Sur un an, les ventes d’unifamiliales tiennent et leur médiane ne bouge pas. La médiane de la copropriété gagne 12 %, mais sur 50 ventes: une médiane décrit les propriétés qui ont changé de main, pas la valeur d’un logement donné, et la composition des ventes suffit à la déplacer. L’APCIQ le rappelle: ces statistiques s’interprètent « avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible ».

Le regroupement de l’APCIQ. Le baromètre réunit Greenfield Park et le Vieux-Longueuil dans son secteur 43: 145 ventes d’unifamiliales au 3e trimestre, à 605 000 $ de prix médian (-3 %). Au même trimestre, Centris compte 116 unifamiliales vendues au Vieux-Longueuil et 28 à Greenfield Park: le secteur 43 décrit d’abord le Vieux-Longueuil. Sur les 12 mois terminés en septembre, toutes ses gammes de prix de l’unifamiliale sont favorables aux vendeurs, de 1,5 à 4,1 mois d’inventaire; l’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Ce qui a changé en un an

L’offre a bondi, les ventes non. Les inscriptions en vigueur passent à 73 (+102 %), dont 36 unifamiliales (+63 %) et 33 copropriétés (+266 %), pendant que les ventes reculent de 4 %. Sur une si petite base, quelques dizaines d’inscriptions suffisent à doubler un total, mais le mouvement est régional: sur la Rive-Sud, Centris compte 26 % plus d’inscriptions en vigueur, 40 % pour la copropriété.

Le contexte régional. Selon le communiqué de l’APCIQ du 14 octobre 2026, la région métropolitaine de Montréal compte au 3e trimestre 12 % moins de ventes et 17 % plus de propriétés inscrites qu’un an plus tôt. Les vendeurs d’unifamiliales y gardent l’avantage dans chacun des grands secteurs, et la Rive-Sud reste à l’avantage des vendeurs pour la copropriété.

Le statut linguistique de Greenfield Park: ce qu’il change

Un arrondissement reconnu, maintenu en 2023. L’article 12 de la Charte de la Ville de Longueuil répute l’arrondissement reconnu en vertu de l’article 29.1 de la Charte de la langue française. Depuis 2022, l’article 29.2 retire cette reconnaissance à une municipalité qui ne compte plus une majorité de résidents de langue maternelle anglaise, sauf résolution de maintien dans les 120 jours. Le 12 décembre 2022, l’Office québécois de la langue française a avisé l’arrondissement que 27,4 % de ses résidents ont l’anglais comme langue maternelle, selon le recensement de 2021. Le 9 janvier 2023, le conseil d’arrondissement a voté le maintien à l’unanimité, et l’arrondissement figure toujours sur la liste des organismes reconnus de l’Office au 20 octobre 2026.

Ce qu’il change. L’arrondissement peut afficher en deux langues, avec prédominance du français (article 24), et rédiger ses documents et offrir ses services dans les deux langues (article 26), mais il doit rendre ses services disponibles en français (article 23). Le statut vise l’arrondissement, pas la ville: le site Web de la Ville de Longueuil est en français seulement.

Ce qu’il ne change pas. Aucune source consultée ne dit que ce statut touche une transaction immobilière. La langue de la promesse d’achat ou de l’acte notarié relève d’autres règles, expliquées dans l’article sur la langue et la transaction immobilière.

Ce qui bouge à Greenfield Park et à Longueuil en 2026

Boulevard Taschereau: une ligne d’autobus, pas un tramway. En juin 2025, Longueuil et Brossard ont présenté une vision d’avant-projet avec un service rapide par bus. Ce qui roule déjà, c’est la ligne métropolitaine 901 Taschereau de l’Autorité régionale de transport métropolitain (ARTM), exploitée par le Réseau de transport de Longueuil et en service depuis le 24 août 2026. Selon le plan de mise en œuvre 2025-2029 de l’ARTM, elle relie le terminus Longueuil, sur la ligne jaune du métro, la station Panama du REM et des terminus de La Prairie, de Candiac et de Delson.

L’hôpital. L’ARTM compte parmi les pôles desservis par la ligne 901 l’Hôpital Charles-Le Moyne, 515 lits, au 3120, boulevard Taschereau, à Greenfield Park. Aucune source consultée ne mesure son effet, ni celui de la ligne, sur les prix du quartier.

Fortes pluies: un bassin dans le secteur Murray. Le budget 2026 de la Ville range le Vieux-Longueuil et Greenfield Park parmi les arrondissements « particulièrement touchés par les épisodes de fortes pluies » et annonce un bassin de rétention souterrain dans le secteur Murray, qualifié de « particulièrement vulnérable ». Le risque visé est la pression sur le réseau d’égout lors de fortes pluies, pas une crue du fleuve: demandez l’historique des dégâts d’eau et vérifiez le clapet antiretour, comme le détaille l’article sur les rénovations de résilience au climat.

L’ancien hôtel de ville. Le même budget prévoit de le réaménager en gardant le bureau d’arrondissement et en y ajoutant un centre communautaire intergénérationnel; le projet commence en 2026 par les plans et devis, à 5 M$.

Le boulevard Churchill. Le plan d’urbanisme 21-35 de Longueuil consacre un programme particulier d’urbanisme à ce « cœur communautaire et commercial » de l’arrondissement. Il cite parmi les défis une « densification résidentielle sensible » et relève, entre les rues Fairfield et Verchères, un ensemble d’influence « Boomtown » qui présente « un intérêt de préservation et de mise en valeur ». Le cadre de gestion du patrimoine de la Ville, daté de 2018, assujettit tout l’arrondissement à un plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) pour les changements d’apparence extérieure. La réglementation a été révisée en 2025: avant des travaux extérieurs, faites confirmer la règle de votre adresse au 450 463-7311.

Greenfield Park et ses voisins de Longueuil

Une médiane plus basse. Sur quatre trimestres, la médiane de l’unifamiliale à Greenfield Park, 570 062 $, est sous celles de Saint-Hubert (588 750 $), du Vieux-Longueuil (616 500 $) et de la Rive-Sud (642 125 $). À Brossard, à l’autre bout du corridor Taschereau, elle atteint 725 000 $. Ces médianes ne comparent pas des maisons semblables: taille, âge et terrain changent d’un territoire à l’autre. Le délai moyen sur quatre trimestres, lui, se ressemble: 34 jours à Greenfield Park, 32 au Vieux-Longueuil, 31 à Saint-Hubert.

Le rôle d’évaluation ne départage pas les arrondissements. Le rôle 2025-2026-2027 reflète le marché au 1er juillet 2023. La Ville publie des valeurs moyennes pour toute la ville de Longueuil, 545 700 $ pour l’unifamiliale (+40 %) et 365 500 $ pour la copropriété (+41 %), aucune par arrondissement.

Le portrait des secteurs voisins est sur les pages Longueuil, Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Brossard.

Vendre ou acheter à Greenfield Park

Pour un vendeur. Deux fois plus de propriétés en vigueur qu’il y a un an: l’acheteur compare. Avec 28 ventes d’unifamiliales au trimestre, aucune médiane ne fixe votre prix; il se construit sur des ventes comparables datées de votre micro-secteur: voyez comment auditer des comparables. Avant de refaire la façade, vérifiez le PIIA, et gardez sous la main l’historique des dégâts d’eau.

Pour un acheteur. Le choix a augmenté, mais l’APCIQ classe l’unifamiliale du secteur 43 favorable aux vendeurs. Budgétez la taxe de bienvenue selon les tranches de Longueuil: 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 630 100 $ et 3 % au-delà. Sur une base de 570 062 $, la médiane sur quatre trimestres, le droit atteint 6 661,43 $. La base peut dépasser le prix payé: la Ville retient le plus élevé du prix, de la contrepartie stipulée et de la valeur au rôle multipliée par 1,06 en 2026. Sous 630 100 $, ces tranches sont celles de la loi provinciale: le calculateur des droits de mutation, option « Autre municipalité du Québec », donne alors le bon montant; au-delà, utilisez celui de la Ville.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris n’affiche-t-il pas de prix médian pour Greenfield Park ce trimestre? Les ventes sont trop peu nombreuses: Centris remplace alors la donnée par **. Prenez le cumul des quatre derniers trimestres, 570 062 $ pour l’unifamiliale, et ne reconstituez pas une médiane trimestrielle à partir d’autres chiffres.

Faut-il parler anglais pour faire affaire avec l’arrondissement? Non. L’arrondissement peut servir le public en anglais, mais l’article 23 de la Charte de la langue française l’oblige à rendre ses services disponibles en français.

Le statut de l’arrondissement peut-il disparaître? L’article 29.2 prévoit un examen à la lumière de chaque recensement. Si la majorité de langue maternelle anglaise manque toujours, l’arrondissement reçoit un avis et dispose de 120 jours pour voter le maintien, comme en 2023.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Longueuil, arrondissement par arrondissement, le calcul de la taxe de bienvenue au Québec et comment contester une évaluation municipale.

Vous possédez une propriété à Greenfield Park ou ailleurs à Longueuil? Écrivez-moi. Vous recevrez les ventes comparables datées de votre secteur, avec un service en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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