Marché immobilier à Hochelaga, Anjou et Saint-Léonard, Montréal: T3 2026

Dans l’est de Montréal, le 3e trimestre 2026 a retranché un tiers des ventes de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve: 205 transactions, 34 % de moins qu’un an plus tôt selon Centris. À Anjou, elles ont légèrement augmenté; à Saint-Léonard, elles ont reculé de 20 %. Dans les trois arrondissements, l’offre a monté plus vite que sur l’ensemble de l’île. Voici ce que disent ces chiffres, et ce qui change autour de la ligne bleue.

Le marché immobilier de l’est de Montréal en chiffres

Le secteur réunit trois arrondissements de la Ville de Montréal et une ville liée, Montréal-Est, où Centris compte 8 ventes au trimestre, sans aucun prix médian publié.

L’unifamiliale. Aucun territoire n’a de prix médian au trimestre: Centris juge le « nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Le tableau donne le cumul des quatre derniers trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Anjou, Saint-Léonard, Île) et Montréal-Est, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Variations sur un an; celles des jours sont en jours.

La copropriété. Seul Mercier-Hochelaga-Maisonneuve a un prix médian publié au trimestre.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le plex de 2 à 5 logements.

Source: mêmes pages Centris, mêmes périodes.

Hochelaga, Anjou, Saint-Léonard: trois marchés distincts

Le plex de Saint-Léonard a la médiane la plus élevée du secteur: 1 056 875 $ sur quatre trimestres, au-dessus de l’île. Celle d’Anjou a pris 12 %, sur 68 ventes. Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, le plex se vend sous la médiane de l’île, et plus lentement: 65 jours contre 52.

L’unifamiliale reste sous la médiane de l’île partout où Centris la publie, de 619 625 $ à 718 125 $ sur quatre trimestres. La copropriété de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve se vend plus vite que celle de l’île: 43 jours contre 67.

Le baromètre de l’APCIQ regroupe Anjou et Saint-Léonard dans son secteur 16 et y publie des médianes trimestrielles: unifamiliale à 620 000 $ (-3 %), vendue en 36 jours (23 de moins); copropriété à 392 500 $ (-5 %), en 74 jours (28 de plus); plex à 1 022 500 $ (+5 %). Montréal-Est y est rangée avec Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles: aucun chiffre du baromètre ne la décrit seule.

Pour ces deux secteurs, le baromètre mesure la copropriété en mois d’inventaire sur 12 mois: moins de 8 favorise les vendeurs, 8 à 10 est équilibré, plus de 10 favorise les acheteurs. Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, toutes les gammes de prix sont « Vendeur », de 2,5 à 6,4 mois. Dans Anjou et Saint-Léonard, la copropriété est « Vendeur » sous 490 000 $, « Acheteur » de 490 000 à 580 000 $ (14,5 mois) et « Équilibré » au-delà.

À l’échelle de la région, l’APCIQ place la copropriété de l’île « à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs », et les vendeurs d’unifamiliales gardent l’avantage dans chacun des grands secteurs de la RMR. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % au 20 octobre 2026. Une médiane n’est pas la valeur d’une maison donnée: elle bouge avec la composition des ventes.

Ce qui a changé en un an

L’offre a monté plus vite que sur l’ensemble de l’île. Toutes catégories, les inscriptions en vigueur augmentent de 24 % dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, de 37 % à Anjou et de 25 % à Saint-Léonard, contre 12 % pour l’île.

Les ventes n’ont pas suivi. Le recul de 34 % de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve est le plus fort des 18 secteurs de l’île selon l’APCIQ. La copropriété y recule de 38 % et le plex de 23 %, et leur délai de vente s’allonge de 9 jours chacun.

Saint-Léonard fait exception pour l’unifamiliale: 70 ventes sur quatre trimestres (+12 %), et un délai réduit de 18 jours.

Les mises en chantier ont augmenté. De janvier à septembre 2026, la SCHL en compte 857 dans sa zone Hochelaga-Maisonneuve, contre 104 un an plus tôt, 467 dans sa zone Mercier, contre 426, et 474 dans sa zone Anjou/Saint-Léonard, contre 2, presque toutes des appartements.

La ligne bleue, le SRB Pie-IX et le tramway de l’Est

La ligne bleue. Selon la STM, le prolongement ajoute à l’est de la station Saint-Michel quatre stations sur Jean-Talon, aux angles de Pie-IX (Vertières), de Viau (Mary-Two-Axe-Earley), de Lacordaire (Cesira-Parisotto) et de Langelier (Madeleine-Parent), puis le terminus Anjou, avec un accès de chaque côté de l’autoroute 25. Les cinq stations doivent ouvrir en même temps, et l’inauguration est prévue en 2031. En 2021, Saint-Léonard a adopté un plan particulier d’urbanisme pour la rue Jean-Talon Est, secteur « voué à une transformation et une densification » selon la Ville.

Pour les lots au-dessus du tunnel, la STM devient propriétaire du volume souterrain et titulaire d’une servitude légale; elle en avise les propriétaires par huissier. Elle fait inspecter avant les travaux les bâtiments à moins de 75 mètres des excavations de surface ou de 30 mètres de l’axe du tunnel. Près de Jean-Talon, demandez au vendeur s’il a reçu l’avis ou l’inspection, et faites vérifier la servitude par le notaire.

Le SRB Pie-IX, en service de Laval à l’avenue Pierre-De Coubertin, est prolongé vers la rue Notre-Dame Est, dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve: chantier depuis l’automne 2023, mise en service prévue par l’ARTM à l’automne 2027.

Le tramway de l’Est. Le projet structurant de l’Est, proposé par l’ARTM en mai 2024, est un tramway de 38 km et 31 stations, sur deux antennes: Maurice-Duplessis et Lacordaire-Dickson; autoroute 40 et rue Sherbrooke Est. Selon l’ARTM, Québec a annoncé sa réalisation en février 2025. Aucun échéancier de construction n’est publié: c’est un tracé proposé, pas un service.

Rôle d’évaluation, droits de mutation et terrains industriels

Le rôle 2026-2027-2028 reflète le marché au 1er juillet 2024, comparé au 1er juillet 2021. Dans l’est, les hausses résidentielles égalent ou dépassent celles de la Ville de Montréal:

Source: Rôles d’évaluation foncière 2026-2027-2028, Ville de Montréal, tableaux des pages 33 et 55.

La hausse totale de 33,3 % de Montréal-Est s’explique, selon la Ville, par son vaste parc industriel; pour une maison, seule la colonne unifamiliale compte. Selon la Ville, une hausse de valeur « ne se traduira pas automatiquement par une augmentation équivalente du compte de taxes ».

Les droits de mutation changent à la limite de Montréal-Est. La Ville de Montréal applique 1,5 % sur la tranche de 315 000 $ à 552 300 $, puis 2 % jusqu’à 1 104 700 $. Montréal-Est arrête le 1,5 % à 500 000 $, puis applique 2 % jusqu’à 750 000 $, 2,5 % jusqu’à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Sur une base de 700 000 $, la Ville de Montréal calcule 9 349 $; les taux de Montréal-Est donnent 9 610,50 $. Le calculateur des droits de mutation applique ceux de la Ville de Montréal, pas ceux de Montréal-Est.

Les terrains industriels. Le secteur Assomption Sud-Longue-Pointe, dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, comprend les quartiers résidentiels Guybourg et Haig-Beauclerk, des parcs industriels et une zone portuaire. La vision d’aménagement adoptée par la Ville en 2023 y prévoit un lien vert entre les boisés Steinberg et Vimont; depuis mai 2025, tout le boisé Steinberg est protégé par son zonage. Près d’une ancienne activité industrielle, consultez la liste des terrains contaminés de la Ville, qui « n’est pas exhaustive »: seul un consultant spécialisé établit l’état des sols.

Vendre ou acheter dans l’est de Montréal

Pour un vendeur de copropriété, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 32 % à 43 % selon l’arrondissement, et à Anjou et à Saint-Léonard, au-dessus de 490 000 $, le baromètre ne qualifie pas le marché de « Vendeur ». Le prix d’inscription part des ventes comparables récentes, pas de la médiane.

Pour un vendeur de plex à Saint-Léonard, la médiane est la plus élevée du secteur, mais 56 plex y sont en vigueur, un tiers de plus qu’un an plus tôt; la page Saint-Léonard décrit ses secteurs.

Pour un acheteur de plex, trois éléments pèsent sur le calcul. Anjou, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et Saint-Léonard interdisent la résidence de tourisme commerciale, et à Saint-Léonard, la Ville n’autorise même pas la location de la résidence principale à des touristes: voyez les règles de la location court terme. Convertir en copropriété divise exige une dérogation de l’arrondissement, puis l’autorisation du Tribunal administratif du logement; dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, la dérogation vise notamment les immeubles de 4 logements au plus occupés au moins à moitié par des propriétaires depuis au moins 3 ans, et à Anjou, seulement ceux de 30 logements ou plus d’un secteur délimité. La SCHL mesurait en octobre 2025 une inoccupation de 4,5 % dans sa zone Hochelaga-Maisonneuve, cote d, « Passable (utiliser avec prudence) », et de 1,1 % dans sa zone Mercier.

Pour un acheteur, l’offre de copropriétés a augmenté dans les trois arrondissements; en unifamiliale, seul Mercier-Hochelaga-Maisonneuve a une variation publiée: 53 en vigueur, 20 % de plus. Aucune de ces données ne dit si c’est le bon moment: elles disent où se trouve l’offre, et à quel rythme elle s’écoule.

Questions fréquentes

La station de métro fera-t-elle monter ma maison à Saint-Léonard? Aucune source officielle ne le mesure. Ce qui est publié: une inauguration prévue en 2031 et une servitude légale sur les lots que traverse le tunnel.

Mon évaluation a pris 16,6 % à Saint-Léonard: mes taxes aussi? Pas automatiquement: le compte dépend des taux fixés au budget, et la Ville de Montréal a annoncé l’étalement de la hausse sur les trois ans du rôle. Si la valeur vous semble fausse, voyez comment contester son évaluation municipale.

Peut-on louer son condo sur Airbnb dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve? Pas comme résidence de tourisme commerciale: l’arrondissement l’interdit. La location de sa résidence principale reste possible du 10 juin au 10 septembre, avec un permis annuel de la Ville et, en copropriété, une déclaration qui le permet ou l’autorisation du syndicat.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, Marché immobilier de Montréal et Laval, Taxe de bienvenue au Québec et Plex ou copropriété à Montréal.

Vous vendez ou achetez dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, à Anjou, à Saint-Léonard ou à Montréal-Est? Écrivez-moi: l’analyse part des ventes de votre secteur, pas de la médiane de l’île de Montréal. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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