Marché immobilier à Chomedey, Laval: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 211 ventes résidentielles à Chomedey, près du quart des ventes de Laval, dont 114 copropriétés. C’est 22 % de moins qu’à l’été 2025, alors que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 8 %. Voici les chiffres par catégorie, et ce qui change dans le secteur pour qui vend ou achète.

Le marché immobilier de Chomedey en chiffres

Dans le découpage de la Ville de Laval, Chomedey forme à lui seul le secteur d’aménagement 3. Avec 118 556 habitants au recensement de 2021, selon sa page Centris, c’est le plus peuplé des 13 quartiers que Centris suit à Laval, et celui qui vend le plus, loin devant Fabreville (99 ventes) et Sainte-Rose (84).

Le trimestre y compte aussi 479 nouvelles inscriptions (+1 %) et un volume de ventes de 131,2 millions de dollars (-18 %); Laval dans son ensemble compte 848 ventes (-15 %). Les variations comparent au même trimestre de 2025; celle des jours sur le marché est en jours.

La copropriété: près de la moitié des condos vendus à Laval

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Chomedey) et pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Chomedey réalise près de la moitié des ventes de copropriétés de Laval (114 sur 236) et affiche plus de la moitié des unités inscrites (333 sur 623). C’est le seul des 13 quartiers lavallois pour lequel Centris publie un prix médian trimestriel de copropriété: ailleurs, il juge le nombre de transactions insuffisant.

Le prix médian ne bouge pas, quand celui de Laval gagne 3 %, et le délai s’allonge de 5 jours. Sur les quatre derniers trimestres, Centris compte 556 ventes de copropriétés à Chomedey (-16 %), à un prix médian de 447 250 $ (+2 %).

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre du 3e trimestre ne publie pas de mois d’inventaire pour Chomedey seul, mais pour le secteur 19, « Centre-Ville de Laval », qui regroupe Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau. En copropriété, sur 12 mois, il qualifie de favorables aux vendeurs les gammes sous 540 000 $ (5,7 mois d’inventaire entre 320 000 $ et 540 000 $) et d’équilibrées celles de 540 000 $ à 640 000 $ (9,5 mois) et de 640 000 $ et plus (8,4 mois). L’équilibre, selon l’APCIQ, se situe entre 8 et 10 mois.

L’unifamiliale et le plex face au reste de Laval

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Chomedey) et pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

L’unifamiliale se vend plus vite que la copropriété: 34 jours contre 59. Son prix médian, 640 000 $, égale celui d’Auteuil, reste sous ceux de Sainte-Rose (670 000 $) et de Duvernay (735 000 $) et dépasse celui de Fabreville (560 000 $). Ses inscriptions en vigueur augmentent de 19 %, la plus forte hausse des trois catégories à Chomedey.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Chomedey) et pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Pour les 18 plex vendus au trimestre, Centris ne publie ni variation, ni prix médian, ni délai: trop peu de transactions pour une statistique fiable. D’où la ligne des quatre derniers trimestres.

Ce qui a changé en un an

Les ventes reculent, l’offre s’accumule. Les ventes baissent de 26 % en copropriété et de 14 % en unifamiliale. Les nouvelles inscriptions sont presque stables (+1 %), mais les inscriptions en vigueur augmentent de 8 %, toutes catégories confondues.

Les prix médians ne baissent pas. L’unifamiliale gagne 3 % et la copropriété ne bouge pas. Une variation de prix médian ne mesure toutefois pas l’évolution de la valeur d’une propriété donnée, car la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le contexte régional. Dans la région métropolitaine, l’APCIQ observe au 3e trimestre une hausse de 17 % des propriétés inscrites et un rééquilibrage plus avancé en copropriété, où les conditions de Laval se rapprochent des seuils d’équilibre; en unifamiliale, les vendeurs gardent l’avantage. Le taux directeur de la Banque du Canada reste à 2,25 % au 19 octobre 2026, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Ce qui bouge à Chomedey

Le boulevard Saint-Martin en chantier. Le 12 mars 2025, la Ville de Laval a annoncé la transformation de 13 km du boulevard Saint-Martin, 39 M$ partagés avec Ottawa: 525 arbres, trottoirs refaits, pistes cyclables séparées de la circulation, fin prévue en 2026. Selon la page des travaux de la Ville, la phase 2, qui devait débuter cet été, vise le tronçon entre les boulevards Curé-Labelle et Chomedey et doit se terminer à la fin de l’automne. Pour une propriété en bordure, des visites prévues cet automne peuvent tomber en plein chantier.

Le corridor vert sous les lignes électriques. La Ville prépare l’aménagement du corridor situé sous les lignes d’Hydro-Québec, entre les boulevards Saint-Martin et Notre-Dame, juste à l’est de l’autoroute 13. La consultation a eu lieu en juin 2026, et son compte rendu, daté de juillet 2026, est en ligne. Une entente annoncée en août 2024 prévoit 593 798 $ d’Hydro-Québec pour un corridor de biodiversité de 5,4 km, entre l’autoroute 440 et la rivière des Prairies, appelé à devenir un parc linéaire. Aucun calendrier de travaux n’est publié: pour une maison qui donne sur l’emprise, l’usage de l’espace voisin est appelé à changer, à une date inconnue.

La rivière des Prairies et les nouvelles cartes. Le sud de Chomedey longe la rivière des Prairies, où s’est développé L’Abord-à-Plouffe, aujourd’hui partie du quartier. Le premier lot de cartes de zones inondables de nouvelle génération, préparé par la Communauté métropolitaine de Montréal, couvre les abords de cette rivière. Prévue le 1er août 2026, sa mise en vigueur a été reportée à une date indéterminée par le ministère de l’Environnement, selon la CMM, qui lui a demandé le 30 juillet de revenir sur sa décision. La Ville annonce une publication d’ici la fin de 2026; d’ici là, les cartes actuelles de grand courant (0-20 ans) et de faible courant (20-100 ans) restent la référence. Les vérifications sont détaillées dans acheter en zone inondable au Québec.

Logement neuf et location: les chiffres de la SCHL

La SCHL ne découpe pas Laval comme Centris: ses chiffres portent sur sa zone « Chomedey/Sainte-Dorothée », qui englobe aussi Sainte-Dorothée.

Aucune copropriété mise en chantier. De janvier à septembre 2026, la SCHL y a recensé 1 242 mises en chantier, contre 2 051 un an plus tôt. Par marché visé: 1 172 appartements locatifs, 70 logements en propriété absolue et aucune copropriété, contre 118 copropriétés sur la même période de 2025. Les chantiers de 2026 y ajoutent du locatif, pas de copropriété.

Un taux d’inoccupation à lire avec prudence. En octobre 2025, la plus récente enquête publiée, le taux d’inoccupation de la zone était de 4,7 %, contre 3,9 % un an plus tôt et 3,4 % pour la ville de Laval. C’est le taux total le plus élevé des zones lavalloises publiées, mais la SCHL lui attribue la cote d, à utiliser avec prudence.

Vendre ou acheter à Chomedey: ce que les chiffres changent

Vendre une copropriété. Votre unité arrive parmi 333 copropriétés inscrites, dans un marché où les ventes ont reculé de 26 %. Le prix se fixe sur les ventes récentes d’unités comparables, dans des immeubles comparables, pas sur la médiane du quartier. Réunissez avant l’inscription les documents du syndicat: frais de condo et fonds de prévoyance explique lesquels.

Vendre une maison. L’unifamiliale garde un délai court, 34 jours, mais elle côtoie 19 % plus de maisons inscrites qu’à l’été 2025, autant de points de comparaison pour l’acheteur. Le prix demandé se justifie par les ventes récentes du même type de maison.

Acheter une copropriété. Vous avez plus de choix qu’il y a un an: 333 unités inscrites (+8 %), qui restent en moyenne 59 jours sur le marché, 5 de plus. Aucune source ne chiffre la marge de négociation à Chomedey: elle se lit dans les ventes comparables de l’immeuble visé. Établissez d’abord votre budget avec le calculateur de capacité d’emprunt.

Acheter un plex. Partez des loyers réellement perçus et du marché locatif de la zone: le taux d’inoccupation de 4,7 % et les 1 172 logements locatifs mis en chantier en 2026 sont des données à intégrer au calcul, pas des prévisions. Acheter un triplex à Laval détaille les vérifications.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Chomedey? Pas les prix médians du 3e trimestre 2026, selon Centris: +3 % pour l’unifamiliale, stable pour la copropriété. Ce qui baisse, ce sont les ventes. Et un prix médian ne dit rien de la valeur d’une adresse précise.

Combien de temps faut-il pour vendre un condo à Chomedey? Au 3e trimestre 2026, 59 jours en moyenne entre la signature du contrat de courtage et la vente, 5 de plus qu’un an plus tôt. C’est une moyenne: elle ne dit pas combien de temps prendra une unité précise.

Est-ce un marché vendeur ou acheteur à Chomedey? L’APCIQ ne publie pas de verdict pour Chomedey seul. Dans son secteur 19, qui l’inclut, la copropriété est favorable aux vendeurs sous 540 000 $ et équilibrée au-dessus, sur 12 mois. La page de ce secteur ne donne pas de gammes de prix pour l’unifamiliale; pour l’ensemble de Laval, l’APCIQ les qualifie toutes de favorables aux vendeurs.

Les nouvelles cartes de zones inondables touchent-elles Chomedey? Le premier lot couvre les abords de la rivière des Prairies, qui borde le sud du quartier, et sa publication est reportée. D’ici là, les cartes actuelles s’appliquent: vérifiez l’adresse avant l’offre.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval, quartier par quartier, comparables immobiliers: auditer le prix du voisin et les obligations de la loi 16 en copropriété. La page Chomedey rassemble le reste.

Vous vendez ou achetez à Chomedey? Écrivez-moi. Je prépare sans frais une analyse comparative à partir des ventes récentes du même type de propriété.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contacter Georges