Marché immobilier à Blainville, Sainte-Thérèse et Boisbriand: T3 2026

Au 3e trimestre 2026, la maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 835 000 $ à Blainville, contre 710 000 $ à Sainte-Thérèse et 622 500 $ à Boisbriand, selon Centris. Dans les quatre autres villes de la MRC de Thérèse-De Blainville, trop peu de ventes ont eu lieu pour qu’un prix médian du trimestre soit publié. Suivent les chiffres des sept villes, puis trois écarts concrets entre elles: les droits de mutation, le train et la rivière des Mille Îles.

Le marché immobilier de Blainville et de ses voisines en chiffres

La MRC réunit Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines, soit 169 311 habitants au 1er juillet 2025 selon l’estimation provisoire de l’Institut de la statistique du Québec. Entre parenthèses, la variation sur un an, en jours pour le délai de vente. « Non publié » veut dire que Centris juge le nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.

L’unifamiliale, la catégorie la plus vendue dans chacune des sept villes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines et les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre, et cumul des quatre derniers trimestres.

La copropriété. Aucun prix médian du trimestre n’est publié dans ces sept villes. Les trois colonnes de droite portent sur les quatre derniers trimestres.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le plex de 2 à 5 logements.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Sept villes comparées, et face aux Laurentides

Les prix. Sur quatre trimestres, le prix médian de l’unifamiliale va de 528 566 $ à Sainte-Anne-des-Plaines à 877 722 $ à Rosemère. Seules Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines restent sous celui des Laurentides, 567 487 $. En copropriété, publié dans quatre villes, il va de 366 250 $ à Sainte-Thérèse à 492 237 $ à Boisbriand.

Le délai. Au trimestre, l’unifamiliale s’est vendue en 28 à 38 jours en moyenne dans les trois grandes villes, contre 49 pour les Laurentides.

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre réunit Boisbriand et Sainte-Thérèse dans le secteur 27, Blainville, Lorraine et Rosemère dans le secteur 28, et range Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines avec Terrebonne. Sur les 12 derniers mois, toutes les gammes de prix de l’unifamiliale du secteur 28 sont qualifiées « Vendeur », de 1,9 à 7,1 mois d’inventaire. Dans le secteur 27, seule la gamme de 940 000 $ et plus sort de cette catégorie: 9,8 mois, « Équilibré ». L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Ce qui a changé en un an

Pour la région métropolitaine, l’APCIQ compte 9 265 ventes résidentielles au trimestre (-12 %) et note que la Rive-Nord reste à l’avantage des vendeurs, en unifamiliale comme en copropriété. Le taux directeur de la Banque du Canada est inchangé à 2,25 % au 21 octobre 2026; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

L’unifamiliale a tenu dans les trois grandes villes: ventes en hausse de 8 % à Blainville et de 16 % à Sainte-Thérèse, stables à Boisbriand, alors que le total résidentiel y reculait (-4 %, -9 % et -7 %).

Trois petites villes ont ralenti: 38 ventes résidentielles à Rosemère (-32 %), 34 à Bois-des-Filion (-17 %), 31 à Sainte-Anne-des-Plaines (-20 %). Sur quatre trimestres, Boisbriand recule le plus: 238 ventes (-32 %), dont 62 copropriétés (-47 %).

L’offre a grossi dans les six villes où Centris publie la variation: les inscriptions en vigueur, toutes catégories, y ont augmenté de 8 % à Blainville jusqu’à 48 % à Sainte-Anne-des-Plaines, contre 15 % pour les Laurentides.

Les hausses de prix, à lire avec prudence. Le +15 % de Sainte-Thérèse et le +11 % de Blainville portent sur un trimestre; sur quatre, les hausses sont de 5 % et de 4 %. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée, car la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le transport: train, autoroutes 15 et 19

Le train. La ligne 12 Saint-Jérôme d’exo s’arrête à trois gares du secteur, en zone tarifaire C: Blainville (765 places de stationnement), Sainte-Thérèse (573) et Rosemère (323). Boisbriand, Lorraine, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines n’ont pas de gare sur cette ligne.

L’autoroute 19. Le ministère des Transports et de la Mobilité durable la prolonge sur 11,8 km, de Laval jusqu’au boulevard Industriel à Bois-des-Filion, où un terminus d’autobus avec stationnement incitatif est prévu à l’échangeur des autoroutes 19 et 640. Selon sa page mise à jour le 2 octobre 2026, le nouveau pont sur la rivière des Mille Îles devrait être terminé à l’automne 2026, mais la mise en service complète est « en réévaluation ». Aucune source officielle consultée ne chiffre l’effet de ce chantier sur les prix.

L’autoroute 15. Un premier tronçon de voie réservée au covoiturage et au transport collectif, en direction nord, est ouvert depuis décembre 2025 entre le boulevard de la Seigneurie Ouest et l’autoroute 50. En 2026, les travaux se concentrent entre la route 344 à Boisbriand et la sortie 25 à Blainville; la mise en service complète est prévue à la fin de 2027. Le pont Gédéon-Ouimet, entre Laval et Boisbriand, sera reconstruit, sans coût ni échéancier publiés.

Ce qui bouge de Blainville à Bois-des-Filion

Trois régimes de droits de mutation

En 2026, Sainte-Thérèse, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines taxent à 3 % la tranche qui dépasse 500 000 $. Boisbriand impose 2,5 % de 500 000 $ à 800 000 $, puis 3 %. Blainville, avec son budget 2026, a ramené à 1,5 % la tranche de 500 000 $ à 750 000 $ pour favoriser l’accès à la propriété.

Calcul fait avec les taux 2026 publiés par chaque ville, en supposant une base d’imposition égale au prix. Blainville publie elle-même l’exemple de 850 000 $: 12 360,50 $ en 2026, contre 16 153,50 $ en 2025. La base réelle est le plus élevé du prix et de la valeur uniformisée, soit l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif, de 1,12 à Rosemère en 2026. Refaites le calcul avec le calculateur des droits de mutation.

Des logements neufs, surtout à Blainville

De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 576 mises en chantier à Blainville, dont 534 appartements, contre 223 un an plus tôt; Boisbriand recule de 198 à 68. Une mise en chantier est un logement commencé, pas livré. Côté location, l’enquête d’octobre 2025, la plus récente, place l’inoccupation à 2,9 % à Boisbriand (cote c), contre 0,5 % un an plus tôt, et à 1,4 % à Sainte-Thérèse. La SCHL ne publie pas le taux global de Blainville ni de Rosemère.

L’eau: la rivière et les pluies

Le premier lot de cartes de zones inondables de nouvelle génération de la Communauté métropolitaine de Montréal couvre les abords de la rivière des Mille Îles. Le 30 juillet 2026, la CMM a demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur le report de sa publication à une date indéterminée. La page gouvernementale des cartes en vigueur, mise à jour le 28 août 2026, annonce que les nouvelles cartes seront publiées progressivement « au cours des prochains mois »; d’ici là, les cartes de la municipalité ou de la MRC s’appliquent.

Au 21 octobre 2026, la page de Rosemère décrit encore le régime transitoire, que Québec a remplacé le 1er mars 2026. Pour une adresse près de la rivière, posez la question par écrit au service d’urbanisme, et lisez comment acheter en zone inondable au Québec.

Contre la pluie, Rosemère offre depuis juillet 2026 un accompagnement gratuit aux propriétés admissibles, avec la MRC: inspection, rapport, devis et visite de conformité. Les inspections s’échelonnent jusqu’au 1er novembre 2027, et les travaux restent à la charge du propriétaire.

Vendre dans le secteur

À Blainville, 174 unifamiliales étaient en vigueur pour 148 ventes au trimestre. Le prix médian du trimestre, 835 000 $, dépasse celui des quatre derniers trimestres, 762 625 $, et ni l’un ni l’autre ne fixe le prix d’une maison précise. Voyez comment auditer les comparables immobiliers.

À Sainte-Thérèse et à Boisbriand, le stock d’unifamiliales a bondi (+83 % et +50 %) pendant que les ventes tenaient. L’acheteur a plus de maisons à comparer: appuyez votre prix sur des ventes récentes et comparables.

À Rosemère et à Lorraine, l’analyse se fait vente par vente, en élargissant au besoin à Blainville, du même secteur APCIQ. Si votre maison de Rosemère a eu son inspection contre les inondations pluviales, gardez le rapport et les factures.

Pour un plex à Sainte-Thérèse (72 ventes en un an), préparez les baux et l’historique d’occupation.

Acheter à Blainville, Sainte-Thérèse ou Boisbriand

Le budget. À Blainville, Boisbriand, Lorraine et Bois-des-Filion, les droits de mutation se paient en un seul versement. Blainville envoie la facture environ 60 jours après l’enregistrement chez le notaire; les trois autres la rendent payable dans les 30 jours de l’envoi du compte.

Le prix d’entrée. Sainte-Anne-des-Plaines et Bois-des-Filion ont les prix médians d’unifamiliale les plus bas sur quatre trimestres. À Sainte-Anne-des-Plaines, le choix s’élargit: 46 unifamiliales en vigueur, 58 % de plus qu’un an plus tôt.

La copropriété. Sur quatre trimestres, parmi les quatre villes où Centris les publie, Sainte-Thérèse a le prix médian le plus bas, 366 250 $, et le délai le plus court, 33 jours.

L’adresse. Vérifiez la carte des zones inondables près de la rivière, demandez l’historique des dégâts d’eau, et faites le trajet aux heures de pointe, chantiers compris.

Questions fréquentes

Les maisons de Sainte-Thérèse ont-elles pris 15 % en un an? Non. C’est le prix médian des 35 unifamiliales vendues au 3e trimestre qui a augmenté de 15 %. Sur quatre trimestres, la hausse est de 5 %, à 615 400 $.

Quand l’autoroute 19 ira-t-elle jusqu’à Bois-des-Filion? Aucune date officielle: le ministère indique que l’échéancier de mise en service complète est en réévaluation.

Pourquoi l’évaluation municipale s’écarte-t-elle autant du prix? Chaque rôle reflète le marché à une date passée, propre à la ville. Celui de Rosemère est fixé au 1er juillet 2022 et vit sa dernière année en 2026; celui de Blainville, au 1er juillet 2023; ceux de Sainte-Thérèse et de Boisbriand, en vigueur depuis 2026, au 1er juillet 2024.

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, comment comparer deux secteurs de la Rive-Nord, le calcul de la taxe de bienvenue au Québec et comment contester son évaluation municipale.

Vous vendez ou achetez dans l’une des sept villes de la MRC de Thérèse-De Blainville? Écrivez-moi. Je compare votre adresse aux ventes récentes de la ville, droits de mutation compris, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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