Marché immobilier à Ahuntsic et Montréal-Nord, Montréal: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, la maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 917 500 $ dans l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, à Montréal, selon Centris. Plus à l’est, sur la même rivière des Prairies, Montréal-Nord affiche 524 875 $ sur les quatre derniers trimestres: aucun territoire de l’île n’a un prix médian d’unifamiliale plus bas, parmi ceux que Centris publie. Voici ce que disent les chiffres de ces deux arrondissements, et ce qui bouge autour.

Le marché immobilier d’Ahuntsic-Cartierville et de Montréal-Nord en chiffres

Entre parenthèses, la variation sur un an, en jours pour le délai de vente. Quand les transactions sont trop peu nombreuses pour une statistique fiable, Centris n’affiche pas le chiffre: la colonne des quatre derniers trimestres prend alors le relais.

L’unifamiliale.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Ahuntsic-Cartierville), pour Montréal (Montréal-Nord) et pour l’île de Montréal, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le plex de 2 à 5 logements, seule catégorie dont le prix du trimestre est publié dans les deux arrondissements.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026.

Ahuntsic-Cartierville et Montréal-Nord comparés au reste de Montréal

Deux niveaux de prix. Sur quatre trimestres, l’unifamiliale d’Ahuntsic-Cartierville dépasse la médiane de l’île de plus de 100 000 $. En copropriété, les deux arrondissements restent sous l’île, mais Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles est plus bas encore, à 349 125 $. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: d’un trimestre à l’autre, ce ne sont pas les mêmes propriétés qui changent de mains.

Le plex mène les ventes. C’est la catégorie la plus vendue des deux côtés: 71 des 185 ventes résidentielles à Ahuntsic-Cartierville, 36 des 77 à Montréal-Nord. À Ahuntsic-Cartierville, il se vend plus cher que l’unifamiliale du même trimestre. À Montréal-Nord, il coûte moins cher que sur l’île, mais il lui faut 63 jours, 11 de plus.

Le délai. L’unifamiliale d’Ahuntsic-Cartierville a trouvé preneur en 31 jours en moyenne, 20 de moins que sur l’île. À ce prix, une partie de la base d’imposition tombe dans la tranche de 552 300 $ à 1 104 700 $, que la Ville de Montréal taxe à 2 % en 2026: le calculateur des droits de mutation chiffre la facture avant l’offre.

Ce qui a changé en un an

Pour la région métropolitaine, l’APCIQ compte 9 265 ventes au trimestre, 12 % de moins qu’un an plus tôt, et situe la copropriété de l’île à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs. Au 20 octobre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est inchangé à 2,25 % depuis la baisse annoncée le 29 octobre 2025; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026.

Les ventes. Montréal-Nord recule de 31 %, la deuxième plus forte baisse publiée par Centris sur l’île, derrière Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (-34 %). Ahuntsic-Cartierville tient mieux, à -3 %, quand l’île perd 13 %. Sur quatre trimestres, Ahuntsic-Cartierville perd 5 % de ses ventes et Montréal-Nord 13 %, contre 7 % pour l’île.

L’offre. Ahuntsic-Cartierville a reçu 421 nouvelles inscriptions (+24 %), la plus forte hausse des territoires de l’île dont Centris publie la variation. Ses inscriptions en vigueur montent de 40 %, contre 12 % pour l’île. À Montréal-Nord, l’offre de copropriétés a presque doublé, sur une base de 51 inscriptions.

La rivière des Prairies et les zones inondables

La Ville de Montréal range Ahuntsic-Cartierville et Montréal-Nord parmi les « zones concernées » par la crue des eaux. À Montréal-Nord, précise-t-elle, la rivière longe l’arrondissement sur toute sa longueur.

Un ouvrage rue Crevier. À Ahuntsic-Cartierville, un ouvrage de protection contre les inondations se construit le long de la rue Crevier, entre le boulevard Gouin et la rivière. Les palplanches sont posées depuis l’automne 2025; les panneaux de béton devaient suivre au printemps 2026, selon la page de l’arrondissement mise à jour le 22 mai 2026, qui ne dit pas s’ils ont été installés. Au printemps 2026, des digues de sacs de sable ont été montées rues Notre-Dame-des-Anges, Crevier, Cousineau, Olivier, Leblanc, Du Ruisseau et Jasmin.

Les nouvelles cartes se font attendre. Le premier lot de cartes de nouvelle génération de la Communauté métropolitaine de Montréal couvre la rivière des Prairies. Le 30 juillet 2026, la CMM a demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur sa décision d’en retarder la publication, prévue le 1er août, à une date indéterminée. Au 20 octobre 2026, je n’ai trouvé aucune source officielle annonçant ces cartes en vigueur. Le gouvernement rappelle qu’à défaut, ce sont les cartes d’ancienne génération, obtenues auprès de la municipalité, qui s’appliquent. Pour une adresse riveraine, la classification peut donc changer après l’achat: voyez comment acheter en zone inondable au Québec.

Ce qui bouge dans le nord de Montréal

Le rôle d’évaluation et le compte de taxes

Le rôle 2026-2027-2028 mesure le marché au 1er juillet 2024 et le compare au 1er juillet 2021.

Source: Rôles d’évaluation foncière 2026-2027-2028, Ville de Montréal, pages 55, 58 et 65.

La Ville étale la variation sur trois ans: chaque année, le tiers de l’écart s’ajoute à l’ancienne valeur. Selon le budget 2026, les charges foncières des unifamiliales augmentent en moyenne de 5,5 % à Montréal-Nord et de 3,6 % à Ahuntsic-Cartierville, contre 4,3 % pour la Ville. Votre compte dépend de la hausse de votre propriété par rapport à celle des autres: voyez comment se calculent les taxes foncières à Montréal et à Laval.

L’écoquartier Louvain, à Ahuntsic-Cartierville

Sur le site Louvain Est, un terrain municipal de près de 8 hectares au nord de la rue de Louvain Est, le projet prévoit environ 1 000 logements abordables de façon pérenne, dont au moins la moitié de logements sociaux et communautaires, une école primaire et des commerces. Un premier projet de 323 logements est en construction depuis mars 2026, pour des emménagements prévus en 2028-2029. Pour les voisins, la conséquence concrète est un chantier dont l’échéancier court jusqu’en 2033.

Le SRB Pie-IX et la ligne bleue, côté Montréal-Nord

Depuis décembre 2023, le service rapide par bus Pie-IX circule en entier entre le boulevard Saint-Martin, à Laval, et l’avenue Pierre-De Coubertin, selon l’ARTM. La ligne 439 de la STM dessert le carrefour Henri-Bourassa et Pie-IX, que la Ville situe à Montréal-Nord. Le SRB se raccordera à Vertières, future station de la ligne bleue à l’angle de Jean-Talon et de Pie-IX; la STM prévoit l’inauguration du prolongement en 2031. Aucune source officielle consultée ne mesure l’effet de ces lignes sur les prix du secteur.

Les loyers et les chantiers, selon la SCHL

Dans la zone Montréal-Nord de la SCHL, le taux d’inoccupation était de 0,7 % en octobre 2025 (0,2 % un an plus tôt), le plus bas des zones de l’île où un taux total est publié; la Ville de Montréal était à 3,0 %. Pour la zone Ahuntsic/Cartierville, la SCHL ne publie pas de taux total en 2025. De janvier à septembre 2026, elle y a recensé 355 mises en chantier, presque toutes des appartements, contre 288 un an plus tôt; Montréal-Nord en compte 45, contre 12. Ces zones ne coïncident pas forcément avec les territoires de Centris.

Vendre à Ahuntsic-Cartierville ou à Montréal-Nord

L’unifamiliale d’Ahuntsic-Cartierville se vend vite, mais 102 inscriptions étaient en vigueur (+15 %), et le prix médian du trimestre n’a pas bougé. Un prix appuyé sur des ventes récentes de maisons semblables se défend mieux qu’une médiane: voyez comment auditer les comparables immobiliers.

La copropriété d’Ahuntsic-Cartierville affronte plus de concurrence: 229 inscriptions en vigueur pour 70 ventes. Le baromètre de l’APCIQ classe pourtant « Vendeur » toutes ses gammes de prix, à 7,2 mois d’inventaire au plus, alors qu’il situe l’équilibre entre 8 et 10 mois. Ce calcul porte sur les 12 derniers mois; la hausse de l’offre mesurée par Centris, sur le seul trimestre.

À Montréal-Nord, avec 23 ventes d’unifamiliales, Centris ne publie ni prix ni délai: chaque vente comparable pèse lourd. Pour un plex, réunissez les baux et l’historique d’occupation avant l’inscription.

Acheter dans le nord de Montréal

Le choix. Ahuntsic-Cartierville offre plus d’inscriptions dans chaque catégorie: 102 unifamiliales, 229 copropriétés et 137 plex, contre 46, 51 et 67 à Montréal-Nord.

La copropriété à Montréal-Nord. Sur 12 mois, l’APCIQ classe « Vendeur » la gamme de 270 000 $ à 460 000 $ (6,2 mois d’inventaire), où se trouve l’essentiel de l’offre, et « Acheteur » les gammes supérieures: 10,1 mois de 460 000 $ à 550 000 $, 21,3 mois au-delà, sur un inventaire moyen de 8 et de 5 propriétés. Au-dessus de 460 000 $, le choix est mince.

Le plex. Une inoccupation basse dans la zone ne garantit pas le loyer d’un logement précis: bâtissez vos revenus avec les baux réels et validez-les avec votre courtier hypothécaire. Montréal-Nord interdit les résidences de tourisme commerciales sur tout son territoire; Ahuntsic-Cartierville ne les accepte que dans la résidence principale. Louer sa résidence principale à des touristes exige un permis annuel de la Ville et n’est possible que du 10 juin au 10 septembre.

L’adresse. Près du boulevard Gouin, vérifiez la délimitation de la zone inondable auprès de l’arrondissement, et demandez le dernier compte de taxes.

Questions fréquentes

Les maisons d’Ahuntsic ont-elles pris de la valeur en un an? Le prix médian des 44 unifamiliales vendues au 3e trimestre est stable (0 %); sur quatre trimestres, il progresse de 6 %. Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas la valeur d’une maison précise.

Pourquoi Centris ne donne-t-il pas le prix des maisons de Montréal-Nord? Avec 23 ventes au trimestre, Centris juge les transactions insuffisantes pour une statistique fiable. Le chiffre des quatre derniers trimestres, 524 875 $, repose sur 118 ventes.

L’évaluation des unifamiliales de Montréal-Nord a monté de 18 %: les taxes aussi? Pas autant. La hausse est étalée sur trois ans, et elle se compare à celle des autres propriétés. En 2026, les charges foncières des unifamiliales de l’arrondissement augmentent de 5,5 % en moyenne, selon le budget de la Ville.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, comment lire les données du marché immobilier de Montréal et de Laval et ce qu’il faut savoir avant d’acheter un plex à revenus.

Vous vendez ou achetez à Ahuntsic-Cartierville ou à Montréal-Nord? Écrivez-moi. Je situe votre propriété à partir des ventes récentes de l’arrondissement, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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