Analyse de marché

Les maisons seront-elles abordables au Québec en 2027?

Par Georges Matar · 21 octobre 2026 · 10 min de lecture

« Abordable » a une définition officielle au Canada, et elle se calcule avec trois nombres: le prix, le taux et le revenu du ménage. Sur les prix médians Centris du 3e trimestre 2026, le versement de l’unifamiliale médiane dépasse ce seuil pour le ménage au revenu médian mesuré en 2020, à Laval comme sur l’île de Montréal. Voici le calcul ville par ville, hypothèses écrites, puis trois scénarios pour 2027 à refaire avec vos chiffres.

Ce que veut dire abordable: le seuil de 30 % de la SCHL

La Société canadienne d’hypothèques et de logement l’écrit en une phrase: « Au Canada, un logement est considéré comme abordable s’il coûte moins de 30 % du revenu avant impôt du ménage. » Pour un propriétaire, ce coût englobe les versements hypothécaires, l’impôt foncier, les charges de copropriété, l’électricité, le combustible, l’eau et les autres services municipaux. Le calcul qui suit ne retient que le versement: il sous-estime donc l’effort réel.

Ce n’est pas une règle de prêt. Un prêteur applique ses propres ratios, expliqués dans quel salaire faut-il pour acheter à Montréal ou à Laval. Dépasser 30 % ne veut pas dire être refusé; rester dessous ne garantit aucune approbation.

Le seuil mesure surtout les ménages déjà installés. Au recensement de 2021, 11,9 % des propriétaires de Laval consacraient 30 % ou plus de leur revenu au logement, selon Statistique Canada; dans l’agglomération de Montréal, 17,3 % des propriétaires et 28 % des locataires, selon la Ville de Montréal. Ces ratios décrivent des ménages déjà logés, quelle que soit la date de leur achat ou de leur bail. L’acheteur de 2026 paie le prix du trimestre.

L’abordabilité d’une maison au Québec, ville par ville

Les hypothèses, à remplacer par les vôtres. Prix: médiane Centris de l’unifamiliale, juillet à septembre 2026. Mise de fonds: 20 %, ce qui évite l’assurance prêt hypothécaire que la SCHL exige sous ce seuil. Taux: 4,49 %, moyenne pondérée des nouveaux prêts non assurés à taux fixe de 5 ans et plus des banques à charte en juillet 2026, dernier mois publié par la Banque du Canada. Amortissement de 25 ans, versements mensuels, intérêt composé deux fois l’an, comme dans le calculateur hypothécaire du site, où chaque ligne se refait. Revenu nécessaire: versement annuel divisé par 0,30.

Le calcul, pour Laval. 630 000 $ moins 20 %: prêt de 504 000 $. Versement: 2 787 $ par mois, 33 440 $ par année. 33 440 $ ÷ 0,30 = 111 468 $, arrondi à 111 500 $.

Ville ou secteur Centris	Prix médian	Versement	Revenu nécessaire
Île de Montréal	812 000 $	3 592 $	143 700 $
Laval	630 000 $	2 787 $	111 500 $
Longueuil, Vieux-Longueuil	625 000 $	2 765 $	110 600 $
Longueuil, Saint-Hubert	587 500 $	2 599 $	103 900 $
Terrebonne, secteur Terrebonne	632 500 $	2 798 $	111 900 $
Terrebonne, Lachenaie	695 000 $	3 074 $	123 000 $
Terrebonne, La Plaine	520 000 $	2 300 $	92 000 $
Saint-Jérôme	540 000 $	2 389 $	95 500 $
Mirabel	650 000 $	2 875 $	115 000 $
Repentigny, secteur Repentigny	598 000 $	2 645 $	105 800 $
Repentigny, Le Gardeur	580 000 $	2 566 $	102 600 $

Source des prix: Centris, 3e trimestre 2026. Centris publie Longueuil, Terrebonne et Repentigny par secteur seulement, et deux médianes ne s’additionnent pas. Sa ligne « île de Montréal » couvre toute l’agglomération.

Face au revenu médian, là où il est vérifié. Le revenu total médian des ménages était de 85 000 $ à Laval en 2020, selon le recensement de 2021, et de 66 500 $ dans l’agglomération de Montréal, selon le profil des ménages de la Ville de Montréal. Le versement de l’unifamiliale médiane en absorberait 39,3 % à Laval (33 440 $ ÷ 85 000 $) et 64,8 % sur l’île (43 101 $ ÷ 66 500 $). Pour les cinq autres villes, je n’ai pas pu relire le revenu médian à la source à la date de rédaction: il n’est donc pas cité, et la dernière colonne se compare à votre revenu.

Deux limites. Ces revenus portent sur 2020, année de référence du recensement de 2021, et la Ville de Montréal invite à les lire avec prudence en raison des programmes de soutien liés à la pandémie. Une médiane, rappelle Centris, n’est « pas le reflet de chaque propriété individuelle ».

La copropriété: l’entrée la plus accessible, en chiffres

Mêmes hypothèses, même trimestre.

Ville ou secteur Centris	Prix médian	Versement	Revenu nécessaire
Île de Montréal	477 000 $	2 110 $	84 400 $
Laval	439 999 $	1 946 $	77 900 $
Longueuil, Vieux-Longueuil	398 500 $	1 763 $	70 500 $
Longueuil, Saint-Hubert	395 000 $	1 747 $	69 900 $
Terrebonne, secteur Terrebonne	442 000 $	1 955 $	78 200 $
Saint-Jérôme	319 250 $	1 412 $	56 500 $
Mirabel	462 000 $	2 044 $	81 700 $
Repentigny, secteur Repentigny	320 000 $	1 415 $	56 600 $

Lachenaie, La Plaine et Le Gardeur n’ont pas de médiane trimestrielle publiée, faute de transactions suffisantes. À Repentigny, la médiane recule de 15 % sur un an, sur 49 ventes: un écart à lire avec prudence.

Laval est la seule ligne vérifiée sous le seuil. La copropriété médiane y prend 27,5 % du revenu médian de 2020 (23 355 $ ÷ 85 000 $). Il reste 2 145 $ par année, environ 179 $ par mois, pour l’impôt foncier, l’énergie et les charges de copropriété. Aucune source officielle consultée ne publie la médiane de ces charges par ville. Sur l’île, la copropriété médiane absorbe 38,1 % du revenu médian.

Le prix que chaque revenu permet, à 30 %. En inversant le calcul: environ 289 000 $ pour 51 200 $, revenu médian des ménages locataires de l’agglomération en 2020; 376 000 $ pour 66 500 $; 480 000 $ pour 85 000 $; 576 000 $ pour 102 000 $, revenu médian des propriétaires de l’agglomération. Pour le ménage locataire médian de l’île, l’écart avec la copropriété médiane dépasse 185 000 $.

Ce qui fera bouger l’abordabilité d’ici 2027

Quatre leviers, chacun avec sa donnée la plus récente. Aucune n’est une prévision; la direction des prix et le calendrier des taux sont traités dans d’autres textes de la même série.

Les taux. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis la baisse annoncée le 29 octobre 2025; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026. Le taux du calcul, lui, a monté: 4,17 % en avril, 4,49 % en juillet. Le taux hypothécaire ordinaire de 5 ans des banques à charte est passé de 6,09 % fin septembre à 6,19 % les 7 et 14 octobre.

Les prix. Dans la RMR de Montréal, au 3e trimestre 2026, l’APCIQ mesure une unifamiliale médiane à 645 500 $ (+2 %) et une copropriété à 435 000 $ (+2 %), avec 20 350 propriétés inscrites (+17 %). En septembre, l’inventaire dépassait de 18 % sa moyenne de dix ans, « ce qui atténue la pression sur les prix », selon l’APCIQ.

L’offre neuve. La SCHL compte 19 028 mises en chantier dans la RMR de janvier à septembre 2026, contre 19 331 un an plus tôt; en septembre seul, 1 266 contre 2 610.

Les revenus. Au Québec, la rémunération hebdomadaire moyenne était de 1 256,59 $ en 2025 et de 1 282,62 $ en moyenne pour les mois de 2026 publiés jusqu’en juillet, soit environ 2,1 % de plus. Ce sont des données de Statistique Canada reprises par l’Institut de la statistique du Québec.

Seul changement déjà fixé: les tranches des droits de mutation passent en 2027 à 64 400 $ et 322 600 $. Sur le barème de base, cela retranche environ 46 $ à tout achat de plus de 322 600 $.

Maison abordable au Québec en 2027: trois scénarios calculés

Trois hypothèses pour le 3e trimestre 2027, appliquées à l’unifamiliale médiane de Laval. Des calculs, pas des prédictions.

Scénario	Taux	Prix	Versement	Revenu nécessaire	Écart
Départ, 2026	4,49 %	630 000 $	2 787 $	111 500 $	référence
A. Taux plus haut d’un point	5,49 %	630 000 $	3 073 $	122 900 $	+10,3 %
B. Prix plus haut de 5 %	4,49 %	661 500 $	2 926 $	117 000 $	+5,0 %
C. Taux plus bas d’un demi-point, prix plus haut de 5 %	3,99 %	661 500 $	2 781 $	111 200 $	-0,2 %

Les écarts valent pour toute propriété: la copropriété de l’île passerait de 84 400 $ à 93 100 $ de revenu nécessaire dans le scénario A.

Un point de taux pèse deux fois plus que 5 % de prix. Sur la maison médiane de Laval, il ajoute 287 $ par mois, et un demi-point de baisse efface une hausse de prix de 5 %.

Le revenu, troisième levier. Supposons qu’il progresse de 2,1 %, le rythme de la rémunération cité plus haut. Un ménage qui consacre aujourd’hui exactement 30 % de son revenu au versement passerait à 32,4 % dans le scénario A, à 30,9 % dans le B et à 29,3 % dans le C. Seul le scénario C le ramène sous le seuil; sans hausse de revenu, il y resterait tout juste, à 29,9 %.

Où se situe votre propre budget

Quatre lignes suffisent.

Le prix visé et votre mise de fonds réelle. Sous 20 %, la prime d’assurance de la SCHL, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, entre dans le calcul, et au Québec la taxe de vente sur la prime ne peut pas être ajoutée au prêt. Voir le mythe de la mise de fonds de 20 %.
Le versement, au taux qu’un prêteur vous propose, dans le même calculateur.
L’impôt foncier, la taxe scolaire, l’énergie et, en copropriété, les charges. Les taux municipaux sont dans les taxes foncières à Montréal et à Laval.
Le total annuel, divisé par le revenu brut annuel du ménage.

Deux repères. Aux hypothèses de cet article, chaque tranche de 10 000 $ de prix ajoute environ 44 $ au versement mensuel, soit 1 770 $ de revenu nécessaire. Et 10 % de revenu en plus réduit le ratio d’un peu plus de 9 %: à Laval, 39,3 % devient 35,8 %.

Le taux de votre dossier et le montant que vous pouvez emprunter relèvent de votre prêteur ou de votre courtier hypothécaire.

Questions fréquentes

Quel revenu faut-il pour qu’une maison soit abordable à Laval? Au sens de la SCHL et aux hypothèses de cet article, environ 111 500 $ avant impôt pour l’unifamiliale médiane, et 77 900 $ pour la copropriété médiane, avant taxes et énergie. Une autre mise de fonds ou un autre taux change le résultat.

Reste-t-il des secteurs abordables autour de Montréal? Dans le tableau, les revenus nécessaires les plus bas sont à La Plaine (92 000 $) et à Saint-Jérôme (95 500 $) pour l’unifamiliale, à Saint-Jérôme et à Repentigny (environ 56 500 $) pour la copropriété. Le reste dépend de votre revenu.

Les maisons seront-elles plus abordables en 2027? Aucune donnée ne permet de le promettre. Le calcul montre ce qui décidera: un point de taux pèse plus que 5 % de prix, et le revenu doit suivre.

Pourquoi des revenus de 2020? C’est l’année de référence des revenus du recensement de 2021, la source qui donne le revenu médian des ménages ville par ville. Un revenu plus élevé aujourd’hui réduit le ratio dans la même proportion.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval par secteur et les coûts cachés de la propriété.

Vous voulez refaire ce calcul avec le prix d’une propriété précise et votre revenu? Écrivez-moi. Je vous montre les ventes récentes du secteur visé; le taux et l’approbation relèvent de votre prêteur ou de votre courtier hypothécaire. Service en français, en anglais et en arabe.