Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
Laval est l’un des rares secteurs du Grand Montréal où les chiffres d’un immeuble à revenus tiennent encore debout.
L’avantage prix au pied carré
Laval se négocie constamment avec une décote par rapport aux quartiers comparables sur l’île de Montréal. Un triplex bien entretenu à Duvernay ou Vimont vous coûtera généralement 10-20 % de moins au pied carré qu’un immeuble équivalent à Rosemont ou Plateau.
Cette décote existe en partie pour des raisons historiques de perception. Et c’est précisément cette dynamique qui crée des opportunités d’investissement.
La demande locative
La population de Laval a crû plus rapidement que celle de Montréal. La ville attire des familles cherchant plus d’espace, des nouveaux immigrants et des professionnels travaillant dans les secteurs commerciaux et industriels en expansion.
Cette croissance démographique crée une demande locative soutenue. Les taux d’inoccupation dans les secteurs résidentiels établis restent structurellement bas.
L’investissement en infrastructure
Le REM change radicalement l’histoire de connectivité de Laval. Les autoroutes 440, 13, 15, 19 et 25 desservent toutes Laval, lui donnant un accès au transport qui rivalise génuinement avec certains quartiers urbains.
Les secteurs les plus intéressants
Duvernay : Grands terrains, bonnes écoles, bon accès à l’autoroute 440. Sainte-Rose : Caractère de village, accès riverain, charme irremplaçable. Laval-des-Rapides : Proximité de l’échangeur 15, connexions transit solides.
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Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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