Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
Les taux d’intérêt sont la variable que la plupart des acheteurs suivent le moins attentivement et qui affecte leur achat le plus directement.
Comment les taux influencent le pouvoir d’achat
Le calcul est direct : une augmentation de 1 % du taux hypothécaire sur une hypothèque de 450 000 $ augmente le versement mensuel d’environ 225 à 250 $. Sur 25 ans, une différence de taux de 2 % représente 60 000 à 70 000 $ d’intérêts supplémentaires payés.
Ce que les environnements de taux font à la compétition
Les environnements de hausse des taux réduisent le nombre d’acheteurs qualifiés. Moins de concurrence, plus de levier de négociation pour les acheteurs qui restent qualifiés. Les environnements de baisse font le contraire. L’acheteur qui attend que les taux baissent découvre souvent que, quand ils baissent, les prix ont déjà absorbé l’avantage.
Fixe vs variable : pas de réponse permanente
Les taux fixes offrent la certitude. Les taux variables ont historiquement été plus bas en moyenne sur le long terme, mais peuvent inclure des périodes de douleur significative si les taux montent brusquement après l’inscription.
Le test de résistance
Au Canada, vous êtes qualifié non pas à votre taux réel mais au plus élevé entre votre taux réel + 2 % ou le plancher réglementaire. Si votre taux est de 5 %, vous êtes qualifié à 7 %. C’est la protection que le test de résistance fournit.
Le conseil stratégique
Arrêtez d’essayer de synchroniser le cycle des taux. Achetez quand la propriété est la bonne, le prix est soutenu par les données et les chiffres fonctionnent au taux actuel. Si les taux baissent après votre achat, vous pouvez refinancer.
Vous voulez comprendre comment les conditions actuelles des taux affectent votre situation ? Parlons-en.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
Contacter Georges
