Les immeubles à revenus à Montréal : le guide honnête pour débutants

L’investissement en immeubles à revenus dans le Grand Montréal est présenté dans deux extrêmes : soit comme un chemin garanti vers la richesse accessible à tous, soit comme une entreprise complexe que seuls les professionnels devraient tenter. Les deux cadres sont faux.

Qu’est-ce qu’un immeuble à revenus ?

Au Québec, un immeuble à revenus désigne typiquement un plex : un bâtiment avec plusieurs unités résidentielles où le propriétaire génère des revenus locatifs. Les types les plus courants sont le duplex (2 unités), le triplex (3 unités) et le quadruplex et plus.

L’avantage du propriétaire-occupant

Le point d’entrée le plus efficace pour la plupart des premiers acheteurs d’immeubles à revenus : achetez un duplex ou un triplex, habitez une unité et louez les autres. Les conditions de financement sont meilleures pour les propriétés occupées par le propriétaire (aussi peu que 5-10 % de mise de fonds). Vous êtes sur place et gérez des problèmes plus facilement.

Les calculs essentiels

Revenu locatif brut : Que génère actuellement les unités annuellement ? Dépenses totales d’exploitation : Taxes, assurance, réserve d’entretien (1 % valeur/an), services, réserve d’inoccupation (5 % du revenu brut). Revenu net d’exploitation : Revenu brut moins dépenses.

Comparez le revenu net d’exploitation à vos paiements hypothécaires pour déterminer le flux de trésorerie.

La loi québécoise locateur-locataire

Le cadre québécois est parmi les plus protecteurs pour les locataires en Amérique du Nord. Avant d’acheter un immeuble à revenus au Québec, comprenez : les règles d’augmentation de loyer sont réglementées, l’éviction est possible mais procédurale, les baux se renouvellent automatiquement si les procédures correctes ne sont pas suivies.

Vous voulez analyser des immeubles à revenus spécifiques ? Commençons par les chiffres.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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