Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
Le retournement de propriétés en télévision semble simple : acheter bas, rénover à bon prix, vendre haut, encaisser le bénéfice. La réalité implique des dépassements de coûts, des délais et des obligations fiscales.
La pile de coûts réels
Pour évaluer un retournement, comptabilisez chaque coût : prix d’achat + taxe de bienvenue + frais de notaire + frais d’inspection + rénovations (avec 15-25 % de contingence pour dépassements) + coûts de portage pendant les travaux + commission à la revente (4-6 %) + coûts de préparation.
Un exemple réel
Achat : 380 000 $. Taxe de bienvenue : 4 800 $. Notaire + inspection : 2 500 $. Budget rénovation (20 % contingence inclus) : 72 000 $. Coûts de portage (6 mois) : 13 200 $. Prix de vente cible : 520 000 $. Commission : 26 000 $. Notaire à la vente : 1 500 $.
Bénéfice brut avant impôt : 21 000 $. À un taux marginal de 40 % sur un revenu d’entreprise (pas un gain en capital), le bénéfice net est d’environ 12 600 $.
Sur un projet de 8 mois nécessitant un effort important, des compétences et du stress.
Quand le retournement peut avoir du sens
Quand vous avez une vraie expertise en rénovation. Quand vous identifiez une propriété spécifiquement sous-évaluée. Quand la période de portage est courte. Quand la sortie est claire.
Une évaluation honnête
Le retournement est une activité, pas un investissement. Il nécessite une expertise en gestion de rénovation, en évaluation de marché et en synchronisation de projet. Il concurrence votre capital contre des investissements passifs en immeubles à revenus qui nécessitent beaucoup moins d’effort actif.
Vous évaluez un retournement potentiel ? Faisons les calculs ensemble avant que vous vous engagiez.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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