Ce qu'il faut vraiment vérifier lors d'une inspection en bâtiment

Un oeil exercé regarde un bâtiment autrement que la plupart des acheteurs. Une configuration de plomberie révèle ce que les décisions d’installation originales disent de l’époque et du budget du constructeur. Un panneau électrique se lit en quelques secondes.

Rien de tout cela ne remplace un inspecteur certifié. Mais savoir quoi chercher aide à comprendre son rapport.

Avant de commencer l’inspection

Demandez les qualifications de votre inspecteur. Au Québec, il n’est pas obligatoire de détenir un titre professionnel, bien que beaucoup en aient un. Les membres de l’AIBQ suivent un code de pratique. Demandez s’ils détiennent une assurance erreurs et omissions.

Une inspection approfondie d’une maison unifamiliale standard prend 2,5 à 4 heures. Toute inspection nettement plus rapide doit soulever une question.

Les éléments les plus importants

Fondation et sous-sol

Les fissures dans les murs de fondation ne sont pas toutes équivalentes. Les fissures capillaires dans le béton coulé sont souvent cosmétiques. Les fissures en escalier dans les fondations en bloc, les fissures horizontales, ou les fissures plus larges avec des signes d’infiltration d’eau sont sérieuses.

Vérifiez les taches d’eau, l’efflorescence (dépôts minéraux blancs), les odeurs, et les drains de plancher peu utilisés.

Panneau électrique

Deux marques de panneaux ont des problèmes connus qui affectent l’assurabilité au Québec : Federal Pacific (Stab-Lok) et Zinsco. Les maisons avec ces panneaux ont souvent des difficultés à obtenir une assurance.

Plomberie

Identifiez les matériaux des tuyaux. Les tuyaux en plomb nécessitent un remplacement immédiat. Les tuyaux en acier galvanisé se corrodent de l’intérieur. Le cuivre et le PVC sont généralement bons.

Toit

Les bardeaux d’asphalte ont une durée de vie typique de 20 à 25 ans. Recherchez : tuiles courbées ou manquantes, perte de granulés, croissance de mousse.

Que faire dans les marchés concurrentiels

Si les conditions du marché exigent de retirer la condition d’inspection pour être compétitif, négociez plutôt une inspection pré-offre, réalisée avant de soumettre votre offre. Cela vous coûte les frais d’inspection même si vous n’achetez pas, mais vous protège d’hériter d’un problème coûteux.

N’achetez jamais une propriété au Québec sans une forme quelconque d’évaluation professionnelle du bâtiment.

Des questions sur ce que vous avez vu dans un rapport d’inspection ? Prenez contact pour aider à l’interpréter.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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