Guide du vendeur
Combien de temps pour vendre une maison à Laval?
À Laval, une unifamiliale vendue au 3e trimestre 2026 est restée en moyenne 36 jours sur le marché, une copropriété …
À Laval comme ailleurs au Québec, aucun taux de commission n’est fixé: la rétribution du courtier immobilier se négocie et s’écrit au contrat de courtage. En dollars, chaque point de pourcentage négocié coûte 7 243 $, TPS et TVQ comprises, sur l’unifamiliale médiane de Laval au 3e trimestre 2026, et 9 336 $ sur celle de l’île de Montréal.
Combien prend un courtier immobilier au Québec? Aucun taux fixe
Aucune loi ne fixe le taux. Selon l’OACIQ, cette rémunération « n’est pas réglementée par la Loi sur le courtage immobilier ou par l’OACIQ, ni par aucune autre loi, puisqu’elle est déterminée par la libre concurrence ». Elle varie d’un courtier à l’autre, parce qu’elle résulte d’une entente que vous négociez.
Quatre formes possibles. Un pourcentage du prix de vente, une somme forfaitaire, un taux horaire ou une combinaison, précise l’OACIQ. Un taux horaire ou des déboursés exigent l’annexe DR (Déboursés et rétribution), jointe au contrat.
Un formulaire obligatoire. Pour une maison, un plex de moins de cinq logements ou une copropriété, les articles 23 et 24 de la Loi sur le courtage immobilier exigent un contrat « constaté par écrit sur le formulaire obligatoire élaboré par l’Organisme ». Dans le contrat de courtage exclusif vente d’une maison, le chiffre va à la clause 7.1, suivi de « plus les taxes applicables ».
Aucun taux moyen publié. Je n’ai trouvé aucune source officielle qui publie un taux moyen pour Laval ou pour le Québec. Un « taux standard » est une proposition, pas une règle.
La commission du courtier immobilier à Laval, calculée en dollars
- Partir du prix accepté. Le pourcentage s’applique au prix de la promesse d’achat acceptée. Dans l’exemple de l’OACIQ, le vendeur d’une propriété inscrite à 500 000 $ qui accepte 495 000 $ paie sur 495 000 $. Une somme forfaitaire, elle, ne bouge pas.
- Appliquer le taux. Un point, c’est 1 % du prix: 6 300 $ sur 630 000 $.
- Ajouter les taxes. Sur 6 300 $: 315 $ de TPS et 628,43 $ de TVQ.
- Lire le total comme une retenue chez le notaire. Ce point coûte 7 243,43 $, prélevés sur le produit de la vente.
| Laval, 3e trimestre 2026 | Prix médian | 1 point avant taxes | TPS et TVQ | 1 point, taxes comprises |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 630 000 $ | 6 300,00 $ | 943,43 $ | 7 243,43 $ |
| Copropriété | 439 999 $ | 4 399,99 $ | 658,90 $ | 5 058,89 $ |
| Plex de 2 à 5 logements | 890 000 $ | 8 900,00 $ | 1 332,78 $ | 10 232,78 $ |
Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Taxes arrondies au cent.
Un exemple, et seulement un exemple. À un taux fictif de 3 %, l’un des deux que l’OACIQ prend pour illustrer son propre calcul, l’unifamiliale médiane de Laval donne 18 900 $ de rétribution, 945 $ de TPS et 1 885,28 $ de TVQ, soit 21 730,28 $. Ce 3 % n’est ni un taux habituel ni une recommandation: remplacez-le par celui de votre contrat.
Ces montants partent d’une médiane. Pour votre adresse, commencez par l’estimateur de valeur de propriété.
Dans votre ville: le même calcul à Laval, Montréal et dans les couronnes
Centris le rappelle: ses statistiques « ne sont pas le reflet de chaque propriété individuelle ». Quand la médiane du trimestre n’est pas publiée, faute de transactions suffisantes, le tableau donne celle des 4 derniers trimestres, marquée « 4 trim. ».
Les quartiers de Laval
| Quartier | Unifamiliale | 1 point, taxes comprises | Copropriété | 1 point, taxes comprises |
|---|---|---|---|---|
| Auteuil | 640 000 $ | 7 358 $ | 403 750 $ (4 trim.) | 4 642 $ |
| Chomedey | 640 000 $ | 7 358 $ | 450 000 $ | 5 174 $ |
| Duvernay | 735 000 $ | 8 451 $ | 464 000 $ (4 trim.) | 5 335 $ |
| Fabreville | 560 000 $ | 6 439 $ | 397 100 $ (4 trim.) | 4 566 $ |
| Laval-des-Rapides | 638 000 $ (4 trim.) | 7 335 $ | 374 375 $ (4 trim.) | 4 304 $ |
| Laval-Ouest | 479 312 $ (4 trim.) | 5 511 $ | non publié | |
| Pont-Viau | 532 250 $ (4 trim.) | 6 120 $ | non publié | |
| Saint-François | 542 500 $ | 6 237 $ | non publié | |
| Saint-Vincent-de-Paul | 584 187 $ (4 trim.) | 6 717 $ | non publié | |
| Sainte-Dorothée | 728 400 $ | 8 375 $ | 509 000 $ (4 trim.) | 5 852 $ |
| Sainte-Rose | 670 000 $ | 7 703 $ | 447 112 $ (4 trim.) | 5 141 $ |
| Vimont | 700 000 $ | 8 048 $ | 371 500 $ (4 trim.) | 4 271 $ |
Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval et pages de chaque quartier, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Un point: 1 % du prix médian, plus TPS et TVQ, arrondi au dollar.
Centris ne publie aucune médiane pour Laval-sur-le-Lac. Pour l’unifamiliale au trimestre, un point va de 6 237 $ à Saint-François à 8 451 $ à Duvernay, plus de 2 200 $ d’écart pour un même taux. Voyez le marché de ces deux quartiers et de chaque secteur de Laval.
Montréal, Rive-Sud, Lanaudière et Laurentides
| Ville ou secteur Centris | Unifamiliale | 1 point, taxes comprises | Copropriété | 1 point, taxes comprises |
|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 812 000 $ | 9 336 $ | 477 000 $ | 5 484 $ |
| Longueuil, Vieux-Longueuil | 625 000 $ | 7 186 $ | 398 500 $ | 4 582 $ |
| Longueuil, Saint-Hubert | 587 500 $ | 6 755 $ | 395 000 $ | 4 542 $ |
| Longueuil, Greenfield Park | 570 062 $ (4 trim.) | 6 554 $ | 375 875 $ (4 trim.) | 4 322 $ |
| Brossard | 739 500 $ | 8 502 $ | 410 000 $ | 4 714 $ |
| Terrebonne, secteur Terrebonne | 632 500 $ | 7 272 $ | 442 000 $ | 5 082 $ |
| Terrebonne, Lachenaie | 695 000 $ | 7 991 $ | 377 125 $ (4 trim.) | 4 336 $ |
| Terrebonne, La Plaine | 520 000 $ | 5 979 $ | 333 000 $ (4 trim.) | 3 829 $ |
| Mascouche | 600 000 $ | 6 899 $ | 387 500 $ | 4 455 $ |
| Repentigny, secteur Repentigny | 598 000 $ | 6 876 $ | 320 000 $ | 3 679 $ |
| Repentigny, Le Gardeur | 580 000 $ | 6 669 $ | 341 750 $ (4 trim.) | 3 929 $ |
| Blainville | 835 000 $ | 9 600 $ | 432 425 $ (4 trim.) | 4 972 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 7 473 $ | 462 000 $ | 5 312 $ |
| Saint-Jérôme | 540 000 $ | 6 209 $ | 319 250 $ | 3 671 $ |
| Saint-Eustache | 598 250 $ | 6 878 $ | 366 250 $ (4 trim.) | 4 211 $ |
Source: statistiques immobilières de Centris, une page par ville ou secteur, accessibles depuis les pages île de Montréal, Rive-Sud, Lanaudière et Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.
Centris ne publie pas de total pour Longueuil, Terrebonne ni Repentigny, découpées en secteurs dont les médianes ne s’additionnent pas. Pour l’unifamiliale, un point va de 5 979 $ à La Plaine à 9 600 $ à Blainville.
La commission d’un courtier immobilier est-elle taxable?
Oui. L’OACIQ: « Peu importe la forme de rétribution choisie, celle-ci est taxable. »
Deux taxes sur le même montant. Revenu Québec décrit le calcul: la TPS de 5 % s’applique au prix, puis la TVQ de 9,975 % « au même prix ». La TVQ ne se calcule donc pas sur la TPS, et l’ensemble ajoute 14,975 %. Le tableau des taux de l’Agence du revenu du Canada donne les mêmes taux pour le Québec.
La conséquence pratique. Multipliez le taux proposé par 1,14975: chaque point coûte en réalité un peu moins de 1,15 % du prix. L’OACIQ ajoute que le courtier doit vous expliquer que les taxes s’ajoutent à la rétribution de la clause 7.1.
Courtier immobilier et commission de l’acheteur: qui paie, et quand?
Le vendeur paie l’agence. Si le courtier agit pour une agence, c’est à elle que la rétribution est versée, une fois les services rendus.
Le courtier de l’acheteur est payé à même cette somme. La clause 7.3 fixe ce que l’agence du vendeur versera à l’agence ou au courtier collaborateur. Le formulaire avertit qu’un partage déraisonnable « pourrait diminuer l’intérêt » des autres courtiers de proposer l’immeuble. Tout autre partage doit vous être divulgué par écrit (clause 9.1, paragraphe 10).
Ce que paie l’acheteur. Sa rétribution, négociée dans son contrat de courtage achat, est déduite du montant offert par le vendeur, « et il se peut que l’acheteur n’ait aucune rétribution à payer directement », selon l’OACIQ. S’il doit davantage, la clause R2.5 de l’annexe R permet de l’inclure au prix d’achat pour la faire financer. Le prêteur confirme ce qu’il accepte de financer.
Quand elle devient due. Dès qu’une entente visant à vendre est conclue pendant le contrat et que ses conditions sont remplies, sauf l’acte et le paiement. L’OACIQ: « L’acte de vente n’a donc pas à être signé pour que la rétribution soit acquise ». En pratique, le notaire la verse à même le produit de la vente, après la signature. La clause 7.1 ajoute trois cas: le refus d’une promesse d’achat conforme, une vente dans les 180 jours suivant la fin ou la résiliation du contrat à une personne intéressée pendant sa durée, sauf nouveau contrat exclusif signé de bonne foi ailleurs (article 27 de la Loi), et un acte volontaire du vendeur qui empêche l’exécution. La clause 7.4 écarte toute rétribution si l’acte échoue par la faute de l’acheteur. Le détail est dans le guide du contrat de courtage vente.
Ce qu’il faut obtenir par écrit avant de signer
Le courtier doit vous dévoiler par écrit les conditions de sa rétribution, y compris la part offerte aux collaborateurs. Vérifiez ces cinq points:
- Le chiffre de la clause 7.1, pourcentage ou somme forfaitaire, et le prix auquel il s’applique.
- Les taxes, converties en dollars.
- La part offerte au courtier de l’acheteur, à la clause 7.3.
- Tout autre mode de rétribution, tout déboursé ou toute réduction convenue, à l’annexe DR ou dans « Autres déclarations et conditions ».
- La date de fin du contrat, à la clause 2.1. Sans date, il prend fin 30 jours après sa conclusion, et c’est de cette fin que partent les 180 jours.
En cas de désaccord, l’OACIQ renvoie au dirigeant de l’agence. Pour les autres frais, voyez le coût réel de vendre une maison au Québec.
Questions fréquentes
Combien coûte un courtier immobilier au Québec? Le montant inscrit à votre contrat de courtage, plus 14,975 % de taxes. Ni la Loi ni l’OACIQ ne le fixent: pourcentage, forfait, taux horaire ou combinaison, il se négocie.
Combien prend un agent immobilier en pourcentage? Aucun pourcentage n’est imposé, et aucune source officielle consultée ne publie de moyenne. Convertissez toute proposition en dollars sur votre prix, taxes comprises.
Combien prend un agent immobilier sur une vente de maison à Laval? Chaque point de pourcentage vaut 7 243,43 $ taxes comprises sur l’unifamiliale médiane de Laval, à 630 000 $ au 3e trimestre 2026. À Duvernay, ce point monte à 8 450,66 $; à Saint-François, il revient à 6 237,39 $.
Commission courtier immobilier taxable: faut-il ajouter la TPS et la TVQ? Oui. Les deux se calculent sur la rétribution: 1 497,50 $ de taxes sur 10 000 $.
Courtier immobilier commission acheteur: l’acheteur paie-t-il? Pas nécessairement. Sa rétribution est déduite de la part offerte par le vendeur; si cette part la couvre, il n’a rien à payer directement.
Deux questions voisines ont leur propre article: comment vendre sa maison soi-même à Laval avec DuProprio? et comment vendre ma maison le plus cher possible à Laval?
Pour compléter, lisez la commission immobilière au Québec, de bout en bout, le contrat de courtage vente clause par clause et le portrait du marché de Laval par secteur.
Vous voulez le chiffre pour votre adresse plutôt que pour une médiane? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes de votre secteur et le calcul de la rétribution taxes comprises. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
Contacter Georges
