Combien vaut ma maison aujourd'hui à Laval?

Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale vendue à Laval était de 630 000 $ selon Centris: la moitié des ventes s’est conclue plus bas, l’autre moitié plus haut. Celui d’une copropriété était de 439 999 $, et sur l’île de Montréal, l’unifamiliale atteignait 812 000 $. Ces chiffres situent votre quartier, pas votre adresse. Pour elle, quatre outils existent, et chacun répond à une question différente: l’estimateur en ligne, le rôle d’évaluation, l’analyse comparative d’un courtier et le rapport d’un évaluateur agréé.

Combien vaut une maison à Laval aujourd’hui? Les médianes par quartier

Centris suit 13 quartiers à Laval. En copropriété, il ne publie le plus souvent que la médiane des quatre derniers trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval et pages de quartier (Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose, Vimont), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au 3e trimestre 2025. « n. p. »: non publié, faute de transactions suffisantes pour une statistique fiable.

L’écart entre quartiers dépasse l’écart entre années. Au même trimestre, la médiane unifamiliale va de 542 500 $ à Saint-François à 735 000 $ à Duvernay: 192 500 $ de différence dans une seule ville. Sur un an, la médiane de l’ensemble de Laval a bougé de 5 %. Le détail de l’est de Laval est dans l’analyse de Duvernay et de Saint-François, et celui des six secteurs dans le marché immobilier de Laval par secteur.

Une médiane n’est pas le prix de votre maison. Centris l’écrit sous ses propres tableaux: ses statistiques « ne sont pas le reflet de chaque propriété individuelle ». L’APCIQ ajoute, dans son baromètre du 3e trimestre 2026, que l’évolution du prix médian entre deux périodes « ne reflète pas nécessairement l’évolution de la valeur de l’ensemble des propriétés d’un Secteur ». Vimont en donne l’exemple: +22 % au trimestre sur 47 ventes, mais une médiane de 644 112 $ sur quatre trimestres. La composition des ventes change d’un trimestre à l’autre, et la médiane avec elle.

Dans votre ville: Montréal, Longueuil, Terrebonne et les autres

Même mesure, mêmes trois mois, pour les villes du territoire. Centris publie Longueuil, Terrebonne et Repentigny par arrondissement ou par secteur, sans total pour la ville: chaque ligne se lit seule, et deux médianes ne se combinent pas.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, l’île de Montréal, Brossard, Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Repentigny, Le Gardeur, Blainville, Mirabel, Saint-Eustache et Saint-Jérôme, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre, variations sur un an.

Au trimestre, Blainville dépasse l’île de Montréal: 835 000 $ sur 148 ventes, contre 812 000 $. Sur quatre trimestres, l’ordre s’inverse: 762 625 $ à Blainville, 816 250 $ sur l’île. Le bas du tableau revient à La Plaine (520 000 $) et à Saint-Jérôme (540 000 $). En copropriété, l’île reste en tête à 477 000 $.

Une forte variation se lit avec prudence, surtout sur peu de transactions, rappelle l’APCIQ: -15 % pour la copropriété à Repentigny sur 49 ventes; +11 % pour l’unifamiliale à Blainville, sur 148 ventes, et à Mirabel, sur 112.

Combien vaut ma maison en ligne gratuitement?

Un estimateur en ligne répond tout de suite. Il calcule à partir des données qu’il reçoit et des paramètres choisis par ses concepteurs, sans voir ni la toiture ni l’intérieur. Aucune des sources officielles consultées pour cet article ne mesure la précision des estimateurs en ligne au Québec.

L’estimateur de valeur de ce site illustre la limite, parce qu’il la déclare. Il applique un prix au pied carré par secteur et une série d’ajustements, sans source publiée, comme le dit son propre avertissement. Il affiche une fourchette de plus ou moins 15 % et précise que son résultat n’est ni une évaluation au sens de l’Ordre des évaluateurs agréés, ni une analyse comparative de marché. Il peut s’écarter nettement des médianes ci-dessus: servez-vous-en pour un ordre de grandeur, à confronter à celles de votre quartier, jamais pour fixer un prix demandé.

Combien vaut ma maison sur le marché? Le rôle d’évaluation de Laval ne le dit pas

Le chiffre le plus facile à trouver est celui du rôle: la Ville de Laval le publie en ligne, par adresse, par matricule ou par cadastre.

La date de référence décide de tout. Le rôle 2025-2026-2027 de Laval reflète le marché au 1er juillet 2023, 18 mois avant son entrée en vigueur. La Ville l’écrit elle-même: l’évaluation de votre propriété « ne reflète donc pas forcément sa valeur marchande actuelle ». Elle propose un test: accepteriez-vous de vendre au montant du rôle, à la date de référence? Si oui, l’évaluation est juste. La question porte sur juillet 2023, pas sur octobre 2026.

La moyenne du rôle n’est pas la médiane de Centris. La Ville affiche une valeur moyenne de 622 k$ pour une résidence unifamiliale. L’une est une moyenne de valeurs au rôle, établies selon le marché du 1er juillet 2023; l’autre, 630 000 $, une médiane des seules maisons vendues entre juillet et septembre 2026. Les deux ne se comparent pas.

À Montréal, le rôle 2026-2027-2028 retient le 1er juillet 2024. Le propriétaire d’un immeuble résidentiel de cinq logements ou moins peut y consulter les ventes de son secteur survenues en 2024, qui « peuvent, ou non, être comparables », avertit la Ville. La même page rappelle que le Registre foncier du Québec donne le prix de vente d’un immeuble. Un écart injustifié avec le marché de la date de référence se conteste: la démarche est dans la révision du rôle, étape par étape.

Analyse comparative ou évaluateur agréé: laquelle demander

Les quatre façons d’obtenir une valeur, côte à côte:

Le bon choix dépend de ce que vous ferez du chiffre:

1. Vous vendez avec un courtier. Pour déterminer la juste valeur marchande, l’OACIQ demande au courtier de procéder notamment à une analyse comparative avec des propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur. L’article 76 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage interdit au courtier toute opinion de valeur qui ne soit pas « fondée et motivée conformément aux usages et aux règles de l’art ».
2. Vous empruntez sur votre maison. Pour un emprunt sur la valeur nette, l’Agence de la consommation en matière financière du Canada prévient que vous pourriez devoir obtenir une évaluation immobilière et en payer les frais. Selon l’OEAQ, quand l’institution financière mandate elle-même l’évaluateur agréé, c’est elle la cliente: vous payez, mais n’obtenez le rapport que si elle y consent. L’Ordre suggère de demander d’abord si vous pouvez mandater vous-même l’évaluateur. Le prêteur ou votre courtier hypothécaire dira ce que le dossier exige.
3. Une succession. Quand les biens vont à d’autres bénéficiaires que l’époux ou le conjoint de fait survivant, l’Agence du revenu du Canada considère les biens immobiliers du défunt comme cédés immédiatement avant son décès, à leur juste valeur marchande. Il faut alors une valeur à une date passée, ce que l’OEAQ décrit comme le travail de l’évaluateur agréé: une opinion sur la valeur d’un bien « à une date donnée ». Le traitement fiscal relève du comptable ou du notaire de la succession.
4. Une séparation. Entre époux, l’article 417 du Code civil prévoit que les biens du patrimoine familial sont « évalués à leur valeur marchande », à la date d’introduction de l’instance ou, si le tribunal le décide, à la date de fin de la vie commune. Selon l’OEAQ, pour un rapport préparé en vue d’un partage du patrimoine familial, vous pouvez convenir avec l’évaluateur qu’il témoigne devant le tribunal, s’il y a lieu. Votre avocat ou votre notaire dira ce que votre dossier exige.

Le titre est protégé. L’article 36 du Code des professions, cité par l’OEAQ, interdit d’utiliser le titre d’« évaluateur agréé » sans permis valide et sans inscription au tableau de l’Ordre. Et deux évaluateurs peuvent arriver à deux chiffres: « L’évaluation immobilière n’est pas une science exacte », reconnaît l’Ordre lui-même.

Ce qui fait varier la valeur d’une adresse précise

Parmi ce qui peut agir sur le prix de vente, l’OACIQ cite l’emplacement, l’année de construction, l’état de conservation, les matériaux et les caractéristiques actuelles du marché.

L’emplacement. Dans l’ouest de Laval, la médiane unifamiliale sur quatre trimestres atteint 756 787 $ à Sainte-Dorothée et 479 312 $ à Laval-Ouest, selon Centris. Les deux quartiers sont détaillés dans l’analyse de Sainte-Dorothée et de Laval-Ouest.

Le type de propriété. Au même trimestre, à Laval: 630 000 $ pour l’unifamiliale, 439 999 $ pour la copropriété, 890 000 $ pour le plex de 2 à 5 logements.

L’âge, l’état et les matériaux. Parmi les facteurs qui influencent la valeur, la Ville de Laval nomme l’âge de la propriété, ajusté pour tenir compte des rénovations ou d’un ajout majeur, la qualité de la construction et les matériaux. Les sources officielles consultées pour cet article ne chiffrent pas ce qu’une rénovation ajoute au prix de revente; l’article sur les rénovations et la valeur de votre maison explique le rôle des comparables.

La date des données. À Laval, au 3e trimestre 2026, les unifamiliales inscrites en vigueur étaient 792, 17 % de plus qu’un an plus tôt, pendant que les ventes reculaient de 8 %, à 547. Une valeur porte la date des ventes qui la fondent.

Questions fréquentes

Combien vaut ma maison à Laval? Pour une unifamiliale, la médiane de Centris était de 630 000 $ au 3e trimestre 2026; selon le quartier, elle va de 542 500 $ à Saint-François à 735 000 $ à Duvernay, parmi ceux où elle est publiée. Pour une copropriété, 439 999 $. Votre adresse, elle, se situe par des ventes comparables récentes.

Combien vaut ma maison aujourd’hui, d’après mon évaluation municipale? L’évaluation municipale ne répond pas à cette question. À Laval, le rôle en vigueur reflète le marché du 1er juillet 2023; à Montréal, celui du 1er juillet 2024. Plus de deux ans ont passé dans les deux cas.

Une évaluation gratuite de maison, est-ce une vraie évaluation? Non, au sens strict. Quand l’offre vient d’un courtier, il s’agit d’une analyse comparative de marché, une valeur marchande estimée: le titre d’évaluateur agréé est réservé par le Code des professions. Elle sert à fixer un prix de vente. Le rapport d’un évaluateur agréé répond à d’autres besoins, décrits plus haut: un prêt, une succession, un partage.

Combien prend un agent immobilier pour estimer une maison? Aucune source officielle consultée ne publie de prix pour l’analyse comparative d’un courtier: demandez-le avant qu’il commence. Celle que je prépare est sans frais. Pour un évaluateur agréé, l’Ordre n’a établi aucun tarif indicatif: les honoraires varient selon la région, le type de propriété et le but du rapport, et l’Ordre conseille d’en comparer quelques-uns.

Deux questions voisines ont leur propre article: faut-il afficher sa maison plus cher pour négocier à Laval? et comment vendre ma maison le plus cher possible à Laval?

Pour compléter, lisez comment auditer les comparables qu’on vous présente et comment contester son évaluation municipale.

Vous voulez le chiffre pour votre adresse? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes récentes de votre secteur et la date des données. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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