Combien de temps pour vendre une maison à Laval?

À Laval, une unifamiliale vendue au 3e trimestre 2026 est restée en moyenne 36 jours sur le marché, une copropriété 57 et un plex 58, selon Centris. Sur l’île de Montréal, l’unifamiliale a pris 51 jours. Ce compteur s’arrête à l’acceptation de la promesse d’achat, pas chez le notaire. Voici ces délais pour les 13 quartiers de Laval et 15 territoires voisins, puis le calendrier complet.

Combien de temps pour vendre une maison à Laval en 2026?

De juillet à septembre 2026, Centris compte 848 ventes résidentielles à Laval. Le délai moyen dépend d’abord du type de propriété.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025 et se lisent en jours.

L’unifamiliale est la plus rapide, et elle accélère: deux jours de moins qu’à l’été 2025. Le plex, lui, prend sept jours de plus, sur seulement 65 ventes. Au même trimestre, l’APCIQ compte 40 jours pour l’unifamiliale dans la région métropolitaine de Montréal. Son baromètre, tiré du même système Centris, donne 37 jours pour Laval: les tableaux de cet article s’en tiennent aux pages Centris.

Ce que mesurent vraiment les jours sur le marché

L’APCIQ définit la moyenne de jours sur le marché comme le « nombre moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente ». La date de vente, elle, « est celle de l’acceptation de la promesse d’achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions ». Quatre conséquences pour un vendeur:

• Le compteur part à la signature du contrat de courtage. La préparation qui précède n’y est pas.
• Il s’arrête à la promesse d’achat, pas chez le notaire. L’acte de vente et la remise des clés n’y sont jamais comptés.
• Seules les propriétés vendues comptent. Une inscription retirée ou expirée n’a pas de date de vente.
• C’est une moyenne, pas une médiane. Quelques ventes très longues suffisent à la tirer vers le haut, surtout là où les ventes sont rares.

Ce délai n’est pas non plus le nombre de mois d’inventaire: l’APCIQ précise que cette mesure « est différente du délai de vente moyen ».

Les délais quartier par quartier à Laval

Centris suit 13 quartiers à Laval. Pour la copropriété, seuls les quatre derniers trimestres donnent assez de chiffres de quartier. « n. p. »: non publié, faute de transactions suffisantes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval et pour chaque quartier: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose et Vimont, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Entre parenthèses, la variation en jours sur un an.

De 27 à 48 jours pour l’unifamiliale. Parmi les huit quartiers où Centris publie un délai trimestriel, Duvernay est le plus court, 27 jours, soit 18 de moins qu’à l’été 2025. Sainte-Dorothée est le plus long, 48 jours, et le reste sur quatre trimestres (46). Prix et offre de ces quartiers: voyez les analyses de Duvernay et de l’est de Laval et de Sainte-Dorothée et Laval-Ouest.

La copropriété est plus lente presque partout. À Chomedey, seul quartier où Centris publie un délai trimestriel de copropriété, il atteint 59 jours, contre 34 pour l’unifamiliale. Sur quatre trimestres, elle est plus lente que l’unifamiliale dans six des huit quartiers où les deux chiffres existent; Auteuil (32 jours) et Sainte-Rose (29) font exception, sur 73 et 46 ventes.

Le plex, presque invisible. Aucun quartier n’a de délai trimestriel publié pour le plex. Sur quatre trimestres, il va de 43 jours à Sainte-Rose à 56 à Laval-des-Rapides. Les prix et les ventes des 13 quartiers sont dans le marché immobilier de Laval par secteur.

Dans votre ville: Montréal, Rive-Nord, Rive-Sud

Même mesure, même trimestre, pour les villes voisines. Centris n’a pas de page pour l’ensemble de Longueuil, de Terrebonne ou de Repentigny: chaque ligne est alors un secteur publié par Centris.

Source: statistiques immobilières de Centris pour l’île de Montréal, Longueuil (Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Brossard, Terrebonne (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine), Mascouche, Repentigny (Repentigny, Le Gardeur), Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme et Saint-Eustache, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Laval: même source que plus haut.

Laval raccourcit quand la plupart des couronnes allongent. Sur les 15 lignes où Centris publie un délai trimestriel d’unifamiliale, 10 s’allongent par rapport à l’été 2025, de 3 jours à Saint-Jérôme à 13 dans le Vieux-Longueuil. Seuls Laval, Saint-Hubert, Mascouche et Saint-Eustache raccourcissent; Brossard ne bouge pas. Les délais vont de 23 jours à Saint-Eustache à 51 sur l’île de Montréal.

La copropriété, plus lente et en hausse. Elle prend plus de temps que l’unifamiliale dans neuf des dix lignes où les deux chiffres existent; seul le secteur Terrebonne fait exception (35 jours contre 37). Dans ces neuf lignes, son délai augmente aussi sur un an: de 24 jours à Repentigny, de 16 à Saint-Hubert et de 14 sur l’île de Montréal. Dans son communiqué du 14 octobre 2026, l’APCIQ situe la copropriété de l’île « à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs », et écrit que, pour la copropriété, les secteurs de Laval et de Vaudreuil-Soulanges « se rapprochent également des seuils d’équilibre ».

Du contrat de courtage à l’acte notarié: le calendrier complet

La moyenne de Centris s’arrête à la promesse acceptée. Voici la séquence entière, avec ce qui fixe la durée de chacune.

1. La préparation. Documents, certificat de localisation. Ce qui se fait avant la signature du contrat de courtage n’entre pas dans la moyenne de Centris.
2. Le contrat de courtage. Sa signature déclenche le compteur.
3. Les visites, jusqu’à la promesse acceptée. C’est la période des tableaux ci-dessus: 36 jours en moyenne pour une unifamiliale à Laval au 3e trimestre 2026.
4. Les conditions de l’acheteur. La promesse d’achat de l’OACIQ pour un immeuble de moins de cinq logements, hors copropriété, laisse en blanc le nombre de jours pour l’inspection, le financement et l’examen des documents: il se négocie. Des délais imprimés s’y ajoutent, comme les cinq jours du vendeur pour réagir à une absence d’engagement du prêteur (clause 6.3). Le détail est dans le processus de vente étape par étape.
5. L’acte de vente. La clause 11.1 prévoit la signature devant notaire « le ou avant le » d’une date que vous écrivez avec l’acheteur, qui devient propriétaire à cette signature. L’occupation suit la date de la clause 11.2, qui peut être différente.
6. Le produit de la vente. Selon Éducaloi, le notaire gère l’argent dans son compte en fidéicommis et paie les créanciers qui ont un droit sur la propriété avant de vous remettre le solde.

Aucune source officielle ne publie le délai moyen entre la promesse acceptée et l’acte notarié. Il n’y a pas de durée standard: c’est la date que vous inscrivez dans la promesse.

Ce qui allonge le délai, et ce qui le raccourcit

Les données publiques comparent des groupes de propriétés. Elles ne disent pas combien de jours prendra une maison donnée.

Le type de propriété. À Laval, une copropriété a pris en moyenne 21 jours de plus qu’une unifamiliale au 3e trimestre 2026, 57 contre 36.

La gamme de prix. Pour l’unifamiliale de Laval, sur 12 mois, le baromètre de l’APCIQ calcule 2,8 mois d’inventaire entre 470 000 $ et 790 000 $, et 7,2 mois à 950 000 $ et plus. En haut de gamme, l’offre représente donc plus de mois de ventes, même si toutes les gammes restent classées « Vendeur », sous le seuil de 8 mois. Ce n’est pas un délai en jours: le baromètre ne publie pas de délai de vente par gamme de prix.

L’offre qui grossit. À Laval, Centris compte 792 unifamiliales en vigueur au trimestre, 17 % de plus qu’un an plus tôt, pour 8 % de ventes en moins. Le délai moyen de l’unifamiliale y a pourtant baissé de 2 jours. Pour l’ensemble du Québec, l’économiste de l’APCIQ note que la remontée de l’offre « élargit le choix pour les acheteurs potentiels ».

Ce que vous contrôlez. Le prix demandé, d’abord: aucune source publique ne chiffre les jours gagnés par un prix aligné sur les ventes comparables, mais la décision vous appartient. Pour situer le vôtre, partez de l’estimateur de valeur de propriété, puis des ventes comparables de votre rue. Les documents, ensuite: la clause 10.3 de la promesse vous oblige à fournir votre acte d’acquisition et un certificat de localisation qui reflète l’état physique actuel des lieux. S’il faut le refaire, commandez-le avant la mise en vente. Enfin, chaque condition acceptée ouvre un délai écrit dans la promesse.

Combien de temps pour vendre une maison en succession?

Centris ne publie aucune statistique distincte pour les ventes faites par une succession. Ce qui s’ajoute au délai sur le marché, ce sont des étapes avant et après.

Avant le contrat de courtage. Selon l’OACIQ, le courtier doit obtenir le testament, ou un extrait certifié qui établit les pouvoirs du liquidateur, et idéalement la déclaration de transmission. Si elle n’est pas prête, le contrat peut être signé avec le testament et le certificat de recherche testamentaire, après consultation du notaire, mais la déclaration « devra être signée et publiée avant le transfert des titres à l’acheteur ». Un testament non notarié doit d’abord être vérifié, devant notaire ou devant le tribunal, rappelle Éducaloi.

Qui signe. Si le testament ne donne pas au liquidateur le pouvoir de vendre, il lui faut le consentement des héritiers ou, à défaut, l’autorisation du tribunal: c’est la règle de l’article 804 du Code civil. Si le liquidateur n’a que la simple administration, l’OACIQ demande au courtier d’obtenir la signature de tous les héritiers ou leur procuration. Sans l’accord des héritiers, il faut donc passer par le tribunal, et ce, avant même le contrat de courtage.

Après la vente. Le liquidateur ne remet pas l’argent aux héritiers avant d’avoir les certificats de Revenu Québec et de l’Agence du revenu du Canada, ce qui peut prendre « plusieurs semaines, voire plusieurs mois », prévient Éducaloi.

Aucune de ces étapes n’a de durée officielle: le notaire de la succession en confirme l’ordre. Le cadre général est dans hériter d’une propriété au Québec.

Questions fréquentes

Combien de temps pour vendre une maison en moyenne? Au Québec, une unifamiliale s’est vendue en 45 jours en moyenne au 3e trimestre 2026, selon l’APCIQ, une copropriété en 58 et un plex en 48. À Laval, Centris compte 36 jours pour l’unifamiliale. Ces moyennes vont du contrat de courtage à la promesse acceptée, pas jusqu’au notaire.

Combien de temps pour vendre une maison en 2026 à Montréal? Sur l’île de Montréal, 51 jours en moyenne pour une unifamiliale au 3e trimestre 2026, 67 pour une copropriété et 52 pour un plex, selon Centris. Le délai de la copropriété y a augmenté de 14 jours en un an.

Comment vendre sa maison rapidement? En agissant sur ce qui dépend de vous: le prix demandé, les documents et les délais acceptés dans la promesse. Aucune donnée publique ne chiffre le gain en jours de ces gestes, ni ne garantit un délai à une maison précise.

Combien de temps pour vendre une maison à Laval, jusqu’à l’acte de vente? Le délai sur le marché, 36 jours en moyenne pour une unifamiliale au 3e trimestre 2026, plus le temps jusqu’à l’acte notarié, dont vous écrivez la date dans la promesse d’achat (clause 11.1). Aucune statistique officielle ne publie la moyenne de cette seconde période.

Deux questions voisines ont leur propre article: pourquoi ma maison ne se vend pas à Laval? et est-ce le bon moment pour vendre ma maison à Laval?

Pour compléter, lisez le calendrier de vente et les décisions qui le déterminent, à Montréal et le déroulement chez le notaire, étape par étape.

Vous voulez savoir en combien de jours se sont vendues les maisons comparables à la vôtre? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes récentes de votre secteur. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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