Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
La question que se posent les investisseurs sérieux n’est pas « quelle propriété acheter ? » C’est « comment bâtir un portefeuille qui génère de la richesse sur 10 à 20 ans ? » Ce sont des questions très différentes.
Commencez par une propriété bien faite
L’erreur la plus courante des nouveaux investisseurs immobiliers est d’essayer de passer à l’échelle avant de maîtriser les fondamentaux. Acheter cinq propriétés médiocres génère cinq rendements médiocres. Acheter une propriété excellente, la comprendre parfaitement et apprendre de l’expérience fournit la fondation pour chaque acquisition suivante.
La progression du financement
En bâtissant l’équité dans votre première propriété, vous accès au levier : l’équité de vos propriétés existantes, accessible par refinancement ou marge hypothécaire, devient la mise de fonds pour des acquisitions subséquentes.
C’est le mécanisme fondamental de la création de richesse immobilière : l’appréciation d’une propriété finance la prochaine acquisition.
Flux de trésorerie vs appréciation
Dans le Grand Montréal, la valeur des propriétés a apprécié de manière significative historiquement. Le critère à retenir : des propriétés où le flux de trésorerie est au moins neutre après toutes les dépenses. Un taux d’inoccupation de 5 % devrait être modélisé même dans les marchés serrés.
Les secteurs à surveiller
Triplexes de Laval : Forte demande locative, secteurs familiaux à faible inoccupation, prix encore abordables. Immeubles de rapport établis de Montréal : Plateau, Rosemont, Villeray ont une demande locative profonde. Propriétés de la Rive-Nord près du transport : Pour les acheteurs avec un horizon plus long.
Vous voulez cartographier une stratégie de portefeuille ? Commençons par une conversation.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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