Est-ce le bon moment pour vendre ma maison à Laval?

Aucun indicateur ne décide à votre place si c’est le bon moment pour vendre votre maison à Laval, ni à Montréal. Trois mesures permettent d’en juger: au 3e trimestre 2026, Centris compte à Laval 848 ventes (-15 %) et 1 545 inscriptions en vigueur (+10 %); le taux directeur est à 2,25 %; le reste tient à votre situation.

Est-ce le bon moment pour vendre sa maison? Trois mesures, pas un verdict

Le « bon moment » n’existe pas en général: il existe pour une propriété, un secteur et un ménage. Personne ne peut le prédire. Deux de ses trois mesures se lisent dans une publication datée; la troisième, chez votre prêteur et votre comptable.

La même grille vaut à Montréal. Sur l’île, au même trimestre, Centris compte 3 344 ventes (-13 %) et 10 490 inscriptions en vigueur (+12 %). Pour toute la région métropolitaine, l’APCIQ écrit dans son communiqué du 14 octobre 2026: « La hausse de l’offre combinée au recul des ventes a contribué à détendre davantage les conditions du marché. »

Le marché de Laval au 3e trimestre 2026: ce que mesure l’APCIQ

Le nombre de ventes ne dit pas, seul, qui a l’avantage. L’APCIQ utilise une autre mesure: les mois d’inventaire, soit la moyenne des inscriptions en vigueur des 12 derniers mois divisée par la moyenne mensuelle des ventes de la même période. Sous 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs; de 8 à 10, il est équilibré; au-delà de 10, il favorise les acheteurs. Voici l’unifamiliale à Laval, par gamme de prix.

Source: baromètre résidentiel de l’APCIQ, 3e trimestre 2026, région métropolitaine de Montréal, page 27 (Laval), tableau 3, 12 derniers mois. Seuils et définitions: page 65 du même document.

L’APCIQ classe les cinq gammes en marché de vendeur. La plus active, de 470 000 à 790 000 $, compte 140 ventes par mois en moyenne pour 2,8 mois d’inventaire. La gamme de 950 000 $ et plus est la plus proche du seuil d’équilibre, à 7,2 mois.

Une mesure du passé, pas une prévision. L’APCIQ précise que ce calcul « élimine les fluctuations dues au caractère saisonnier » et que les conditions qui en découlent « reflètent la situation des 12 derniers mois ». Elle ajoute que cette mesure est différente du délai de vente moyen. Sur la page Centris de Laval, ce délai est de 36 jours pour l’unifamiliale au trimestre (-2 jours), de 57 jours pour la copropriété (+3) et de 58 jours pour le plex (+7).

La copropriété se lit à part. Centris y compte 236 ventes au trimestre, 26 % de moins qu’au 3e trimestre 2025. Le baromètre ne publie pas de mois d’inventaire chiffrés par gamme pour cette catégorie, mais le communiqué du 14 octobre est explicite: pour la copropriété, « Les secteurs de Laval et de Vaudreuil-Soulanges se rapprochent également des seuils d’équilibre ». Le détail quartier par quartier est dans le marché immobilier de Laval par secteur.

Pour savoir dans quelle gamme tombe votre maison, l’estimateur de valeur donne un ordre de grandeur. Ce n’est ni une évaluation ni une analyse comparative de marché.

Dans votre ville: où les inscriptions augmentent

Même question, même mesure, ville par ville: les ventes du trimestre et les inscriptions en vigueur, toutes catégories résidentielles, puis le délai de vente de l’unifamiliale.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, l’île de Montréal, Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Repentigny, Le Gardeur, Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme et Saint-Eustache, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celles des jours sont en jours. « n. p. »: Centris ne publie pas ce chiffre, faute de transactions suffisantes. Centris ne publie aucun total pour la ville de Longueuil, seulement ses trois arrondissements. La ligne de Montréal couvre toute l’île, villes défusionnées comprises.

L’offre monte sur chaque ligne. Les inscriptions en vigueur augmentent sur les 16 lignes du tableau, de 8 % à Blainville à 102 % à Greenfield Park.

Les ventes ne progressent que sur deux lignes: La Plaine (+9 %) et Mascouche (+5 %). Brossard ne bouge pas. Ailleurs, elles reculent, jusqu’à 25 % à Saint-Hubert.

Le délai unifamilial est sous 40 jours sur chaque ligne où Centris le publie, sauf sur l’île de Montréal (51 jours) et à Brossard (43). Il s’allonge de 12 ou 13 jours dans Le Vieux-Longueuil, dans le secteur Repentigny et à Mirabel.

À Laval, quartier par quartier, l’offre ne baisse que dans trois quartiers parmi les douze où Centris publie la variation: Vimont (-9 %), Laval-des-Rapides (-4 %) et Fabreville (-1 %). Les plus fortes hausses sont à Sainte-Rose (+60 %, avec des ventes en hausse de 21 %), à Pont-Viau (+41 %) et à Saint-Vincent-de-Paul (+34 %). Pour un vendeur, ces chiffres décrivent une chose concrète: le nombre de propriétés que l’acheteur voit en même temps que la vôtre.

Les taux d’intérêt et l’annonce du 28 octobre

Au 20 octobre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 %. Il n’a pas bougé depuis la baisse de 0,25 point du 29 octobre 2025: les six annonces de 2026 l’ont maintenu, la dernière le 2 septembre. La prochaine est prévue le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire, et la dernière de l’année le 9 décembre. Un changement prend effet le jour suivant son annonce.

Deux limites. La Banque écrit qu’elle agit « en influant sur les taux d’intérêt à court terme », en ajustant le taux cible du financement à un jour: elle n’annonce pas le taux hypothécaire de votre acheteur. Et personne ne publie d’avance la décision du 28 octobre: attendre une annonce, c’est attendre une information, pas un résultat connu. Je ne suis pas courtier hypothécaire: pour votre propre taux de rachat, parlez à votre prêteur ou à un courtier hypothécaire.

Votre situation: trois chiffres que le marché ne donne pas

La pénalité de remboursement anticipé. Selon l’Agence de la consommation en matière financière du Canada, votre prêteur peut l’exiger si vous remboursez la totalité de l’hypothèque avant la fin du terme, « par exemple, lorsque vous vendez votre maison ». Elle correspond habituellement au plus élevé de deux montants: trois mois d’intérêts ou le différentiel de taux d’intérêt. Si vous rachetez, demandez si le prêt peut être transféré à la nouvelle propriété. L’Agence le dit simplement: « Vérifiez le montant réel auprès de votre prêteur. » Le calcul est détaillé dans la pénalité pour casser une hypothèque.

L’impôt, si la maison n’a pas toujours été votre résidence principale. Selon l’Agence du revenu du Canada, si la propriété a été uniquement votre résidence principale pour chaque année de détention, vous n’avez généralement pas d’impôt à payer sur le gain. La vente se déclare quand même, à l’annexe 3 et sur le formulaire T2091(IND), et la partie du gain liée aux années non désignées se déclare. Un logement détenu moins de 365 jours consécutifs avant la vente tombe sous la règle du bien à revente précipitée: le gain est réputé être un revenu d’entreprise, sauf certains événements de vie. Pour un plex, un chalet ou une maison détenue depuis moins d’un an, la vente peut donc avoir une conséquence fiscale: faites-la valider par un comptable avant de signer.

Votre projet d’achat. Si vous rachetez dans la région, le tableau des villes joue aussi pour vous: à Laval, 792 unifamiliales étaient en vigueur au trimestre, 17 % de plus qu’un an plus tôt. Les clauses qui coordonnent les deux transactions sont dans vendre avant d’acheter au Québec.

Le prix demandé. L’OACIQ précise que, pour déterminer la juste valeur marchande, le courtier doit notamment procéder à « une analyse comparative avec d’autres propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur ». Pendant le contrat de courtage, il doit conseiller et informer le vendeur pour que celui-ci puisse ajuster son prix « en fonction de l’évolution du marché ».

Si la question vient d’un renouvellement ou d’une succession, lisez cinq cas où garder coûte plus que vendre; si elle vient de chez vous, voyez les six signaux personnels.

Meilleur moment pour vendre sa maison: la saison à Laval

Septembre 2026 est le mois le plus récent publié. Selon les statistiques mensuelles de l’APCIQ, Laval a enregistré 288 ventes en septembre, 17 % de moins qu’en septembre 2025, avec 694 nouvelles inscriptions (+13 %) et 1 728 inscriptions en vigueur (+18 %). Septembre a donc compté moins de ventes et plus de propriétés en vente qu’un an plus tôt.

La saison fait varier le volume de ventes et le délai; les mois d’inventaire de l’APCIQ sont calculés sur 12 mois justement pour neutraliser cet effet. Le portrait mensuel de Laval est dans vendre sa maison en hiver au Québec, et quatorze mois de la région métropolitaine dans quand vendre sa propriété à Montréal.

Questions fréquentes

Est-ce le bon moment pour vendre sa maison à Laval? Aucune donnée ne tranche à votre place, mais les mesures du 3e trimestre 2026 sont connues. Sur les 12 derniers mois, l’APCIQ classe toutes les gammes de prix de l’unifamiliale à Laval en marché de vendeur, de 1,7 à 7,2 mois d’inventaire, pendant que Centris montre une offre en hausse (+10 %) et des ventes en baisse (-15 %). Votre pénalité, votre fiscalité et votre projet font le reste.

Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison dans l’année? Aucun mois ne garantit un prix. Les ventes et le délai varient selon la saison, et l’APCIQ calcule justement ses conditions de marché sur 12 mois pour éliminer cet effet. Le mois compte surtout pour votre calendrier: date de déménagement, fin de terme hypothécaire, baux s’il s’agit d’un plex.

Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier à Montréal? Les mêmes trois mesures s’appliquent. Sur l’île, au 3e trimestre 2026, Centris compte 3 344 ventes (-13 %) et un délai unifamilial de 51 jours. Le baromètre de l’APCIQ y classe l’unifamiliale en marché de vendeur, sauf à 1 220 000 $ et plus, à 9,1 mois et en équilibre. Pour la copropriété, selon le communiqué du 14 octobre, les conditions de l’île se situent « à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs ».

Bon moment pour vendre sa maison: faut-il attendre l’annonce du 28 octobre? Personne ne connaît la décision à l’avance. Elle ne change pas les mesures déjà publiées, qui portent sur des ventes conclues; elle peut changer le coût de votre rachat, un chiffre à faire calculer par votre prêteur.

Deux questions voisines ont leur propre article: combien de temps pour vendre une maison à Laval? et peut-on acheter une maison avant de vendre la sienne à Laval?

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval par secteur et la pénalité pour casser une hypothèque au Québec.

Vous voulez la mesure du marché pour votre adresse? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes et les inscriptions de votre secteur. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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