Peut-on acheter une maison avant de vendre la sienne à Laval?

Oui. À Laval, on achète avant de vendre avec un prêt-relais une fois la vente de sa maison signée, avec une marge ou deux hypothèques sinon, ou par une promesse conditionnelle à sa propre vente. Le risque se compte en jours: 36 en moyenne pour vendre une unifamiliale à Laval au 3e trimestre 2026, 51 sur l’île de Montréal, selon Centris.

Peut-on acheter une maison avant de vendre la sienne? Oui, de trois façons

Trois façons d’acheter en premier, et l’ordre inverse en dernière ligne, comme point de comparaison.

La question qui trie. Avant l’acte d’achat chez le notaire, aurez-vous une convention de vente signée pour votre maison? Si oui, un prêt-relais peut couvrir l’écart, aux conditions du prêteur. Sinon, il faut une solution de la deuxième ligne, ou une condition dans votre offre.

Vendre d’abord sans déménager deux fois. La promesse d’achat de l’OACIQ pour une maison distingue l’acte de vente (clause 11.1) et l’occupation (clause 11.2). Une occupation après l’acte se négocie dans la promesse; selon la clause 11.3, elle vous oblige à verser une compensation mensuelle à l’acheteur, à payer chauffage, électricité et entretien, et à prouver une assurance responsabilité.

Prêt relais: comment ça marche

Les pages publiques consultées, de la SCHL et de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC), ne décrivent pas le prêt-relais: c’est un produit de prêteur. Voici ce qu’en publient deux prêteurs, sur des pages consultées le 20 octobre 2026.

La définition. Desjardins l’appelle aussi prêt-pont: un prêt à court terme accordé si vous prenez possession d’une nouvelle propriété avant d’avoir vendu la vôtre. Il sert à payer la mise de fonds de la future maison et se rembourse une fois l’actuelle vendue, « selon les modalités convenues » avec le conseiller, sans taux ni durée publiés.

La durée et le prix. TD décrit un prêt qui couvre l’écart entre les deux dates de transfert, « habituellement un maximum de 90 jours », à des taux « similaires aux prêts hypothécaires ouverts, souvent supérieurs au taux d’intérêt de votre prêt actuel ».

Le montant. Chez TD, il repose sur la valeur nette de votre maison: sa valeur, moins le solde du prêt et un montant estimatif pour les frais de transfert. L’estimateur de valeur de propriété en donne un ordre de grandeur; le montant accordé reste celui du prêteur.

La condition qui change tout. TD demande une copie de la convention de vente de votre maison actuelle et de la convention d’achat de la nouvelle. Ce prêt finance donc un écart entre deux dates connues, pas l’attente d’un acheteur.

Acheter avant de vendre sans prêt relais

Si l’acte d’achat précède votre vente, trois crédits existent, et tous se décident chez le prêteur ou le courtier hypothécaire.

1. La marge de crédit hypothécaire. L’ACFC indique qu’elle permet d’emprunter jusqu’à 65 % de la valeur de la maison. Règle générale, précise la même page, l’emprunt total sur la maison, solde de l’hypothèque compris, ne dépasse pas 80 % de sa valeur. Parlez-en au prêteur avant de signer une offre.
2. La deuxième hypothèque. Selon l’ACFC, jusqu’à 80 % de la valeur évaluée de la maison, moins le solde de votre prêt, généralement à un taux plus élevé que la première hypothèque.
3. Deux prêts complets. Vous gardez l’ancien et en prenez un nouveau. Repères de l’ACFC: frais de logement d’au plus 39 % du revenu brut du ménage, ensemble des dettes d’au plus 44 %. Les paiements de votre prêt actuel comptent parmi ces dettes.

Plafonds et frais de ces crédits: voyez refinancement hypothécaire au Québec.

Une quatrième voie ne demande aucun crédit: une date d’acte éloignée. La clause 11.1 de la promesse d’achat laisse cette date en blanc; plus elle est loin, plus vous avez de temps pour vendre, si le vendeur l’accepte.

Votre prêt actuel. La clause 10.4 de la promesse d’achat met à la charge du vendeur les frais de remboursement et de radiation de son hypothèque, pénalité de remboursement anticipé comprise, sauf stipulation contraire. La transférabilité, selon la SCHL, permet de transférer le prêt à la nouvelle propriété sans pénalité ou avec une pénalité réduite: si votre contrat la prévoit, demandez dans quel délai. Sinon, voyez la pénalité pour casser une hypothèque.

Acheter sous condition de vendre: la clause R2.1 et sa limite

Ce que la clause permet. Avec la condition R2.1 de l’Annexe R de l’OACIQ, votre promesse dépend de la vente de votre maison. Avant l’échéance inscrite, vous avisez le vendeur par écrit que la condition est réalisée ou que vous y renoncez; renoncer exige de démontrer en même temps avoir les fonds pour couvrir le prix. Sans avis, la promesse devient nulle et non avenue.

Ce qu’elle laisse au vendeur. Si la clause R2.2 est cochée, il peut continuer d’offrir sa maison. S’il accepte une autre promesse et que les conditions de celle-ci se réalisent, il vous avise par écrit. Vous avez alors 72 heures pour renoncer à la condition R2.1 et à toutes vos autres conditions non réalisées, fonds à l’appui, ou rendre votre promesse nulle. Sans réponse, elle devient nulle.

Ce qu’elle ne permet pas. L’article 1503 du Code civil du Québec prévoit que l’obligation conditionnelle « a tout son effet lorsque le débiteur obligé sous telle condition en empêche l’accomplissement ». Retirer sa maison du marché pour faire tomber sa promesse peut donc tomber sous cet article; votre notaire ou votre avocat dira comment il s’applique à votre dossier.

La mécanique complète, clause R2.3 comprise: vendre avant d’acheter au Québec, les clauses qui décident.

Combien de temps porter deux maisons à Laval

Ce que mesurent les jours sur le marché. Le baromètre de l’APCIQ les définit comme le « nombre moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente », et la date de vente comme « celle de l’acceptation de la promesse d’achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions ». Le notaire vient ensuite: la SCHL situe la date de clôture « généralement 30 à 60 jours après la signature de l’offre d’achat pour une maison existante ».

Un calendrier type, calculé. Votre achat devient ferme le jour 0, acte fixé au jour 45, et vous inscrivez votre maison le même jour. Si elle se vendait en 36 jours, la moyenne de Laval, et que votre acheteur signait 45 jours plus tard, vous posséderiez deux maisons du jour 45 au jour 81. Quand les deux actes suivent le même délai, le chevauchement égale vos jours sur le marché. Si votre vente prend plus de 45 jours, l’acte d’achat arrive avant elle: sans convention de vente signée à temps, le prêt-relais tel que TD le décrit n’est pas possible, et restent la marge, la deuxième hypothèque ou deux prêts complets.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval et ses quartiers, Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose et Vimont, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Entre parenthèses, la variation sur un an, en jours pour les délais. « n. p. »: non publié par Centris, faute de transactions suffisantes.

De 27 à 48 jours. Là où Centris publie le trimestre, Duvernay est le plus court et Sainte-Dorothée le plus long; dans le calendrier type, ses 48 jours font passer l’acte d’achat avant la vente. Prix et offre de ces quartiers: Duvernay et l’est de Laval, Sainte-Dorothée et Laval-Ouest.

Plus de maisons en concurrence avec la vôtre. Les inscriptions en vigueur augmentent dans 8 des 10 quartiers où Centris publie la variation, jusqu’à +72 % à Sainte-Rose. Une moyenne ne compte que les maisons vendues: celle qui ne trouve pas preneur n’a pas de date de vente.

Le prix compte aussi. Sur 12 mois, l’APCIQ compte 2,8 mois d’inventaire pour l’unifamiliale de Laval entre 470 000 $ et 790 000 $, et 7,2 mois à 950 000 $ et plus: le temps qu’il faudrait pour écouler l’inventaire au rythme des ventes. Ce n’est pas un délai de vente, précise l’APCIQ.

Dans votre ville: les délais de vente du 3e trimestre 2026

Même mesure, même trimestre, pour l’unifamiliale des villes voisines. Centris ne publie pas de total pour Longueuil, Terrebonne ou Repentigny: chaque ligne est alors un secteur.

Source: statistiques immobilières de Centris pour l’île de Montréal, Laval, Longueuil (Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Brossard, Terrebonne (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine), Mascouche, Repentigny (Repentigny, Le Gardeur), Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme et Saint-Eustache, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Unifamiliale seulement; variations sur un an, en jours pour les délais.

Où le calendrier type déborde. Avec un acte d’achat au jour 45, les 51 jours de l’île de Montréal placent l’acte avant la vente; Brossard (43) est à 2 jours de la limite; Saint-Eustache (23) et Mascouche (25) ont les moyennes les plus courtes du tableau.

Où le délai s’allonge. Le Vieux-Longueuil (+13 jours), Mirabel et le secteur Repentigny (+12) ont une moyenne plus longue qu’au 3e trimestre 2025. Dans le secteur Terrebonne, les ventes reculent de 25 % et les inscriptions en vigueur montent de 28 % sur un an: plus de maisons y sont à vendre.

Vous vendez une copropriété? Les mêmes pages donnent 57 jours à Laval et 67 sur l’île de Montréal: dans le calendrier type, l’acte d’achat passe avant la vente. Ces chiffres décrivent l’été 2026, pas la durée de votre propre vente.

Le coût de deux propriétés en même temps

Le chevauchement coûte ce que vous payez sur l’ancienne maison pendant ces jours, plus les intérêts du financement temporaire. Le capital remboursé n’en fait pas partie: il vous revient à la vente. Exemple calculé pour 36 jours, avec des hypothèses d’illustration, pas des taux du marché.

Environ 90 $ par jour: à 48 jours, la moyenne de Sainte-Dorothée, le total approche 4 330 $. Ajoutez les frais du prêteur, s’il y en a, et remplacez chaque hypothèse par votre chiffre. Pour les taxes, prenez votre compte: le budget 2026 de Laval publie la hausse du compte moyen d’une unifamiliale, 4,3 %, pas son montant. La SCHL range dans les frais d’occupation les paiements hypothécaires, l’impôt foncier, les primes d’assurance, les services publics, les frais de copropriété et les réparations: pendant le chevauchement, vous les payez pour deux propriétés.

Questions fréquentes

Prêt relais hypothécaire Desjardins: qu’est-ce que la caisse publie? Une définition, pas un barème: un prêt à court terme, aussi appelé prêt-pont, qui paie la mise de fonds et se rembourse à la vente. Taux, durée et frais se demandent à votre caisse, par écrit.

Acheter avant de vendre sa maison à Laval: combien de temps dure le prêt relais? Le temps qui sépare vos deux actes, dans la limite fixée par le prêteur; TD écrit « habituellement un maximum de 90 jours ». À Laval, l’unifamiliale s’est vendue en 36 jours en moyenne au 3e trimestre 2026, avant le délai chez le notaire.

Acheter avant de vendre sa maison à Montréal: les délais sont-ils différents? Oui, plus longs sur l’île: 51 jours en moyenne pour une unifamiliale au 3e trimestre 2026, contre 36 à Laval, et 67 pour une copropriété, selon Centris. Plus le délai est long, plus l’acte d’achat risque de précéder votre vente.

Acheter une maison avant de vendre la sienne: et si elle ne se vend pas? Vous portez deux maisons et deux prêts jusqu’à la vente. TD range ce cas parmi les inconvénients du prêt-relais. Demandez à votre prêteur, avant de signer, ce qu’il prévoit si la vente dépasse la durée du financement.

Acheter avant de vendre sans prêt relais: le vendeur doit-il accepter ma condition? Non. Rien ne l’oblige à accepter la condition R2.1 ni une date d’acte éloignée: c’est une négociation, comme le prix.

Deux questions voisines ont leur propre article: combien de temps pour vendre une maison à Laval? et est-ce le bon moment pour vendre ma maison à Laval?

Pour compléter, lisez vendre avant d’acheter au Québec: les clauses qui décident et le marché immobilier de Laval par secteur.

Vous voulez connaître les délais de vente de votre quartier et une valeur marchande estimée de votre maison avant de signer une offre ailleurs? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes récentes de votre secteur. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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