لونغوي القديمة هي الجزء الأقدم في التجمع الحضري، والبلدية الفرعية التي تتغير فيها قواعد التخطيط العمراني بأسرع وتيرة من شارع إلى آخر. منزلان من العمر نفسه، تفصلهما خمس دقائق مشياً، لا يُجدَّدان ضمن القيود نفسها.
ما يحرّك الأسعار هنا
مسافة المشي إلى المترو. بحسب STM، لا يضم الخط الأصفر سوى ثلاث محطات: Berri-UQAM وJean-Drapeau وLongueuil-Université-de-Sherbrooke وهي محطة النهاية، والخدمة تعمل من 5:30 صباحاً حتى 1:00 بعد منتصف الليل في أيام الأسبوع. محطتان تفصلان القطاع عن وسط مونتريال.
حقبة البناء. يمتد الرصيد من النواة القديمة إلى منازل وبنغالوهات ما بعد الحرب، ثم إلى المباني متعددة الوحدات وأبراج الشقق الحديثة قرب المترو. عمر المبنى يحدد حجم الأشغال المتوقعة، وهذا المبلغ هو ما يُتفاوض عليه.
في آب 2026، في منطقة مونتريال الحضرية، سجّلت APCIQ 2 853 عملية بيع و20 128 عرضاً سارياً، وأسعاراً وسيطة قدرها 650 000 دولار للمنزل المنفرد و437 250 دولاراً للشقة و856 000 دولار للمبنى متعدد الوحدات، وارتفاعاً في العرض بنسبة 28 % على أساس سنوي في الضفة الجنوبية. هذه أرقام تحدد اتجاهاً إقليمياً، لا سعر شارع بعينه.
القطاعات
النواة التراثية، حول rue Saint-Charles Ouest والكاتدرائية المشاركة Saint-Antoine-de-Padoue، تضم أقدم الأبنية. ومن هناك يبدأ chemin de Chambly عند تقاطع rue du Bord-de-l’Eau، وهو طريق أمر ببنائه حاكم فرنسا الجديدة في تشرين الأول 1665. وتُحصي SDC Espace Saint-Charles أكثر من 150 محلاً تجارياً هناك، فيما تعلن بلدية لونغوي تجديداً كبيراً لبنى rue Saint-Charles التحتية.
قطاع المترو وplace Charles-Le Moyne هو قطب التكثيف السكني. تصف بلدية لونغوي برجاً من 30 طابقاً و389 وحدة سكنية فوق المحطة، وبرجاً من 26 طابقاً و336 وحدة على rue Saint-Charles Ouest. ومحطة RTL الطرفية، في 120, place Charles-Le Moyne، تفتح على شبكة تضم 152 خط حافلات بحسب RTL.
مونتريال سود هو الأقرب إلى جسر جاك كارتييه وإلى محور الطريق السريع 20 والطريق 132. كان قرية عام 1906 ومدينة من 1911 حتى ضمّه إلى لونغوي عام 1961 بحسب بلدية لونغوي، ويحافظ على نسيج عمراني متراص على أراضٍ ضيقة.
كوتو روج ولو موان يعودان إلى بلديتين زالتا: ville Jacques-Cartier السابقة بين 1947 و1969، ومدينة LeMoyne السابقة المؤسسة عام 1949، بحسب بلدية لونغوي. يغلب هنا بناء ما بعد الحرب على أراضٍ صغيرة، وقد وُسّع مراراً عبر العقود. وهنا تتسع الفجوة بين مظهر العقار وحالته الفعلية أكثر من أي مكان آخر.
فاطيما وحديقة ميشيل شارتران تقدّمان شوارع أحدث وأكبر مساحة خضراء في البلدية الفرعية: 1 850 000 متر مربع ونحو 20 كيلومتراً من المسارات، بحسب بلدية لونغوي.
الموقع التراثي المرسّم وما يغيّره
تضم بلدية لونغوي ثلاثة مواقع تراثية مرسّمة بموجب قانون التراث الثقافي: Maison Michel-Dubuc وHôtel-du-Roi وموقع لونغوي القديمة الذي يضم أكثر من 950 مبنى. ويحدد Répertoire du patrimoine culturel du Québec تاريخ الترسيم في 14 تموز 1993 ويُحصي نحو 455 مبنى ذا قيمة تراثية عالية، داخل مضلع غير منتظم تحدّه خصوصاً شوارع Saint-Charles Ouest وdu Bord-de-l’Eau وJoliette وd’Auvergne.
داخل الموقع، تشترط البلدية تقديم طلب خاص بالمواقع التراثية قبل البناء الجديد، أو إصلاح المظهر الخارجي أو تعديله بأي شكل، أو الحفر، أو العمليات المساحية، أو نقل مبنى. يدرس مجلس التراث المحلي الطلب ويرفع توصيته إلى مجلس البلدية الفرعية، ثم تأتي رخصة البناء بعد ذلك.
وعد الشراء المشروط بأشغال خارجية داخل هذا المحيط يجب أن يراعي هذه المراحل. ودليل شراء عقار قديم أو تراثي يغطي البقية.
البيع في لونغوي القديمة
شريحة المشترين مزدوجة: الضفة الجنوبية، ومن يغادرون الجزيرة ويقارنون عقارك بما كانوا سيحصلون عليه في أوشلاغا أو روزمون. هذه المقارنة تحسم العرض غالباً.
ثلاث وثائق تؤثر في السعر المحقق هنا: شهادة موقع محدّثة، وفواتير الأشغال الكبرى مع سنواتها، وداخل الموقع التراثي قرارات البلدية المتعلقة بأشغال خارجية سبق اعتمادها. المشتري الذي يراها لا يخصم مقابل المخاطرة.
أُعدّ التحليل المقارن دون رسوم، بالمبيعات المنجزة في قطاعك. ومن الأمثلة المباعة هنا: المنزل من طابقين في 28, rue St-Hilaire، من عام 1949، والذي تشير بطاقته إلى سقف وسباكة وكهرباء أُعيد تجديدها عام 2014.
الشراء في لونغوي القديمة
الوضع التراثي للعنوان، قبل الفحص: فهو يحكم الجدول الزمني لأي مشروع خارجي.
مدخل خدمة المياه. تشير بلدية لونغوي إلى أن الرصاص الموجود في ماء الصنبور يأتي أساساً من مدخل الخدمة، خصوصاً في المباني المشيّدة بين 1940 و1970، لا من محطاتها ولا من شبكات التوزيع. في منزل من تلك الحقبة، يُطرح السؤال قبل تقديم العرض.
عمر الأنظمة: المدخل الكهربائي، السباكة، التصريف الفرنسي، السقف. وتركيب التصريف الفرنسي لا يتطلب المرور بمجلس التراث المحلي.
الوضع في مناطق الفيضان، ويُقرأ عنواناً بعنوان على الخريطة التفاعلية لمناطق الفيضان التي تنشرها حكومة كيبك: فهو يمس التأمين والتمويل.
عقود الإيجار السارية، لأي مبنى متعدد الوحدات: النظام الكيبيكي لتحديد الإيجارات يؤطّر الزيادات بدقة. والتفاصيل في قائمة فحص ما قبل الشراء.
من أين تبدأ
حدّد نطاقك عبر حاسبة القدرة الاقتراضية، ثم أضف رسوم النقل إلى تكاليف الإقفال. والصورة العامة في صفحة لونغوي. كما تستفيد من ضمان Intégri-T الذي يدفعه البائع أو المشتري، ويغطي حتى 50 000 دولار من العيوب الخفية لمدة ثلاث سنوات.
للحصول على تقييم دون رسوم ودون التزام، راسلني عبر الاستمارة.