سان ليونار هي البلدية المونتريالية التي يكون فيها البلكس هو القاعدة والمنزل المنفرد هو الاستثناء. وهذا يغيّر التمويل والفحص والتسويق، وطريقة تحديد السعر نفسها.
ما يحرّك الأسعار هنا
الرصيد أولاً. بحسب ملف الأسر والمساكن الذي تنشره مدينة مونتريال اعتماداً على بيانات مخصّصة من تعداد 2021 لهيئة الإحصاء الكندية، تضم البلدية 31 265 أسرة خاصة. وتمثل المساكن الواقعة في دوبلكس أو في مبنى من أقل من خمسة طوابق 82,2 % من المساكن المشغولة، مقابل 70 % لمجمل مدينة مونتريال. أما المنزل المنفرد فيمثل 9,6 % مقابل 13,9 % للمدينة. و65,0 % من الأسر مستأجرة، مقابل 63,6 %.
ولهذا الرصيد تاريخ. تضع المدينة الانفجار السكني في البلدية بين 1955 ومنتصف السبعينيات، إذ انتقل عدد السكان من 925 نسمة في 1956 إلى 52 040 في 1971. والنتيجة المباشرة: هنا تشتري في الغالب مبنى مدرّاً للدخل، بقواعد ليست قواعد منزل منفرد. دليل أول مبنى مدرّ للدخل يفصّل الدفعات الأولى التي تشترطها SCHL تبعاً لسكنك المبنى من عدمه.
ثم يأتي الوصول. يعبر الطريق السريع 40، الميتروبوليتان، البلدية من الشرق إلى الغرب ويشطرها نصفين، ويمرّ الطريق السريع 25 إلى الشرق مباشرة في أنجو. وشارع جان تالون الشرقي هو الشريان التجاري: تحصي مدينة مونتريال عليه أكثر من 240 متجراً ومؤسسة.
ثم المترو، وهو يستدعي الدقة. بحسب ARTM، يضيف تمديد الخط الأزرق خمس محطات على نحو 6 كيلومترات بين محطة سان ميشال وبلدية أنجو. وفي 23 سبتمبر 2026، تذكر STM على صفحة المشروع أن الافتتاح مقرر لعام 2031. محطتان في سان ليونار: سيزيرا باريزوتو عند جان تالون ولاكوردير، ومادلين باران عند جان تالون ولانجوليه. وثالثة، ماري تو آكس إيرلي، مقررة عند جان تالون وفيو. هذا جدول معلن لا وعد، وحتى ذلك الحين هو ورشة: في 7 يوليو 2025 شغّلت STM الحافلة المكوكية 814 جان تالون الشرقي / بيلانجيه للقطاع المتأثر بالأشغال. والخطان 32 لاكوردير و33 لانجوليه مدرجان أصلاً ضمن خطوطها ذات المرور المتكرر.
ثم السوق. وفق إحصاءات APCIQ المنتَجة عبر نظام Centris، سجّلت جزيرة مونتريال في أغسطس 2026 عدد 179 عملية بيع لبلكس من 2 إلى 5 مساكن، بانخفاض 5 % على اثني عشر شهراً، مع 1 622 عرضاً سارياً بارتفاع 18 %، وسعر وسيط قدره 870 000 $ بانخفاض 1 %، ومهلة بيع متوسطة 54 يوماً. هذه الجزيرة كلها: إنها تؤطّر نقاشاً، ولا تقيّم عنواناً.
القطاعات
جان تالون الشرقي هو العمود الفقري التجاري، ولبضع سنوات أخرى عمود الورش أيضاً: الضجيج والتحويلات والوقوف كلها قابلة للتفاوض اليوم.
فيو في الغرب سيستقبل محطة ماري تو آكس إيرلي. وهو أيضاً عنوان ثانوية لوريي ماكدونالد في 7355 شارع فيو، التابعة لـ English Montreal School Board.
لاكوردير هو القلب المدني: مقر البلدية والمكتبة في 8400 و8420 شارع لاكوردير، وحديقة ويلفريد باستيان في 8255.
لانجوليه هو القطاع الأكثر عرضة للتغيّر. اعتمدت مدينة مونتريال مخططاً توجيهياً للتهيئة لمساحة 35 هكتاراً شرق شارع لانجوليه، بين الطريق السريع 40 وحدود أنجو وميرسييه هوشلاغا ميزونوف: من 6 000 إلى 8 000 مسكن و100 000 متر مربع من فضاءات النشاط الاقتصادي بأفق 2050، حول محطة مادلين باران المستقبلية.
بور موريس وغراند بريري هما الحيّان المرجعيان اللذان تستخدمهما مدينة مونتريال هنا: 17 790 و13 475 أسرة في 2021. وتبلغ حصة المنازل المنفردة 10,9 % في غراند بريري، مقابل 8,5 % في بور موريس.
البيع في سان ليونار
البلكس يُباع بأرقامه: عقود موقّعة مع القسم G، وحسابات الضرائب، وعرض تأمين، وفواتير الطاقة، وسجل الأشغال والتصاريح. المشتري يموّل إيجارات حقيقية لا إيجاراً مأمولاً، ومقرضه يتحقق منها. أُعدّ التحليل المقارن دون رسوم، انطلاقاً من مقارنات بالعدد نفسه من المساكن وفي القطاع نفسه، مع رأي صريح فيما يجب تصحيحه قبل النشر.
الشراء هنا: ما يجب التحقق منه
العقود. نظام تحديد الإيجارات يؤطّر بدقة ما ستستطيع فعله بعد الشراء، والوقف المؤقت للإخلاء بداعي التقسيم أو التوسيع الجوهري أو تغيير الاستعمال يسري حتى 6 يونيو 2027. مقالي عن إدارة الإيجار يفصّل الإشعارات والمهل وسبل الطعن. كل ذلك يدخل في حساب العائد قبل العرض.
التحويل إلى ملكية مشتركة مقسّمة. هو محظور على أراضي مونتريال. يبقى الاستثناء من مجلس البلدية ممكناً في قطاعات معيّنة، لكن مدينة مونتريال توضح أن الاستثناء ليس ترخيصاً: المحكمة الإدارية للسكن وحدها تأذن بالتحويل.
مدخل الماء الرصاصي. استهدفت مدينة مونتريال المباني التي تضم أقل من 8 مساكن والمشيّدة قبل 1970، وتنشر خريطة كشف حسب العنوان، وتفرض استبدال الجزء الخاص خلال 24 شهراً من إشعار عدم المطابقة. وتقدّر الكلفة بين 1 200 و1 400 $ للمتر الطولي المستبدل، وفق بياناتها من 2022 إلى 2025.
أسلاك الألمنيوم والبيريت. رُكّبت أسلاك الألمنيوم خصوصاً من منتصف الستينيات إلى أواخر السبعينيات، أي فترة البناء هنا. هي مسموحة، لكن الخطر عند الوصلات، وقد يطلب المؤمِّن رسالة مطابقة من معلّم كهربائي. أما البيريت، فيُحصي OACIQ حالات في 91 مدينة من مونتريال الكبرى ويضع شرق مونتريال ضمن أكثر المناطق خطراً؛ ولا يحسم الأمر إلا خبرة وفق منهجية CTQ-M200. راجع قائمة التحقق للفحص.
حالة الصيانة. وفق المصدر البلدي نفسه، احتاج 1 815 مسكناً مشغولاً في البلدية إلى إصلاحات كبرى في 2021، أي 5,8 % من الرصيد.
كما تستفيد من ضمان Intégri-T الذي يدفعه البائع أو المشتري ويغطي حتى 50 000 دولار من العيوب الخفية لمدة ثلاث سنوات بعد العقد الرسمي.
لبقية الجزيرة، راجع صفحة مونتريال. وقبل الزيارات، حدّد نطاقك عبر حاسبة القدرة الاقتراضية، ثم راسلني: ننظر في العقود وحساب الضرائب وسجل التصاريح قبل تحرير العرض.