حاسبات عقارية

ست حاسبات مضبوطة على قواعد كيبيك، تجيب عن الأسئلة التي تتكرر قبل كل عملية شراء وكل عملية بيع. تعمل داخل المتصفح: لا يُرسل أي رقم تُدخلونه ولا يُحفظ.

ما تجيب عنه كل واحدة

حاسبة الرهن العقاري تعطي القسط الشهري، وقسط تأمين CMHC إذا كانت الدفعة الأولى دون 20 %، وكلفة الفوائد الإجمالية على مدة القرض. وهي نقطة الانطلاق في كل نقاش تمويلي تقريباً.

القدرة الشرائية تعمل في الاتجاه المعاكس: من الدخل والديون والدفعة الأولى تحدّد نطاق السعر الواقعي. وتطبّق النسبتين اللتين يعتمدهما المقرضون في كندا، ABD وATD، إضافة إلى اختبار التحمّل.

رسوم النقل، التي يسميها الجميع ضريبة الترحيب، تُحسب وفق الشرائح السارية وحسب البلدية. ومونتريال تطبّق شرائحها العليا الخاصة، وهذا يغيّر المبلغ بآلاف الدولارات على العقار نفسه.

تكاليف الإغلاق تجمع ما يُضاف إلى سعر الشراء: الموثّق، والتفتيش، وتسويات الضرائب، وتأمين الملكية، وضريبتا GST وQST على قسط CMHC. وهذا البند هو الأكثر تقديراً بأقل من قيمته لدى المشترين لأول مرة.

الإيجار مقابل الشراء يقارن، على مدى زمني تختارونه، كلفة الاستئجار وكلفة الشراء، مع احتساب ارتفاع القيمة والضرائب العقارية والصيانة وكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى.

مقدّر القيمة يعطي ترتيب مقادير للقيمة السوقية انطلاقاً من المنطقة ونوع العقار وخصائصه.

ما لا تفعله

لا تُغني أي من هذه الأدوات عن موافقة مسبقة على قرض عقاري ولا عن تقييم معتمد. وظيفتها تأطير النقاش لا حسمه. فالمقرض ينظر في ملفكم الائتماني كاملاً، والتقييم السوقي يقوم على مبيعات مماثلة حديثة لا يتيح اختيارها بدقة إلا الوصول إلى السجل.