تقييم مجاني لمنزلك أو شقتك (كوندو) أو مبناك المتعدد الشقق (plex) في سانت تيريز: قيمته السوقية، وما سيبقى لك بعد البيع

كم يساوي منزل في سانت تيريز في 2026؟

بحسب Centris، بلغ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في سانت تيريز 615 400 $ على مدى الأرباع الأربعة المنتهية في سبتمبر 2026، بارتفاع 5%، لـ140 عملية بيع. وفي الربع الثالث وحده، يبلغ 710 000 $ (+15%)، لكن من 35 عملية بيع. وعلى مدى سنة، بيعت الشقة في الملكية المشتركة بسعر وسيط قدره 366 250 $، والمبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن بسعر 800 612 $.

السعر الوسيط لا يقول كم يساوي عقارك. فبين السعر الوسيط للربع والسعر الوسيط للسنة فارق قدره 94 600 $: من بين 35 عملية بيع، يكفي بيع بضعة منازل كبيرة هذا الصيف لرفع الرقم، دون أن يكسب أي منزل 15%.

وهو يخفي أيضاً مدينة ذات ثلاث أسواق. بحسب تعداد 2021، لا تشكّل المنازل المنفصلة سوى 31% من مساكن سانت تيريز، و57% منها في مبانٍ أقل من خمسة طوابق. يُقيَّم المنزل بحسب قطاعه وعمره وترميماته وأرضه؛ والكوندو بحسب طابقه ومساحته وسلامة وضع نقابة الملاك فيه؛ والـplex، إضافة إلى ذلك، بحسب إيجاراته وعقود إيجاره.

كيف أقيّم عقاراً في سانت تيريز

Georges Matar

مهندس طبي حيوي في الأصل، عضو في نقابة مهندسي كيبك (Ordre des ingénieurs du Québec)، حاصل على الدكتوراه. وسيط عقاري سكني، ترخيص OACIQ رقم J7941، لدى RE/MAX DU CARTIER INC.، وكالة عقارية.

قبل الوساطة العقارية، أمضيت نحو عشر سنوات في البحث العلمي، ودرّست ثماني سنوات في كلية الهندسة، وعملت مديراً إقليمياً للهندسة الطبية الحيوية في نونافيك. بقيت لي من ذلك عادة واحدة: الرقم الذي يُعطى بلا هامش خطأ لا يعني شيئاً. تقييم المنزل عملية قياس، وأتعامل معه على هذا الأساس.

1. أختار العقارات المقارنة. مبيعات أُبرمت مؤخراً، في أقرب مكان ممكن من منزلك، من النوع نفسه وبعمر مماثل. وأضيف إليها الإعلانات المنتهية أو المسحوبة في الحي: فهي تُظهر السعر الذي رفضه السوق، ومن مصلحة البائع أن يعرفه قبل عرض عقاره.
2. أعدّل كل عقار مقارن بحسب ما يميّزه عن عقارك: المساحة الصالحة للسكن، سنة البناء، الترميمات وعمرها، الأرض، المرأب، الطابق السفلي المجهّز، المسبح، المسافة إلى محطة القطار أو الطريق السريع. كل تعديل مكتوب بالدولار، ويمكنك مناقشته بنداً بنداً.
3. أقيس التشتت. بعد التعديل، لا تقع العقارات المقارنة أبداً على السعر نفسه. والفارق بينها، أي الانحراف المعياري بلغة المهندسين، يبيّن مدى موثوقية النطاق: ثلاث مبيعات متقاربة في حدود 10 000 $ لا تروي القصة نفسها التي ترويها ست مبيعات موزعة على 80 000 $.
4. أعطيك نطاقاً، لا رقماً مُجاملاً. سعر العرض الاستراتيجي وسعر البيع المرجّح أمران مختلفان. أعرضهما جنباً إلى جنب، مع ما قد يحرّك أحدهما أو الآخر.

إنه تحليل مقارن للسوق يُعدّه وسيط عقاري، وليس تقرير مقيّم معتمد. الغرض منه أن تقرر هل يستحق البيع، ومتى، وبأي سعر تعرض عقارك.

الرصيد العقاري في سانت تيريز قديم. بحسب تعداد 2021، بُني نصف المساكن قبل 1981، منها 16% قبل 1960؛ ولا يعود إلى ما بعد 2000 سوى 21%. وفي منزل من 1970، يدفع المشتري ثمن ما جُدّد منذ ذلك الحين: مدخل الكهرباء، والسباكة، والسقف، والنوافذ، والتصريف الفرنسي. وبين منزلين في الشارع نفسه ومن السنة نفسها، يعود فارق السعر أولاً إلى هذا الجدول الزمني للأشغال.

والمدينة مدينة إيجار أيضاً: 53% من المساكن يشغلها مستأجر. لذلك فإن الإيجارات ومواعيد انتهاء عقود الإيجار والمصاريف الفعلية تزن، في حالة مبنى من شقتين (duplex) أو من ثلاث شقق (triplex)، بقدر ما تزن المبيعات، لأن المشتري ومُقرضه سينطلقان من هذه الأرقام.

ما يتضمنه تقييمك المجاني

المبيعات المقارنة في حيّك

من ثلاثة إلى ستة عقارات مشابهة لعقارك، بيعت في الأشهر الستة الأخيرة إذا سمح عدد المبيعات بذلك، وأبعد زمنياً إن لم يسمح، وعندها أشرح لك السبب. لكل منها: بطاقتها، وسعر بيعها، ومدة بقائها في السوق، وما يقرّبها من منزلك أو يبعدها عنه.

نطاق السعر

رقمان جنباً إلى جنب: سعر العرض الذي أوصي به وسعر البيع المرجّح. والفارق بينهما هو هامش التفاوض الذي حصل عليه المشترون في حيّك في المبيعات الأخيرة، مقيساً بالفرق بين السعر المطلوب والسعر المدفوع.

المبلغ الصافي بعد البيع

السعر المرجّح، مطروحاً منه رصيد رهنك العقاري، وغرامة السداد المبكر إن وُجدت، وأتعاب الوسيط وضرائبها، وشطب الرهن لدى الموثق، وشهادة موقع جديدة إن لم تعد شهادتك محدّثة. هذا الرقم هو الذي يحسم المشروع. فخبر سارّ عن السعر قد يتبدد في غرامة لم يسأل عنها أحد المُقرض.

التحسينات الثلاثة الأكثر مردوداً، وتلك التي لا تستحق العناء

قائمة قصيرة خاصة بمنزلك: ما يحرم المشتري من سبب للتفاوض (إصلاح ظاهر، وثيقة ناقصة، غرفة سيئة العرض) وما سيكلفك أكثر مما سيعود عليك. لا قائمة ترميمات عامة.

للشقة في ملكية مشتركة: قراءة ملف الملكية المشتركة

إعلان الملكية المشتركة، ومحاضر آخر الجمعيات، وحالة صندوق الطوارئ ودراسة الصندوق، وأنظمة المبنى: أقرؤها قبل تحديد السعر. فالمشتري وموثّقه سيقرآنها أيضاً، والاشتراك الخاص المُعلن في محضر ما ينتهي دائماً بأن يُدفع من السعر. أحمل شهادة Coproprié-T في قانون الملكية المشتركة.

في حالة الـplex، يضيف التحليل المداخيل: الإيجارات، ومواعيد انتهاء عقود الإيجار، والمصاريف، كما أشرح في صفحة بيع مبنى متعدد الشقق.

مثال: ما يبقى بعد بيع منزل بقيمة 710 000 $ في سانت تيريز

ينطلق الحساب من منزل بيع بالسعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في الربع الثالث من 2026. رصيد الرهن العقاري وسعر الفائدة ونسبة الأتعاب افتراضية: إنها تُظهر الآلية، لا حالتك.

ينقص بندان: شطب الرهن العقاري، بحسب تعرفة موثّقك، وتسوية الضرائب البلدية والمدرسية في يوم العقد الرسمي، التي تعيد إليك جزءاً من السنة إذا كنت قد دفعتها.

لا يحدد القانون ولا OACIQ أي نسبة للأتعاب: تُحدَّد بالتفاوض، كنسبة مئوية أو كمبلغ مقطوع، وتُدوَّن في عقد الوساطة. وعلى 710 000 $، تساوي النقطة المئوية الواحدة 7 100 $، أي 8 163.23 $ شاملة الضرائب. انظر عمولة الوسيط العقاري في كيبيك والكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك.

اطلب تأكيد الغرامة أولاً. مع سعر فائدة ثابت، يقتطع المُقرض الأعلى بين فوائد ثلاثة أشهر وفارق أسعار الفائدة، الذي قد يتجاوز بكثير مبلغ المثال. اطلب منه الرقم الدقيق في التاريخ المتوقع للبيع، واسأله هل قرضك قابل للنقل: غرامة الرهن العقاري، مع أمثلة.

سوق العقارات في سانت تيريز بالأرقام

أرقام الربع الثالث من 2026، من يوليو إلى سبتمبر، والأرباع الأربعة الأخيرة، مأخوذة من Centris في 11 نوفمبر 2026. وستحل محلها أرقام الربع الرابع في منتصف يناير 2027.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية لسانت تيريز. بين قوسين، التغيّر خلال سنة، وبالأيام بالنسبة إلى المدة. «غير منشور»: عدد المبيعات أقل من أن يسمح بإحصاء موثوق، بحسب Centris.

المنزل يُباع بسرعة، 28 يوماً في المتوسط في الربع مقابل 49 في منطقة لورانتيد كلها، لكن لدى المشتري خيارات أكثر: 33 منزلاً معروضاً، أي بزيادة 83% عمّا كان قبل سنة، مقابل 35 عملية بيع. وبوتيرة الصيف، يعطي ذلك نحو 2.8 شهر من المخزون (33 عرضاً مقسومة على 35 عملية بيع في ثلاثة أشهر)، مقابل 6.3 أشهر في لورانتيد.

الكوندو سوق أبطأ: مبيعات متراجعة بنسبة 21% خلال سنة، وسعر وسيط مستقر عند 366 250 $، و33 يوماً متوسط مدة البيع. ومع 35 شقة في الملكية المشتركة معروضة مقابل 23 عملية بيع في الربع، يبلغ المخزون نحو 4.6 أشهر.

الـplex يسير في الاتجاه المعاكس: 72 عملية بيع في سنة (+30%)، وهي الفئة الوحيدة المرتفعة، وسعر وسيط قدره 800 612 $ (+14%). ومع 72 عملية بيع، يبقى هذا السعر الوسيط أضعف من أن يصف مبنى بعينه، تُحتسب إيجاراته بقدر جدرانه.

القيمة بحسب قطاعات سانت تيريز

لا تنشر Centris أرقاماً بحسب القطاع داخل سانت تيريز. لذلك ينطلق التحليل من مبيعات شارعك والشوارع المجاورة، لا من السعر الوسيط للمدينة.

القرية والشوارع المحيطة بالمحطة

تصف المدينة قرية سانت تيريز (Village de Sainte-Thérèse) بأنها قلب المدينة، ذات الطابع التراثي. وبالنسبة إلى منزل قديم في هذا القطاع، يزن عمر الأنظمة بقدر ما يزن الطابع. وتقع المحطة في 6، rue de la Gare، على خط 12 سان جيروم التابع لـexo. وبالنسبة إلى مشترٍ يستقل القطار، تصبح المسافة سيراً على الأقدام تعديلاً يُقاس على مبيعات مقارنة.

حول الكوليج: مبانٍ متعددة الشقق ومساكن مؤجرة

كوليج ليونيل غرو (Collège Lionel-Groulx)، وهو الـcégep في المدينة، يقع في 100، rue Duquet. وسوق الإيجار ضيقة: نسبة شغور 1.4% في سانت تيريز في أكتوبر 2025، بحسب SCHL، مقابل 2.9% في منطقة مونتريال الحضرية. ومع ذلك سيقرأ مشتري الـplex أولاً عقود الإيجار في مبناك، ومواعيد انتهائها، وتاريخ إشغاله. فالإيجار الذي هو دون مستوى السوق لا يُصحَّح بحرية، والمشتري يعرف ذلك.

بصفتي مالكاً لمبنى من ثلاث شقق (triplex)، أتولى بنفسي وثائق إدارته: متابعة الصيانة والميزانية المتوقعة للأشغال. أنجز بنفسي ما يمكن إنجازه، وأترك الكهرباء والسباكة لأصحاب المهن المؤهلين لها. ومشتري الـplex يطلب هذه الوثائق مع عقود الإيجار: والبائع الذي يملكها يعطيه ما يتحقق منه، بدلاً من أسباب للتفاوض.

شوارع المنازل لأسرة واحدة والمنازل شبه المنفصلة

تشكّل المنازل المنفصلة 31% من المساكن، والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المتلاصقة في صف 5%. ومع 140 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة في سنة، من كل الحقب، تكون العقارات المقارنة من النوع نفسه والعمر نفسه أقل عدداً مما يبدو. وعندما لا يوفر قطاعك ما يكفي منها، يتّسع التحليل إلى بوابرياند، التي تضعها APCIQ في القطاع نفسه مع سانت تيريز، ويشرح لك السبب.

الشقق في الملكية المشتركة

لديّ حالياً شقة في ملكية مشتركة للبيع في سانت تيريز: كوندو في مستوى الحديقة من غرفتي نوم في Havre du Ruisseau، في مبنى شُيّد عام 2009، مع شرفتين خاصتين، معروض بسعر 429 900 $. بطاقته أسفل هذه الصفحة: طريقة بسيطة لترى كيف أقدّم عقاراً.

يُقارَن الكوندو بحسب الطابق، والمساحة، وسنة بناء المبنى، وسلامة وضع نقابة الملاك. وبالنسبة إلى هذا العرض، فإن وثائق الملكية المشتركة متاحة عند الطلب قبل أي وعد بالشراء؛ وسينتظر المشتري الملف نفسه لشقتك.

اجتذبت الزيارات المفتوحة لهذه الشقة، في خريف 2026، جيراناً بدافع الفضول، ومشترين يرافقهم وسطاؤهم. كان هؤلاء المشترون يقارنون الوحدة بالشقق الأخرى في الحي، وهذا ما سيفعله مشتري شقتك أيضاً. وأراد أحدهم أن يعرف هل يمكن شراء مرأب في المبنى. الجواب من اختصاص النقابة: فتحققتُ منه لديها. أتولى ملف الملكية المشتركة من أوله إلى آخره، كي لا يضطر البائع إلى ملاحقة الأجوبة.

سانت تيريز وجاراتها

المشتري الذي يبحث في المنطقة يرى أيضاً عروض المدن المجاورة. السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة على مدى الأرباع الأربعة الأخيرة، بحسب Centris:

في رأيي، يُدافَع عن سعر منزل في سانت تيريز بمبيعات سانت تيريز، لا بالسعر الوسيط لروزمير. وتفاصيل المدن السبع في سوق العقارات في بلينفيل وسانت تيريز وبوابرياند، والمدينة نفسها في صفحتي وسيط عقاري في سانت تيريز.

كيف تجري الأمور

1. 1. تُدخل العنوان دقيقة واحدة

   يبدأ النموذج بالعنوان. ويكفي بعده الموعد المتوقع للبيع ومعلومات الاتصال؛ و« أستكشف فقط » إجابة مقبولة.

2. 2. مكالمة من عشر دقائق خلال أقل من 24 ساعة

   أطرح عليك الأسئلة التي لا تجيب عنها البيانات: الترميمات، والمشاكل المعروفة، وما تنوي فعله بعد ذلك. وإن كنت لا تحب الهاتف، نتواصل بالرسائل النصية.

3. 3. التحليل، في منزلك أو عبر الفيديو في الموعد الذي يناسبك

   أعرض عليك العقارات المقارنة والنطاق والمبلغ الصافي. الزيارة تجعل التحليل أدق، لأن الحالة والترميمات لا تظهر في البيانات. وهي ليست إلزامية لنطاق أولي.

4. 4. خطة تسويق، فقط إن أردت عند الطلب

   سعر العرض، والتحضير، والجدول الزمني، والوثائق المطلوب جمعها. وإن لم تطلبها، نتوقف عند الخطوة الثالثة.

التقييم البلدي، أو المقيّم المعتمد، أو المقدّر الإلكتروني، أو تحليل الوسيط: أيّها تحتاج؟

لماذا يبتعد سجل التقييم في سانت تيريز عن سعر السوق

سجل التقييم الساري في سانت تيريز جديد: يغطي الأعوام 2026 و2027 و2028، ويحدد القانون تاريخه المرجعي في 1 يوليو 2024 (Loi sur la fiscalité municipale، المادة 46). وبحسب المدينة، ارتفعت فيه قيمة المنازل لأسرة واحدة والشقق في الملكية المشتركة بنسبة 23% في المتوسط مقارنة بالسجل السابق، المبني على سوق يوليو 2021.

ثم يتسع الفارق مع المبيعات. فحكومة كيبيك تحدد النسبة الوسيطة للسجل عند 100% لعام 2026، ثم عند 92% لعام 2027: عند النقطة الوسطى، تمثل القيم المسجلة حينها 92% من أسعار البيع، أي معامل مقارن قدره 1.09. فالمنزل المسجل بقيمة 560 000 $ يقابل إذن، بالنسبة إلى منزل نموذجي، سعراً في حدود 610 400 $ في 2027. هذا متوسط للسجل كله: قد يكون منزلك مسجلاً فيه بأعلى من قيمته السوقية أو بأدنى منها.

السجل التالي، للأعوام 2029 إلى 2031، سينطلق من سوق 1 يوليو 2027. وقد انتهت مهلة طلب مراجعة السجل الحالي في 30 أبريل 2026، إلا بالنسبة إلى قيمة أضافتها أشغال: انظر الطعن في التقييم البلدي. ويعطي المقدّر الإلكتروني فكرة أولية عن الحجم.

خمسة أخطاء تكلّف بائعي سانت تيريز غالياً

1. العرض بالسعر الوسيط للربع

يستند السعر الوسيط البالغ 710 000 $ إلى 35 عملية بيع؛ أما السعر الوسيط للسنة، على 140 عملية بيع، فهو 615 400 $. والعرض بالرقم الأكثر إغراءً يعني أن تطلب من المشتري أن يدفع متوسطاً لا يصف منزلك. فالسعر يُدافَع عنه عملية بيع تلو الأخرى.

2. اختبار السوق بسعر مرتفع أكثر من اللازم

مع زيادة 83% في عدد المنازل المعروضة مقارنة بما كان قبل سنة، يقارن المشتري. فعند عرض العقار، ترسل Centris.ca تنبيهاً إلى المشترين الذين تتطابق معاييرهم: في تلك اللحظة يكون منزلك جديداً في السوق. وخفض السعر بعد شهر لا يعيد خلق هذا الأثر.

3. عرض الـplex للبيع دون أرقامه

مع بيع 72 مبنى متعدد الشقق في سنة، لدى المشتري نقاط للمقارنة، وسيقرأ مُقرضه المداخيل. عقود الإيجار، وقائمة الإيجارات ومواعيد انتهائها، وحسابات الضرائب، وقسط التأمين، وفواتير الأشغال: إذا جُمعت قبل عرض العقار، أجابت عن الأسئلة قبل أن تتحول إلى حجج في التفاوض.

4. عرض كوندو دون ملف نقابة الملاك

يبقى الكوندو في سانت تيريز 33 يوماً في السوق في المتوسط. وسيقرأ المشتري وموثّقه تصريح الملكية المشتركة، والمحاضر، ودراسة صندوق الطوارئ. وإذا وصلت هذه الوثائق بعد الوعد بالشراء، صارت فرصاً كثيرة لإعادة التفاوض.

5. تجديد المطبخ والإبقاء على مدخل الكهرباء الأصلي

نصف مساكن المدينة يعود إلى ما قبل 1981. وفي منزل بهذا العمر، يفحص مفتّش المشتري مدخل الكهرباء، والسباكة، والسقف، والتصريف الفرنسي، لا سطح المطبخ. في رأيي، يذهب المال أولاً إلى ما قد يخفض عرض الشراء: ما يُسترد قبل البيع.

متى تبيع في سانت تيريز؟

التقويم لا يحدد سعرك: مع زيادة 83% في عدد المنازل المعروضة مقارنة بما كان قبل سنة، يزن سعر العرض أكثر من الفصل. ومع ذلك، تساعد ثلاثة اعتبارات محلية على اختيار الموعد.

بالنسبة إلى منزل عائلي، تفرض العودة المدرسية الجدول الزمني للمشتري: لينتقل في أغسطس، عليه أن يجد منزلاً في الربيع. بحسب تعداد 2021، 30% من عائلات سانت تيريز أزواج لديهم أطفال في المنزل، و21% عائلات أحادية الوالد. والمنزل ذو الفناء المعروض في مارس أو أبريل يصل حين تبحث هذه العائلات.

بالنسبة إلى مالك يغادر منزله إلى كوندو أو إلى مسكن لكبار السن، و27% من السكان في سن 65 فما فوق، فالوقت المناسب هو وقته هو: تاريخ إشغال يترك وقتاً للفرز أهم من الفصل. انظر بيع منزل العائلة.

بالنسبة إلى الـplex، عقود الإيجار هي التي تحدد الإيقاع: المشتري الذي يريد السكن في أحد المساكن عليه أن يتبع إجراء استرداد المسكن ومهل الإشعار الخاصة به، المشروحة في استرداد المسكن من قِبل المالك الساكن.

يسألك النموذج هل تفكر في البيع خلال 3 أشهر، أو بعد 3 إلى 6 أشهر، أو بعد 6 إلى 12 شهراً، أو أنك تستكشف فقط. وستة أشهر من التقدّم تترك الوقت لطلب الشهادة، وإنجاز الإصلاحات الصغيرة، وجمع عقود الإيجار.

البيع والشراء في الوقت نفسه في سانت تيريز

هنا، تسير الحركة المزدوجة في الاتجاهين: 42% من الأسر تتكون من شخص واحد فقط، لكن 30% من العائلات أزواج لديهم أطفال، بحسب تعداد 2021. فهناك من يغادر منزلاً أكبر من حاجته إلى كوندو، وهناك من يغادر كوندو إلى منزل. والخطر واحد: بيع وشراء لا يُوقَّعان في التاريخ نفسه.

1. إجراء التقييم قبل التسوق. المبلغ الصافي للبيع يحدد ما يمكنك شراؤه.
2. اختيار حمايتك: عرض عقارك قبل توقيع شراء نهائي، أو الشراء بشرط بيع عقارك. الشرط يحمي، لكنه يُضعف عرضك.
3. التفاوض على التواريخ. يُتفاوض على العقد الرسمي والإشغال كلٍّ على حدة، ويمكن تسوية فارق بضعة أيام بإشغال بعد البيع.
4. التحدث مع مُقرضك عن القرض الانتقالي: بعد أن يصبح بيعك نهائياً، يمكنه أن يُسلّفك الدفعة الأولى. والأمر متروك له ليؤكده: أنا لا أقدّم استشارات في الرهن العقاري.

إذا كنت ستشتري من جديد في سانت تيريز، فاحسب حساب ضريبة الترحيب (رسوم نقل الملكية). في 2026، تطبّق المدينة 3% على شريحة الوعاء الضريبي ابتداءً من 500 001 $؛ ومحاكاتها تعطي 8 215 $ لعقار بقيمة 586 790 $، تُدفع دفعة واحدة أو على أربع دفعات. والوعاء هو الأعلى بين السعر وقيمة السجل مضروبة في المعامل المقارن: 1.00 في 2026، و1.09 لعام 2027. وشرائح 2027 والحساب في ضريبة الترحيب في كيبيك، والبنود في البيع قبل الشراء.