تقييم مجاني لمنزلك أو الكوندو أو مبنى الـplex الخاص بك في مونتريال: قيمته السوقية، وما سيبقى لك بعد البيع

كم يساوي منزل في مونتريال في 2026؟

بحسب Centris، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 812 000 $ في جزيرة مونتريال في الربع الثالث من 2026، أي أكثر بنسبة 2% مما كان عليه قبل سنة. وبيع الكوندو الوسيط بسعر 477 000 $، ومبنى الـplex من 2 إلى 5 مساكن بسعر 902 500 $. ولا تنشر Centris أي مجموع لمدينة مونتريال وحدها: هذه الأرقام تغطي الجزيرة كلها، بما فيها المدن المرتبطة، من ويستماونت إلى دولار دي زورمو.

السعر الوسيط هو السعر الذي يقع في الوسط، وهو في الجزيرة يخلط بين أسواق لا علاقة لبعضها ببعض. فعلى مدى سنة، كان المنزل الوسيط لأسرة واحدة يساوي 524 875 $ في مونتريال الشمالية و2 299 200 $ في أوتريمون. وسعر عقارك يُقرأ على مستوى الشارع: نوع المبنى، وسنة البناء، والأشغال المجدّدة، والموقف؛ وللكوندو، نقابته؛ ولمبنى الـplex، عقود إيجاره.

كيف أقيّم منزلاً أو كوندو أو مبنى plex في مونتريال

Georges Matar

مهندس طبي حيوي في الأصل، عضو في نقابة مهندسي كيبك (Ordre des ingénieurs du Québec)، حاصل على الدكتوراه. وسيط عقاري سكني، ترخيص OACIQ رقم J7941، لدى RE/MAX DU CARTIER INC.، وكالة عقارية.

قبل الوساطة العقارية، أمضيت نحو عشر سنوات في البحث العلمي، ودرّست ثماني سنوات في كلية الهندسة، وعملت مديراً إقليمياً للهندسة الطبية الحيوية في نونافيك. بقيت لي من ذلك عادة واحدة: الرقم الذي يُعطى بلا هامش خطأ لا يعني شيئاً. تقييم المنزل عملية قياس، وأتعامل معه على هذا الأساس.

1. أختار العقارات المقارنة. مبيعات أُبرمت مؤخراً، في أقرب مكان ممكن من منزلك، من النوع نفسه وبعمر مماثل. وأضيف إليها الإعلانات المنتهية أو المسحوبة في الحي: فهي تُظهر السعر الذي رفضه السوق، ومن مصلحة البائع أن يعرفه قبل عرض عقاره.
2. أعدّل كل عقار مقارن بحسب ما يميّزه عن عقارك: المساحة الصالحة للسكن، سنة البناء، الترميمات وعمرها، الأرض، المرأب، الطابق السفلي المجهّز، المسبح، المسافة إلى محطة القطار أو الطريق السريع. كل تعديل مكتوب بالدولار، ويمكنك مناقشته بنداً بنداً.
3. أقيس التشتت. بعد التعديل، لا تقع العقارات المقارنة أبداً على السعر نفسه. والفارق بينها، أي الانحراف المعياري بلغة المهندسين، يبيّن مدى موثوقية النطاق: ثلاث مبيعات متقاربة في حدود 10 000 $ لا تروي القصة نفسها التي ترويها ست مبيعات موزعة على 80 000 $.
4. أعطيك نطاقاً، لا رقماً مُجاملاً. سعر العرض الاستراتيجي وسعر البيع المرجّح أمران مختلفان. أعرضهما جنباً إلى جنب، مع ما قد يحرّك أحدهما أو الآخر.

إنه تحليل مقارن للسوق يُعدّه وسيط عقاري، وليس تقرير مقيّم معتمد. الغرض منه أن تقرر هل يستحق البيع، ومتى، وبأي سعر تعرض عقارك.

في الجزيرة، تبدأ التعديلات بعمر المبنى. بحسب تعداد 2021، بُني 36% من المساكن قبل 1960، و53% في لو بلاتو مون رويال. وسينظر مفتّش المشتري إلى الأساس، والتصريف، والكهرباء، والسباكة، والسقف: المكوّن المجدّد، مع الفاتورة والتصريح، يمكن الدفاع عنه؛ أما المكوّن الأصلي فيخضع للتفاوض.

والنوع مهم بالقدر نفسه: لا تشكّل المنازل المنفصلة سوى 13% من مساكن الجزيرة. لذلك فإن منزلاً منفصلاً في روزمون لا بوتيت باتري، حيث بيع 19 منزلاً لأسرة واحدة في الربع الثالث، له عقارات مقارنة حديثة قليلة، ويتّسع النطاق بالقدر نفسه. وفي الملكية المشتركة، المبيعات وفيرة، 8 729 في الجزيرة خلال سنة، لكن وحدتين متشابهتين لا تساويان الشيء نفسه إذا اختلفت نقابتاهما.

لمبنى الـplex: الإيرادات وعقود الإيجار والمساكن المشغولة

أسكن أنا نفسي في تريبلكس وأؤجّر المسكنين الآخرين؛ وقبل شرائه، أجريت الحساب الذي يعيده كل مشترٍ لمبنى plex. وللبائع، أُعدّ الحساب نفسه (بيع مبنى متعدد الشقق): مباني الـplex التي بيعت في المنطقة بالعدد نفسه من المساكن، ثم الإيرادات، عبر مضاعف الإيرادات الإجمالية (السعر مقسوماً على الإيجارات السنوية) وصافي الإيرادات. وحين تتباعد القراءتان، يتفاوض المشتري على الفارق.

عقود الإيجار جزء مما تبيعه. بموجب المادة 1936 من Code civil (القانون المدني)، لكل مستأجر حق شخصي في البقاء في المسكن، والبيع لا يسمح للمشتري بفسخ عقد الإيجار، الذي يستمر (المادة 1937). والإيجارات المنخفضة، المجمّدة في عقود قديمة، يُدافَع عنها بالمبيعات المقارنة، لا بزيادة يُوعَد بها المشتري: فزيادة الإيجارات تبقى خاضعة لرقابة Tribunal administratif du logement (محكمة السكن الإدارية).

المسكن الذي تشغله يغيّر شريحة المشترين. فإذا أُخلي عند البيع، جذب من يريد السكن في المبنى؛ وإذا كان كل شيء مؤجَّراً، فعلى هذا المشتري أن يسترد مسكناً، وهو ما لا يحق إلا للمؤجِّر المالك، بإشعار يُعطى قبل ستة أشهر على الأقل من نهاية عقد الإيجار (المادتان 1957 و1960). بل إن الاسترداد ممنوع، إلا في حالات استثنائية، إذا كان المستأجر أو زوجه يبلغ 65 سنة أو أكثر، ويسكن المسكن منذ 10 سنوات على الأقل، ودخله دون حد يحدده القانون (المادة 1959.1).

دفعتُ ثمناً مرتفعاً لهذا المبنى المكوّن من ثلاث شقق (triplex) بسبب موقعه، على بُعد عشر دقائق سيراً من محطتَي مترو، في حين كانت إيجاراته منخفضة. وفي أقل من خمس سنوات، رفعت الترميمات وتحسين المبنى مداخيله، ورفعت قيمته معها. فالإيجارات المنخفضة لا تعني بالضرورة سعراً منخفضاً: المشتري يدفع ثمن الموقع والإمكانات، وهو يعلم أن الزيادات ستتم وفق قواعد Tribunal administratif du logement (محكمة السكن الإدارية)، بإيقاع عقود الإيجار والأشغال. والمبيعات المقارنة في القطاع تُظهر ما يقبل المشتري دفعه مقابل هذه الإمكانات.

ما يتضمنه تقييمك المجاني

المبيعات المقارنة في حيّك

من ثلاثة إلى ستة عقارات مشابهة لعقارك، بيعت في الأشهر الستة الأخيرة إذا سمح عدد المبيعات بذلك، وأبعد زمنياً إن لم يسمح، وعندها أشرح لك السبب. لكل منها: بطاقتها، وسعر بيعها، ومدة بقائها في السوق، وما يقرّبها من منزلك أو يبعدها عنه.

نطاق السعر

رقمان جنباً إلى جنب: سعر العرض الذي أوصي به وسعر البيع المرجّح. والفارق بينهما هو هامش التفاوض الذي حصل عليه المشترون في حيّك في المبيعات الأخيرة، مقيساً بالفرق بين السعر المطلوب والسعر المدفوع.

المبلغ الصافي بعد البيع

السعر المرجّح، مطروحاً منه رصيد رهنك العقاري، وغرامة السداد المبكر إن وُجدت، وأتعاب الوسيط وضرائبها، وشطب الرهن لدى الموثق، وشهادة موقع جديدة إن لم تعد شهادتك محدّثة. هذا الرقم هو الذي يحسم المشروع. فخبر سارّ عن السعر قد يتبدد في غرامة لم يسأل عنها أحد المُقرض.

التحسينات الثلاثة الأكثر مردوداً، وتلك التي لا تستحق العناء

قائمة قصيرة خاصة بمنزلك: ما يحرم المشتري من سبب للتفاوض (إصلاح ظاهر، وثيقة ناقصة، غرفة سيئة العرض) وما سيكلفك أكثر مما سيعود عليك. لا قائمة ترميمات عامة.

للشقة في ملكية مشتركة: قراءة ملف الملكية المشتركة

إعلان الملكية المشتركة، ومحاضر آخر الجمعيات، وحالة صندوق الطوارئ ودراسة الصندوق، وأنظمة المبنى: أقرؤها قبل تحديد السعر. فالمشتري وموثّقه سيقرآنها أيضاً، والاشتراك الخاص المُعلن في محضر ما ينتهي دائماً بأن يُدفع من السعر. أحمل شهادة Coproprié-T في قانون الملكية المشتركة.

مثال: ما يبقى بعد بيع منزل بقيمة 812 000 $ في مونتريال

ينطلق الحساب من منزل لأسرة واحدة بيع بسعر 812 000 $، وهو السعر الوسيط في الجزيرة في الربع الثالث من 2026. ورصيد القرض وسعر فائدته ونسبة الأتعاب افتراضية؛ وفي تحليلك، تكون أرقامك أنت.

ينقص بندان: شطب الرهن العقاري، الذي يحدد موثّقك كلفته، وتوزيع الضرائب البلدية والمدرسية في يوم العقد الرسمي. أما ضريبة الترحيب (رسوم نقل الملكية)، فيدفعها المشتري. وفي حالة مبنى الـplex، يوزّع الموثّق أيضاً إيجارات الشهر، ويُتحقَّق من الجانب الضريبي للجزء المؤجَّر مع محاسبك.

لا يحدد القانون ولا OACIQ أي نسبة للأتعاب: تُحدَّد بالتفاوض وتُدوَّن في عقد الوساطة. وعلى 812 000 $، تساوي النقطة المئوية الواحدة 8 120 $، أو 9 335.97 $ مع الضرائب؛ وعلى مبنى plex بسعر 902 500 $، وهو السعر الوسيط في الجزيرة، 9 025 $، أو 10 376.49 $. والتفاصيل في عمولة الوسيط العقاري في كيبيك والكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك.

اطلب تأكيد الغرامة أولاً: مع سعر فائدة ثابت، يأخذ المُقرض الأعلى بين فوائد ثلاثة أشهر وفارق أسعار الفائدة، الذي قد يتجاوز المثال بكثير. اطلب منه المبلغ في التاريخ المتوقع، واسأله هل يمكن أن ينتقل القرض معك: غرامة الرهن العقاري، مع أمثلة.

سوق العقارات في مونتريال بالأرقام

أرقام الجزيرة، بما فيها المدن المرتبطة، للربع الثالث من 2026 (من يوليو إلى سبتمبر)، مأخوذة من Centris في 11 نوفمبر 2026. وستحل محلها أرقام الربع الرابع في منتصف يناير 2027.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية لجزيرة مونتريال. وبين قوسين، التغيّر على مدى سنة؛ وللمدد، بالأيام.

تبيع الفئات الثلاث أقل بنسبة تراوح بين 12% و15% مما باعته قبل سنة، والعرض يكبر، من 7% للمنزل إلى 16% لمبنى الـplex، دون أن تتراجع الأسعار الوسيطة. لدى المشتري خيارات أكثر، لا أسعار أدنى.

بوتيرة الصيف، 2 162 منزلاً معروضاً مقابل 1 002 عملية بيع في ثلاثة أشهر تعطي نحو 6.5 أشهر من المخزون؛ و1 631 مبنى plex مقابل 614 عملية بيع، 8.0 أشهر؛ و6 696 وحدة كوندو مقابل 1 728 عملية بيع، 11.6 شهراً. فالكوندو يواجه منافسة تقارب ضعف ما يواجهه المنزل لكل عملية بيع، وطال متوسط مدة بيعه 14 يوماً.

في 2026، أدرجتُ للبيع منزلاً متلاصقاً (maison de ville) في ملكية مشتركة على الجزيرة، وقد استقبل زيارات. أما ما تضمّنه ملفه، والقرار الذي اتخذته مالكته بعد ذلك، فيبقيان بينها وبيني: أنا ملزم بالسرية تجاه كل عميل، وما ستأتمنني عليه لن يُروى هنا أيضاً.

القيمة بحسب الدائرة في مونتريال

تنشر Centris أرقامها بحسب الدائرة، ومن هناك يبدأ التحليل. يعطي الجدول السعر الوسيط للأرباع الأربعة الأخيرة، وهو أكثر استقراراً من ربع واحد؛ وبين قوسين، عدد المبيعات؛ و«غير منشور»: لم يُنشر لعدم كفاية المبيعات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية، صفحة كل دائرة (والرابط على اسمها) وصفحة الجزيرة، الأرباع الأربعة المنتهية في سبتمبر 2026.

أهونتسيك كارتيرفيل ومونتريال الشمالية

في الربع الثالث، كان مبنى الـplex الفئة الأكثر مبيعاً فيهما: 71 عملية بيع في أهونتسيك كارتيرفيل، و36 في مونتريال الشمالية. أما المنزل لأسرة واحدة، فيساوي 924 625 $ في الأولى و524 875 $ في الثانية، وهو الأدنى بين الدوائر. انظر أهونتسيك ومونتريال الشمالية.

فيليري وروزمون ولو بلاتو مون رويال

يشكّل المنزل المنفصل فيها ما بين 0% و3% من المساكن: مبنى الـplex والكوندو هما ما يصنع السوق. باعت روزمون لا بوتيت باتري 339 مبنى plex خلال سنة، وفيليري سان ميشيل بارك إكستنشن 284. وللو بلاتو مون رويال أعلى سعر وسيط للـplex بين الدوائر، 1 149 375 $، لكن 164 مبنى plex كانت معروضة فيها هذا الصيف مقابل 31 عملية بيع، أي نحو 15.9 شهراً من المخزون. انظر روزمون وفيليري.

سان ليونار وأنجو وميرسييه أوشلاغا ميزونوف

لمبنى الـplex في سان ليونار ثاني أعلى سعر وسيط بين الدوائر، 1 056 875 $، و62% من المساكن فيها بُنيت بين 1961 و1980، مقابل 48% في أنجو: فالتعديلات تتناول ما جُدّد منذ ذلك الحين. وتبيع ميرسييه أوشلاغا ميزونوف الكوندو أولاً، 646 خلال سنة، ثم مباني الـplex، 401. انظر شرق مونتريال.

ريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل

إنها الدائرة التي تبيع أكبر عدد من المنازل لأسرة واحدة، 482 خلال سنة، بسعر 586 125 $، و62% من مساكنها يشغلها مالكوها، مقابل 40% في الجزيرة. لكن 174 منزلاً كانت معروضة فيها هذا الصيف، أي أكثر بنسبة 50% مما كان عليه قبل سنة. انظر صفحتي عن ريفيير دي بريري وتحليل الربع.

سان لوران وغرب الجزيرة وفيل ماري

باعت سان لوران 287 منزلاً لأسرة واحدة خلال سنة، بسعر 898 437 $، لكن وحدات الكوندو فيها بقيت 75 يوماً في السوق هذا الصيف. وباعت بييرفون روكسبورو 394 منزلاً لأسرة واحدة، بسعر 645 325 $. وفي فيل ماري، 2 203 وحدات كوندو معروضة مقابل 289 عملية بيع تعطي نحو 22.9 شهراً من المخزون: فسعر العرض هو القرار الأول فيها.

تُقارَن المدن المرتبطة في سوق مونتريال، دائرةً بدائرة، والمدينة في صفحتي وسيط عقاري في مونتريال.

كيف تجري الأمور

1. 1. تُدخل العنوان دقيقة واحدة

   يبدأ النموذج بالعنوان. ويكفي بعده الموعد المتوقع للبيع ومعلومات الاتصال؛ و« أستكشف فقط » إجابة مقبولة.

2. 2. مكالمة من عشر دقائق خلال أقل من 24 ساعة

   أطرح عليك الأسئلة التي لا تجيب عنها البيانات: الترميمات، والمشاكل المعروفة، وما تنوي فعله بعد ذلك. وإن كنت لا تحب الهاتف، نتواصل بالرسائل النصية.

3. 3. التحليل، في منزلك أو عبر الفيديو في الموعد الذي يناسبك

   أعرض عليك العقارات المقارنة والنطاق والمبلغ الصافي. الزيارة تجعل التحليل أدق، لأن الحالة والترميمات لا تظهر في البيانات. وهي ليست إلزامية لنطاق أولي.

4. 4. خطة تسويق، فقط إن أردت عند الطلب

   سعر العرض، والتحضير، والجدول الزمني، والوثائق المطلوب جمعها. وإن لم تطلبها، نتوقف عند الخطوة الثالثة.

التقييم البلدي، أو المقيّم المعتمد، أو المقدّر الإلكتروني، أو تحليل الوسيط: أيّها تحتاج؟

لماذا يبتعد سجل التقييم في مونتريال عن سعر السوق

يغطي سجل مونتريال الأعوام 2026 و2027 و2028، وتاريخه المرجعي هو 1 يوليو 2024: فالقانون يحدد القيمة في 1 يوليو من السنة المالية الثانية السابقة للسجل (Loi sur la fiscalité municipale، المادة 46). لذلك فإن إشعار التقييم الخاص بك يصف صيف 2024.

لعام 2027، النسبة الوسيطة لسجل مدينة مونتريال هي 96%، مقابل 100% في 2026: في وسط التوزيع، تعادل القيمة المسجلة 96% من سعر البيع، أي معامل مقارن قدره 1.04. فمبنى plex مسجل بقيمة 800 000 $ يقابل إذن، بالنسبة إلى مبنى نموذجي، نحو 832 000 $؛ وقد يكون مبناك أقرب إلى سعره أو أبعد عنه.

السجل التالي، للأعوام 2029 إلى 2031، سينطلق من سوق 1 يوليو 2027. ولمسألة تتعلق بالضرائب، انظر الطعن في التقييم البلدي؛ ولفكرة عن الحجم، المقدّر الإلكتروني.

سبعة أخطاء تكلّف بائعي مونتريال غالياً

1. العرض بسعر أعلى من العقارات المقارنة

في الربع الأخير، كانت 6 696 وحدة كوندو و2 162 منزلاً و1 631 مبنى plex معروضة في الجزيرة. وتنبّه Centris.ca المشترين منذ عرض العقار: وخفض السعر بعد شهر لا يُعيد من تجاوزوه.

2. الاعتماد على حساب الضرائب

القيمة المسجلة في السجل تقيس سوق 1 يوليو 2024، وتقدّرها حكومة كيبيك بـ96% من أسعار البيع لعام 2027. إنها أساس للضريبة، لا سعر عرض.

3. عرض مبنى plex للبيع دون ملف عقود الإيجار

مشتري مبنى الـplex ومُقرضه يقرآن الإيجارات قبل الجدران. عقود الإيجار، وإشعارات التعديل، ومواعيد الانتهاء، وفواتير الضرائب، والتأمين، وفواتير الطاقة: كل وثيقة ناقصة تصبح شرطاً أو تخفيضاً في عرضه.

4. ترك المشتري يعتقد أن أحد المساكن سيكون شاغراً

البيع لا يُنهي أي عقد إيجار، وبعض المستأجرين الذين يبلغون 65 سنة أو أكثر محميون من الاسترداد (المادتان 1937 و1959.1). أخبر المشتري الذي يريد السكن في المبنى، قبل عرضه، بما هو مؤجَّر ومنذ متى.

5. تنظيم المعاينات دون التفكير في المستأجرين

يُعاين المسكن المؤجَّر بإشعار مسبق بـ24 ساعة (المادة 1931)، ويمكن للمستأجر رفض معاينة قبل الساعة 9 صباحاً أو بعد الساعة 9 مساءً، أو إذا تعذّر حضور المؤجِّر (المادة 1932). وفي رأيي، المعاينات المجمّعة والمعلَن عنها كتابةً تُبقي المستأجرين في صفك حتى توقيع العقد الرسمي.

6. انتظار أن يسأل المشتري عن البيريت

تصنّف OACIQ شرق الجزيرة، ومنه ريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل، وغربها، ومنه لاشين وبييرفون روكسبورو، ضمن المناطق الأكثر خطراً. وتُصرّح بما تعرفه عن البيريت في استمارة Déclarations du vendeur (إقرارات البائع)؛ وبحسب OACIQ، ينبغي إجراء تقييم فني بسرعة، ويُسلَّم تقريره إلى أي مشترٍ، أياً كانت النتيجة.

7. عرض كوندو دون شهادة النقابة

على بائع الكوندو أن يسلّم المشتري في الوقت المناسب شهادة من النقابة، التي تقدّمها خلال 15 يوماً (المادة 1068.1 من Code civil). ومع متوسط مدة بيع يبلغ 67 يوماً للكوندو، اطلبها قبل عرض العقار، مع المحاضر ودراسة صندوق الطوارئ.

متى تبيع في مونتريال؟

لا أعرف شهراً يضمن سعراً أعلى في الجزيرة، بل قيوداً زمنية تتغير بحسب ما تبيعه.

بالنسبة إلى مبنى الـplex، عقود الإيجار هي التي تقرر. فاسترداد مسكن يتطلب إشعاراً قبل ستة أشهر على الأقل من نهاية عقد إيجار محدد المدة (المادة 1960): لعقد ينتهي في 30 يونيو، يجب على المشتري الذي يريد السكن فيه أن يكون مالكاً قبل نهاية ديسمبر ليعطي الإشعار في الوقت المحدد، وإلا انتظر سنة أخرى. وموثّقك يؤكد ذلك بحسب عقد الإيجار المعني.

بالنسبة إلى المنزل العائلي، الأمر مرتبط بالدخول المدرسي: بحسب تعداد 2021، 42% من عائلات الجزيرة أزواج لديهم أطفال في المنزل، والعائلات التي تغيّر المدرسة في سبتمبر تبحث في الربيع. وبالنسبة إلى الكوندو، مع 11.6 شهراً من المخزون، يزن السعر وشهادة النقابة أكثر من الفصل، في رأيي. والمبيعات شهراً بشهر مقروءة في متى تبيع عقارك في مونتريال.

جدولك الزمني يأتي قبل كل ذلك: شراء، أو وظيفة، أو انفصال، أو تركة. يسألك النموذج هل تفكر في البيع خلال 3 أشهر، أو بعد 3 إلى 6 أشهر، أو بعد 6 إلى 12 شهراً، أو أنك تستكشف فقط؛ وستة أشهر من الاستباق تترك الوقت لجمع شهادة الموقع، أو عقود الإيجار، أو وثائق النقابة.

البيع والشراء في الوقت نفسه في مونتريال

في الجزيرة، تتخذ الحركة المزدوجة أشكالاً عدة: الكوندو الذي يُباع من أجل مبنى plex ستسكن أحد مساكنه، والمنزل الذي يُباع من أجل كوندو بعد مغادرة الأولاد. ويبقى الخطر واحداً: بيع وشراء لا يتطابق عقداهما الرسميان.

1. إجراء التقييم أولاً: المبلغ الصافي للبيع يحدد ميزانية الشراء.
2. البيع بيعاً نهائياً قبل الشراء، أو الشراء بوعد مشروط ببيع عقارك. الشرط يحميك، لكنه يُضعف عرضك.
3. التفاوض على تاريخ العقد الرسمي وتاريخ الإشغال كلٌّ على حدة؛ ويمكن تسوية فارق بضعة أيام بإشغال بعد البيع.
4. مناقشة القرض الانتقالي مع مُقرضك، بعد أن يصبح البيع نهائياً. والأمر متروك له ليؤكده: أنا لا أقدّم استشارات في الرهن العقاري.
5. لمبنى plex ستسكنه، معرفة أي مسكن سيكون شاغراً، أو يمكن استرداده، وفي أي تاريخ، قبل تقديم العرض.

إذا كنت ستشتري من جديد في مدينة مونتريال، فضريبة الترحيب تتبع شرائحها: في 2026، 2% من 552 300 $ إلى 1 104 700 $، ثم حتى 4% فوق 3 113 000 $. وتنشر المدينة مبلغ 9 349 $ لأساس قدره 700 000 $؛ ومع هذه الشرائح، يدفع شراء بسعر 812 000 $ مبلغ 11 589 $. وستتبع شرائح 2027 ميزانية 2027، وبالنسبة إلى مدينة مرتبطة، يؤكد موثّقك النسبة. انظر ضريبة الترحيب في كيبيك والبيع قبل الشراء.