تقييم مجاني لمنزلك في ميرابيل: قيمته السوقية، وما سيبقى لك بعد البيع

كم يساوي منزل في ميرابيل في 2026؟

في ميرابيل، بلغ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة 650 000 $ في الربع الثالث من 2026، بارتفاع 11% خلال سنة، بحسب إحصاءات Centris. وعلى مدى الأرباع الأربعة الأخيرة، يستقر عند 647 750 $ لـ572 عملية بيع. وبيعت الشقة الوسيطة في الملكية المشتركة بسعر 462 000 $ خلال الربع، والمبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن بسعر 841 312 $ على سنة.

يغطي هذا الرقم 13 قطاعاً، تفصلها منطقة زراعية تشغل 87% من الأراضي، بحسب المدينة، وCentris تنشرها كتلةً واحدة. فمنزل من طابقين بُني في 2018 قرب محطة القطار في سان جانفييه، ومنزل على طريق ريفي في سان هيرماس، يدخلان في السعر الوسيط نفسه، مع أن أي مشترٍ لا يضعهما جنباً إلى جنب.

ويتوقف سعر منزلك على قطاعه، وعمره وما جُدّد فيه، والأرض وما يسمح التقسيم العمراني بإنجازه عليها، والمرأب، والطابق السفلي، وخارج النوى الحضرية، على البئر ومنشأة الصرف الصحي.

كيف أقيّم منزلاً في ميرابيل

Georges Matar

مهندس طبي حيوي في الأصل، عضو في نقابة مهندسي كيبك (Ordre des ingénieurs du Québec)، حاصل على الدكتوراه. وسيط عقاري سكني، ترخيص OACIQ رقم J7941، لدى RE/MAX DU CARTIER INC.، وكالة عقارية.

قبل الوساطة العقارية، أمضيت نحو عشر سنوات في البحث العلمي، ودرّست ثماني سنوات في كلية الهندسة، وعملت مديراً إقليمياً للهندسة الطبية الحيوية في نونافيك. بقيت لي من ذلك عادة واحدة: الرقم الذي يُعطى بلا هامش خطأ لا يعني شيئاً. تقييم المنزل عملية قياس، وأتعامل معه على هذا الأساس.

1. أختار العقارات المقارنة. مبيعات أُبرمت مؤخراً، في أقرب مكان ممكن من منزلك، من النوع نفسه وبعمر مماثل. وأضيف إليها الإعلانات المنتهية أو المسحوبة في الحي: فهي تُظهر السعر الذي رفضه السوق، ومن مصلحة البائع أن يعرفه قبل عرض عقاره.
2. أعدّل كل عقار مقارن بحسب ما يميّزه عن عقارك: المساحة الصالحة للسكن، سنة البناء، الترميمات وعمرها، الأرض، المرأب، الطابق السفلي المجهّز، المسبح، المسافة إلى محطة القطار أو الطريق السريع. كل تعديل مكتوب بالدولار، ويمكنك مناقشته بنداً بنداً.
3. أقيس التشتت. بعد التعديل، لا تقع العقارات المقارنة أبداً على السعر نفسه. والفارق بينها، أي الانحراف المعياري بلغة المهندسين، يبيّن مدى موثوقية النطاق: ثلاث مبيعات متقاربة في حدود 10 000 $ لا تروي القصة نفسها التي ترويها ست مبيعات موزعة على 80 000 $.
4. أعطيك نطاقاً، لا رقماً مُجاملاً. سعر العرض الاستراتيجي وسعر البيع المرجّح أمران مختلفان. أعرضهما جنباً إلى جنب، مع ما قد يحرّك أحدهما أو الآخر.

إنه تحليل مقارن للسوق يُعدّه وسيط عقاري، وليس تقرير مقيّم معتمد. الغرض منه أن تقرر هل يستحق البيع، ومتى، وبأي سعر تعرض عقارك.

في ميرابيل، يُقاس المنزل الحديث أيضاً بالمنزل الجديد. بحسب تعداد 2021، بُني 39% من مساكن المدينة بين 2011 و2021، و22% بين 2001 و2010. ويستطيع مشتري منزل من طابقين بُني في 2015 أن يزور في اليوم نفسه المنزل النموذجي لدى مقاول بناء، وعندها يجب مقارنة المجاميع: تُطبَّق ضريبتا TPS وTVQ على بيع مسكن جديد، لا على بيع مسكن غير جديد، بحسب Revenu Québec (إدارة الضرائب في كيبيك).

تشكّل المنازل المنفصلة 63% من الرصيد العقاري، مقابل 5% للمنازل شبه المنفصلة والمنازل المتلاصقة في صف. لذلك لا يجد المنزل شبه المنفصل إلا القليل من المبيعات المماثلة التي تسنده، فيتّسع نطاقه بالقدر نفسه.

في القطاعات الريفية، لا تتشابه المنازل كثيراً. فمنزل ريفي في سان هيرماس، بيع هذه السنة ومعروض أدناه، بُني عام 1935، مع حظيرة، على أرض على أطراف الحقول؛ و7% فقط من مساكن المدينة تعود إلى ما قبل 1960. ولا تصلح أي عملية بيع في سان جانفييه عقاراً مقارناً له، والمنازل على الطرق الريفية في سان بينوا أو سانت سكولاستيك لا تشبهه إلا جزئياً: فكل فارق في الأرض أو المباني أو التقسيم العمراني يُقدَّر بالدولار على حدة، والنطاق أوسع مما هو في المدينة.

لهذا المنزل، كان لا بد من البحث عن العقارات المقارنة في مكان أبعد، والعودة أبعد في الزمن: فالمنطقة الزراعية قليلة السكان، والمبيعات فيها نادرة. ونال كل عنصر، الحظيرة والأرض وعمر المنزل، قيمته المساهِمة، أي ما يضيفه إلى السعر في نظر المشتري، مقيساً بالمبيعات لا بما كلّفه. وفي منطقة كهذه، تُستعمل العقارات المقارنة بدقة شديدة وبحذر، وكل عملية بيع منجزة لها وزنها.

ما يتضمنه تقييمك المجاني

المبيعات المقارنة في حيّك

من ثلاثة إلى ستة عقارات مشابهة لعقارك، بيعت في الأشهر الستة الأخيرة إذا سمح عدد المبيعات بذلك، وأبعد زمنياً إن لم يسمح، وعندها أشرح لك السبب. لكل منها: بطاقتها، وسعر بيعها، ومدة بقائها في السوق، وما يقرّبها من منزلك أو يبعدها عنه.

نطاق السعر

رقمان جنباً إلى جنب: سعر العرض الذي أوصي به وسعر البيع المرجّح. والفارق بينهما هو هامش التفاوض الذي حصل عليه المشترون في حيّك في المبيعات الأخيرة، مقيساً بالفرق بين السعر المطلوب والسعر المدفوع.

المبلغ الصافي بعد البيع

السعر المرجّح، مطروحاً منه رصيد رهنك العقاري، وغرامة السداد المبكر إن وُجدت، وأتعاب الوسيط وضرائبها، وشطب الرهن لدى الموثق، وشهادة موقع جديدة إن لم تعد شهادتك محدّثة. هذا الرقم هو الذي يحسم المشروع. فخبر سارّ عن السعر قد يتبدد في غرامة لم يسأل عنها أحد المُقرض.

التحسينات الثلاثة الأكثر مردوداً، وتلك التي لا تستحق العناء

قائمة قصيرة خاصة بمنزلك: ما يحرم المشتري من سبب للتفاوض (إصلاح ظاهر، وثيقة ناقصة، غرفة سيئة العرض) وما سيكلفك أكثر مما سيعود عليك. لا قائمة ترميمات عامة.

للشقة في ملكية مشتركة: قراءة ملف الملكية المشتركة

إعلان الملكية المشتركة، ومحاضر آخر الجمعيات، وحالة صندوق الطوارئ ودراسة الصندوق، وأنظمة المبنى: أقرؤها قبل تحديد السعر. فالمشتري وموثّقه سيقرآنها أيضاً، والاشتراك الخاص المُعلن في محضر ما ينتهي دائماً بأن يُدفع من السعر. أحمل شهادة Coproprié-T في قانون الملكية المشتركة.

مثال: ما يبقى بعد بيع منزل بقيمة 650 000 $ في ميرابيل

ينطلق الحساب من السعر الوسيط للربع الثالث. والرصيد وسعر الفائدة ونسبة الأتعاب افتراضية: تُظهر كيف تتوالى البنود، لا أكثر. ويعيد تقييمك هذا الجدول بأرقامك أنت.

يتوقف الجدول قبل بندين: شطب الرهن العقاري، بحسب تعرفة الموثّق، وتسويات الضرائب في يوم العقد الرسمي. وفي ميرابيل، يُدفع حساب الضرائب البلدية الذي يتجاوز 300 $ على أربع دفعات، آخرها في 1 سبتمبر في 2026، بحسب المدينة: فإذا بعت هذا الخريف بعد دفع الحساب، يردّ لك المشتري حصته من السنة.

لا يفرض القانون ولا OACIQ أي نسبة للأتعاب: تُحدَّد بالتفاوض، كنسبة مئوية أو كمبلغ مقطوع، وتُدوَّن في عقد الوساطة. وعلى 650 000 $، تساوي النقطة المئوية الواحدة 6 500 $، أي 7 473.38 $ مع ضريبتَي TPS وTVQ. انظر عمولة الوسيط العقاري في كيبيك والكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك.

تعرفة 1 630 $ تخص منزلاً لأسرة واحدة في وسط حضري: أما لأرض على طريق ريفي مع حظيرة، فاطلب عرض سعر من مسّاح الأراضي.

اطلب تأكيد الغرامة أولاً: مع سعر فائدة ثابت، يأخذ المُقرض الأعلى بين فوائد ثلاثة أشهر وفارق أسعار الفائدة، الذي قد يتجاوز المثال بكثير. واسأله أيضاً هل يمكن أن ينتقل قرضك معك: غرامة الرهن العقاري، الحساب والأمثلة.

سوق العقارات في ميرابيل بالأرقام

تغطي هذه الأرقام الربع الثالث من 2026، من يوليو إلى سبتمبر، وقد أُخذت من Centris في 11 نوفمبر 2026. وستحل محلها أرقام الربع الرابع في منتصف يناير 2027.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية لميرابيل. تُقارَن التغيّرات بالفترة نفسها قبل سنة؛ وبالنسبة إلى المدد، فهي بالأيام. ولا تنشر Centris سعراً وسيطاً عندما تكون المبيعات أقل من أن تعطي إحصاءً موثوقاً.

ارتفع العرض أسرع من المبيعات. فالسعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة يكسب 11%، لكن المبيعات تتراجع بنسبة 4% وعدد المنازل المعروضة يرتفع بنسبة 26%، ليبلغ 180. ويطول متوسط مدة البيع 12 يوماً، ليبلغ 37، مقابل 31 على السنة: هذا الصيف، كان لدى المشتري خيارات أكثر، ووقت أطول.

بأشهر المخزون، 112 عملية بيع في ثلاثة أشهر تعني نحو 37 عملية بيع في الشهر؛ وبهذه الوتيرة، يمثل 180 منزلاً معروضاً نحو 4.8 أشهر. وفي الملكية المشتركة، 92 عرضاً مقابل 47 عملية بيع تعطي نحو 5.9 أشهر، مع مدة بيع قدرها 52 يوماً: فالكوندو أبطأ من المنزل. وعلى مستوى لورانتيد بمجملها، يعطي الحساب نفسه 6.3 أشهر للمنزل لأسرة واحدة، ومدة البيع فيها 49 يوماً: فتبقى ميرابيل أسرع من منطقتها.

أما APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، التي تحسب بطريقة مختلفة قليلاً، فتصنّف المنزل لأسرة واحدة في ميرابيل بحسب الشريحة السعرية على 12 شهراً: من 2.8 إلى 3.0 أشهر من المخزون دون 970 000 $، وهي سوق تصفها بأنها لصالح البائعين، و10.0 أشهر في شريحة 970 000 $ فأكثر، لصالح المشترين. وكلما ارتفع ثمن المنزل، وجب أن يكون سعر عرضه أقدر على الصمود.

أما الـplex، فإن 14 عملية بيع في الربع عدد أقل من أن يصف السعر الوسيط السنوي البالغ 841 312 $ مبناك: فمداخيله وعقود إيجاره تُحتسب بالقدر نفسه. انظر بيع مبنى متعدد الشقق.

القيمة بحسب قطاعات ميرابيل

لا تنشر Centris ولا APCIQ أرقاماً بحسب القطاع داخل ميرابيل. غير أن OACIQ تطلب من الوسيط المقارنة بعقارات مماثلة بيعت مؤخراً في القطاع نفسه. وإليك ما يصنع القيمة في كل جزء من المدينة.

سان جانفييه

هي القطب الأكثر تطوراً والأقرب إلى الطريق السريع 15، وفيها يتركز البناء الحديث والخدمات؛ وفيها أيضاً محطة قطار الضواحي، بحسب المدينة. العقارات المقارنة وفيرة، وكذلك المنازل الجديدة: وبين منزلين متجاورين من طابقين، يعود الفارق إلى العمر، والطابق السفلي، والفناء، وبالنسبة إلى من يستقل القطار، إلى المسافة عن المحطة.

دومين فير الشمالية

يجاور حديقة دومين فير (Domaine Vert). وحيث تتقارب منازل الشارع الواحد في العمر والحجم، يضيق النطاق، ويأتي الفارق بين منزلين من الصيانة وعمر الترميمات.

سان كانو والقطاعات الأخرى

في سان كانو كما في غيرها، يُدفع ثمن الأرض الواسعة، ولكن ليس بالقدم المربع: فتعديلها يُقاس بمبيعات أراضٍ مماثلة، لا بقاعدة تناسب بسيطة. وفي القطاعات الأخرى، ومنها ميرابيل أون أو (Mirabel-en-Haut)، تأتي العقارات المقارنة من القطاع نفسه، ومن النوع نفسه، وبعمر مماثل.

سانت سكولاستيك وسان أوغستان وسان بينوا وسان هيرماس

تبقى هذه القطاعات ريفية، بعقارات على أراضٍ واسعة، ذات طابع زراعي أحياناً. فمن دون إذن CPTAQ (لجنة حماية الأراضي الزراعية في كيبيك)، وباستثناء ما ينص عليه نظام، لا يجوز تجزئة قطعة أرض في المنطقة الزراعية ولا استعمالها لغرض غير الزراعة (Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles، أي قانون حماية الأراضي والأنشطة الزراعية، المواد 26 و28 و55). وقد يستند منزل إلى حق مكتسب (المادة 101)، لكن المادة 101.2 تحظر منذ 2025 أن يُضاف إليه مسكن أو مسكن إضافي، إلا باستثناء تنظيمي أو بإذن من اللجنة.

فالمشتري يدفع إذن أيضاً ثمن ما سيتمكن من فعله بالأرض: منزلان بالحجم نفسه لا يُقارَنان إذا اختلفت الحقوق المرتبطة بقطعتَي أرضهما. انظر شراء منزل ريفي في كيبيك وقيمة الأرض والتقسيم العمراني.

خلال زيارات منزل سان هيرماس، دارت أسئلة المشترين أساساً حول التقسيم: فقد كان العقار سابقاً ضمن منطقة المطار، وهو اليوم في المنطقة الزراعية. وتناولت أسئلة أخرى الوضع التراثي لمنزل يعود إلى عام 1935، ومطابقة منشأة الصرف الصحي، والمعدات المتروكة في المباني، وعمر المبنى. حصلتُ على كل الأجوبة للمشترين. ووجد المنزل مشترين كانوا يبحثون تحديداً عن نمط العيش هذا في الريف. إذا كنت تبيع عقاراً على طريق ريفي، فهذه هي الأجوبة التي ينبغي أن تكون بين يديك قبل الزيارة الأولى.

ميرابيل وجاراتها

سيوضع سعرك أيضاً إلى جانب أسعار المدن المجاورة. وبحسب Centris، كان السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة فيها على النحو التالي:

بعد بلينفيل، ميرابيل هي مدينة الجدول التي تبيع أكبر عدد من المنازل لأسرة واحدة، وسعرها الوسيط على أربعة أرباع هو الأكثر تقدماً (+8%). وللاستزادة: سوق العقارات في ميرابيل في الربع الثالث من 2026، ولورانتيد، مدينة بمدينة، وصفحتي وسيط عقاري في ميرابيل.

كيف تجري الأمور

1. 1. تُدخل العنوان دقيقة واحدة

   يبدأ النموذج بالعنوان. ويكفي بعده الموعد المتوقع للبيع ومعلومات الاتصال؛ و« أستكشف فقط » إجابة مقبولة.

2. 2. مكالمة من عشر دقائق خلال أقل من 24 ساعة

   أطرح عليك الأسئلة التي لا تجيب عنها البيانات: الترميمات، والمشاكل المعروفة، وما تنوي فعله بعد ذلك. وإن كنت لا تحب الهاتف، نتواصل بالرسائل النصية.

3. 3. التحليل، في منزلك أو عبر الفيديو في الموعد الذي يناسبك

   أعرض عليك العقارات المقارنة والنطاق والمبلغ الصافي. الزيارة تجعل التحليل أدق، لأن الحالة والترميمات لا تظهر في البيانات. وهي ليست إلزامية لنطاق أولي.

4. 4. خطة تسويق، فقط إن أردت عند الطلب

   سعر العرض، والتحضير، والجدول الزمني، والوثائق المطلوب جمعها. وإن لم تطلبها، نتوقف عند الخطوة الثالثة.

التقييم البلدي، أو المقيّم المعتمد، أو المقدّر الإلكتروني، أو تحليل الوسيط: أيّها تحتاج؟

لماذا يبتعد سجل التقييم في ميرابيل عن سعر السوق

يغطي السجل الساري الأعوام 2026 و2027 و2028، وتاريخه المرجعي هو 1 يوليو 2024: إشعار التقييم الخاص بك يقيس سوق ذلك الصيف (Loi sur la fiscalité municipale، المادة 46).

عند دخوله حيز التنفيذ، كان مطابقاً للسوق: تحدد حكومة كيبيك نسبته الوسيطة عند 100% لعام 2026، مقابل 81% في 2025 للسجل السابق، المبني على يوليو 2021. ولعام 2027، تنخفض إلى 94%، أي معامل مقارن قدره 1.06: فالمنزل المسجل بقيمة 600 000 $ يقابل، بالنسبة إلى منزل نموذجي، سعراً في حدود 636 000 $. وهذه النسبة تصف السجل ككل، والمنزل على طريق ريفي مع حظيرة لا ينطبق عليه ذلك جيداً.

السجل التالي، للأعوام 2029 إلى 2031، سينطلق من سوق 1 يوليو 2027. أما إذا كان حساب ضرائبك مرتفعاً أكثر من اللازم، فذلك إجراء آخر: الطعن في التقييم البلدي. ولفكرة عن الحجم، ينطلق المقدّر الإلكتروني من الأسعار الوسيطة لـCentris.

سبعة أخطاء تكلّف بائعي ميرابيل غالياً

1. اختبار السوق بسعر مرتفع أكثر من اللازم

مع 180 منزلاً معروضاً (+26%)، يقارن المشتري. والنظرة الأولى تأتي مع التنبيه الذي ترسله Centris.ca إلى المشترين ووسطائهم؛ وخفض السعر بعد ثلاثة أسابيع لا يعيدها. وفي شريحة 970 000 $ فأكثر، حيث تحصي APCIQ مخزوناً قدره 10.0 أشهر، يُدفع ثمن الخطأ أشهراً.

2. القياس على السعر المعلن لمنزل جديد

سعر الطراز الجديد ليس عقاراً مقارناً كما هو: هل يشمل الضرائب، والفناء، والخيارات الإضافية؟ قارن المجاميع، ثم ما يمكن أن يقدّمه المنزل المُعاد بيعه زيادةً على ذلك، مثل تاريخ إشغال محدد في الوعد بالشراء.

3. ترك ضمان البناء في الدرج

المنزل المبني في إطار خطة ضمان المباني السكنية الجديدة ينقل إلى المشتري ما تبقى من حمايته، حتى خمس سنوات بعد انتهاء الأشغال لعيوب التصميم أو البناء أو التربة (النظام، المادتان 10 و16). ومن دون عقد المقاول ونموذج الاستلام في الملف، لا يكون لهذه الحجة أي وزن في التفاوض.

4. قراءة السجل الجديد على أنه سعر

نسبته الوسيطة البالغة 100% في 2026 تغري باعتباره سعراً. لكنه يقيس يوليو 2024، وقد وُضع بشكل جماعي، من دون رؤية داخل منزلك.

5. بيع منزل على طريق ريفي دون وثائق البئر وخزان الصرف

خارج النوى الحضرية، البئر ومنشأة الصرف الصحي جزء من المنزل. اجمع تحاليل المياه، وفواتير التفريغ، والترخيص أو مخطط المنشأة: فما لا يستطيع المشتري التحقق منه، يتفاوض عليه.

6. الإعلان عن استعمال لا تسمح به المنطقة الزراعية

كتابة «إمكانية سكن بين الأجيال» أو «أرض قابلة للتجزئة» في المنطقة الزراعية، من دون تحقق، تَعِد باستعمال قد لا يحصل عليه المشتري: فالمادة 101.2 والإذن المطلوب للتجزئة يحدّان منه. تحقق من وضع قطعة الأرض قبل كتابة الوصف.

7. عرض شقة في ملكية مشتركة دون ملف الملكية المشتركة

مع 92 شقة في الملكية المشتركة معروضة (+29%) مقابل 47 عملية بيع ومدة بيع قدرها 52 يوماً، لدى المشتري الوقت ليقرأ. والمحاضر، وحالة صندوق الطوارئ، ودراسة الصندوق، إذا كانت جاهزة منذ نشر الإعلان، تترك له سبباً أقل للانتقال إلى الوحدة المجاورة.

متى تبيع في ميرابيل؟

لا يضمن أي فصل سعراً، لكن منطقين محليين لهما وزن.

بحسب تعداد 2021، 43% من عائلات ميرابيل أزواج لديهم أطفال في المنزل، و21% من السكان دون 15 عاماً. ولكي يبدأ الطفل سبتمبر في مدرسته الجديدة، يجب أن تجد عائلته منزلها في الربيع: والمنزل العائلي المعروض في نهاية الشتاء يصل بينما هي تبحث.

ثم العرض: 180 منزلاً معروضاً هذا الصيف (+26%). وحين تتسع الخيارات، يزن سعر العرض أكثر من الشهر. والبيع في الشتاء ممكن أيضاً، بقواعده الخاصة: بيع منزلك في الخريف أو الشتاء.

جدولك الزمني له وزن أكبر. يسألك النموذج هل تفكر في البيع خلال 3 أشهر، أو بعد 3 إلى 6 أشهر، أو بعد 6 إلى 12 شهراً، أو أنك تستكشف فقط؛ والبدء مبكراً يترك الوقت لطلب الشهادة وجمع وثائق البئر أو الضمان.

البيع والشراء في الوقت نفسه في ميرابيل

في مدينة تضم فيها 23% من الأسر أربعة أشخاص أو أكثر، يتخذ التنقل المزدوج هنا شكلين: العائلة التي تغادر شقة في ملكية مشتركة أو منزلاً متلاصقاً إلى منزل بفناء، والزوجان اللذان غادر أولادهما. وفي الحالتين، يجب أن يتزامن عقدا بيع.

1. معرفة مبلغك الصافي قبل التسوّق: فهو يحدد ميزانية الشراء، والمُقرض يؤكد قدرتك على الاقتراض.
2. اختيار حمايتك: عرض منزلك قبل توقيع شراء نهائي، أو الشراء بشرط بيع منزلك. فالشرط يحميك، لكنه يُضعف عرضك أمام مشترٍ لا يضع أي شرط.
3. التفاوض على التواريخ: للعقد الرسمي تاريخه وللإشغال تاريخه، وفارق بضعة أيام يُسوّى بإشغال بعد البيع.
4. التحدث مع المُقرض عن قرض انتقالي، يمكنه أن يُسلّفك الدفعة الأولى بعد أن يصبح بيعك نهائياً. ولا أحد غيره يستطيع تأكيد ذلك: أنا لا أقدّم استشارات في الرهن العقاري.

إذا كنت ستشتري من جديد في ميرابيل، فإن المدينة تطبّق في 2026 نسبة 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $ (النظام 2455). وبحسب شرائحها لعام 2026، يترتب على منزل دُفع ثمنه 650 000 $ مبلغ 10 110.50 $ من رسوم نقل الملكية (ضريبة الترحيب) إن كان هذا السعر هو أساس الاحتساب. ويُعتمد أساساً الأعلى بين السعر المدفوع، والسعر المنصوص عليه، والقيمة في السجل مضروبةً في المعامل المقارن (1.00 في 2026).

انظر ضريبة الترحيب في كيبيك، وحاسبة رسوم نقل الملكية، والبيع قبل الشراء.