تقييم مجاني لمنزلك أو شقتك (كوندو) أو مبناك المتعدد الشقق (plex) في لونغوي: قيمته السوقية، وما سيبقى لك بعد البيع

كم يساوي منزل في لونغوي في 2026؟

في لونغوي، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 625 000 $ في لونغوي القديمة و587 500 $ في سان أوبير في الربع الثالث من 2026، بحسب إحصاءات Centris، دون تغيّر خلال سنة. وفي غرينفيلد بارك، حيث مبيعات الربع أقل من أن تسمح بسعر وسيط، يبلغ السعر الوسيط للأرباع الأربعة الأخيرة 570 062 $.

لا تنشر Centris أي رقم للمدينة بأكملها، وثلاثة أسعار وسيطة لا تندمج في سعر واحد. وفي الملكية المشتركة، يبلغ السعر الوسيط لهذا الصيف 398 500 $ في لونغوي القديمة و395 000 $ في سان أوبير؛ ولمبنى متعدد الشقق (plex) في لونغوي القديمة، 840 000 $.

السعر الوسيط هو السعر الذي يقع في المنتصف: لا يصف أي منزل بعينه. والسعر الوسيط في لونغوي القديمة يجمع مساكن بُنيت قبل 1960، أي 19% من الرصيد العقاري بحسب تعداد 2021، وأخرى بُنيت بعد 2010. وبين منزل من 1949 قرب المترو ومنزل من طابقين من 1985 بقي على حاله الأصلية، يعود الفارق إلى ما جُدّد، وإلى الأرض، وإلى الشارع.

كيف أقيّم منزلاً في لونغوي

Georges Matar

مهندس طبي حيوي في الأصل، عضو في نقابة مهندسي كيبك (Ordre des ingénieurs du Québec)، حاصل على الدكتوراه. وسيط عقاري سكني، ترخيص OACIQ رقم J7941، لدى RE/MAX DU CARTIER INC.، وكالة عقارية.

قبل الوساطة العقارية، أمضيت نحو عشر سنوات في البحث العلمي، ودرّست ثماني سنوات في كلية الهندسة، وعملت مديراً إقليمياً للهندسة الطبية الحيوية في نونافيك. بقيت لي من ذلك عادة واحدة: الرقم الذي يُعطى بلا هامش خطأ لا يعني شيئاً. تقييم المنزل عملية قياس، وأتعامل معه على هذا الأساس.

1. أختار العقارات المقارنة. مبيعات أُبرمت مؤخراً، في أقرب مكان ممكن من منزلك، من النوع نفسه وبعمر مماثل. وأضيف إليها الإعلانات المنتهية أو المسحوبة في الحي: فهي تُظهر السعر الذي رفضه السوق، ومن مصلحة البائع أن يعرفه قبل عرض عقاره.
2. أعدّل كل عقار مقارن بحسب ما يميّزه عن عقارك: المساحة الصالحة للسكن، سنة البناء، الترميمات وعمرها، الأرض، المرأب، الطابق السفلي المجهّز، المسبح، المسافة إلى محطة القطار أو الطريق السريع. كل تعديل مكتوب بالدولار، ويمكنك مناقشته بنداً بنداً.
3. أقيس التشتت. بعد التعديل، لا تقع العقارات المقارنة أبداً على السعر نفسه. والفارق بينها، أي الانحراف المعياري بلغة المهندسين، يبيّن مدى موثوقية النطاق: ثلاث مبيعات متقاربة في حدود 10 000 $ لا تروي القصة نفسها التي ترويها ست مبيعات موزعة على 80 000 $.
4. أعطيك نطاقاً، لا رقماً مُجاملاً. سعر العرض الاستراتيجي وسعر البيع المرجّح أمران مختلفان. أعرضهما جنباً إلى جنب، مع ما قد يحرّك أحدهما أو الآخر.

إنه تحليل مقارن للسوق يُعدّه وسيط عقاري، وليس تقرير مقيّم معتمد. الغرض منه أن تقرر هل يستحق البيع، ومتى، وبأي سعر تعرض عقارك.

التعديل الأول، في لونغوي، هو تعديل العمر. بحسب تعداد 2021، بُني 76% من مساكن غرينفيلد بارك و59% من مساكن لونغوي القديمة قبل 1981. وفي سان أوبير، تبلغ النسبة 45%، ويعود 18% إلى 2011 أو بعدها. وبعد 45 سنة، يُقدَّر كل مكوّن بالدولار، سواء جُدّد بفاتورة أو بقي أصلياً: السقف، والنوافذ، والمدخل الكهربائي، والسباكة، والتصريف الفرنسي.

والمنزل المؤلف من طابقين والمبني في 1949، الذي بيع هذه السنة في لونغوي القديمة والمعروض أدناه، مثال على ذلك: سقف أُعيد بناؤه وسباكة جُدّدت في 2014، والمترو قريب. وفي مواجهة عقارات مقارنة من العمر نفسه بقيت على حالها الأصلية، تصبح هذه الأشغال بند تعديل، تتيح الفواتير والتواريخ الدفاع عنه.

ونوع العقار يغيّر المقارنة أيضاً. في لونغوي القديمة، 58% من الأسر مستأجرة، وبيع فيها 259 مبنى متعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن خلال سنة، بحسب Centris: فالـplex هناك يُقيَّم أيضاً بحسب إيجاراته وعقود الإيجار القائمة ومصاريفه. وفي سان أوبير، 53% من المساكن منازل منفصلة، و69% من الأسر مالكة لمساكنها. وفي غرينفيلد بارك، تشكّل المنازل شبه المنفصلة والمنازل المتلاصقة في صف 18% من الرصيد العقاري، وتُقارَن فيما بينها.

لهذا المنزل، بحثتُ عن العقارات المقارنة على مراحل. أولاً المبيعات التي أُبرمت في أقل من 30 يوماً خلال الأشهر الستة الأخيرة، ثم تلك التي استغرقت 60 يوماً و90 يوماً وحتى ستة أشهر. هكذا يتبيّن ما يُباع بسرعة وما يتأخر، والهامش الذي ينبغي إعطاؤه للبائع. ثم وسّعتُ النطاق إلى سنة، ثم إلى سنة ونصف، لقراءة الاتجاه العام لا الاتجاه الآني فقط. وفي كل مرحلة، النوع نفسه من العقارات، حتى عدد غرف النوم فوق الأرض وفي الطابق السفلي.

أكثر ما أثّر في التحليل: لم تكن في الطابق العلوي غرف نوم منفصلة فعلاً، بل غرفة واحدة مقسومة إلى اثنتين، بمدخل واحد من الدرج. كان هذا التفصيل قد يخفض السعر. فعرضناه على المشترين كما هو، مع إمكانات المنزل، ولم يكن عائقاً. لهذا يحتفظ التقدير المُعدّ على الورق بهامش: تأتي الزيارة، والمكالمة التي تسبقها عن حالة المنزل والأشغال المزمعة، لتعدّله.

ما يتضمنه تقييمك المجاني

المبيعات المقارنة في حيّك

من ثلاثة إلى ستة عقارات مشابهة لعقارك، بيعت في الأشهر الستة الأخيرة إذا سمح عدد المبيعات بذلك، وأبعد زمنياً إن لم يسمح، وعندها أشرح لك السبب. لكل منها: بطاقتها، وسعر بيعها، ومدة بقائها في السوق، وما يقرّبها من منزلك أو يبعدها عنه.

نطاق السعر

رقمان جنباً إلى جنب: سعر العرض الذي أوصي به وسعر البيع المرجّح. والفارق بينهما هو هامش التفاوض الذي حصل عليه المشترون في حيّك في المبيعات الأخيرة، مقيساً بالفرق بين السعر المطلوب والسعر المدفوع.

المبلغ الصافي بعد البيع

السعر المرجّح، مطروحاً منه رصيد رهنك العقاري، وغرامة السداد المبكر إن وُجدت، وأتعاب الوسيط وضرائبها، وشطب الرهن لدى الموثق، وشهادة موقع جديدة إن لم تعد شهادتك محدّثة. هذا الرقم هو الذي يحسم المشروع. فخبر سارّ عن السعر قد يتبدد في غرامة لم يسأل عنها أحد المُقرض.

التحسينات الثلاثة الأكثر مردوداً، وتلك التي لا تستحق العناء

قائمة قصيرة خاصة بمنزلك: ما يحرم المشتري من سبب للتفاوض (إصلاح ظاهر، وثيقة ناقصة، غرفة سيئة العرض) وما سيكلفك أكثر مما سيعود عليك. لا قائمة ترميمات عامة.

للشقة في ملكية مشتركة: قراءة ملف الملكية المشتركة

إعلان الملكية المشتركة، ومحاضر آخر الجمعيات، وحالة صندوق الطوارئ ودراسة الصندوق، وأنظمة المبنى: أقرؤها قبل تحديد السعر. فالمشتري وموثّقه سيقرآنها أيضاً، والاشتراك الخاص المُعلن في محضر ما ينتهي دائماً بأن يُدفع من السعر. أحمل شهادة Coproprié-T في قانون الملكية المشتركة.

مثال: ما يبقى بعد بيع منزل بقيمة 625 000 $ في لونغوي

ينطلق الحساب من المنزل ذي السعر الوسيط في لونغوي القديمة في الربع الثالث من 2026. ورصيد الرهن العقاري وسعر فائدته ونسبة الأتعاب افتراضية: إنها تُظهر الآلية، لا نتيجتك، التي يحسبها تقييمك بأرقامك أنت.

بندان لا يظهران في الجدول، وذلك عن قصد. أتعاب شطب الرهن العقاري، التي يحددها موثّقك بنفسه. وتوزيع الضرائب البلدية والمدرسية في يوم العقد الرسمي: إذا كنت قد دفعت ضرائب السنة، يردّ لك المشتري الحصة التي تسري بعد البيع.

لا يحدد القانون ولا OACIQ أي نسبة: تُحدَّد الأتعاب بالتفاوض، كنسبة مئوية أو كمبلغ مقطوع، وتُدوَّن في عقد الوساطة. وعلى بيع بسعر 625 000 $، تساوي النقطة المئوية الواحدة 6 250 $، أي 7 185.94 $ بعد إضافة ضريبتَي TPS وTVQ. والحساب الكامل في عمولة الوسيط العقاري في كيبيك، وكل التكاليف في الكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك.

اطلب أولاً من مُقرضك تأكيد الغرامة. مع سعر فائدة ثابت، يأخذ الأعلى بين فوائد ثلاثة أشهر وفارق أسعار الفائدة، الذي قد يتجاوز المثال بكثير. اطلب المبلغ في التاريخ المتوقع للبيع، واسأل هل يمكن نقل القرض: غرامة الرهن العقاري، مع أمثلة.

سوق العقارات في لونغوي بالأرقام

أرقام الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026، مأخوذة من Centris في 11 نوفمبر 2026؛ وستحل محلها أرقام الربع الرابع في منتصف يناير 2027.

المصادر: إحصاءات Centris العقارية لمناطق لونغوي القديمة وسان أوبير وغرينفيلد بارك في لونغوي. تُقارَن التغيّرات بالربع الثالث من 2025؛ وتغيّر المدة محسوب بالأيام. «غير منشور»: تعتبر Centris عدد المبيعات غير كافٍ لإحصاء موثوق.

الأسعار صامدة والمبيعات تتباطأ: لا يتحرك السعر الوسيط للمنزل لا في لونغوي القديمة ولا في سان أوبير، حيث بيع على التوالي عدد أقل من المنازل بنسبة 5% و18% مما بيع في صيف 2025. ويبقى عرض المنازل شحيحاً. وبوتيرة الصيف، كان لدى سان أوبير نحو 3.1 أشهر من المخزون (134 منزلاً معروضاً مقابل 43 عملية بيع شهرياً)، ولدى لونغوي القديمة 3.4 (132 مقابل 38.7)، ولدى غرينفيلد بارك 3.9 (36 مقابل 9.3).

والكوندو يعيش العكس: ارتفعت عروض الملكية المشتركة السارية بنسبة 32% في لونغوي القديمة و52% في سان أوبير، حيث هبطت المبيعات بنسبة 44%. ويعطي الحساب نفسه نحو 5.7 أشهر من المخزون في لونغوي القديمة (221 مقابل 38.7 عملية بيع شهرياً) وقرابة 7 في سان أوبير (137 مقابل 20).

وفي سوق الـplex تحديداً يبلغ وزن لونغوي في الضفة الجنوبية أقصاه: خلال سنة، باعت بلدياتها الفرعية الثلاث 394 من أصل 678 مبنى متعدد الشقق أحصتها Centris في الضفة الجنوبية، أي 58%، مقابل 20% من المنازل. ومع ذلك، استغرق الـplex في لونغوي القديمة هذا الصيف 58 يوماً ليجد مشترياً، أي 12 يوماً أكثر من السنة السابقة: نحو 5.8 أشهر من المخزون (99 معروضاً مقابل 17 عملية بيع شهرياً).

وفي غرينفيلد بارك، قفز العرض: 36 منزلاً (+63%) و33 شقة في ملكية مشتركة (+266%) معروضة، مقابل 28 و11 عملية بيع.

حين يكبر العرض، يختار المشتري، ويستبعد ما يقلقه. في 2026، ولهذا المنزل نفسه في لونغوي القديم، أراد البائع الذي أمثّله في البداية أن يبيع دون الضمان القانوني. طرحتُ عليه أسئلتي: لم يكن هناك ما يبرر استبعاده. أصرّ، فاحترمتُ قراره. لم تأتِ العروض. عندها أعاد الضمان، فبدأت العروض تصل. وسألنا وسطاء المشترين عن السبب، وكان الجواب جملة واحدة: لم يكن هناك سبب لاستبعاده. قد يكون للاستبعاد ما يبرره، كما في تركة لا يعرف مُصفّيها المنزل؛ أما من دون سبب، فإنه يقلق المشتري: البيع دون ضمان قانوني.

القيمة بحسب قطاعات لونغوي

تنشر Centris أرقام لونغوي في ثلاث مناطق تحمل أسماء البلديات الفرعية، ولا شيء دونها: لو موان وقطاع المترو ولافليش ليست لها إحصاءات خاصة. وعلى مدى الأرباع الأربعة الأخيرة، من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، جاءت الأسعار الوسيطة على النحو التالي:

المصدر: صفحات Centris نفسها، وCentris للضفة الجنوبية لمونتريال. يغطي السطر الأخير هذه المنطقة كلها، بما فيها بروسار وبوشرفيل: إنه رقم للمقارنة، لا رقم للونغوي.

لونغوي القديمة

أكبر الأسواق الثلاث، بـ283 عملية بيع في الربع الأخير: عدد الشقق في الملكية المشتركة فيها يساوي عدد المنازل، يضاف إليها 51 مبنى متعدد الشقق. وتتحدد القيمة فيها بالمسافة سيراً على الأقدام إلى محطة Longueuil-Université-de-Sherbrooke، وبعمر المكوّنات، وفي حالة الـplex، بالإيجارات القائمة. والنواة القديمة موقع تراثي مُستشهَد به يضم أكثر من 950 مبنى، بحسب المدينة، والتدخلات الخارجية فيه مؤطَّرة.

سان أوبير

أكثرها اعتماداً على المنازل لأسرة واحدة، وأحدثها: 18% من المساكن تعود إلى 2011 أو بعدها، مقابل 8% في لونغوي القديمة و3% في غرينفيلد بارك. لذلك يجب أن تكون العقارات المقارنة من العمر نفسه، لا من الحي نفسه فقط. وقرب مطار سان أوبير، الذي أصبح MET، يدخل ضجيج ممرات الاقتراب في المقارنة، شأنه شأن المسافة إلى محطة exo Longueuil-Saint-Hubert.

غرينفيلد بارك

أصغرها، بـ17 197 نسمة في تعداد 2021، وأقدمها: 76% من مساكنها تعود إلى ما قبل 1981. ومن دون سعر وسيط للربع، يُبحث عن العقارات المقارنة على فترة أطول أو في الشوارع المجاورة، مع تعديل مكتوب لكل فارق. وإطار إدارة التراث الذي وضعته المدينة، المؤرخ في 2018، يُخضع التعديلات الخارجية فيها لـPIIA: اطلب تأكيد القاعدة التي تسري على عنوانك قبل أشغال الواجهة.

للمزيد: صفحتي وسيط عقاري في لونغوي، وسوق العقارات في لونغوي حسب القطاع، وتحليلات لونغوي القديمة وسان أوبير وغرينفيلد بارك.

كيف تجري الأمور

1. 1. تُدخل العنوان دقيقة واحدة

   يبدأ النموذج بالعنوان. ويكفي بعده الموعد المتوقع للبيع ومعلومات الاتصال؛ و« أستكشف فقط » إجابة مقبولة.

2. 2. مكالمة من عشر دقائق خلال أقل من 24 ساعة

   أطرح عليك الأسئلة التي لا تجيب عنها البيانات: الترميمات، والمشاكل المعروفة، وما تنوي فعله بعد ذلك. وإن كنت لا تحب الهاتف، نتواصل بالرسائل النصية.

3. 3. التحليل، في منزلك أو عبر الفيديو في الموعد الذي يناسبك

   أعرض عليك العقارات المقارنة والنطاق والمبلغ الصافي. الزيارة تجعل التحليل أدق، لأن الحالة والترميمات لا تظهر في البيانات. وهي ليست إلزامية لنطاق أولي.

4. 4. خطة تسويق، فقط إن أردت عند الطلب

   سعر العرض، والتحضير، والجدول الزمني، والوثائق المطلوب جمعها. وإن لم تطلبها، نتوقف عند الخطوة الثالثة.

التقييم البلدي، أو المقيّم المعتمد، أو المقدّر الإلكتروني، أو تحليل الوسيط: أيّها تحتاج؟

لماذا يبتعد سجل التقييم في لونغوي عن سعر السوق

يسري سجل لونغوي على الأعوام 2025 و2026 و2027، شأنه شأن سجلات المدن الأربع الأخرى في التجمّع الحضري، وتاريخه المرجعي هو 1 يوليو 2023 (Loi sur la fiscalité municipale، المادة 46). وإشعار التقييم الخاص بك يصف سوق ذلك الصيف.

تقيس وزارة الشؤون البلدية (Ministère des Affaires municipales) الفارق كل سنة. فقد انتقلت النسبة الوسيطة لسجل لونغوي من 100% في 2025 إلى 94% في 2026، ثم إلى 89% لعام 2027: عند النقطة الوسطى، تمثل القيم المسجلة 89% من أسعار البيع، أي معامل مقارن قدره 1.12. فالمنزل النموذجي المسجل بقيمة 500 000 $ يقابل إذن سعراً في حدود 560 000 $. إنه اتجاه عام، لا قياس لعنوانك.

ويبتعد حساب الضرائب عن السوق أكثر: فالمدينة توزّع زيادة السجل على ثلاث سنوات، الثلث كل سنة. وفي مثالها، تُحتسب ضريبة عقار انتقلت قيمته من 390 000 $ إلى 540 000 $ على أساس 490 000 $ في 2026.

السجل التالي، للأعوام 2028 إلى 2030، سيكون تاريخه المرجعي 1 يوليو 2026. والطعن في القيمة التي تُحسب عليها ضرائبك إجراء آخر: الطعن في التقييم البلدي. ويعطي المقدّر الإلكتروني فكرة عن الحجم انطلاقاً من الأسعار الوسيطة لـCentris.

سبعة أخطاء تكلّف بائعي لونغوي غالياً

1. العرض بسعر أعلى من العقارات المقارنة

مع 221 شقة في ملكية مشتركة معروضة في لونغوي القديمة و137 في سان أوبير هذا الصيف، يقارن المشتري، أحياناً داخل المبنى نفسه. ويصله تنبيه Centris.ca عند عرض العقار، مع سعر اليوم الأول: وهذا السعر بالذات هو ما يضعه إلى جانب الوحدات المجاورة.

2. الاعتماد على السعر الوسيط للبلدية الفرعية

السعر الوسيط في لونغوي القديمة يخلط بين الموقع التراثي ولو موان والمباني الحديثة؛ أما السعر الوسيط في غرينفيلد بارك فلا وجود له أصلاً للربع الأخير. وعرض منزلك بسعر 625 000 $ لأنه «سعر الحي» يعني نسيان كل ما يفصل منزلك عن هذا الرقم.

3. اعتبار حساب الضرائب سعراً

السجل يقيس يوليو 2023، وتقدّره حكومة كيبيك بـ89% من أسعار البيع لعام 2027، وتوزيع المدينة للزيادة يخفض القاعدة الخاضعة للضريبة أكثر. ثلاثة أسباب تجعل هذا الرقم، لمنزل نموذجي، يبقى دون سعر السوق.

4. بدء أشغال خارجية دون التحقق من القاعدة

في الموقع التراثي المُستشهَد به في لونغوي القديمة، يجري إصلاح مبنى أو تعديل مظهره الخارجي وفق الشروط التي قد يفرضها المجلس، مع إشعار مسبق لا يقل عن 45 يوماً (Loi sur le patrimoine culturel، المادتان 138 و139). وفي غرينفيلد بارك، الأمر خاضع لـPIIA. والنوافذ التي تُستبدل على عجل، دون ترخيص، تعطي المشتري سبباً إضافياً للتفاوض.

5. الحضور دون سجل المياه

تصنّف ميزانية المدينة لعام 2026 لونغوي القديمة وغرينفيلد بارك ضمن البلديات الفرعية «المتأثرة بشكل خاص بنوبات الأمطار الغزيرة». وتصريح البائع يُلزمك بالإجابة عن الأضرار التي سببتها المياه، وسيسأل المشتري هل يوجد صمام ارتجاع. والتسرّب الذي عولج، مع فاتورة وتاريخ يثبتانه، يطمئن؛ أما الإجابة المبهمة فتقلق.

6. عرض مبنى متعدد الشقق (plex) للبيع دون عقود إيجاره

استغرق الـplex في لونغوي القديمة 58 يوماً في المتوسط ليُباع هذا الصيف. ومشتريه يشتري مداخيل: سيريد عقود الإيجار والإيجارات والمصاريف وإشعارات الزيادة، وكذلك مُقرضه. اجمعها قبل عرض العقار: بيع مبنى متعدد الشقق.

7. الوعد بالشراء قبل بيع الكوندو

بقيت الشقة في الملكية المشتركة في سان أوبير 45 يوماً في السوق في المتوسط في الربع الأخير، في مواجهة 137 وحدة معروضة. والوعد بشراء منزل دون شرط بيع مع التعويل على بيع الكوندو في شهر هو رهان على متوسط؛ وإذا طال الأمر، تتحمل رهنين عقاريين.

متى تبيع في لونغوي؟

لا يرفع أي فصل السعر وحده. ومع ذلك، هناك حقيقتان محليتان مهمتان.

أولاً، روزنامة العائلات: بحسب تعداد 2021، 42% من عائلات سان أوبير و41% من عائلات غرينفيلد بارك أزواج لديهم أطفال في المنزل. ولتغيير المدرسة مع بداية العام الدراسي، يُوقَّع العقد الرسمي في الصيف تقريباً وتبدأ الزيارات قبل ذلك بأشهر: والمنزل العائلي المعروض في الربيع يكون في السوق حين يزور هؤلاء المشترون.

ثانياً، العرض. يتراجع عدد المنازل المعروضة في سان أوبير (ناقص 10%) ويرتفع قليلاً في لونغوي القديمة (+6%)، لكن عروض الملكية المشتركة السارية ترتفع في كل مكان، من 32% إلى 266%: بالنسبة إلى الكوندو، لا يحل أي فصل محل سعر عرض عادل. والبيع في الشتاء له قواعده الخاصة: بيع منزلك في الخريف أو الشتاء.

جدولك الزمني أهم: ولادة، أو تقاعد، أو عقود إيجار plex تقترب من نهايتها، أو شراء يجب تنسيقه. يقترح النموذج أربعة آفاق: خلال 3 أشهر، أو بعد 3 إلى 6 أشهر، أو بعد 6 إلى 12 شهراً، أو «أستكشف فقط». وستة أشهر من التحضير المسبق تترك الوقت لطلب الشهادة، والعثور على الفواتير، وتأكيد قاعدة تراثية.

البيع والشراء في الوقت نفسه في لونغوي

عائلة تنقصها غرفة نوم، أو زوجان صار منزلهما أكبر من حاجتهما: شخص من كل خمسة تجاوز 65 عاماً في لونغوي القديمة كما في غرينفيلد بارك، بحسب تعداد 2021. والخطر، في الحالتين: بيع وشراء لا يُبرمان في اليوم نفسه.

أربع خطوات، بهذا الترتيب:

1. معرفة المبلغ الصافي لبيعك أولاً: هو، لا السعر المعلن، ما يحدد ميزانية شرائك.
2. اختيار الترتيب: البيع بيعاً نهائياً قبل الوعد بالشراء، أو الشراء بشرط البيع. الشرط يحميك إذا تأخر البيع، لكن البائع الذي يتلقى أيضاً عرضاً بلا شرط سيميل إلى تفضيله.
3. التفاوض على تاريخَي العقد الرسمي والإشغال، اللذين يُحدَّد كلٌّ منهما على حدة؛ وفارق بضعة أيام يُسوّى بإشغال متفق عليه كتابياً.
4. التحقق من القرض الانتقالي مع المُقرض: فهو يسدّ الفترة إلى أن تقبض حصيلة بيعك، بعد أن يصبح البيع نهائياً. والمُقرض يحدد شروطه؛ أنا لا أقدّم استشارات في الرهن العقاري.

إذا كنت ستشتري من جديد في لونغوي، فالمدينة تطبق في 2026 ضريبة ترحيب (رسوم نقل الملكية) بنسبة 0.5% على أول 62 900 $، و1% حتى 315 000 $، و1.5% حتى 630 100 $، و3% فوق ذلك. وهكذا يدفع منزل بقيمة 625 000 $ مبلغ 7 485.50 $، ومبنى متعدد الشقق بقيمة 840 000 $ مبلغ 13 859 $. وقد تكون القاعدة هي القيمة المسجلة في السجل مضروبة في 1.06 إذا تجاوزت السعر؛ ويؤكد موثّقك شرائح السنة. انظر ضريبة الترحيب في كيبيك والبيع قبل الشراء.