نظام موقد الحطب في مونتريال: ما الذي يسري فعلاً

الموقد العامل بالحطب ليس ترفاً بسيطاً. إنه جهاز يُصرَّح به للمدينة، ومعدّل انبعاث يُثبَت بلوحة معدنية، وسطر في ملف التأمين، وسؤالان في النموذج الإلزامي للبائع. إليك ما يفرضه النصّ فعلاً في مونتريال، وما تفعله لافال على نحو آخر، والأوراق التي تجمعها قبل أن تبيع أو تشتري.

ما الذي يحظره نظام موقد الحطب في مونتريال فعلاً

نظام الأجهزة والمواقد التي تتيح استخدام وقود صلب (15-069) أُقرّ في جلسة 17 أغسطس 2015، ويسري على أحياء مدينة مونتريال البلدية الـ19. أما المدن المرتبطة داخل المجمّع الحضري فتُقرّ نصّها الخاص.

حظر الاستخدام. تحظر المادة 5 استخدام جهاز يعمل بوقود صلب أو السماح باستخدامه، إلا إذا كان قد حصل على اعتراف من جهة من جهات الملحق B، في إطار عملية اعتماد، بأن معدّل انبعاثه من الجزيئات الدقيقة يساوي 2.5 غ/س أو أقل. والملحق B يسمّي وكالة EPA الأميركية والمختبر الذي يشهد على عملية CSA/B415.1-10. وهذه المادة لم تسرِ إلا في 1 أكتوبر 2018، بمقتضى المادة 11.

الضباب الدخاني. تحظر المادة 6 الاستخدام خلال تحذير من الضباب الدخاني يصدره Environnement Canada عن منطقة تشمل مونتريال كلها أو جزءاً منها. حتى لو كان الجهاز معتمداً.

انقطاع الكهرباء. تستثني المادة 7 من حظري المادتين 5 و6 حالة انقطاع كهربائي يصيب المبنى ويستمر أكثر من 3 ساعات. وهذا هو الاستثناء الوحيد في النظام.

الغرامات. تنصّ المادة 10، بالنسبة إلى الشخص الطبيعي، على 100 $ إلى 500 $ في المخالفة الأولى، و500 $ إلى 1 000 $ في العَود الأول، و1 000 $ إلى 2 000 $ في كل عَود إضافي.

النظام لا يُلزم أحداً بإزالة جهاز غير مطابق: هو يحظر استخدامه، وتوضح المدينة أن «الحظر سارٍ في كل وقت» بالنسبة إلى جهاز كهذا. ولا فلتر ولا قطعة حطب بيئية تجعل جهازاً غير مطابق مطابقاً. أما الموقد المبني بالحجر فطريق المطابقة الوحيدة له هي تركيب وحدة مدمجة مطابقة. والدافع مُحدَّد بالأرقام: في حصيلة انبعاثات المجمّع الحضري لعام 2014، كان احتراق الحطب المنزلي يزن 701 طن من الجزيئات الدقيقة، أي 39 % من المجموع، بعد النقل.

التصريح بالجهاز: 120 يوماً، حتى لو كنت قد اشتريت للتوّ

تُلزم المادتان 3 و4 المالك بالتصريح بالجهاز خلال 120 يوماً من تركيبه، وبالتصريح بأي استبدال أو إزالة خلال 120 يوماً من تلك الأعمال.

والمسار الذي تنشره المدينة يذهب أبعد من النصّ، وهذه هي النقطة التي يفوّتها المشترون. فهو يحدّد المهلة بـ«120 يوماً (4 أشهر) بعد تركيب الجهاز أو استبداله أو إزالته، أو خلال 120 يوماً بعد شراء المنزل إن كنت مالكاً جديداً». ويضيف أن الجهاز القديم الذي لم تعد تستخدمه يجب التصريح به مع ذلك.

والتركيب والاستبدال والإزالة تستوجب فوق ذلك رخصة تجديد من الحيّ البلدي، والمعايير ليست واحدة في كل مكان. في Ahuntsic-Cartierville، تكتب المدينة أن «تركيب جهاز يعمل بالحبيبات ومعتمد من EPA أو CAN/CSA-B415.1 هو وحده المسموح به»، وهذا أشدّ من قاعدة 2.5 غ/س، وتنشر رسوماً قدرها 9.80 $ عن كل شريحة 1 000 $ من قيمة الأعمال، مع حدّ أدنى 167.40 $ في السكني. اتصل بمكتب الرخص في حيّك البلدي قبل أن تشتري الجهاز.

لافال: نظام آخر، وتواريخ أخرى

النظام L-12792، الساري منذ 10 مايو 2021 والمعدَّل بالنظام L-13039 في 15 يناير 2024، لا ينسخ مونتريال.

تفصيلان. الجهاز المركَّب قبل 10 مايو 2021 كان يجب التصريح به في 18 أكتوبر 2021 على أبعد تقدير (المادة 3)، ويجب أن يحتوي التصريح على الماركة والطراز وتاريخ التركيب وتاريخ الصنع والمعدّل بـغ/س وذكر الاعتماد (المادة 4.1). ولافال، من جهة أخرى، لا تنصّ على أي مهلة يحرّكها شراء العقار: إن لم يُقدَّم التصريح قطّ فهو متأخّر أصلاً، والمالك الحالي هو المُخِلّ.

لم أتحقّق إلا من هذين النصّين. وكلاهما مُقرّ بمقتضى المواد 4 و19 و85 من Loi sur les compétences municipales، أي قانون الاختصاصات البلدية: القاعدة بلدية لا مقاطعية. وقد يكون لدى Terrebonne أو Longueuil أو Rosemère حدّ آخر أو تاريخ آخر أو لا نظام على الإطلاق. لا تنقل أبداً القاعدة المونتريالية إلى عنوان آخر. وبقية ما يُتحقَّق منه في لافال موجود في الشراء في لافال.

لوحة الاعتماد هي التي تحسم، لا البائع

دائرة البيئة والمواطنة البيئية في لافال تنشر دليل تعريف يحلّ المسألة عبر ثلاث حقبات.

وأين تبحث عن اللوحة، بحسب الدليل: على الجانب أو في الخلف لمِرجل أو فرن تدفئة، تحت الشبكة السفلية لموقد مسبق الصنع، في الخلف لموقد قائم بذاته، على الجانب أو خلف الواجهة المعدنية لموقد مدمج. صوّرها.

ومؤشّران بصريان مفيدان في الزيارة. الموقد الحجري المفتوح، المبني قرميدةً قرميدة، بلا باب مصمت وبلا لوحة، ليس معتمداً. والجهاز غير المعتمد غالباً ما يكون تصريف دخانه 7 أو 8 بوصات، مقابل 6 بوصات للجهاز المعتمد.

ما ينظر إليه المؤمِّن، وما يثبته تنظيف المدخنة

Bureau d’assurance du Canada، أي مكتب التأمين في كندا، يضع موقد الحطب بين العوامل السبعة التي تحدّد التعرفة، وهو صريح: «المواقد العاملة بالحطب، إن رُكّبت أو صينت على نحو غير سليم، قد تسبّب حرائق وحالات تسمّم بأحد أكسيد الكربون. استشر مؤمِّنك قبل شراء أو استئجار منزل فيه موقد حطب. فقد يطلب فحصاً. ولأجهزة التدفئة بالحطب أثر على توافر تأمين المسكن وعلى قدرتك على تحمّل كلفته.»

والخطر ليس نظرياً. بحسب وزارة الأمن العام، مثّلت حرائق المداخن وسطياً 5.4 % من الحرائق المعلَنة في كيبيك في 2021 و2022، وكانت حرائق المداخن التي لم تُسبّب خسائر أكثر عدداً من ديسمبر إلى أبريل، بمتوسط خمسة في اليوم.

وتيرة تنظيف المدخنة. مونتريال تطبّق Code national de prévention des incendies، أي القانون الوطني للوقاية من الحرائق، عبر نظامها للوقاية من الحرائق (12-005). لم أتمكّن من فتح نصّ القانون، ولذلك لن أعطيك وتيرة مُرقَّمة معروضة كأنها التزام. أما ما تنشره دائرة الأمن من الحرائق في مونتريال فهو واضح: «يلزم التنظيف عند احتراق حبلين من الحطب، أو حين يتجاوز ترسّب القطران 3 مم على الجدران.» والدائرة نفسها توصي بإبلاغ مؤمِّنك وبتركيب كاشف لأحد أكسيد الكربون.

معيار التركيب. هيئة البناء في كيبيك تُحيل، في شأن الأجهزة العاملة بوقود صلب، إلى معيار CAN/CSA-B365، أي قانون تركيب الأجهزة العاملة بوقود صلب والعدد المرتبط بها. هذا هو المرجع الذي تسمّيه عندما تطلب فاتورة المُركِّب.

نتيجة الإغفال. يذكّر Éducaloi بأن مؤمِّنك، في حال الإقرارات الكاذبة، لن يكون ملزماً بتعويضك إذا أثبت أنك كذبت طوعاً أو أنه كان سيرفض الخطر، وأن التعويض يُخفَّض في الحالات الأخرى. والنتيجة نفسها إن أغفلت الإبلاغ عن تفاقم الخطر.

ما يُصرَّح به في نموذج DV 00001

النموذج الإلزامي، إقرارات البائع عن العقار، يطرح الأسئلة بدلاً منك. السؤال D12.1 يطلب مصدر طاقة التدفئة الرئيسية، والحطب أحد الخيارات. والسؤال D12.9 يستهدف جهاز التدفئة المساعد في سبعة أسئلة فرعية: النوع، موقد أم مدفأة؛ ومصدر الطاقة، ومنه الحطب والحبيبات؛ والمستندات التي تثبت الخصائص وسنة التركيب؛ وسنة التركيب؛ ووتيرة الاستخدام؛ والمشكلات التي سبق أن حدثت؛ وأخيراً البند ز) «هل هو مطابق للنظام الساري؟».

والسؤال D12.10 يخصّ المدخنة: تاريخ آخر تنظيف، ووتيرة التنظيف، والمستندات التي تثبت خصائصها وسنة تركيبها، ومطابقتها للنظام الساري.

وثلاثة أسئلة أخرى تهمّ هنا: D2.12 عن إشعار عدم مطابقة ورد من شركة تأمين أو من البلدية أو من الحكومة؛ وD2.13 عن رفض تأمين العقار؛ وD2.15 عن مخالفة للأنظمة المتعلقة بجودة البيئة. والمحضر الصادر بمقتضى النظام البلدي للتدفئة بالحطب يدخل تماماً في هذه الأسئلة الثلاثة. وبقية النموذج موجودة في نموذج إقرارات البائع.

شراء منزل فيه موقد أو مدفأة تعمل بالحطب

الملف الذي تطلبه من البائع يتكوّن من خمس قطع: صورة لوحة الاعتماد مع الماركة والطراز والمعدّل بـغ/س؛ وإثبات التصريح للمدينة؛ والرخصة المتحصَّلة للتركيب؛ وآخر فاتورة تنظيف للمدخنة؛ وجوابا D12.9 وD12.10 في النموذج، محصَّلان قبل صياغة وعد الشراء لا بعده.

وإن كان الجهاز غير مطابق، فحدّد كلفة الاستبدال والرخصة بالأرقام قبل العرض. هذه المبالغ تُضاف إلى السعر كما تُضاف مصاريف يوم كاتب العدل الأخرى، التي تساعدك حاسبة تكاليف الإغلاق في تأطيرها. أما فحص ما قبل الشراء فهو يجيب عن سؤال آخر: يصف حالة الجهاز والمدخنة، لا وضعهما التنظيمي. انظر قائمة فحص ما قبل الشراء.

الأسئلة الشائعة

مدفأتي غير معتمدة. هل يجب أن أزيلها؟ لا. في مونتريال، النظام يحظر الاستخدام لا الحيازة، والمدينة لا تفرض استبدالاً ولا إزالة. لكن عليك التصريح بها ولو لم تعد تُستعمل. وفي لافال، يسري حظر استخدام جهاز غير معتمد أو يتجاوز 7.5 غ/س في 1 أكتوبر 2026.

اشتريت منزلاً في مونتريال هذه السنة، وفيه موقد. هل عليّ شيء؟ نعم. المدينة تطلب تصريحاً خلال 120 يوماً بعد الشراء إن كنت مالكاً جديداً. والنموذج يُملأ إلكترونياً أو بالبريد أو بالبريد الإلكتروني لدى دائرة البيئة.

هل يمكنني إشعال النار خلال انقطاع لدى Hydro-Québec؟ نعم، بعد ثلاث ساعات. المادة 7 من النظام المونتريالي والمادة 8 من النظام اللافالي تستثنيان من الحظر حين يستمر الانقطاع المصيب للمبنى أكثر من 3 ساعات، معتمداً كان الجهاز أو غير معتمد.

البائع لا يملك أي فاتورة تنظيف. هل هذا خطير؟ هذا ثقب في الملف، لا قدَر محتوم. تنظيف يُجرى قبل التوقيع يكلّف أقل من مناقشة مع مؤمِّن بعد حادث. اطلب في الوقت نفسه إثبات التصريح للمدينة.

للاستكمال، اقرأ ما الذي يجعل منزلاً صعب التأمين ونموذج إقرارات البائع.

مدفأة حطب في المنزل الذي تستهدفه، ولا ورقة تدعمها؟ اكتب لي قبل أن تودع وعد الشراء: نُعدّ معاً قائمة المستندات التي يجب طلبها من البائع.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج