تحليل السوق
سوق العقارات في سان لوران، مونتريال، ودورفال: الربع الثالث 2026
في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 177 عملية بيع سكنية في دائرة سان لوران (Saint-Laurent) بمونتريال، و39 في …
بين يوليو وسبتمبر 2026، تراوحت الأسعار الوسيطة للمنزل لأسرة واحدة التي نشرتها Centris في غرب جزيرة مونتريال (L’Ouest-de-l’Île) بين 635 000 $ في بييرفون روكسبورو (Pierrefonds-Roxboro) و1 005 000 $ في كيركلاند (Kirkland)، مقابل 812 000 $ للجزيرة كلها. وكان هذا أيضاً أول ربع كامل تعمل فيه المحطات الأربع لفرع Anse-à-l’Orme من شبكة REM (Réseau express métropolitain، القطار الخفيف الحضري). والأرقام هنا تُعرض مدينةً مدينة: فلا يوجد سعر وسيط للقطاع بأكمله.
سوق العقارات في غرب جزيرة مونتريال بالأرقام
تسعة أقاليم: سبع مدن مرتبطة (villes liées) ضمن تجمّع مونتريال، ودائرتان (arrondissements) من مدينة مونتريال، هما بييرفون روكسبورو وليل بيزار سانت جنفييف (L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève). ولا تتناول هذه المقالة دورفال (Dorval).
المنزل لأسرة واحدة.
| الإقليم | المبيعات | السعر الوسيط | السعر الوسيط على 4 أرباع | الأيام في السوق |
|---|---|---|---|---|
| بوانت كلير (Pointe-Claire) | 64 (+18%) | 759 500 $ (ناقص 4%) | 741 050 $ (ناقص 1%) | 29 |
| دولار دي زورمو (Dollard-des-Ormeaux) | 65 (ناقص 26%) | 797 000 $ (+6%) | 789 000 $ (+2%) | 56 |
| كيركلاند (Kirkland) | 43 (+22%) | 1 005 000 $ (+12%) | 941 250 $ (+2%) | 52 |
| بيكونسفيلد (Beaconsfield) | 47 (ناقص 20%) | 960 000 $ (ناقص 1%) | 987 500 $ (+3%) | 46 |
| باي دورفيه (Baie-D’Urfé) | 8 | غير منشور | 1 225 437 $ (+16%) | غير منشور |
| سانت آن دو بلفو (Sainte-Anne-de-Bellevue) | 10 | غير منشور | 773 750 $ (+20%) | غير منشور |
| سينفيل (Senneville) | 1 | غير منشور | غير منشور | غير منشور |
| بييرفون روكسبورو (Pierrefonds-Roxboro) | 95 (ناقص 22%) | 635 000 $ (ناقص 2%) | 645 325 $ (+1%) | 33 |
| ليل بيزار (L’Île-Bizard) | 39 (+34%) | 750 000 $ (+5%) | 740 625 $ (ناقص 2%) | 63 |
| جزيرة مونتريال | 1 002 (ناقص 12%) | 812 000 $ (+2%) | 816 250 $ (+3%) | 51 |
المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـبوانت كلير ودولار دي زورمو وكيركلاند وبيكونسفيلد وباي دورفيه وسانت آن دو بلفو وسينفيل وبييرفون روكسبورو وليل بيزار والجزيرة، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.
تقارن التغيّرات بين قوسين بالفترة نفسها قبل سنة. وعبارة «غير منشور» تقابل النجمتين (**) اللتين تضعهما Centris: عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاءة موثوقة.
الكوندو (ملكية مشتركة).
| الإقليم | المبيعات | السعر الوسيط | المبيعات على 4 أرباع | السعر الوسيط على 4 أرباع |
|---|---|---|---|---|
| بوانت كلير | 31 (+19%) | 582 500 $ (ناقص 5%) | 116 (+13%) | 567 562 $ (+2%) |
| دولار دي زورمو | 25 | غير منشور | 171 (+24%) | 446 887 $ (ناقص 2%) |
| بييرفون روكسبورو | 28 | غير منشور | 147 (+5%) | 380 625 $ (+2%) |
| جزيرة مونتريال | 1 728 (ناقص 15%) | 477 000 $ (0%) | 8 729 (ناقص 10%) | 477 544 $ (0%) |
المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026، من يوليو إلى سبتمبر.
وفي الأقاليم الأخرى، تتراوح مبيعات الكوندو بين 0 و7 عمليات في الربع، من دون سعر وسيط منشور. أما المبنى المتعدد الشقق (plex) فيكاد يغيب: 4 عمليات بيع في بييرفون روكسبورو، وعمليتان في دولار دي زورمو، وعملية واحدة في ليل بيزار، ولا شيء في غيرها.
بوانت كلير وكيركلاند ودولار دي زورمو: مقارنة الأقاليم التسعة
كيركلاند، السعر الوسيط الفصلي المنشور الوحيد فوق المليون. يرتفع بنسبة 12% على 43 عملية بيع، لكنه لا يرتفع إلا بنسبة 2% على أربعة أرباع. فالسعر الوسيط يتبع تركيبة المبيعات: وهو لا يقول إن منزلاً بعينه صار يساوي 12% أكثر مما كان يساويه.
باي دورفيه وبيكونسفيلد في الصدارة على سنة كاملة، بسعر وسيط قدره 1 225 437 $ و987 500 $ على أربعة أرباع. أما في سينفيل، فعملية بيع واحدة في الربع، وأربع عمليات في سنة: ولا سعر منشوراً على الإطلاق.
بييرفون روكسبورو تصنع الحجم: 95 منزلاً لأسرة واحدة بيعت فيها، بأدنى سعر وسيط في القطاع، وفي 33 يوماً في السوق مقابل 51 يوماً للجزيرة.
بوانت كلير تبيع الأسرع، في 29 يوماً، أي بتسعة أيام أقل مما كانت عليه قبل سنة. وفي المقابل، تطول المدة في دولار دي زورمو (56 يوماً، أي 26 يوماً أكثر) وفي ليل بيزار (63 يوماً، أي 24 يوماً أكثر).
وتجمع صفحة مونتريال الصورة العامة للمدينة.
ما الذي تغيّر في سنة في غرب الجزيرة
عقارات معروضة أكثر في كل مكان تقريباً. بجميع الفئات، ترتفع العروض السارية في ستة أقاليم، من 10% في بييرفون روكسبورو إلى 54% في سانت آن دو بلفو، وتنخفض في كيركلاند (ناقص 13%) وفي بيكونسفيلد (ناقص 3%). وتتراجع المبيعات بنسبة 25% في دولار دي زورمو، لكنها ترتفع بنسبة 23% في كيركلاند. وعلى مستوى الجزيرة كلها: عروض أكثر بنسبة 12%، ومبيعات أقل بنسبة 13%.
كوندو معروض للبيع أكثر من قبل. على أربعة أرباع، ترتفع العروض السارية للكوندو بنسبة 48% في بوانت كلير، وبنسبة 43% في بييرفون روكسبورو.
ورش البناء. من يناير إلى سبتمبر 2026، تحصي SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في كيركلاند 261 وحدة سكنية بدأ بناؤها، منها 239 شقة، مقابل 3 وحدات فقط في الفترة نفسها قبل سنة.
حكم APCIQ، شريحةً بشريحة. يبني مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، أي الـbaromètre، حكمه على أشهر المخزون: متوسط المخزون مقسوماً على متوسط المبيعات الشهرية في الأشهر الاثني عشر الأخيرة. دون 8 أشهر، تميل السوق لصالح البائعين؛ ومن 8 إلى 10، تكون متوازنة؛ وفوق ذلك، تميل لصالح المشترين. ويشمل القطاع الجنوبي في المؤشر أيضاً دورفال وليل دورفال (L’Île-Dorval)؛ أما القطاع الشمالي فيضم كيركلاند ودولار دي زورمو وبييرفون روكسبورو وليل بيزار. المنزل لأسرة واحدة، على 12 شهراً منتهية في سبتمبر 2026:
| المنزل لأسرة واحدة | غرب الجزيرة الجنوبي (Ouest-de-l’Île-Sud) | غرب الجزيرة الشمالي (Ouest-de-l’Île-Nord) |
|---|---|---|
| «بائع» (Vendeur) | أقل من 1 230 000 $: من 1.0 إلى 4.7 أشهر | أقل من 1 110 000 $: من 2.7 إلى 6.2 أشهر |
| الشريحة الأكثر مبيعاً | من 610 000 $ إلى 1 020 000 $: 3.7 أشهر | من 560 000 $ إلى 930 000 $: 4.2 أشهر |
| «مشترٍ» (Acheteur) | 1 230 000 $ فأكثر: 12.9 شهراً | 1 110 000 $ فأكثر: 10.2 شهراً |
المصدر: المؤشر السكني لـAPCIQ، منطقة مونتريال الحضرية، الربع الثالث 2026، القطاعان 1 و2، الجدول 3.
في الجنوب، كان 131 منزلاً بسعر 1 230 000 $ فأكثر معروضاً للبيع في المتوسط، مقابل 10 عمليات بيع في الشهر. وتشرح مقالة الفئة السعرية العليا في مونتريال ولافال كيف تُقرأ هذه العتبة.
شبكة REM في غرب الجزيرة منذ 18 مايو 2026
بحسب REM، يضيف فرع Anse-à-l’Orme إلى الشبكة 14 كم وأربع محطات. وفي 20 أكتوبر 2026، كان الجدول الزمني الرسمي يعرض هذا الفرع بوصفه «في الخدمة» (En service).
| المحطة | المدينة | العنوان | موقف السيارات |
|---|---|---|---|
| Des Sources | بوانت كلير | 2900، boulevard des Sources | 430 موقفاً، منها 147 مدفوعة |
| Fairview-Pointe-Claire | بوانت كلير | 7001، autoroute Transcanadienne | 300 موقف مجاني |
| Kirkland | كيركلاند | 3010، rue Jean-Yves | لا مواقف |
| Anse-à-l’Orme | سانت آن دو بلفو | 20 000، chemin Sainte-Marie | 198 موقفاً، منها 56 مدفوعة |
المصدر: بطاقات محطات REM، العنوان وقسم «بالسيارة» (En auto)، كما ظهرت في 20 أكتوبر 2026.
وفي الشمال، تقع محطتا Sunnybrooke وPierrefonds-Roxboro، على boulevard Gouin Ouest، على فرع Deux-Montagnes.
المياه: بييرفون روكسبورو وليل بيزار والمدن المطلة على الماء
ثمانية أقاليم من تسعة مذكورة بالاسم. في ما يخص فيضان المياه (crue des eaux)، تذكر مدينة مونتريال كل أقاليم القطاع ما عدا دولار دي زورمو، التي تذكرها في ما يخص الأمطار الغزيرة. وهي قائمة أقاليم، لا قائمة عناوين.
ما تقوله البلديات. تطلب بييرفون روكسبورو من سكان القطاعات التي غمرتها المياه في 2017 وفي 2019، سواء جاءت المياه من النهر أو من المياه الجوفية أو من القبو، أن يعدّوا أنفسهم داخل منطقة معرّضة للفيضان. وفي سينفيل، تنبّه القرية (le Village) إلى الفيضانات والجليد والجليد الطافي (frasil) في بحيرة دو مونتاني (lac des Deux Montagnes).
أي خريطة تنطبق. كان من المقرر أن تدخل الدفعة الأولى من الخرائط الجديدة التي أعدّتها CMM (المجموعة الحضرية لمونتريال)، وهي تغطي من بين ما تغطيه نهر دي بريري (rivière des Prairies) وبحيرة دو مونتاني وبحيرة سان لوي (lac Saint-Louis)، حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2026. لكن وزارة البيئة أرجأتها «إلى تاريخ غير محدد»؛ وفي 13 أكتوبر، كانت CMM لا تزال تطالب بنشرها «من دون تأخير». وإلى ذلك الحين، تسري خرائط الجيل القديم، وما تعرضه منها الخريطة التفاعلية للحكومة إرشادي فقط، بلا قيمة قانونية. وتجد التحققات اللازمة قبل تقديم أي عرض في مقالة الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.
ضريبة الترحيب وسجل التقييم: قاعدة لكل مدينة
فوق 500 000 $، لكل مدينة مرتبطة جدولها الخاص لضريبة الترحيب (droits de mutation، أي رسوم نقل الملكية)؛ أما بييرفون روكسبورو وليل بيزار فتتبعان جدول مدينة مونتريال.
| الإقليم | المعدل فوق 500 000 $ | الرسوم على 800 000 $ |
|---|---|---|
| بييرفون روكسبورو، ليل بيزار | 1.5% حتى 552 300 $، و2% حتى 1 104 700 $، ثم من 2.5% إلى 4% | 11 349.00 $ |
| كيركلاند، باي دورفيه | 2%، ثم 2.5% فوق 1 000 000 $ | 11 610.50 $ |
| بوانت كلير | 2.1%، ثم 2.6% فوق 1 000 000 $ | 11 910.50 $ |
| بيكونسفيلد | 1.5% حتى 630 100 $، ثم 3% | 12 659.00 $ |
| دولار دي زورمو | 2.5% حتى 750 000 $، ثم 3% | 13 360.50 $ |
| سينفيل | 3% | 14 610.50 $ |
المصدر: جداول 2026 الخاصة بـمدينة مونتريال وكيركلاند وباي دورفيه وبوانت كلير وبيكونسفيلد ودولار دي زورمو وسينفيل؛ والحساب مبني على هذه المعدلات وحدها.
على الأساس نفسه، أي 800 000 $، يبلغ الفارق بين سينفيل وبييرفون روكسبورو 3 261.50 $. ولم أجد أي معدل منشور لسانت آن دو بلفو: اسأل المدينة أو كاتب العدل (notaire). وقد يتجاوز الأساس الخاضع للرسوم السعرَ المدفوع، إذا كانت القيمة المسجّلة في سجل التقييم، بعد تعديلها بالمعامل المقارن (facteur comparatif)، أعلى منه. احسب مبلغك بـحاسبة رسوم النقل.
سجل التقييم (rôle d’évaluation) 2026-2028 يقيس السوق كما كانت في 1 يوليو 2024، مقارنةً بالسوق في 1 يوليو 2021. بالنسبة إلى المنزل لأسرة واحدة، يمتد متوسط الارتفاع من 5.5% في بيكونسفيلد إلى 19.6% في سينفيل، مقابل 9.6% للتجمّع (agglomération) كله؛ ويبلغ 11.7% في بييرفون روكسبورو و14.1% في ليل بيزار.
فاتورة الضرائب. في ميزانية 2026 لمدينة مونتريال، يرتفع متوسط العبء الضريبي السكني بنسبة 6.3% في ليل بيزار سانت جنفييف، وهو أكبر ارتفاع بين الدوائر التسع عشرة، وبنسبة 4.2% في بييرفون روكسبورو، مقابل 3.8% للمدينة. وبحسب الميزانية نفسها، فإن المبنى الذي ارتفعت قيمته أكثر من المتوسط يرتفع عبؤه الضريبي عادةً.
البيع أو الشراء في غرب جزيرة مونتريال
للبائع. في ستة أقاليم من تسعة، صار أمام المشتري خيار أوسع مما كان عليه قبل سنة. والسعر يُحدَّد انطلاقاً من مبيعات مقارنة مؤرَّخة في شارعك، لا من سعر وسيط: راجع كيف تدقّق في العقارات المقارنة. وقرب الماء، قد يسأل المشتري أي خريطة تنطبق على العقار: احرص على أن يكون الجواب لديك مكتوباً.
للمشتري. الخيارات تتّسع، لكن تحت عتبات الفئة السعرية العليا تصنّف APCIQ كل شرائح المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين. أدرج في ميزانيتك ضريبة الترحيب الخاصة بالمدينة التي تستهدفها، وفي ليل بيزار، ارتفاع الضرائب في 2026. وقرب الماء، احصل كتابياً على تصنيف البلدية وعلى جواب شركة التأمين قبل رفع شروطك.
أسئلة شائعة
هل رفعت شبكة REM الأسعار في كيركلاند وبوانت كلير؟ لا يقيس ذلك أي مصدر جرى الاطلاع عليه. فالسعر الوسيط يرتفع في كيركلاند ويتراجع في بوانت كلير، وتركيبة المبيعات تتغيّر من ربع إلى آخر. وقبل الشراء قرب محطة، جرّب الرحلة بنفسك في ساعة الذروة.
هل صار غرب الجزيرة سوقاً لصالح المشترين؟ ليس في الشرائح السعرية التي تجري فيها معظم المبيعات. بالنسبة إلى المنزل لأسرة واحدة، وبحسب APCIQ، لا تميل لصالح المشترين إلا الشرائح التي تتجاوز 1 230 000 $ في الجنوب و1 110 000 $ في الشمال.
منزلي في بييرفون روكسبورو، قرب النهر. أي خريطة تنطبق عليه؟ ليس للخرائط الجديدة تاريخ نفاذ بعد. وإلى ذلك الحين، وبحسب حكومة كيبيك، تنطبق خرائط الجيل القديم الخاصة بالبلدية؛ وإليها تحيل المنطقة الخاصة بالتدخل (zone d’intervention spéciale). اسأل الدائرة كتابياً، مع ذكر رقم القطعة (numéro de lot)، أي خريطة تسري على عنوانك.
وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في مونتريال، دائرةً بدائرة، وكيف تُحسب ضريبة الترحيب في كيبيك وكيف تعترض على تقييمك البلدي.
تملك منزلاً في بوانت كلير أو كيركلاند أو دولار دي زورمو أو في مكان آخر من غرب الجزيرة؟ اكتب لي. ستتلقى المبيعات المقارنة المؤرَّخة في قطاعك وجدول رسوم نقل الملكية الخاص بمدينتك، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.
جورج مطر
وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.
تواصل مع جورج
