سوق العقارات في Vimont وAuteuil بلافال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 700 000 $ في Vimont، أي أعلى بنسبة 22% مما كان عليه قبل سنة، مقابل 640 000 $ في Auteuil، بحسب Centris. وهذه القفزة تقوم على 47 عملية بيع: فهي تقول أيّ المنازل انتقلت ملكيتها هذا الصيف، لا كم يساوي منزلك أنت. إليك أرقام الحيّين اللذين يشكّلان القطاع 6 في مدينة لافال، وما تسمح باستنتاجه، وما يتحرك من حولهما.

سوق العقارات في Vimont وAuteuil بلافال، بالأرقام

تجمع مدينة لافال Vimont وAuteuil في قطاع التهيئة العمرانية رقم 6 (secteur d’aménagement 6)؛ أما Centris فتنشر صفحة مستقلة لكل منهما. وبين قوسين، التغيّر مقارنة بالربع الثالث من 2025، ويُحسب بالأيام في عمود مدة البيع.

المنزل لأسرة واحدة، الفئة التي تستأثر بمعظم المبيعات.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية للافال (Vimont) وللافال (Auteuil)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو (الملكية المشتركة). تعطي Centris عدد مبيعات الربع، لكنها لا تعطي السعر الوسيط ولا مدة البيع، لعدم كفاية المعاملات لإنتاج إحصاء موثوق. ولذلك تتعلق الأعمدة الثلاثة الأخيرة من الجدول بالأرباع الأربعة الأخيرة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن. لا تنشر Centris أي سعر وسيط للمباني المتعددة الشقق في هذين الحيّين، لا للربع ولا للأرباع الأربعة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

حيّان في مقارنة، وفي مواجهة لافال

الأسعار. لمجمل لافال، تحدد Centris السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بـ630 000 $ في الربع (+5%). وVimont يتجاوزه بوضوح، أما Auteuil فبالكاد. وعلى أربعة أرباع، تضيق الفجوة: 644 112 $ في Vimont، و640 625 $ في Auteuil، و629 750 $ للافال. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمن ربع إلى آخر، ليست المنازل نفسها هي التي تُباع. وبهذه الأسعار، يتجاوز جزء من أساس الاحتساب عتبة 500 000 $، وهي الشريحة التي تفرض عليها لافال نسبة 3% في 2026: وحاسبة رسوم نقل الملكية تحسب لك الفاتورة قبل تقديم العرض.

العرض. هنا يفترق الحيّان. كان في Auteuil عدد 104 عروض سارية، بكل الفئات (+13%)، و129 عرضاً جديداً (+8%). وكان في Vimont عدد 67 عرضاً (ناقص 9%)، مع 83 عرضاً جديداً (ناقص 7%). وفي فئة المنزل لأسرة واحدة، تراجع مخزون Vimont بنسبة 10% في حين ارتفع مخزون لافال بنسبة 17%.

مدة البيع. باع الحيّان المنزل لأسرة واحدة في 31 يوماً في المتوسط، مقابل 36 يوماً للافال. وفي الكوندو، وعلى أربعة أرباع، يبيع Auteuil (32 يوماً) أسرع من Vimont (47) ومن لافال (54)، بسعر وسيط قدره 403 750 $، أي دون الـ428 349 $ في لافال.

ما الذي تغيّر في سنة

على مستوى لافال، تحصي Centris في هذا الربع 848 عملية بيع سكنية، أي أقل بنسبة 15% مما كانت عليه قبل سنة. وعلى مستوى المنطقة الحضرية، تلاحظ APCIQ أن بائعي المنازل لأسرة واحدة يحتفظون بالأفضلية في كل واحد من القطاعات الكبرى، في حين تقترب سوق الكوندو في لافال من عتبات التوازن. أما السعر التوجيهي لبنك كندا فبقي دون تغيير عند 2.25% في 19 أكتوبر 2026؛ والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

Auteuil صمد أفضل. على أربعة أرباع، سجّل Auteuil عدد 345 عملية بيع سكنية (+3%)، منها 255 منزلاً لأسرة واحدة (+4%). وتراجع Vimont إلى 279 عملية بيع (ناقص 5%)، منها 207 منازل لأسرة واحدة (ناقص 8%). وخسرت لافال 8% من مبيعاتها في الفترة نفسها.

الأسعار الوسيطة للمنزل لأسرة واحدة ارتفعت في كل مكان، بنسبة 6% في Vimont و7% في Auteuil على أربعة أرباع، مقابل 5% للافال. والفارق بين هذه النسب وزيادة الـ22% في ربع واحد في Vimont يُظهر حدود العيّنة الصغيرة.

ما الذي يتحرك في القطاع

مساكن جديدة، ومساكن شاغرة أكثر

تنشر SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) بياناتها لمنطقة تسمّيها Vimont/Auteuil، وحدودها لا تتطابق بالضرورة مع حدود Centris. ومن يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت فيها 325 مسكناً بدأ بناؤها، منها 300 شقة، مقابل 119 قبل سنة.

وارتفعت نسبة الشغور في المنطقة من 1.1% في أكتوبر 2024 إلى 4.0% في أكتوبر 2025، وهي زيادة تعدّها SCHL ذات دلالة إحصائية، لكن بالتصنيف d، أي «Passable (utiliser avec prudence)»، ومعناه «مقبول، يُستعمل بحذر». وكانت لافال حينها عند 3.4%. وبلغ متوسط إيجار الشقة ذات الغرفتين في المنطقة 1 467 $، في مخزون انتقل من 3 550 إلى 3 797 شقة. وعلى المباني التي شملها المسح في 2024 وفي 2025 وحدها، تقدّر SCHL ارتفاع هذا الإيجار بنسبة 10.5%، وهنا أيضاً بالتصنيف d. أما مسح أكتوبر 2026 فلم يُنشر بعد.

تغيير في التقسيم العمراني على boulevard René-Laennec

في 17 سبتمبر 2026، عرضت المدينة مشروع النظام CDU-1-20، الذي يخص قطعة أرض على حافة boulevard René-Laennec، عند الحد بين Vimont وAuteuil بحسب خريطة الموقع الخاصة به. والتقسيم الحالي لا يسمح فيها إلا بمنزل منفصل من مسكن واحد، من طابق أو طابقين؛ أما التقسيم المقترح فيسمح بكل أنواع السكن، حتى 3 طوابق، لمشروع سكني متعدد المساكن. وانتهت الاستشارة الخطية في 2 أكتوبر؛ وحتى 19 أكتوبر، لا تُظهر صفحة المدينة أي دخول حيز التنفيذ. ويتوقع الجدول الزمني الوارد في العرض اعتماد مشروع نظام ثانٍ في نوفمبر 2026، ثم اعتماد النظام في ديسمبر، مع بقاء طلب الموافقة عبر الاستفتاء ممكناً.

النتيجة العملية. قد تتغير وجهة استعمال أرض مجاورة بموجب نظام بلدي. وقبل الشراء، تحقق من التقسيم العمراني للأراضي المحيطة بالعنوان في Code de l’urbanisme (نظام التعمير في لافال)، وفي صفحة جلسات الاستشارة العامة (assemblées publiques de consultation) التابعة للمدينة.

الطريق السريع 19، ومحطة Vimont، ونهر des Mille Îles

الطريق السريع 19. تمدد وزارة النقل والتنقل المستدام في كيبيك (ministère des Transports et de la Mobilité durable) الطريق السريع على مسافة 11.8 كم، في محور الطريق 335، حتى Bois-des-Filion. وعلى خريطة الأحياء المرفقة بعرض 17 سبتمبر، يمر الطريق السريع عند الحد بين Vimont وDuvernay، ثم يعبر الطريق 335 حي Auteuil حتى النهر. وبحسب صفحة الوزارة المحدَّثة في 2 أكتوبر 2026، انتهت أشغال تقاطع Saint-Saëns Est، وانتهت أشغال تحويل الطريق 335 إلى طريق سريع في سبتمبر 2026، باستثناء التنسيق الحدائقي؛ ولن تُفتح مساراته المتجهة جنوباً إلا عند تشغيل الطريق السريع. ومن المتوقع أن يكتمل الجسر الجديد المجاور لجسر Athanase-David في خريف 2026. أما التشغيل الكامل فهو «قيد إعادة التقييم»؛ وخلال الأشغال، من المقرر إغلاقات ليلية وأخرى في عطل نهاية الأسبوع. ولم أجد أي مصدر رسمي يقيس أثر هذه الورشة على أسعار القطاع.

محطة Vimont. تقع في 150، boulevard Bellerose Ouest، في المنطقة التعريفية B، على الخط 12 Saint-Jérôme التابع لشبكة exo، مع موقف سيارات من 324 مكاناً. وإن كنت تتنقل يومياً إلى العمل، فتحقق من جدول الخط في الساعات التي ستسافر فيها فعلاً، لا من المسافة إلى المحطة فقط.

النهر، من جهة Auteuil. على الخريطة نفسها، يحاذي Auteuil نهر des Mille Îles؛ أما Vimont فلا يلامسه. وبحسب المدينة، تبقى مناطق التيار القوي (0 إلى 20 سنة) والتيار الضعيف (20 إلى 100 سنة) هي المرجع حتى صدور الخرائط الجديدة، المنتظرة قبل نهاية 2026. غير أن Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال) طلبت في 30 يوليو 2026 من وزارة البيئة العودة عن تأجيل الدفعة الأولى من الخرائط الجديدة إلى تاريخ غير محدد، وهي الدفعة التي تغطي محيط نهر des Mille Îles. فبالنسبة إلى عنوان على ضفة النهر، قد يتغير التصنيف إذاً بعد الشراء. اطّلع على ما يجب التحقق منه عند الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البيع في Vimont أو في Auteuil

في Vimont، يواجه بائع المنزل لأسرة واحدة منافسة مباشرة أقل: 43 عرضاً سارياً، وعددها في تراجع. لكن السعر الوسيط البالغ 700 000 $ لا ينبغي أن يحدد السعر المطلوب: فهو على أربعة أرباع 644 112 $. ونقطة الانطلاق الصحيحة تبقى مبيعات المنازل المشابهة: اطّلع على كيفية التدقيق في العقارات المقارنة.

في Auteuil، اتسع العرض، إلى 76 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً. والمنازل التي بيعت بيعت في 31 يوماً في المتوسط، لكن لدى المشتري اليوم نقاط مقارنة أكثر مما كان لديه قبل سنة. والسعر المستند إلى مبيعات حديثة يصمد أمامه أفضل من سعر مأخوذ من سعر وسيط.

أما المبنى المتعدد الشقق، فثلاث عمليات بيع لكل حي في الربع لا تكاد تعطي أي عقار مقارن. حضّر عقود الإيجار وسجل الإشغال، لأن نسبة الشغور في المنطقة ارتفعت بوضوح.

الشراء في القطاع

الاختيار. يقدم Auteuil عروضاً أكثر من Vimont، في المنزل لأسرة واحدة كما في الكوندو. وفي الكوندو، يملك Vimont أدنى سعر وسيط بين الحيّين على أربعة أرباع: 371 500 $.

أشهر المخزون. لا يفصل مؤشر APCIQ (baromètre) بين الحيّين: فقطاعه 21 يجمع Sainte-Rose وAuteuil وVimont. وعلى الاثني عشر شهراً المنتهية في سبتمبر 2026، يحصي فيه 2.5 شهر من المخزون للمنزل لأسرة واحدة بين 480 000 $ و810 000 $، وهي فئة مصنَّفة «سوق بائع» (Vendeur)، و8.3 أشهر عند 970 000 $ فأكثر، وهي فئة مصنَّفة «متوازنة» (Équilibré). وتضع APCIQ التوازن بين 8 و10 أشهر. وهذا التصنيف يصح للأحياء الثلاثة مجتمعة، لا لكل حي على حدة.

العنوان. ثلاث تحققات خاصة بهذا القطاع: خريطة المناطق المعرّضة للفيضان قرب النهر في Auteuil، والتقسيم العمراني للأراضي المجاورة، وعوائق السير على الطريق السريع 19 في الساعات التي ستتنقل فيها. وإن كنت تشتري مبنى متعدد الشقق، فابنِ سيناريو إيجارات يأخذ في الحسبان نسبة شغور أعلى مما كانت عليه في 2024، وتحقق منه مع وسيط الرهن العقاري الخاص بك.

أسئلة شائعة

هل ارتفعت أسعار المنازل في Vimont بنسبة 22% في سنة؟ لا. ما ارتفع بنسبة 22% هو السعر الوسيط للمنازل لأسرة واحدة الـ47 التي بيعت في الربع الثالث. وعلى أربعة أرباع، الزيادة 6%. أما قيمة منزل بعينه فتُحدَّد بالمبيعات المقارنة.

هل Vimont وAuteuil سوق واحدة؟ تجمعهما المدينة في القطاع 6، وتجمعهما SCHL في منطقة واحدة، لكن Centris تنشر أرقام كل منهما منفصلة. وسعراهما الوسيطان للمنزل لأسرة واحدة على أربعة أرباع متطابقان تقريباً؛ أما العرض فيهما فيتطور في اتجاهين متعاكسين.

متى سيُفتح الطريق السريع 19؟ لا يوجد تاريخ رسمي: تشير الوزارة إلى أن الجدول الزمني للتشغيل الكامل قيد إعادة التقييم.

هل منزلي في Auteuil داخل منطقة معرّضة للفيضان؟ الخريطة التفاعلية للحكومة تعطي مؤشراً لا قيمة قانونية له. أما الحدود الدقيقة فتُطلب من المدينة.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لافال، حياً بحي، وأشهر المخزون في الفئة السعرية العليا في لافال وشراء مبنى ثلاثي في لافال.

تبيع أو تشتري في Vimont أو في Auteuil؟ اكتب لي. أقارن عنوانك بالمبيعات الحديثة في الحي، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج