سوق العقارات في لونغوي القديمة، لونغوي: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 283 عملية بيع سكنية في لونغوي القديمة (Le Vieux-Longueuil)، بمدينة لونغوي: أي أكثر من مبيعات سان أوبير (216) وغرينفيلد بارك (41) مجتمعتين. وهذا العدد أقل بنسبة 9% مما كان عليه في صيف 2025، في حين ارتفعت العروض السارية بنسبة 20%.

إقليم يسكنه 146 388 نسمة، لا الحي القديم وحده

يدلّ اسم لونغوي القديمة على ثلاثة أقاليم مختلفة، ولكل منها أرقامه.

البلدية الفرعية وصفحتها على Centris. بحسب ميثاق مدينة لونغوي (Charte de la Ville de Longueuil)، تمتد البلدية الفرعية لونغوي القديمة من حدود بوشرفيل إلى حدود سان لامبير، وصولاً إلى منتصف النهر، ويتبع جزء من حدودها شارع تاشرو (boulevard Taschereau). وتضم 10 من أصل 18 دائرة انتخابية في المدينة، منها لونغوي مونتريال سود (Longueuil-Montréal-Sud) وكوتو روج (Coteau-Rouge) ولو موان جاك كارتييه (LeMoyne-Jacques-Cartier). وتنشر Centris ثلاث صفحات للونغوي، بأسماء البلديات الفرعية الثلاث، ولا تخصص أي صفحة للو موان أو لمونتريال سود؛ وصفحة لونغوي القديمة تُحصي 146 388 نسمة بحسب إحصاء 2021.

الموقع التراثي. الحي القديم موقع تراثي مُستشهَد به (site patrimonial cité) منذ 1993: ففيه أكثر من 950 مبنى محمياً بموجب قانون التراث الثقافي (Loi sur le patrimoine culturel)، بحسب المدينة. ولا تُنشر أي إحصاءات مبيعات لهذا المحيط وحده.

القطاع 43 لدى APCIQ. يسمّي مقياسها (baromètre) «Vieux-Longueuil» قطاعاً يجمع لونغوي القديمة وغرينفيلد بارك معاً.

أما صفحة لونغوي القديمة في هذا الموقع فتغطي البلدية الفرعية كلها، من النواة التراثية إلى لو موان.

المنزل الأحادي والكوندو والمبنى متعدد الشقق: أرقام لونغوي القديمة

التغيّرات المذكورة بين قوسين تقارن بالربع الثالث من 2025؛ أما تغيّر الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية. والأرباع الأربعة الأخيرة تمتد من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلونغوي (لونغوي القديمة)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلونغوي (لونغوي القديمة)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلونغوي (لونغوي القديمة)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المنزل الأحادي يحافظ على سعر وسيط مستقر، لكنه يبقى في السوق 35 يوماً في المتوسط، أي 13 يوماً أكثر مما كان عليه قبل سنة: وهي أكبر إطالة في مدة البيع بين الفئات الثلاث. وفي سان أوبير، تبلغ هذه المدة 29 يوماً.

الكوندو يتعادل معه في عدد المعاملات، بـ116 عملية بيع لكل منهما، أي 41% من مبيعات لونغوي القديمة. ويرتفع سعره الوسيط بنسبة 5%، في حين يزداد عدد الوحدات المعروضة بنسبة 32%.

المبنى متعدد الشقق في لونغوي القديمة يمثّل أكثر من ثلث المباني متعددة الشقق الـ147 التي بيعت في الضفة الجنوبية. وهي الإقليم الوحيد في لونغوي الذي تنشر له Centris سعراً وسيطاً ربعياً لهذه الفئة: ففي سان أوبير (27 عملية بيع) وفي غرينفيلد بارك (2)، تعدّ Centris أن المعاملات أقل من أن تعطي إحصاءً موثوقاً.

في مواجهة سان أوبير وغرينفيلد بارك والضفة الجنوبية

المبيعات. تراجع المبيعات في لونغوي القديمة (ناقص 9%) يوازي تراجعها في الضفة الجنوبية (ناقص 8%)، ويبقى بعيداً عن تراجعها في سان أوبير (ناقص 25%).

الأسعار الوسيطة. يبلغ السعر الوسيط للمنزل الأحادي 625 000 $ هنا، و587 500 $ في سان أوبير، و645 000 $ في الضفة الجنوبية بمجملها، بحسب صفحة Centris الخاصة بالضفة الجنوبية؛ أما غرينفيلد بارك، فلا تنشر لها Centris سوى سعر وسيط على أربعة أرباع، قدره 570 062 $. وفي الكوندو، الفوارق ضئيلة: 398 500 $ هنا، و395 000 $ في سان أوبير، و407 500 $ في الضفة الجنوبية. أما المبنى متعدد الشقق، بسعر وسيط قدره 840 000 $، فيتجاوز السعر الوسيط الإقليمي البالغ 800 000 $.

ما تقوله APCIQ. يصنّف مقياسها السوق في قطاعها 43، بما فيه غرينفيلد بارك. وللمنزل الأحادي، وعلى 12 شهراً، تُعدّ كل شرائح الأسعار في هذا القطاع في صالح البائعين، بين 1.5 و4.1 أشهر من المخزون، منها 2.6 شهر في الشريحة الممتدة من 460 000 $ إلى 760 000 $، وهي الشريحة التي تسجّل أكبر عدد من المبيعات. وتضع APCIQ التوازن بين 8 و10 أشهر من المخزون. ولا تنشر شيئاً بحسب الشريحة السعرية للكوندو ولا للمبنى متعدد الشقق في هذا القطاع.

بعد سنة: عروض سارية أكثر، وانتظار أطول

العرض يتراكم. على أربعة أرباع، تُحصي Centris عدد 2 125 عرضاً جديداً (+12%) مقابل 1 389 عملية بيع، وهو عدد المبيعات نفسه الذي سُجّل قبل سنة. وفي الربع الثالث، تتراجع العروض الجديدة بنسبة 1%، لكن العروض السارية ترتفع بنسبة 20%، وتطول مدة البيع في الفئات الثلاث.

الأسعار الوسيطة لا تنخفض. تتراوح تغيّراتها بين 0% و+5% بحسب الفئة. غير أن تغيّر السعر الوسيط لا يقيس تطوّر قيمة عقار بعينه، لأن تركيبة المبيعات تتبدّل من ربع إلى آخر: فليست العقارات نفسها هي التي تُباع في كل ربع.

السياق الإقليمي. على مستوى المنطقة الحضرية، تُحصي APCIQ عقارات معروضة أكثر بنسبة 17% مما كان عليه الحال قبل سنة، وتعدّ الضفة الجنوبية لا تزال في صالح البائعين في الكوندو. ويبلغ السعر التوجيهي لبنك كندا 2.25% في 20 أكتوبر 2026، والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

الموقع التراثي في لونغوي القديمة وقواعده

داخل المحيط المُستشهَد به، يضيف قانون التراث الثقافي مراحل إلى الجدول الزمني للمشتري وإلى ملف البائع.

الأعمال المعنية. تُخضع المادة 138 لشروط الحفظ التي يجوز للمجلس البلدي فرضها كلَّ بناء جديد، وكلَّ إصلاح أو تعديل للمظهر الخارجي «بأي شكل كان»، والحفرَ، ولو كان داخلياً، واللافتات.

المهلة. تشترط المادة 139 إشعاراً مسبقاً للبلدية لا يقل عن 45 يوماً؛ وطلب الرخصة يقوم مقام هذا الإشعار. وقبل فرض أي شروط، يأخذ المجلس رأي مجلس التراث المحلي (conseil local du patrimoine)، الذي ينظّمه في لونغوي النظام CO-2013-803.

مدة الرخصة. بحسب المادة 140، تُسحب الرخصة المقرونة بشروط إذا لم يبدأ المشروع خلال السنة التي تلي إصدارها، أو إذا توقف أكثر من سنة. فالمشتري الذي يعوّل على رخصة حصل عليها البائع يتحقق إذن من تاريخها.

التجزئة. تشترط المادة 141 إذن المجلس لقسمة عقار في الموقع أو تقسيمه أو تجزئته، إلا على مخطط المسح العمودي (plan de cadastre vertical). فمشروع التحويل أو التجزئة يُتحقَّق منه أولاً مع كاتب العدل (notaire) ومع المدينة.

ويُعلن مخطط التخطيط العمراني (plan d’urbanisme) لعام 2021 أيضاً عن برنامج خاص للتخطيط العمراني (programme particulier d’urbanisme) مقبل لشارع Saint-Charles، يشمل الموقع. ولعنوان بعينه، المدينة هي التي تحسم؛ والإطار العام مشروح في شراء عقار قديم أو تراثي.

المترو وشارع تاشرو والنهر: الوضع الرسمي في لونغوي

لا محطة مترو جديدة على الجدول. يدرج مخطط التهيئة والتنمية (schéma d’aménagement) للتجمّع الحضري «تمديد الخط 4 من المترو في البلدية الفرعية لونغوي القديمة»، بلا كلفة ولا تاريخ إنجاز. وكان مخطط التخطيط العمراني لعام 2021 يتحدث عن «محطة مترو Saint-Charles المقترحة»، على أن تبقى الخدمة بالحافلات في انتظار تأكيد وسيلة نقل. ولا تدرج الخطة الاستراتيجية 2025-2034 لدى ARTM (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري) أي تمديد للخط الأصفر، الذي تبقى محطة Longueuil-Université-de-Sherbrooke محطته الطرفية: فهي لا تمدّد إلا الخط الأزرق، في 2031.

تاشرو: حافلة، لا ترامواي. بحسب ARTM، تتولى وزارة النقل (ministère des Transports) دراسات هذا الشارع، وكانت الرؤية التي قدّمتها لونغوي وبروسار في يونيو 2025 تعتمد خدمة سريعة بالحافلات. ومنذ 24 أغسطس 2026، يسلك الخط الحضري 901 Taschereau، الذي تشغّله RTL (شبكة النقل في لونغوي)، الشارع من محطة لونغوي الطرفية إلى محطة Georges-Gagné الطرفية في دلسون، مروراً بمحطة بنما (Panama) الطرفية. وتعلن ARTM مروراً كل 10 دقائق في ساعات الذروة، وكل 20 دقيقة خلال النهار، وكل 30 دقيقة مساءً وفي عطلة نهاية الأسبوع.

قرب المترو، مشروع مشروط. في 16 يونيو 2026، اختارت المدينة Groupe Montoni لمشروع Espace Longueuil، على أرض بلدية عند مخرج جسر جاك كارتييه: مركز مؤتمرات، وفندق من نحو 200 غرفة، ونحو 620 مسكناً. ويبقى كل شيء مشروطاً بالاتفاقات النهائية: فالمدينة تتحدث عن ورشة مرتقبة في 2027 وعن تسليم بحلول 2030.

النهر. بحسب مخطط التهيئة للتجمّع الحضري، حُدِّد سهل فيضان النهر انطلاقاً من خرائط تعود إلى 1979؛ وفي لونغوي، يخص مخطط مسّاح الأراضي (arpenteur-géomètre) المطلوب قبل أي رخصة في هذا السهل شريطَ الأرض الواقع بين النهر والطريق 132. ولعنوان بعينه، تحسم الأمرَ الخريطةُ التفاعلية لمناطق الفيضان في كيبيك والمدينةُ. والتحققات اللازمة مفصّلة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البيع أو الشراء في لونغوي القديمة، لونغوي: ما الذي تغيّره الأرقام

بيع منزل. لم يزد العرض إلا قليلاً، مع 132 منزلاً معروضاً (+6%)، لكن متوسط مدة البيع طال 13 يوماً على مدى سنة. والسعر المطلوب يُدافَع عنه بالمبيعات الحديثة لمنازل مشابهة، لا بالسعر الوسيط للقطاع ولا بسجل التقييم (rôle d’évaluation)، الذي يعكس السوق كما كانت في الأول من يوليو 2023.

بيع كوندو. تدخل وحدتك السوق بين 221 وحدة كوندو معروضة (+32%)، مقابل 116 عملية بيع في الربع: منافستك المباشرة موجودة في مبناك وفي المباني المجاورة.

شراء منزل أو كوندو. اتّسع الخيار بوضوح في الكوندو، وبالكاد في المنزل الأحادي. ولا يقيس أي إحصاء عام هنا الفارق بين السعر المطلوب والسعر المدفوع فعلاً: فهو يُقرأ في المبيعات المقارنة. وحدّد ميزانيتك أولاً بـحاسبة القدرة الشرائية.

شراء مبنى متعدد الشقق. لا تنشر SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) شيئاً بحسب البلدية الفرعية؛ أما لمدينة لونغوي، فقد أعطت نسبة شغور قدرها 2.1% في أكتوبر 2025 (تصنيف «جيد»)، مقابل 2.9% في المنطقة الحضرية، و406 مساكن بدأ بناؤها من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 1 015 مسكناً قبل سنة. واحسب حساب رسوم نقل الملكية (droits de mutation): تطبّق لونغوي 3% على ما يتجاوز 630 100 $، ويبلغ المجموع 13 859 $ لأساس قدره 840 000 $، وهو السعر الوسيط للمبنى متعدد الشقق في الربع. وفي 2026، تكون القيمة المسجلة في سجل التقييم مضروبةً في 1.06 هي الأساس إذا كانت أعلى من السعر. والآلية مشروحة في ضريبة الترحيب في كيبيك.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في لونغوي القديمة؟ لا تنخفض الأسعار الوسيطة للربع الثالث من 2026، بحسب Centris: فهي مستقرة للمنزل الأحادي، و+5% للكوندو، و+2% للمبنى متعدد الشقق. المبيعات هي التي تتراجع (ناقص 9%).

هل لونغوي القديمة سوق بائع؟ للمنزل الأحادي، نعم: فهكذا تصنّف APCIQ كل شرائح الأسعار في قطاعها 43، بما فيه غرينفيلد بارك، على 12 شهراً. أما للكوندو، فلا تنشر شرائح أسعار لهذا القطاع.

هل سيُمدَّد المترو نحو شارع Saint-Charles؟ لا يوجد أي جدول زمني رسمي. كان مخطط التخطيط العمراني لعام 2021 يتحدث عن محطة Saint-Charles، ومخطط التجمّع الحضري عن تمديد داخل البلدية الفرعية، بلا تاريخ. أما خطة ARTM للفترة 2025-2034 فلا تمدّد إلا الخط الأزرق.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لونغوي، قطاعاً بقطاع، والعقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار وموجبات القانون 16 في الملكية المشتركة. أما صفحة لونغوي فتعرض البلديات الفرعية الثلاث.

تبيع أو تشتري في لونغوي القديمة؟ اكتب لي. أعدّ لك مجاناً تحليلاً مقارناً انطلاقاً من المبيعات الحديثة للنوع نفسه من العقارات في قطاعك.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج