سوق العقارات في تيربون ولاشيني ولا بلين: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، أحصت Centris في تيربون (Terrebonne) 319 عملية بيع سكنية، موزّعة على قطاعات المدينة الثلاثة: أي ما يقارب عملية بيع من كل خمس في منطقة لانودير (Lanaudière). وتتراجع المبيعات في قطاع تيربون وفي لاشيني (Lachenaie)، لكنها ترتفع في لا بلين (La Plaine)، حيث تضاعف تقريباً في سنة واحدة عدد المنازل لأسرة واحدة المعروضة للبيع. إليك الأرقام بحسب فئة العقار، ثم قواعد المدينة التي تؤثّر في أي معاملة.

سوق العقارات في تيربون بالأرقام

لا تنشر Centris صفحة للمدينة بأكملها: فهي تقسّمها إلى ثلاثة قطاعات، هي تيربون ولاشيني ولا بلين. وبين قوسين، التغيّر مقارنةً بالربع الثالث من 2025، ويُحسب بالأيام في عمود مدة البيع.

المنزل لأسرة واحدة، الذي يمثّل سبع عمليات بيع من كل عشر في المدينة.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـتيربون (قطاع تيربون) وتيربون (لاشيني) وتيربون (لا بلين)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو (الملكية المشتركة). قطاع تيربون وحده سجّل في الربع عدداً من المبيعات يكفي لنشر سعر وسيط. أما في القطاعين الآخرين، فتكتب Centris عبارة «Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable»، أي أن عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق: لذلك يتعلق العمودان الأخيران من الجدول بالأرباع الأربعة الأخيرة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن. لا يُنشر أي سعر وسيط للربع، في أي قطاع من القطاعات الثلاثة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

مقارنة القطاعات الثلاثة، ومقارنتها بلانودير

الأسعار. بالنسبة إلى لانودير بمجملها، تحدد Centris السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بـ518 250 $ في الربع (+4%). وتقع لا بلين عند هذا المستوى تقريباً؛ أما قطاع تيربون فيتجاوزه بـ114 250 $، ولاشيني بـ176 750 $. وعلى أربعة أرباع، يبقى الترتيب نفسه: 670 725 $ في لاشيني، و615 437 $ في قطاع تيربون، و519 062 $ في لا بلين، و519 312 $ في المنطقة. وارتفاع السعر الوسيط بنسبة 5% لا يعني أن كل منزل صار يساوي 5% أكثر: فعيّنة المنازل المبيعة تتغيّر من ربع إلى آخر.

الكوندو والمبنى المتعدد الشقق. على أربعة أرباع، يتجاوز سعرُ الكوندو في قطاع تيربون (398 687 $) وفي لاشيني (377 125 $) السعرَ الوسيط الإقليمي البالغ 356 437 $؛ أما لا بلين (333 000 $) فتبقى دونه. ويتجاوز المبنى المتعدد الشقق في قطاع تيربون، بسعر 754 640 $، السعرَ الإقليمي البالغ 657 725 $.

مدة البيع. بيع المنزل لأسرة واحدة في المتوسط في مدة تتراوح بين 31 و37 يوماً بحسب القطاع، مقابل 43 يوماً في لانودير.

ما الذي تغيّر في سنة

على مستوى لانودير، تحصي Centris في الربع 1 628 عملية بيع سكنية (ناقص 10%)، وعروضاً سارية أكثر بنسبة 22% مما كانت عليه قبل سنة. وبالنسبة إلى الضفة الشمالية (Rive-Nord) من المنطقة الحضرية لمونتريال، كتبت APCIQ في 14 أكتوبر أن البائعين ما زالوا يحتفظون بالأفضلية، في المنزل لأسرة واحدة كما في الكوندو.

قطاعان يبيعان أقل. على أربعة أرباع، يبلغ مجموع المبيعات السكنية 713 عملية في قطاع تيربون (ناقص 17%)، و422 في لاشيني (ناقص 13%). ولا بلين هي القطاع الوحيد الذي ترتفع فيه المبيعات، إذ بلغت 344 (+8%).

العرض يتّسع، ولا سيما في لا بلين. تقفز فيها العروض الجديدة (nouvelles inscriptions) بنسبة 45%، والعروض السارية، في كل الفئات مجتمعة، بنسبة 74%. ويليها قطاع تيربون، بزيادة قدرها 22% في المؤشرين كليهما. أما لاشيني فهي الاستثناء: عروض جديدة أقل (ناقص 6%)، ومخزون يرتفع بنسبة 9%.

مدة البيع تطول قليلاً: من 4 إلى 8 أيام إضافية للمنزل لأسرة واحدة، في الربع.

ما الذي يتحرك في تيربون

ما يصل إلى 1 300 مسكن قرب montée des Pionniers

في 15 سبتمبر 2026، اعتمد المجلس البلدي المشروع الثاني للنظام 1001-379، المرتبط بمشروع District Union. ويستهدف هذا النظام منطقتين في شارع Yves-Blais، عند montée des Pionniers وavenue de la Croisée. ففي المنطقة 0465-54، يسمح بما يصل إلى 500 مسكن لكل قطعة أرض، بحد أقصى قدره 1 300 مسكن للمنطقة كلها. وتصف ديباجته موقعاً تخدمه محطة قطار. وبحسب شهادة المدينة المؤرخة في 30 سبتمبر، لم يُتلقَّ أي طلب استفتاء. وكان الاعتماد النهائي مدرجاً على جدول أعمال جلسة 13 أكتوبر. وحتى 21 أكتوبر، لم يكن محضر تلك الجلسة منشوراً على الإنترنت، ولا أي إشعار بإصدار النظام.

وفي لاشيني، يسري النظام 1001-374 منذ 8 أبريل 2026. فعلى موقع ميدان سباق الخيل السابق (ancien hippodrome)، في محيط شارعي Sarrazin وSaguenay، يسمح هذا النظام باستخدامات سكنية منخفضة الكثافة ومتوسطتها.

النتيجة العملية. يمكن تغيير الغرض المخصص لأرض مجاورة بنظام بلدي: لذلك، قبل تقديم العرض، اقرأ جدول التقسيم العمراني (grille de zonage) في محيط العنوان، والإشعارات العامة (avis publics) الصادرة عن المدينة.

ورش بناء أقل، ومساكن شاغرة أكثر

من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) في تيربون 208 مساكن بدأ بناؤها (mises en chantier)، مقابل 662 قبل سنة. ويأتي الفارق من الشقق: 107 مقابل 585، في حين ارتفع عدد المنازل المنفردة من 43 إلى 63. ولا تذكر SCHL سبب ذلك. وكانت نسبة الشغور في المساكن المؤجَّرة في المدينة 4.6% في أكتوبر 2025، بتصنيف d، أي «Passable (utiliser avec prudence)»: مقبول، ويُستعمل بحذر. وكانت هذه النسبة 2.9% في المنطقة الحضرية؛ أما قيمة 2024 الخاصة بالمدينة فمحذوفة.

وصلة Urbanova والقطار

تُدرج ministère des Transports et de la Mobilité durable (وزارة النقل والتنقل المستدام) في قائمتها للفترة 2026-2028 وصلة طرق (échangeur) تتجاوز كلفتها 50 مليون دولار على الطريق السريع 640، عند avenue Urbanova، مع أشغال مقررة في 2026-2027 وفي 2027-2028. ولم يُعثر على أي إشعار ببدء الأشغال. أما قطار exo على الخط 15، فيتوقف في محطة تيربون، ضمن المنطقة التعريفية C، بثماني رحلات في كل اتجاه من الاثنين إلى الجمعة، ولا رحلة في عطلة نهاية الأسبوع. ولا يقيس أي مصدر رسمي أثر هذه المشاريع على الأسعار.

القواعد المحلية التي يجب التحقق منها قبل التوقيع

ضريبة الترحيب (taxe de bienvenue، أي رسوم نقل الملكية). في 2026، تطبّق تيربون معدل 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، وهو الحد الأقصى الذي يسمح به Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (قانون رسوم نقل الملكية العقارية) خارج مونتريال. والأسعار الوسيطة الثلاثة للمنزل لأسرة واحدة في الربع تتخطى هذه العتبة. ولعقار بقيمة 585 000 $، تحسب المدينة رسوماً قدرها 8 160.50 $، منها 2 550 $ عن مبلغ 85 000 $ الذي يتجاوز العتبة، وتنبّه إلى أن الفاتورة تصل حالياً في غضون 3 إلى 6 أشهر. أما حاسبة رسوم النقل فتحسب حالتك قبل تقديم العرض.

سجل التقييم موزّع على ثلاث سنوات. يعكس سجل التقييم البلدي (rôle d’évaluation) للسنوات 2026 و2027 و2028 حالة السوق في 1 يوليو 2024. وتعتمد فاتورة 2026 قيمة 2025 مضافاً إليها ثلث الفارق، ثم يُضاف ثلث آخر في 2027 وثلث أخير في 2028. وبحسب ميزانية 2026، يساوي المنزل المتوسط 573 987 $ في السجل الجديد، في حين تُحسب فاتورة المنزل المتوسط، وقدرها 3 830.52 $ في 2026، على أساس 499 796 $. فآخر فاتورة ضرائب لعقار ما لا تُظهر إذن كامل قيمته في السجل: اطلب هذه القيمة.

حق الأولوية في الشراء (droit de préemption). منذ 2022، يسمح Loi sur les cités et villes (قانون المدن والبلدات) للبلدية بأن تشتري بالأولوية عقاراً يشمله إشعار إخضاع (avis d’assujettissement) مقيّد في Registre foncier (السجل العقاري). ويعدّد النظام 870 في تيربون القطع المعنية واحدة واحدة، ولا سيما في تيربون القديمة، لأغراض السكن الاجتماعي أو الميسور، أو الحدائق، أو الاحتياطي العقاري. وعلى بائع قطعة كهذه، بعد تحقق شروط promesse d’achat (وعد الشراء)، أن يبلّغ إشعاراً بنيّة التفويت (avis d’intention d’aliéner)، تحت طائلة بطلان البيع. وللمدينة 60 يوماً لتبدي موقفها، وسكوتها يُعدّ تنازلاً. وإذا اشترت، فإنها تردّ إلى المشتري المُستبعَد نفقات التفاوض المعقولة التي تكبّدها. احسب هذه المهلة عند تحديد تاريخ الإشغال.

النهر. لا تزال المدينة تقدّم خرائط مناطق الفيضان الصادرة عن Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM) على أنها أولية، وغير سارية. وفي 30 يوليو 2026، طلبت CMM من ministère de l’Environnement (وزارة البيئة) أن تتراجع عن تأجيل الدفعة الأولى من هذه الخرائط إلى تاريخ غير محدد، وهي الدفعة التي تغطي ضفاف rivière des Mille Îles (نهر الألف جزيرة). ونهر ماسكوش (rivière Mascouche) من بين المسطحات المائية الـ14 التي رُسمت خرائطها، لكنه غير مذكور في هذه الدفعة الأولى. وإلى ذلك الحين، تذكّر CMM بأن خرائط الجيل القديم تبقى سارية بالكامل. فبالنسبة إلى عنوان على ضفة النهر، قد يتغيّر التصنيف بعد الشراء: راجع الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البيع في تيربون

في قطاع تيربون، يواجه بائع المنزل لأسرة واحدة 138 عرضاً سارياً (+28%)، في حين تتراجع المبيعات بنسبة 25%. والسعر الوسيط للربع، أي 632 500 $، يتجاوز سعر الأرباع الأربعة، أي 615 437 $. ولتحديد موقع منزل بعينه من السوق، راجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

في لا بلين، تضاعفت المنافسة تقريباً، إذ بلغت 74 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً للبيع، وإن ارتفعت المبيعات بنسبة 21%. ويبقى السعر الوسيط في القطاع، أي 520 000 $، أدنى بـ175 000 $ من سعر لاشيني: فالمبيعات المقارنة تُبحث في لا بلين نفسها.

الشراء في أحد القطاعات الثلاثة

الاختيار. وجود منازل أكثر للبيع لا يعني أن السوق صار لصالح المشترين. فمؤشر APCIQ (baromètre) يجمع تيربون ولاشيني ولا بلين مع بوا دي فيليون (Bois-des-Filion) وسانت آن دي بلين (Sainte-Anne-des-Plaines) في قطاعه رقم 29. وعلى الأشهر الـ12 المنتهية في سبتمبر 2026، يحصي فيه 2.3 شهر من المخزون للمنزل لأسرة واحدة بين 440 000 $ و730 000 $، و4.0 أشهر بين 730 000 $ و870 000 $، و6.2 أشهر فوق ذلك. وكل الشرائح مصنّفة «Vendeur»، أي لصالح البائع: إذ تضع APCIQ التوازن بين 8 و10 أشهر.

الميزانية. أضف رسوم نقل الملكية، بمعدل 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، وقيمةً خاضعة للضريبة تُدمج فارق السجل بالأثلاث حتى 2028، ثم اطلب من وسيط الرهن العقاري الذي تتعامل معه أن يتحقق من المجموع قبل تقديم العرض.

العنوان. تحقّق من وجود إشعار الأولوية في الشراء في السجل العقاري، ومن خريطة مناطق الفيضان، ومن التقسيم العمراني للأراضي المجاورة.

أسئلة شائعة

هل يمكن أن يتغيّر التقسيم العمراني بجوار المنزل الذي أشتريه؟ نعم، بنظام يعتمده المجلس البلدي. فالنظام 1001-374، الخاص بميدان سباق الخيل السابق في لاشيني، كان موضوع استشارة عامة في 11 فبراير 2026، ثم موضوع إشعار عام فتح مهلة طلب الاستفتاء، قبل أن يدخل حيّز التنفيذ في 8 أبريل. وتُعلَن هذه المراحل في الإشعارات العامة للمدينة.

هل سترتفع فاتورة ضرائبي في 2027؟ تأخذ القاعدة الخاضعة للضريبة ثلثاً آخر من فارق السجل في 2027، لكن المدينة تعيد تحديد معدلاتها كل سنة. ولا يُعرف مبلغ فاتورة 2027 إلا بعد اعتماد الميزانية.

كيف أعرف إن كان منزل ما مشمولاً بحق الأولوية في الشراء؟ يُقيَّد إشعار الإخضاع في السجل العقاري، ومدة سريانه 10 سنوات على الأكثر. ويعدّد النظام 870 القطع المعنية. اطلب من كاتب العدل (notaire) أن يتحقق من ذلك قبل تحديد التواريخ.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وكيف تقارن بين قطاعات الضفة الشمالية وضريبة الترحيب في كيبيك.

تبيع أو تشتري في تيربون أو لاشيني أو لا بلين؟ اكتب لي. أقارن عنوانك بالمبيعات الحديثة في قطاعه، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج