سوق العقارات في فردان ولو سود ويست، مونتريال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 641 عملية بيع سكنية في الدوائر الأربع الواقعة في جنوب غرب مونتريال: لو سود ويست (Le Sud-Ouest)، وفردان (Verdun)، ولاسال (LaSalle)، ولاشين (Lachine). أي ما يقارب عملية بيع واحدة من كل خمس عمليات في الجزيرة، ونحو ربع مبيعات الكوندو (الملكية المشتركة) فيها. إليك الأرقام حسب الدائرة، وما الذي تغيّر في سنة، وما الذي يتحرك في هذا الجزء من مونتريال، من REM إلى Lachine-Est.

سوق العقارات في جنوب غرب مونتريال بالأرقام

تحتل لو سود ويست المرتبة الثانية بين أقاليم الجزيرة من حيث عدد المبيعات في الربع، مع 268 عملية بيع (ناقص 10%)، بعد فيل ماري (311). وتليها في القطاع فردان، مع إيل دي سور (L’Île-des-Sœurs)، بـ166 عملية بيع (ناقص 7%)، ثم لاسال بـ127 عملية (+9%)، وهي من الزيادات النادرة في الجزيرة، ثم لاشين بـ80 عملية (ناقص 19%). وعلى مستوى الجزيرة كلها، تتراجع المبيعات بنسبة 13% لتبلغ 3 344 عملية، في حين ترتفع العروض السارية بنسبة 12%.

تنشر Centris أرقام فردان وإيل دي سور معاً في صفحة واحدة. والتغيّرات المذكورة بين قوسين تقارن بالربع الثالث من 2025؛ أما تغيّر عدد الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية.

الكوندو، محرّك فردان ولو سود ويست

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلو سود ويست وبـفردان/إيل دي سور وبـلاسال وبـلاشين وبـمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

ثلاث مبيعات من كل أربع. في لو سود ويست، 206 من أصل 268 عملية بيع هي وحدات كوندو؛ وفي فردان، 123 من أصل 166. أما على مستوى الجزيرة، فلا تكاد هذه النسبة تتجاوز النصف. ويفسّر سجل التقييم الخاص بالمدينة هذا الثقل: تضم لو سود ويست 17 826 وحدة كوندو، وهو ثاني أكبر رصيد من هذه الوحدات بين الدوائر التسع عشرة، بعد فيل ماري.

فردان في الصدارة، ولاشين في تراجع. عند 617 000 $، ومن دون أي تغيّر على سنة، يبلغ السعر الوسيط للكوندو في فردان أعلى مستوى بين أقاليم الجزيرة التي تنشر لها Centris سعراً فصلياً للكوندو. أما في لاشين، فيتراجع السعر الوسيط بنسبة 12% على 39 عملية بيع فقط: ومع هذا العدد القليل من المعاملات، كثيراً ما يعود تغيّر السعر الوسيط إلى تركيبة المبيعات نفسها، ولا يقيس قيمة وحدة بعينها.

ما تقوله APCIQ. في بيانها الصادر في 14 أكتوبر 2026، تكتب APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) أن في فئة الكوندو في الجزيرة «نطاق وسط مدينة مونتريال والقطاع الجنوبي الغربي في فائض أصلاً مع ذلك» (déjà en surplus)، من دون أن تحدد حدود هذا القطاع. أما مؤشرها (baromètre)، المحسوب على 12 شهراً، فيقدّم صورة أدق. ففي القطاع 4، الذي يجمع لو سود ويست وفردان من دون إيل دي سور، تكون وحدات الكوندو من 260 000 $ إلى 380 000 $ لصالح المشترين (10.2 أشهر من المخزون)، ووحدات الشريحة من 380 000 $ إلى 770 000 $ متوازنة، ووحدات الشريحة من 770 000 $ فأكثر لصالح البائعين. وفي قطاع Lachine/LaSalle، يكون الكوندو لصالح البائعين دون 530 000 $، ولصالح المشترين من 640 000 $ فأكثر (14.5 شهراً من المخزون). وتضع APCIQ نقطة التوازن بين 8 و10 أشهر.

المنازل والمباني المتعددة الشقق: لاسال ولاشين تتميّزان

المنزل لأسرة واحدة: أندر من أن يُنشر له سعر وسيط فصلي. بيع ما بين 15 و22 منزلاً في كل دائرة خلال الربع، وهو عدد أقل، بحسب Centris، من أن يسمح بإحصاء موثوق.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلو سود ويست وبـفردان/إيل دي سور وبـلاسال وبـلاشين وبـمونتريال (الجزيرة)، مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة حتى الربع الثالث 2026.

على أربعة أرباع، يتجاوز السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة مليون دولار في فردان وفي لو سود ويست، لكنه يبقى دون 760 000 $ في لاسال ولاشين. وفي لاسال، يبقى المنزل في السوق 96 يوماً في المتوسط قبل أن يُباع.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلو سود ويست وبـفردان/إيل دي سور وبـلاسال وبـلاشين وبـمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026 أو مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

في فردان وفي لاشين، لا تنشر Centris سعراً فصلياً للمباني المتعددة الشقق التي بيعت في الربع، وعددها 21 و22 على التوالي، ومن هنا جاء الاعتماد على مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة في الجدول. وفي لاسال، بيع 45 مبنى متعدد الشقق خلال الربع، مقابل 60 وحدة كوندو، في 35 يوماً في المتوسط. ويؤكد سجل التقييم هذه الصورة: تضم لاسال 8 333 مبنى من 2 إلى 5 مساكن مقابل 6 599 وحدة كوندو، في حين تضم لو سود ويست 5 432 مبنى من هذا النوع مقابل 17 826 وحدة كوندو.

ما الذي تغيّر في سنة

مبيعات أقل، وعرض أكبر. تتراجع المبيعات في ثلاث دوائر من أصل أربع. وترتفع العروض السارية في كل مكان، من 6% في فردان إلى 29% في لاشين، حيث يقود الارتفاعَ المنزلُ لأسرة واحدة (+30%) والكوندو (+34%).

مدد أطول في الكوندو. تطول المدة المتوسطة للبيع بمقدار 17 يوماً في لو سود ويست، و30 يوماً في لاشين، و38 يوماً في لاسال، حيث تبلغ 93 يوماً، لكنها لا تطول إلا 3 أيام في فردان. وعلى مستوى الجزيرة، تزيد 14 يوماً.

السياق الإقليمي. على مستوى المنطقة الحضرية، تحصي APCIQ عدد 9 265 عملية بيع في الربع (ناقص 12%)، وعدداً من العقارات المعروضة يزيد بنسبة 17% على ما كان عليه قبل سنة. ويبلغ السعر التوجيهي لبنك كندا 2.25% في 19 أكتوبر 2026، والإعلان المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

ما الذي يتحرك في فردان ولو سود ويست ولاشين

REM: محطة في الخدمة، واثنتان قيد التخطيط. محطة Île-des-Sœurs، الواقعة على boulevard René-Lévesque، في الخدمة. وفي 16 يونيو 2026، أعلن REM (Réseau express métropolitain، شبكة القطار الكهربائي الحضري) التخطيط لمحطتين في دائرة لو سود ويست: محطة Griffintown-Bernard-Landry، شمال قناة لاشين (canal de Lachine)، حيث تجري «أشغال تحضيرية» (travaux préparatoires)، ومحطة قرب شارعي Bridge وWellington لم يُعلَن بعد عن اسمها ولا عن موقعها. وبحسب REM، سيمتد التخطيط والبناء على نحو أربع سنوات. ولا يقيس أي مصدر رسمي أثر هاتين المحطتين على الأسعار.

Bridge-Bonaventure. لهذا القطاع، المقسوم بين فيل ماري وPointe-Saint-Charles، مخطط توجيهي (plan directeur) تقدّر المدينة إمكاناته بما بين 12 000 و13 500 مسكن، مع محطة لـREM (صفحة محدَّثة في 28 مايو 2026). إنها إمكانات، لا جدول زمني للبناء.

Lachine-Est. في 12 يونيو 2023، اعتمد المجلس البلدي برنامج التخطيط العمراني الخاص (Programme particulier d’urbanisme) للحي البيئي (écoquartier) Lachine-Est. ويغطي البرنامج نحو 70 هكتاراً بين قناة لاشين وrue Victoria و6e Avenue وسكك Canadien Pacifique، بإمكانات تقارب 7 800 مسكن، وبإعادة توظيف للأراضي تمتد عشرين سنة تقريباً على الأقل. وكانت صفحة المدينة، المؤرخة في يونيو 2023، تضع بداية التنفيذ في 2025؛ ولم أجد أي جدول زمني رسمي أحدث. وبالنسبة إلى قطعة أرض بعينها، تؤكد الدائرة القواعد السارية عليها.

سحب مشروع الجنوب الغربي الكبير. بحسب برنامج الاستثمارات 2026-2035 (Programme des immobilisations) الصادر عن ARTM (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري)، سُحبت مشاريع التنقل في الجنوب الغربي الكبير لمونتريال، وهي منطقة دراسة كانت تشمل لاشين ولاسال، من Plan québécois des infrastructures (خطة البنى التحتية في كيبيك) في ميزانية كيبيك 2025-2026.

المياه في لاشين. تَرِد لاشين بين الدوائر التي تصنّفها المدينة مناطقَ معنية بفيضان المياه (crue des eaux). وقرب الضفة، تحقّق من العنوان قبل تقديم العرض: مقال الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك يفصّل الخطوات.

المساكن الجديدة والإيجار في مونتريال: مناطق SCHL

تقسّم SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) الجزيرة بطريقة تختلف عن Centris: فمنطقتها Sud-Ouest/Verdun تترك إيل دي سور لمنطقة وسط المدينة، ولاشين تتقاسم منطقتها مع Dorval وSaint-Pierre.

أكبر عدد من المساكن التي بدأ بناؤها في الجزيرة. من يناير إلى سبتمبر 2026، تحصي منطقة Sud-Ouest/Verdun عدد 1 050 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier)، كلها تقريباً شقق، مقابل 766 قبل سنة: وهو أعلى مجموع بين مناطق الجزيرة. وتنتقل منطقة Dorval/Lachine/Saint-Pierre من 354 إلى 694؛ في حين تهبط لاسال من 354 إلى 36.

نسبة الشغور، تُقرأ بحذر. عن أكتوبر 2025، وهو أحدث مسح منشور، لا تنشر SCHL نسبة إجمالية لمنطقة Sud-Ouest/Verdun. وتنتقل لاسال من 0.8% إلى 1.6%. وتسجّل منطقة Dorval/Lachine/Saint-Pierre نسبة 4.3%، مع التصنيف d، أي نسبة «ينبغي استعمالها بحذر» (à utiliser avec prudence) بحسب SCHL. وترتفع منطقة Centre-ville/Île-des-Sœurs من 4.3% إلى 6.4%، وهي الأعلى بين النسب المنشورة للجزيرة، مقابل 2.9% في المنطقة الحضرية.

البيع أو الشراء في لو سود ويست أو فردان أو لاسال أو لاشين بمونتريال

بيع وحدة كوندو. في لو سود ويست، تنضم وحدتك إلى 733 وحدة كوندو معروضة؛ والوحدات التي بيعت خلال الربع بقيت في السوق 69 يوماً في المتوسط. ويُدافَع عن السعر بالمبيعات الحديثة لوحدات مشابهة، لا بالسعر الوسيط للدائرة.

بيع منزل. مع 15 إلى 22 عملية بيع لمنازل الأسرة الواحدة في كل دائرة خلال الربع، كثيراً ما يلزم الرجوع إلى اثني عشر شهراً للعثور على عقارات مقارنة، ثم التعديل بحسب المساحة والأرض والحالة.

شراء وحدة كوندو. يتّسع الخيار في الدوائر الأربع. وإن كنت تنوي التأجير قصير الأمد، فتحقّق من الدائرة أولاً: المسكن السياحي التجاري (résidence de tourisme commerciale) ممنوع في فردان وفي لاشين، التي تمنع أيضاً تأجير المسكن الرئيسي للسياح؛ أما في لو سود ويست، فيقتصر على بضعة قطاعات تجارية محددة بالاسم. راجع قواعد التأجير قصير الأمد في كيبيك، وحدّد ميزانيتك بـحاسبة القدرة الشرائية.

شراء مبنى متعدد الشقق. انطلق من الإيجارات المحصَّلة فعلاً، لا من إعادة بيع المبنى وحداتِ كوندو. فالمادة 51 من Loi sur le Tribunal administratif du logement (قانون محكمة السكن الإدارية) تمنع التحويل إلى ملكية مشتركة مفرزة (copropriété divise) في التجمّع الحضري لمونتريال (agglomération)، إلا بإذن استثنائي من المجلس. ولا تنظر لو سود ويست في أي طلب تحويل، ولا تقدّم فردان هذه الخدمة، ولا تفتحها لاشين إلا للمباني المكوّنة من مسكنين أو 3 مساكن، ولا تفتحها لاسال إلا في أربعة قطاعات، شبه كلها بملكية مشتركة أصلاً. ويؤكد كاتب العدل (notaire) وضع مبنى بعينه؛ ومقال مبنى متعدد الشقق أم شقة مشتركة يقارن بين الشراءين.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في فردان؟ ليس في الكوندو في الربع الثالث 2026: السعر الوسيط مستقر عند 617 000 $. أما المنزل لأسرة واحدة، فلا تنشر Centris إلا السعر الوسيط للأرباع الأربعة الأخيرة: 1 225 000 $ (+5%).

هل لو سود ويست سوق مشترين؟ في الكوندو، تكتب APCIQ أن «القطاع الجنوبي الغربي» من الجزيرة «في فائض أصلاً»، من دون أن تحدد حدوده. غير أن مؤشرها لا يصنّف لصالح المشترين إلا الشريحة من 260 000 $ إلى 380 000 $. أما المنزل لأسرة واحدة، فلا تنشر صفحة هذا القطاع شرائح سعرية له.

هل سيخدم REM لاسال أو لاشين؟ لا تُعلن الوثائق الرسمية المُراجَعة أي محطة فيهما. ففي القطاع، محطة Île-des-Sœurs وحدها في الخدمة؛ ومحطتان أخريان قيد التخطيط في لو سود ويست.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في مونتريال، دائرةً بدائرة، والعقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار وموجبات القانون 16 في الملكية المشتركة. أما صفحة مونتريال فتجمع الباقي.

تبيع أو تشتري في لو سود ويست أو فردان أو لاسال أو لاشين؟ اكتب لي. أعدّ لك مجاناً تحليلاً مقارناً انطلاقاً من المبيعات الحديثة للنوع نفسه من العقارات.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج