سوق العقارات في سان سوفور وسانت أديل: الربع الثالث 2026

بين يوليو وسبتمبر 2026، بيع المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 725 000 $ في سان سوفور (Saint-Sauveur)، أي بزيادة 10% عمّا كان عليه قبل سنة، وبسعر وسيط قدره 560 000 $ في سانت أديل (Sainte-Adèle)، وهو سعر مستقر (ناقص 1%). وتضم المدينتان 113 عملية بيع من أصل 261 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة تنشرها Centris للبلديات العشر في MRC des Pays-d’en-Haut، أي البلدية الإقليمية للمقاطعة. وفي ست من هذه البلديات، المبيعات أقل من أن يُنشر لها سعر وسيط فصلي: فيحلّ محلّه مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة في أربع منها.

سوق العقارات في منطقة Pays-d’en-Haut بالأرقام

تضم الـMRC عشر بلديات. ويقدّر Institut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك) عدد سكانها بـ50 283 نسمة في 1 يوليو 2025، وهو رقم مؤقت، مقابل 47 303 نسمة في 2021.

تقارن Centris كل نسبة تغيّر بالربع نفسه من السنة السابقة. وفي الجدولين، تحلّ عبارة «غير منشور»، أو غياب نسبة التغيّر، محلّ الرمز ** الذي تستعمله Centris، ومعناه بحسبها: «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق».

المنزل لأسرة واحدة.

الكوندو (الملكية المشتركة).

وفي بقية بلديات الـMRC، تتراوح مبيعات الكوندو بين 0 و3 في الربع، دون أي سعر منشور. المبنى المتعدد الشقق (plex) من 2 إلى 5 مساكن: 4 عمليات بيع في سانت أديل، و3 في سان سوفور، و3 في سانت مارغريت دو لاك ماسون، وعملية واحدة في مورين هايتس وأخرى في بيدمون، دون أي سعر منشور.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـسان سوفور وسانت أديل ومورين هايتس وسان أدولف دوارد وسانت مارغريت دو لاك ماسون وبيدمون وسانت آن دي لاك ووينتوورث نور وإستيريل ولاك دي سيز إيل ولورانتيد، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

سان سوفور وسانت أديل وبقية البلديات: مقارنة

سان سوفور في أعلى السلّم. عند 725 000 $، يتجاوز السعر الوسيط الفصلي في سان سوفور نظيره في لورانتيد، أي 573 750 $. أما على أربعة أرباع، فتأتي سان سوفور، عند 685 000 $، خلف بيدمون، بسعر 743 437 $ على 46 عملية بيع، وخلف سانت آن دي لاك، بسعر 686 625 $ على 78 عملية بيع. وفي أسفل السلّم: سان أدولف دوارد، بسعر 432 500 $ في الربع، ووينتوورث نور، بسعر 385 039 $ على أربعة أرباع.

المدة، الفارق الآخر. بقيت المنازل لأسرة واحدة المباعة في سانت أديل 29 يوماً في المتوسط في السوق، من توقيع عقد الوساطة (contrat de courtage) حتى البيع، مقابل 70 يوماً في سان سوفور، و86 يوماً في سان أدولف دوارد، و49 يوماً في لورانتيد.

التجميع الذي تعتمده APCIQ. لا يخصص مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) على مستوى المقاطعة (baromètre) أي صفحة لسان سوفور ولا لسانت أديل وحدها. وبحسب خريطته، يجمع «Centre urbain de Saint-Sauveur» (المركز الحضري لسان سوفور) سان سوفور وبيدمون وسانت آن دي لاك ومورين هايتس وسان أدولف دوارد وبريفو (Prévost)، وهي ليست من الـMRC؛ ويجمع «Centre urbain de Sainte-Adèle» (المركز الحضري لسانت أديل) سانت أديل وسانت مارغريت دو لاك ماسون وإستيريل. ولا تظهر فيهما وينتوورث نور ولا لاك دي سيز إيل. وللمركز الحضري لسانت أديل، تنشر APCIQ عدد 71 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 650 000 $ (+23%)؛ أما للمدينة وحدها، فتعطي Centris عدد 44 عملية بيع بسعر 560 000 $. فالسعران الوسيطان لا يغطيان الإقليم نفسه.

الشرائح السعرية. على الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر، تصنّف APCIQ المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين في كل شريحة سعرية دون 940 000 $ في المركز الحضري لسان سوفور (من 3.8 إلى 7.4 أشهر من المخزون)، ودون 830 000 $ في المركز الحضري لسانت أديل (من 2.6 إلى 6.1 أشهر). وفوق ذلك، تصنّفه لصالح المشترين، عند 14.8 و19.0 شهراً؛ أما التوازن، فيقع بين 8 و10 أشهر.

ما الذي تغيّر في سنة

عرض أكبر في سانت أديل، لا في سان سوفور. تحصي سانت أديل 226 عرضاً سارياً بجميع الفئات (+32%)، و197 عرضاً جديداً (+23%)، مقابل 70 عملية بيع (ناقص 12%). أما في سان سوفور، فالعرض لا يتحرك كثيراً: 205 عروض سارية (+5%)، منها 158 منزلاً لأسرة واحدة (ناقص 1%). وفي العروض السارية، تتجاوز سانت مارغريت دو لاك ماسون (+40%)، وسان أدولف دوارد ووينتوورث نور (+22% لكل منهما)، الارتفاعَ البالغ 15% في لورانتيد.

فوارق قائمة على مبيعات قليلة. في مورين هايتس، تقفز مبيعات المنازل لأسرة واحدة بنسبة 63% في حين يتراجع السعر الوسيط بنسبة 22%. وفي سان أدولف دوارد، تتراجع المبيعات بنسبة 29% وتطول مدة البيع 43 يوماً. وعلى 30 أو 40 عملية بيع، يصف السعر الوسيط العقارات التي بيعت، لا تطوّر قيمة منزل بعينه.

الإيجار. بحسب Enquête sur les logements locatifs (مسح المساكن الإيجارية) لشهر أكتوبر 2025، وهو أحدث مسح نشرته SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان)، تبلغ نسبة الشغور 0.6% في سانت أديل (التصنيف b، جيد جداً) و0.0% في سان سوفور (التصنيف d، يُستعمل بحذر)، وهما البلديتان الوحيدتان من الـMRC في الجدول.

التأجير قصير الأمد: قواعد سان سوفور وسانت أديل

سان سوفور: أقل من 4 أشهر، وفي مناطق محددة. تعرّف المدينة التأجير قصير الأمد بأنه كل تأجير لمدة تقل عن 4 أشهر، أي أبعد من حدّ الأيام الـ31 الوارد في Loi sur l’hébergement touristique (قانون الإيواء السياحي). ولا تسمح به إلا في قطاعات معينة ولاستعمالات معينة، مع شهادة إشغال (certificat d’occupation)، وتسمّي «على سبيل الإرشاد» ثماني مناطق: HT 303 و306 و330 و331 و333 و336 و337 و338. وبحسب بيانها الصادر في 15 أغسطس 2023، تنص المادة 15.1 من النظام 258-2009 (Règlement 258-2009) على غرامات تقارب 1 000 $ في اليوم للشخص الطبيعي و2 000 $ للمؤسسة، وتتضاعف عند التكرار.

سانت أديل: ممنوع في كل مكان تقريباً. تكتب المدينة أن التأجير من نوع Airbnb «ممنوع على الغالبية الواسعة من الإقليم»، وتحيل إلى Service de l’urbanisme et de l’environnement (دائرة التعمير والبيئة) لديها، دون أن تسمّي أي منطقة مسموح بها.

المسكن الرئيسي، حالة مستقلة. تمنع المادة 23 من القانون نظامَ التعمير من حظر تأجير المسكن الرئيسي بواسطة حجز واحد، إلا وفق إجراء خاص. ولا تقول أي من الصفحتين البلديتين كيف تعامل قاعدتها هذه الحالة: اطلب الجواب كتابةً، مع المنطقة التي يقع فيها العنوان. أما التسجيل لدى المقاطعة، فمفصّل في قواعد التأجير قصير الأمد.

البحيرات والضفاف ومنشآت الصرف الصحي: القواعد المحلية

قاعدة ضفاف مشتركة. تضم الـMRC عدد 366 بحيرة مساحتها هكتار واحد أو أكثر. ومنذ تعديل مخطط التهيئة (schéma d’aménagement) الخاص بها في 27 يوليو 2007، يُمنع جزّ العشب، وإزالة الشجيرات، وقطع الأشجار، ونثر الأسمدة في الـrive، أي الشريط البري الملاصق لأي بحيرة أو مجرى مائي، وذلك في البلديات العشر؛ ويبلغ عرض الـrive فيها 10 أو 15 متراً بحسب الانحدار. وكل rive ليست في حالتها الطبيعية يجب إعادتها إلى الحالة الطبيعية على 5 أمتار على الأقل انطلاقاً من خط المياه العالية (ligne des hautes eaux).

سانت أديل: 15 متراً. يبلغ الشريط الضفافي (bande riveraine) فيها 15 متراً، إلا في استثناءات نادرة يكون فيها 10 أمتار، وكل عمل في الـrive، من رصيف القوارب (quai) إلى قطع شجرة، يتطلب إذناً. وتُفرَّغ الحفرة الصحية (fosse septique) مرة كل سنتين على الأقل في الإشغال الدائم، وكل 4 سنوات في الاستعمال الموسمي، ويصرّح المالك بنوع إشغاله حين يرسل الفاتورة، تجنباً للغرامة.

سان سوفور لا تشهد بمطابقة الحفرة. لا تصدر المدينة شهادة مطابقة (certificat de conformité) لمنشأة الصرف الصحي (installation septique). أما طلب المعلومات لديها، وهو برسوم، فيؤكد نوع النظام إن كان في أرشيفها، دون أن يصادق على حسن عمله. والمعايير التي تفرضها المقاطعة على الحفرة والبئر والـrive مشروحة في ما يجب التحقق منه قبل شراء شاليه.

المناطق المعرّضة للفيضان. يرسم مخطط 2005، الساري حتى اليوم، مناطق معرّضة للفيضان على طول rivière à Simon (نهر سيمون)، في مورين هايتس وسان سوفور وبيدمون وسانت أديل، وعلى طول Grand Ruisseau، في سان سوفور. وتراجع الـMRC هذا المخطط دون موعد نهائي منشور؛ وقد استشارت المنتخَبين في البلديات العشر في 22 سبتمبر 2026.

البيع أو الشراء في منطقة Pays-d’en-Haut

للبائع. في سانت أديل، ارتفعت العروض السارية بنسبة 32%: لدى المشتري عقارات أكثر للمقارنة. وفوق 830 000 $ أو 940 000 $ بحسب المركز الحضري، تحصي APCIQ أكثر من 14 شهراً من المخزون: فالسعر يُبنى على مبيعات مقارنة مؤرّخة، كما يشرح مقال كيف تدقّق في العقارات المقارنة. اجمع رخصة منشأة الصرف الصحي وفواتير التفريغ قبل عرض العقار للبيع، ولا تقدّم التأجير قصير الأمد على أنه ميزة دون تأكيد مكتوب للمنطقة.

للمشتري. تتجاوز المدينتان معدل المقاطعة فوق 500 000 $: 2% حتى 750 000 $، ثم 3%، في سان سوفور؛ و3% ابتداءً من 500 000 $ في سانت أديل. وبالحساب وفق هذه المعدلات، تبلغ رسوم نقل الملكية (droits de mutation، أو ضريبة الترحيب) 10 110.50 $ على 725 000 $ في سان سوفور، و7 410.50 $ على 560 000 $ في سانت أديل، وهما السعران الوسيطان للربع. وقد يتجاوز الأساس السعر: فسان سوفور تعتمد الأعلى بين السعر والقيمة الموحّدة (valeur uniformisée) في سجل التقييم؛ وسانت أديل تعتمد أيضاً قيمة السجل مضروبة في 1.12 في 2026، إن كانت أعلى. أما حاسبة رسوم النقل، بخيار «بلدية كيبيك أخرى»، فتطبّق معدلات المقاطعة: هي دقيقة حتى 500 000 $، لكنها تُقدّر الرسوم بأقل من حقيقتها فوق ذلك في هاتين المدينتين.

سجل التقييم. في سان سوفور، يعكس سجل التقييم 2025-2026-2027 حالة السوق في 1 يوليو 2023: فترتفع القيمة المتوسطة للعقار ذي المسكن الواحد من 420 002 $ إلى 648 061 $ (+54%)، وقيمة الكوندو إلى 479 358 $ (+47%). وفي سانت أديل، 2026 هي السنة الأخيرة من سجل 2024-2025-2026. وقيمة السجل ليست سعر بيع في 2026.

أسئلة شائعة

لماذا لا تعرض Centris أي سعر وسيط لبيدمون في هذا الربع؟ مع 14 عملية بيع لمنازل لأسرة واحدة، تعدّ Centris المعاملات قليلة جداً، فتنشر الرمز **. ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة، أي 743 437 $ على 46 عملية بيع، هو السعر الوحيد المنشور، ولا ينبغي الخلط بينه وبين سعر وسيط فصلي.

هل يمكنني تأجير شاليهي بالأسبوع في سان سوفور؟ إن لم يكن مسكنك الرئيسي، فلا يجوز ذلك إلا في منطقة يُسمح فيها بهذا الاستعمال، مع شهادة إشغال من المدينة ورقم تسجيل لدى المقاطعة. والقاعدة المحلية تشمل كل تأجير لمدة تقل عن 4 أشهر.

هل تستطيع المدينة أن تؤكد أن الحفرة الصحية مطابقة؟ في سان سوفور، لا: طلب المعلومات يؤكد نوع النظام، لا حسن عمله. اطلب من البائع الرخصة وفواتير التفريغ، وكلّف مختصاً بتقييم المنشأة قبل رفع شروطك.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لورانتيد، قطاعاً بقطاع، وحساب ضريبة الترحيب في كيبيك وما يجب التحقق منه قبل الشراء في منطقة معرّضة للفيضان.

تملك عقاراً في سان سوفور أو سانت أديل أو في مكان آخر من منطقة Pays-d’en-Haut؟ اكتب لي. ستصلك المبيعات المقارنة المؤرّخة في بلديتك، مع خدمة بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج