سوق العقارات في سان لوران، مونتريال، ودورفال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت Centris عدد 177 عملية بيع سكنية في دائرة سان لوران (Saint-Laurent) بمونتريال، و39 في دورفال (Dorval)، مدينة مطار مونتريال ترودو (Montréal-Trudeau). وتتراجع المبيعات فيهما بنسبة 6% و23% على التوالي، في حين ترتفع العقارات المعروضة بنسبة 13% و18%. إليك الأرقام، ثم ما الذي يتغيّر: شبكة REM، والمطار، والضرائب.

سوق العقارات في سان لوران ودورفال بالأرقام

سان لوران، التي بلغ عدد سكانها 102 104 نسمة في إحصاء 2021، دائرة (arrondissement) من دوائر مدينة مونتريال. أما دورفال، وعدد سكانها 19 302 نسمة، فمدينة مرتبطة (ville liée) ضمن تجمّع مونتريال (agglomération)، لها مجلسها الخاص ورسوم نقل الملكية الخاصة بها (droits de mutation، المعروفة بضريبة الترحيب). وجزيرة دورفال (L’Île-Dorval)، وهي مدينة مرتبطة يسكنها 30 شخصاً، لم تشهد سوى عملية بيع واحدة في أربعة أرباع: ولا تنشر Centris لها أي سعر.

التغيّرات بين قوسين تقارن بالربع الثالث من 2025؛ ويُحسب تغيّر المدة بالأيام لا بالنسبة المئوية. وحين تكون الصفقات أقل من أن تسمح بإحصاء، لا تنشر Centris شيئاً: فيتولّى سطر الأرباع الأربعة الأخيرة المهمة عندئذ.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (سان لوران) وبـدورفال وبـجزيرة مونتريال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (سان لوران) وبـدورفال وبـجزيرة مونتريال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (سان لوران) وبـجزيرة مونتريال، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

في دورفال، يكاد المبنى المتعدد الشقق يغيب: لا عملية بيع في الربع، وخمس عمليات في أربعة أرباع. ولا تنشر Centris له سعراً ولا مدة.

سان لوران ودورفال مقارنةً بجزيرة مونتريال

المنزل لأسرة واحدة أغلى في سان لوران. على أربعة أرباع، وهي القاعدة المشتركة الوحيدة، يبلغ السعر الوسيط 898 437 $ في سان لوران، مقابل 708 403 $ في دورفال و816 250 $ للجزيرة. وفي الربع، بيع المنزل لأسرة واحدة في سان لوران في 40 يوماً في المتوسط، مقابل 51 يوماً للجزيرة.

سان لوران تحمل حجم الكوندو. وحداتها المئة المبيعة تتجاوز ما بيع في صيف 2025 (+6%)، في حين تتراجع الجزيرة بنسبة 15%. لكن العرض يرتفع أسرع: 351 وحدة معروضة (+19%)، و75 يوماً للبيع، أي 22 يوماً أكثر مما كان عليه الأمر قبل سنة. وعلى أربعة أرباع، بيع الكوندو في دورفال في 43 يوماً في المتوسط، مقابل 68 يوماً في سان لوران.

ما تقوله APCIQ. لا يصدر مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، أي الـbaromètre، حكماً على كل مدينة، بل يعطي أشهر المخزون حسب الشريحة السعرية، على 12 شهراً؛ ويقع التوازن بين 8 و10 أشهر. ففي القطاع 5، سان لوران، يميل الكوندو لصالح البائعين من 240 000 $ إلى 360 000 $ (5.9 أشهر)، ويكون متوازناً حتى 600 000 $ (8.6 أشهر)، ويميل لصالح المشترين فوق ذلك (11.7 و11.5 شهراً). وليس لدورفال صفحة خاصة بها: فهي تتبع القطاع 1، Ouest-de-l’Île-Sud (الجزء الجنوبي من غرب الجزيرة)، مع ست بلديات أخرى، منها بوانت كلير (Pointe-Claire). وفي هذا القطاع، يميل المنزل لأسرة واحدة لصالح البائعين دون 1 230 000 $، ولصالح المشترين فوق ذلك (12.9 شهراً).

ما الذي تغيّر في سنة

عرض أكثر، ومبيعات أقل. لا تتحرك العروض الجديدة كثيراً (ناقص 4% في سان لوران، و+5% في دورفال)، لكن المبيعات تتراجع والعروض السارية ترتفع (+13% و+18%).

الأسعار الوسيطة. في سان لوران، يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 3% في الربع و8% على أربعة أرباع؛ ويتراجع سعر الكوندو الوسيط بنسبة 2%. وتغيّر السعر الوسيط لا يقيس تطوّر قيمة منزل بعينه: فتركيبة المبيعات تتغيّر من ربع إلى آخر.

السياق الإقليمي. في منطقة مونتريال الحضرية (RMR)، تحصي APCIQ عدد 9 265 عملية بيع في الربع الثالث (ناقص 12%)، وهو رابع تراجع على التوالي، و20 350 عقاراً معروضاً (+17%). وفي الكوندو، تقع الجزيرة على الحدّ الفاصل بين التوازن وأفضلية المشترين؛ وفي المنزل لأسرة واحدة، يحتفظ البائعون بالأفضلية. وفي 19 أكتوبر 2026، كان السعر التوجيهي 2.25%؛ والإعلان المقبل لبنك كندا مقرر في 28 أكتوبر.

شبكة REM والمطار: ما هو في الخدمة

Côte-de-Liesse وBois-Franc في الخدمة. بحسب الدائرة، تخدم محطة Côte-de-Liesse التابعة لشبكة REM (Réseau express métropolitain، القطار الخفيف الحضري) منذ نوفمبر 2025 قطاع الوظائف Hodge-Lebeau، في جنوب شرق سان لوران. وبحسب المدينة، يقع حيّ محطة Bois-Franc على حدود سان لوران وأهونتسيك كارتيرفيل (Ahuntsic-Cartierville).

فرع المطار: في 2027. لا تزال محطتان «قيد الإنشاء» (En construction): Marie-Curie، في Technoparc Montréal ضمن سان لوران (أكثر من 7 000 موظف تخدمهم، بحسب REM)، وYUL-Aéroport-Montréal-Trudeau، في دورفال، التي لا تزال Aéroports de Montréal (هيئة مطارات مونتريال) تعمل على تطويرها. وبدأت التجارب الديناميكية في 8 و9 أغسطس 2026. وستُفتتح المحطتان معاً، في تشغيل «لا يزال مقرراً قبل نهاية 2027» (toujours prévue d’ici la fin 2027)، بحسب REM.

قطب متعدد الوسائط في دورفال. في 12 أغسطس 2026، وبحسب مدينة دورفال (Cité de Dorval)، أطلقت VIA Rail التطوير المشترك لقطب يجمع VIA Rail وexo والحافلات المكوكية المتجهة إلى المطار. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في 2027.

لا يقيس أي مصدر رسمي أثر هذه المحطات في الأسعار.

ما الذي يتحرك في سان لوران ودورفال

جنوب سان لوران، أفق 2050. يغطي المخطط التوجيهي لبوابات الدخول (plan directeur des Portes d’entrée) مساحة 297 هكتاراً بين boulevard Alexis-Nihon وboulevard Montpellier، شمال الطريق السريع 40، حيث يسكن 11 646 نسمة. ويرمي إلى تحويل مواقع صناعية وتجارية تدريجياً إلى أحياء متكاملة، مع حديقة خطية ومدخل جديد لمحطة مترو Du Collège. كما يؤطّر الأشغال في العقارات الخاصة: فقبل أي توسيع، استعلم لدى الدائرة.

Bois-Franc، إمكانات قائمة. برنامج التعمير الخاص (programme particulier d’urbanisme) لقطاع TOD Bois-Franc، الذي اعتُمد في مايو 2023، مُدرج بوصفه ملغى (obsolète) في سجل المدينة منذ 25 يونيو 2025، حين حلّت خطة التعمير والتنقل 2050 (Plan d’urbanisme et de mobilité 2050) محلّ الخطة التي كان يعدّلها. وكان مفهوم التهيئة يقدّر الإمكانات بـ7 700 مسكن، على أكثر من 20 سنة. وتُتحقَّق القواعد الحالية لدى الدائرة.

إيجارات، ولا كوندو قيد البناء. من يناير إلى سبتمبر 2026، تحصي SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 494 مسكناً بدأ بناؤها في منطقتها «Saint-Laurent»، منها 492 شقة إيجارية، و225 في دورفال، منها 223 إيجارية. ولم يبدأ بناء أي كوندو فيهما، لا في 2026 ولا في الفترة نفسها من 2025. وفي أكتوبر 2025، وهو أحدث مسح متاح، بلغت نسبة الشغور 4.0% في منطقة سان لوران (2.4% قبل سنة) و2.4% في دورفال (0.5%).

بابان مغلقان في سان لوران. تمنع مدينة مونتريال فيها تأجير المسكن الرئيسي للسياح، المسموح به في أماكن أخرى من 10 يونيو إلى 10 سبتمبر، كما تمنع التأجير السياحي التجاري. ولا يوجد في الدائرة أي نظام (règlement) ينص على الاستثناء (dérogation) الذي يمنع القانون من دونه، داخل التجمّع، تحويل مبنى إيجاري إلى ملكية مشتركة مفرزة (copropriété divise). راجع قواعد التأجير قصير الأمد في كيبيك.

دورفال: مدخل المدينة والماء. تُعدّ المدينة برنامج تعمير خاص لمساحة 15.1 هكتاراً حول Jardins Dorval، بهدف زيادة الكثافة قرب النقل العام، دون تاريخ اعتماد منشور. وتصنّف مدينة مونتريال دورفال ضمن المناطق المعنية بفيضان المياه وبالأمطار الغزيرة. وكان من المقرر أن تدخل الخرائط الجديدة للمناطق المعرّضة للفيضان التي أعدّتها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM)، والتي تغطي بحيرة سان لوي (lac Saint-Louis)، حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2026؛ وفي 30 يوليو، كتبت CMM أن حكومة كيبيك أجّلت نشرها إلى تاريخ غير محدد. وبالنسبة إلى المباني التي تضررت من أمطار 9 أغسطس 2024 أو 13 يوليو 2025 أو 20 يونيو 2026، تقدّم دورفال مساعدة تغطي 70% من الأشغال المؤهلة، حتى 10 000 $. راجع الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

سجل التقييم والضرائب ورسوم نقل الملكية: مونتريال أم دورفال

سجل التقييم 2026-2027-2028، الذي يعكس حالة السوق في 1 يوليو 2024، يرفع قيمة المنازل لأسرة واحدة بمتوسط 13.6% وقيمة الكوندو بمتوسط 10.2% في سان لوران، مقابل 6.8% و8.9% في دورفال، و9.6% و9.4% في التجمّع. وبالنسبة إلى 2026، تقدّر ميزانية مونتريال متوسط ارتفاع الأعباء الضريبية العقارية السكنية في سان لوران بـ3.8%؛ أما دورفال فتُصدر فاتورتها الخاصة، شاملةً حصة التجمّع.

رسوم نقل الملكية. في 2026، تطبّق مونتريال نسبة 1.5% حتى 552 300 $، ثم 2% حتى 1 104 700 $. أما دورفال فتنتقل إلى 2% ابتداءً من 500 000 $، ثم إلى 3% فوق 750 000 $.

المصدر: جداول 2026 الخاصة بـمدينة مونتريال، بما فيها مثال 700 000 $، وبـمدينة دورفال؛ وبقية المبالغ محسوبة انطلاقاً من هذه الجداول.

تعيد حاسبة رسوم النقل حساب رسوم سان لوران وفق سعرك، بجدول مدينة مونتريال؛ ولا تتضمن النسب الخاصة بدورفال. ويشرح دليل ضريبة الترحيب في كيبيك الأساس الخاضع للرسوم.

البيع أو الشراء في سان لوران أو في دورفال

بيع كوندو في سان لوران. تتجاور وحدتك مع 351 وحدة كوندو معروضة. وفوق 600 000 $، تعدّ APCIQ هذه السوق لصالح المشترين، على 12 شهراً: فالسعر يُدافَع عنه بالمبيعات الحديثة لوحدات مشابهة، لا بالسعر الوسيط.

بيع منزل. في سان لوران، بيع المنزل لأسرة واحدة في 40 يوماً في المتوسط في الربع الثالث. وفي دورفال، ومع غياب سعر وسيط فصلي، لا يبرّر السعرَ إلا المبيعاتُ المقارنة.

الشراء. بالسعر نفسه، تختلف رسوم نقل الملكية من مدينة إلى أخرى. وفي دورفال، تحقّق من خريطة المناطق المعرّضة للفيضان، واسأل البائع إن كان المبنى قد تعرّض لأضرار مياه في 2024 أو 2025 أو 2026.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في سان لوران؟ في الربع الثالث من 2026، وبحسب Centris، يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة بنسبة 3% ويتراجع سعر الكوندو الوسيط بنسبة 2%. أما المبيعات فتنخفض بنسبة 6%.

لماذا لا يوجد سعر وسيط لدورفال في هذا الربع؟ مع 26 منزلاً و13 وحدة كوندو مبيعة، تعدّ Centris الصفقات أقل من أن تسمح بإحصاء موثوق. وعلى أربعة أرباع، تنشر 708 403 $ للمنزل لأسرة واحدة و420 750 $ للكوندو.

متى يصل REM إلى المطار؟ في 2027، بحسب الجدول الزمني الرسمي لـREM؛ وستُفتتح محطتا الفرع معاً.

هل يمكن تأجير الكوندو للسياح في سان لوران؟ لا. فالمدينة تمنع ذلك في سان لوران، سواء للمسكن الرئيسي أو للتأجير التجاري.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في مونتريال، دائرةً بدائرة، وسوق العقارات في مونتريال ولافال وكيف تدقّق في العقارات المقارنة التي يُستند إليها في سعر الجار. وتجمع صفحة مونتريال بقية المعلومات.

تبيع أو تشتري في سان لوران أو في دورفال؟ اكتب لي. يُعَدّ لك مجاناً تحليل للمبيعات المقارنة الحديثة.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج