سوق العقارات في سان جيروم وريفيير دو نور: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، سجّلت سان جيروم (Saint-Jérôme) 250 عملية بيع سكنية بحسب Centris، وهو عدد يفوق ما سجّلته أي بلدية أخرى في لورانتيد (Laurentides)، متقدّمةً على بلينفيل (185) وميرابيل (173). وبيع فيها المنزل لأسرة واحدة بسعر وسيط قدره 540 000 $، أي بزيادة 6% عمّا كان عليه قبل سنة. ومن حولها، تكاد البلديات الأربع الأخرى في MRC de La Rivière-du-Nord، أي البلدية الإقليمية للمقاطعة، لا تبيع إلا منازل، وبعض هذه المنازل مجهّز بحفرة صحية (fosse septique).

سوق العقارات في سان جيروم وريفيير دو نور بالأرقام

تضم الـMRC خمس بلديات، وتنشر Centris صفحة خاصة بكل واحدة منها. وبين قوسين، التغيّر مقارنةً بالربع الثالث من 2025، ويُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية في عمود مدة البيع.

المنزل لأسرة واحدة، الذي يشكّل الجزء الأكبر من المبيعات في كل مكان.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـسان جيروم وسان كولومبان وبريفو وسانت صوفي وسان هيبوليت، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الكوندو (الملكية المشتركة) والمبنى المتعدد الشقق (plex). خارج سان جيروم، تحصي Centris ما بين صفر وخمس عمليات بيع لكل فئة في الربع، ولا تنشر أي سعر وسيط، ولا حتى على أربعة أرباع، لأن عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026 ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

سوق سان جيروم في مواجهة جاراتها

الأسعار. تتصدّر بريفو بسعر وسيط قدره 630 000 $، فوق سعر لورانتيد بمجملها البالغ 573 750 $. تليها سان كولومبان، ثم سان جيروم؛ وتأتي سانت صوفي وسان هيبوليت في المؤخرة، عند نحو 500 000 $. وعلى أربعة أرباع، يبقى الترتيب على حاله، من 620 125 $ في بريفو إلى 516 500 $ في سانت صوفي. وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمن ربع إلى آخر، ليست المنازل نفسها هي التي تُباع.

المدة والعرض. تبيع بريفو في 32 يوماً في المتوسط، وسان هيبوليت في 53 يوماً، مقابل 49 يوماً في المنطقة. وتحصي سان هيبوليت 137 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً للبيع مقابل 55 منزلاً مباعاً، وقد ارتفعت عروضها الجديدة، بجميع الفئات، بنسبة 55%. واتسع المخزون أيضاً في سانت صوفي (+41%) وفي سان جيروم (+34%).

أشهر المخزون. يجمع مؤشر APCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك)، المعروف بالـbaromètre، سان جيروم وسان كولومبان وغور (Gore) في قطاعه رقم 33، من دون بريفو ولا سانت صوفي ولا سان هيبوليت. وعلى الأشهر الاثني عشر المنتهية في سبتمبر 2026، يحصي فيه من 2.7 إلى 4.4 أشهر من المخزون للمنزل لأسرة واحدة الذي يقل سعره عن 820 000 $، وهي شرائح مصنّفة «لصالح البائع» (Vendeur)، و8.9 أشهر فوق هذا الحد، وهي شريحة مصنّفة «متوازنة» (Équilibré). وتضع APCIQ التوازن بين 8 و10 أشهر.

ما الذي تغيّر في سنة

على مستوى لورانتيد بمجملها، تحصي Centris في هذا الربع 2 324 عملية بيع سكنية (ناقص 5%). أما السعر التوجيهي لبنك كندا، فهو 2.25% في 21 أكتوبر 2026، من دون تغيير، والإعلان التالي منتظر في 28 أكتوبر.

سان جيروم تبيع منازل أكثر، ووحدات كوندو ومباني متعددة الشقق أقل. تتراجع مبيعاتها الإجمالية بنسبة 7%، لكن مبيعات المنزل لأسرة واحدة تتقدّم بنسبة 8%. ويخسر الكوندو 21% من مبيعاته، والمبنى المتعدد الشقق 33%، في حين يرتفع عدد وحدات الكوندو المعروضة للبيع إلى 100 (+49%).

سان كولومبان تتسارع: 76 عملية بيع في الربع (+38%)، و301 على أربعة أرباع (+13%)، مع سعر وسيط شبه مستقر.

سان هيبوليت وسانت صوفي تتباطآن: على أربعة أرباع، 238 عملية بيع (ناقص 11%) في الأولى و271 (ناقص 8%) في الثانية. ومع ذلك، يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في سان هيبوليت بنسبة 11% على الفترة نفسها. أما بريفو، فتبقى عند 196 عملية بيع على الفترة، أي العدد نفسه الذي سجّلته قبل سنة.

ما الذي يتحرك في سان جيروم: وسط المدينة والمحطة وورش البناء

وسط المدينة. يسري مخطط التعمير والتنقل المستدام (plan d’urbanisme et de mobilité durable) في سان جيروم، أي النظام 0350-000 (Règlement 0350-000)، منذ 28 مايو 2025. ويقدّر برنامجه الخاص للتعمير في وسط المدينة (programme particulier d’urbanisme) أن هذا القطاع يمكنه استيعاب نحو 4 500 مسكن إضافي، «من دون احتساب القدرة الحالية للبنى التحتية». ويرسم منطقة تنمية موجّهة نحو النقل العام تمتد كيلومتراً واحداً حول المحطة، ويستهدف مواقف السيارات العامة، التي تشغل نحو عُشر مساحة وسط المدينة. وفي 2026، استشارت المدينة السكان بشأن مخطط توجيهي لمواقف السيارات (plan directeur du stationnement)؛ وستُدرَس توصياته.

النتيجة العملية. قد يتحوّل موقف سيارات مجاور إلى مبنى. فقبل الشراء، راجع جلسات الاستشارة العامة (assemblées publiques de consultation) التي تعقدها المدينة. ومن بين مشاريع التعمير الثلاثة التي عُرضت في 11 أغسطس 2026، يسري المشروع 0350-005 منذ 30 سبتمبر: وهو يوسّع منطقة سكنية متوسطة إلى عالية الكثافة في حي Montmartre. لم أجد أي مصدر رسمي يقيس أثر هذه المشاريع على الأسعار.

المحطة. تقع في 280 rue Latour، ضمن المنطقة التعريفية C، وهي المحطة الأولى من أصل 14 محطة على الخط 12 التابع لـexo، الذي ينتهي في Lucien-L’Allier، وفيها موقف سيارات من 764 مكاناً. وقبل أن تراهن على القطار، قارن جدول مواعيده بساعات عملك.

ورش البناء. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 1 891 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier) في سان جيروم، منها 1 821 شقة، مقابل 682 قبل سنة؛ وتحصي سان كولومبان 85، مقابل 77. والمسكن الذي بدأ بناؤه هو مسكن انطلقت أشغال تشييده، لا مسكن جاهز للتسليم. وكانت نسبة الشغور في سان جيروم 0.8% في أكتوبر 2025 (بتصنيف موثوقية «ممتاز»، Excellent)؛ أما مسح أكتوبر 2026 فلم يُنشر بعد. وبحسب Institut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك)، انتقل عدد سكان الـMRC من 141 837 نسمة في 2021 إلى 150 532 في 2025، وهو رقم مؤقت.

خارج الشبكات: الآبار والحفر الصحية والرسائل البلدية

المعايير التي تفرضها المقاطعة ملخّصة في ما يجب التحقق منه قبل شراء شاليه. أما داخل الـMRC، فما يتغيّر من بلدية إلى أخرى هو الجهة التي تتولى التفريغ، والمستند الذي تسلّمه البلدية.

سان كولومبان. بحسب المدينة، لكل منزل فيها نظامه الخاص لمعالجة المياه المستعملة. ويتولى المالك تفريغ حفرته، ويسلّم ما يثبت ذلك خلال 30 يوماً: كل سنتين في الإشغال على مدار السنة، وكل 4 سنوات في الإشغال الموسمي. وتدير المدينة خمس شبكات لمياه الشرب (aqueducs): Phelan وChénier وLarochelle وDowning وBédard. ويُظهر البحث بالعنوان على موقع المدينة ما إذا كان المنزل موصولاً بإحداها.

سان هيبوليت. يتولى مقاول تكلّفه البلدية تفريغ جميع الحفر كل سنتين، والحفر المحكمة الإغلاق (fosses scellées) مرة واحدة في السنة على الأقل؛ وتظهر الكلفة في فاتورة الضرائب. وتشترط البلدية استبدال الـpuisards، أي آبار التصريف القديمة، بمنشأة مطابقة خلال مهلة سنتين اعتباراً من 1 يناير 2024: فإن كان في العقار puisard قديم، فاطلب إثبات استبداله. أما رسالة المعلومات التي تصدرها عن منشأة الصرف الصحي (installation septique)، فتذكر تاريخ آخر تفريغ وأي شكوى تلوّث؛ وكلفتها 55 $، ومهلة إصدارها 15 يوم عمل.

بريفو. رسالة مماثلة، تسمّيها المؤسسات المصرفية «lettre de conformité» (رسالة المطابقة)، تكلّف 30 $ زائد الضرائب. ويساعد برنامج Éco-Prêt الذي تقدّمه البلدية على تمويل استبدال المنشآت التي بلغت نهاية عمرها، في بعض المناطق.

سانت صوفي. منذ 2020، تتابع دائرة التعمير (service d’urbanisme) عمليات التفريغ: كل سنتين للاستعمال الدائم، وكل 4 سنوات للاستعمال الموسمي.

ما الذي يغيّره ذلك. للبائع مصلحة في الحصول على الرسالة قبل عرض العقار للبيع. أما المشتري، فيحدد مهلة شروطه آخذاً في الحسبان أيام العمل الـ15 في سان هيبوليت، ويطلب تأكيد ما إذا كان العنوان موصولاً بشبكة لمياه الشرب.

ضريبة الترحيب وسجل التقييم: المعامل الذي يغيّر الأساس

في 2026، تفرض البلديات الخمس نسبة 3% على شريحة أساس الاحتساب التي تتجاوز 500 000 $؛ ويشرح دليلنا لضريبة الترحيب الحساب بالشرائح. ويعتمد Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (قانون رسوم نقل الملكية العقارية) الأعلى بين السعر المدفوع والقيمة السوقية، وتحدد المادة 1.1 منه هذه القيمة لعقار مقيَّد في سجل التقييم: القيمة المقيّدة في السجل مضروبةً في المعامل المقارن (facteur comparatif). وهذا المعامل يختلف داخل الـMRC.

المصدر: الجدول المقارن 2026 للتقييم العقاري الصادر عن MRC de La Rivière-du-Nord، وصفحات الضرائب في البلديات الخمس.

المثال. في سان هيبوليت، منزل مقيَّد في سجل التقييم بقيمة 450 000 $ تبلغ قيمته 504 000 $ بمفهوم القانون. فإن اشتُري بسعر 480 000 $، تُحتسب الرسوم على 504 000 $: أي 5 730.50 $ بدلاً من 5 310.50 $، وفق شرائح 2026. أجرِ حسابك بـحاسبة رسوم النقل، مُدخِلاً فيها الأعلى بين المبلغين.

السجل. في سان جيروم، يقيس سجل 2026-2027-2028 السوق بين 1 يوليو 2021 و1 يوليو 2024؛ وتقدّر المدينة متوسط ارتفاع القيم بنسبة 27.71%، ومتوسط ارتفاع فواتير الضرائب بنسبة 2.95%. وفي سان هيبوليت، 2026 هي السنة الأخيرة من السجل. وللاعتراض، يُتوجَّه إلى الـMRC في البلديات الأربع التي تتولى تقييمها، وإلى المدينة نفسها في سان جيروم.

البيع أو الشراء في ريفيير دو نور

البيع. يتجاوز السعر الوسيط في بريفو نظيره في سانت صوفي بـ129 000 $: فعقاراتك المقارنة تأتي من بلديتك، بل من قطاعك داخلها. اطّلع على كيفية التدقيق في العقارات المقارنة. وفي سان هيبوليت، يدخل منزلك السوق إلى جانب 137 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً للبيع. وخارج الشبكات، اجمع مسبقاً الرسالة البلدية وإيصالات التفريغ وتحاليل مياه البئر.

الشراء. تقدّم سانت صوفي وسان هيبوليت أدنى الأسعار الوسيطة في القطاع. واحسب في ميزانيتك الرسومَ على أساس القيمة المقيّدة في السجل مضروبةً في المعامل، إن كانت أعلى من السعر. ولشراء مبنى متعدد الشقق في سان جيروم، تذكّر أن نسبة الشغور البالغة 0.8% سابقة للمساكن التي بدأ بناؤها في 2026: ابنِ سيناريو إيجارات حذراً، وتحقّق منه مع وسيط الرهن العقاري الذي تتعامل معه. أما صفحة سان جيروم فتعرض قطاعات المدينة.

أسئلة شائعة

هل سان جيروم أنشط مدينة في لورانتيد؟ من حيث عدد المبيعات، نعم: 250 عملية بيع في الربع الثالث 2026، و1 146 على أربعة أرباع، بحسب Centris، متقدّمةً على بلينفيل وميرابيل.

هل ارتفعت أسعار المنازل في سان هيبوليت بنسبة 11% في سنة؟ ليس بالضرورة. ما ارتفع بنسبة 11% هو السعر الوسيط للمنازل لأسرة واحدة الـ231 التي بيعت على أربعة أرباع. أما قيمة منزل بعينه، فتُحدَّد بمبيعات مقارنة.

لماذا تتجاوز رسوم نقل الملكية الحسابَ على أساس سعري؟ لأن الأساس هو الأعلى بين السعر والقيمة المقيّدة في السجل مضروبةً في المعامل المقارن، الذي يبلغ 1.12 في سان هيبوليت.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لورانتيد، قطاعاً بقطاع، وكيف تشتري منزلاً ريفياً في كيبيك وكيف تعترض على تقييمك البلدي.

تبيع أو تشتري في سان جيروم أو بريفو أو في مكان آخر من ريفيير دو نور؟ اكتب لي. أقارن عنوانك بالمبيعات الحديثة في بلديتك، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج