سوق العقارات ببوانت أو ترامبل وريفيير دي بريري، مونتريال: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، بلغ السعر الوسيط لبيع المنزل لأسرة واحدة 605 000 $ في بلدية ريفيير دي بريري وبوانت أو ترامبل، في مونتريال، مقابل 812 000 $ لمجمل الجزيرة. ولا ينزل أي إقليم من أقاليم الجزيرة التي تنشر لها Centris سعراً وسيطاً فصلياً إلى ما دون هذا المستوى، ولم يبع أي منها هذا العدد من المنازل لأسرة واحدة: 109 من أصل 1 002. وفي المقابل، ارتفعت العروض السارية، بكل الفئات مجتمعة، بنسبة 48% في سنة. إليك الأرقام، وما الذي يتحرك في الطرف الشرقي من الجزيرة، وما الذي يغيّره ذلك لمن يبيع أو يشتري.

سوق العقارات في بوانت أو ترامبل وريفيير دي بريري بالأرقام

تتعامل Centris مع البلدية بوصفها إقليماً واحداً، يبلغ عدد سكانه 107 941 نسمة في إحصاء 2021، بحسب صفحتها. ويسجّل الربع فيها 176 عملية بيع سكنية (ناقص 13%) و340 عرضاً جديداً (+18%). وكل تغيّر بين قوسين يقارن بالربع الثالث من 2025؛ أما تغيّر عدد الأيام في السوق فيُحسب بالأيام لا بالنسبة المئوية.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) وبـمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) وبـمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـمونتريال (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) وبـمونتريال (الجزيرة)، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

لم يُبع في الربع سوى سبعة مبانٍ متعددة الشقق، وهو عدد أقل من اللازم: فـCentris تعدّ عدد المعاملات غير كافٍ لإعطاء إحصاء موثوق. ولذلك يُعتمد مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة مرجعاً.

في مواجهة الأقاليم الأخرى في جزيرة مونتريال

في الربع، الأدنى بين 11 إقليماً. تنشر Centris سعراً وسيطاً فصلياً للمنزل لأسرة واحدة لـ11 إقليماً في الجزيرة. وأدنى هذه الأسعار سعر البلدية، 605 000 $، يليه سعر Pierrefonds-Roxboro (635 000 $) ثم سعر L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève (750 000 $). والبلدية هي أيضاً المكان الذي يُباع فيه أكبر عدد من المنازل لأسرة واحدة: 109 منازل، مقابل 95 في Pierrefonds-Roxboro.

على أربعة أرباع، مونتريال الشمالية أدنى. يعطي المجموع 586 125 $ للبلدية، لكنه يعطي 524 875 $ لمونتريال الشمالية، التي لا يُنشر سعرها الفصلي لعدم كفاية المبيعات. فالبلدية إذن تسجّل أكبر عدد من مبيعات المنازل لأسرة واحدة في الجزيرة، وأحد السعرين الوسيطين الأدنى فيها، بحسب الفترة المعتمدة.

في الكوندو، الفارق واضح. السعر الوسيط البالغ 347 500 $ هو الأدنى بين أقاليم الجزيرة الأربعة عشر التي تنشره لها Centris عن الربع. وعلى أربعة أرباع، يبقى عند 349 125 $ دون سعر مونتريال الشمالية (374 375 $) وسعر Pierrefonds-Roxboro (380 625 $).

ما الذي تغيّر في سنة

المنازل تُباع أكثر، والكوندو أقل بكثير. ارتفعت مبيعات المنازل لأسرة واحدة بنسبة 17%، في حين تراجعت مبيعات الجزيرة بنسبة 12%. أما في الكوندو، فهبطت المبيعات بنسبة 31%، وطالت المدة المتوسطة للبيع بمقدار 27 يوماً.

العرض يتراكم. ارتفعت العروض السارية بنسبة 50% في المنزل لأسرة واحدة وبنسبة 44% في الكوندو، مقابل 7% و12% للجزيرة. وفي قطاعها 18، «Pointe Est de l’Île»، الذي يضيف مونتريال الشرقية إلى البلدية، تقيس APCIQ ارتفاعاً بنسبة 49% في العروض السارية، وهو الأعلى بين قطاعات الجزيرة الثمانية عشر.

الأسعار الوسيطة تتحرك قليلاً. يكسب المنزل لأسرة واحدة 4% في الربع و5% على أربعة أرباع؛ ويخسر الكوندو 2%. غير أن تغيّر السعر الوسيط لا يقيس تطوّر قيمة عقار بعينه، لأن تركيبة المبيعات تتغيّر من ربع إلى آخر: فليست العقارات نفسها هي التي تُباع في كل ربع.

السياق الإقليمي. على مستوى المنطقة الحضرية، تحصي APCIQ في الربع الثالث مبيعات أقل بنسبة 12% وعقارات معروضة أكثر بنسبة 17%؛ ويحتفظ فيها بائعو المنازل لأسرة واحدة بالأفضلية، في حين يقع الكوندو في جزيرة مونتريال على الحد الفاصل بين التوازن وأفضلية المشترين. وفي 20 أكتوبر 2026، كان السعر التوجيهي لبنك كندا 2.25%، بعد أن أُبقي عليه في 2 سبتمبر؛ والقرار المقبل مقرر في 28 أكتوبر.

سجل التقييم والضرائب: أعلى من متوسط مونتريال

أعلى الزيادات في السجل. يعكس سجل التقييم 2026-2027-2028، الساري منذ 1 يناير 2026، حالة السوق بين 1 يوليو 2021 و1 يوليو 2024. وفي البلدية، يرفع هذا السجل قيمة المنازل لأسرة واحدة، وعددها 19 784 منزلاً، بنسبة 18.4% في المتوسط، وقيمة وحدات الكوندو، وعددها 7 408 وحدات، بنسبة 21.9%، وهما أعلى زيادتين بين البلديات التسع عشرة في هاتين الفئتين؛ أما لمدينة مونتريال بمجملها فالنسبتان 12.1% و9.5%.

فاتورة 2026. بحسب ميزانية المدينة لعام 2026، ترتفع الأعباء الضريبية السكنية في البلدية بنسبة 5.6% في المتوسط، مقابل 3.8% لمجمل المدينة. وفي البلدية نفسها، يبلغ متوسط الزيادة 5.7% للمنازل لأسرة واحدة و6.8% لوحدات الكوندو. وللمنزل لأسرة واحدة المتوسط في البلدية، الذي تبلغ قيمته المتوسطة 505 048 $ في 2026، تحسب الميزانية فاتورة ضرائب ترتفع من 3 394 $ إلى 3 586 $. ويدخل تغيّر التقييم في القيمة الخاضعة للضريبة على ثلاث مراحل: الثلث في 2026، والثلثان في 2027، وكامله في 2028.

والمتوسط ليس فاتورتك: فبحسب الميزانية، ترتفع عموماً أعباء العقار الذي زادت قيمته أكثر من المتوسط، مع بقاء العوامل الأخرى على حالها. اطّلع أيضاً على الاعتراض على التقييم البلدي في كيبيك.

القطار والترامواي المعلن في شرق مونتريال

في الخدمة: محطتان على الخط 15 ماسكوش. تحمل محطتان من محطات exo اسمي الحيّين، في منطقة التعرفة A: محطة بوانت أو ترامبل، في 14501 شارع شيربروك الشرقي (316 مكاناً لوقوف السيارات)، ومحطة ريفيير دي بريري، في 10801 جادة موريس دوبليسي (194 مكاناً). ويجعل جدول exo نهاية الخط عند محطة كوت دو ليس، في 260 شارع ديلورييه، حيث تشير REM إلى تبادل مع محطتها التي تحمل الاسم نفسه. فللوصول إلى وسط المدينة، يجب احتساب تغيير للقطار.

معلن، بلا تاريخ: Projet structurant de l’Est. في مايو 2024، اقترحت ARTM (السلطة الإقليمية للنقل الحضري) ترامواي سطحياً بطول 38 كم و31 محطة: فرع يمتد من ريفيير دي بريري إلى الخط الأخضر عبر جادتي موريس دوبليسي ولاكوردير ديكسون، وفرع آخر يمتد من روبنتيني إلى الخط الأخضر عبر الطريق السريع 40 وشارع شيربروك الشرقي. وبحسب برنامجها للاستثمارات (Programme des immobilisations) 2026-2035، المعتمد في 30 أكتوبر 2025، أعلنت الحكومة تنفيذ المشروع في فبراير 2025، وكان يُفترض نقله إلى Mobilité Infra Québec خلال 2026؛ ولا تؤكد أي صفحة رسمية جرى الاطلاع عليها في 20 أكتوبر 2026 هذا النقل. ولا يوجد أي تاريخ منشور لبدء التشغيل، ولا يقيس أي مصدر أثر المشروع على الأسعار.

الماء من الجهتين: نهر البراري ونهر سان لوران

في الطرف الشرقي من الجزيرة، يحيط الماء بالبلدية من الشمال ومن الجنوب، وتدرجها مدينة مونتريال ضمن المناطق المعنية بارتفاع منسوب المياه (crue des eaux). وفي 20 أبريل 2026، وصفت البلدية الوضع بأنه «تحت السيطرة»: مياه في حدائق على الضفاف، منها حديقتا Bout-de-l’Île وPierre-Payet، ولم يتأثر «أي منزل في الإقليم».

الخرائط الجديدة تتأخر. تغطي الدفعة الأولى من خرائط المناطق المعرّضة للفيضان من الجيل الجديد، التي أعدّتها Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال)، محيط نهر البراري ونهر سان لوران. وكان دخولها حيز التنفيذ مقرراً في 1 أغسطس 2026؛ وفي 30 يوليو، طلبت CMM من وزارة البيئة العودة عن قرارها تأجيل النشر إلى تاريخ غير محدد. وحتى ذلك الحين، تسري خرائط الجيل القديم الخاصة بالبلدية المحلية (municipalité) أو بالـMRC (البلدية الإقليمية)، ولا تعلن أي من الصفحات الرسمية التي جرى الاطلاع عليها في 20 أكتوبر 2026 دخول هذه الدفعة حيز التنفيذ. فبالنسبة إلى عقار قريب من الماء، قد يتغيّر التصنيف بعد الشراء: والتحققات اللازمة قبل تقديم العرض مفصّلة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

البيع أو الشراء في بوانت أو ترامبل وريفيير دي بريري

بيع منزل. ارتفعت المبيعات، لكن منزلك يدخل السوق بين 174 منزلاً لأسرة واحدة معروضاً، أي أكثر بالنصف مما كان قبل سنة، وكلها نقاط مقارنة إضافية للمشتري. والسعر المطلوب يُبرَّر بالمبيعات الحديثة للنوع نفسه من المنازل في القطاع الفرعي نفسه، لا بالسعر الوسيط للبلدية: ومقال العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار يشرح كيف تُقرأ هذه المبيعات.

بيع وحدة كوندو. هذه هي الفئة التي تحركت أكثر من غيرها: 60 عملية بيع، و133 وحدة معروضة، و60 يوماً مدةً للبيع. ومع ذلك، وعلى 12 شهراً، تصنّف APCIQ بأنها لصالح البائعين كل الشرائح السعرية للكوندو في قطاعها 18 التي شهدت مبيعات، من 3.6 إلى 7.2 أشهر من المخزون. وأشهر المخزون هذه تستند إلى متوسطات 12 شهراً؛ أما في الربع، فتحصي Centris في البلدية مبيعات كوندو أقل بنسبة 31%.

الشراء. اتّسع الخيار. وقبل تقديم العرض، هناك ثلاثة تحققات خاصة بالقطاع: وضع العنوان بالنسبة إلى الماء، وفاتورة ضرائب 2026 الفعلية للعقار، ورسوم نقل الملكية (droits de mutation). فالسعر الوسيط البالغ 605 000 $ يتجاوز عتبة 552 300 $ التي تطبّق مدينة مونتريال فوقها نسبة 2% على الشريحة التالية: وحاسبة رسوم النقل تجري الحساب بحسب سعرك. وللمبنى المتعدد الشقق، انطلق من الإيجارات المقبوضة فعلاً ومن عقود الإيجار، لا من سعر وسيط مبني على 56 عملية بيع في سنة.

أسئلة شائعة

هل بوانت أو ترامبل أرخص قطاع في الجزيرة لشراء منزل؟ في الربع الثالث من 2026، تسجّل البلدية أدنى سعر وسيط للمنزل لأسرة واحدة بين الأقاليم الأحد عشر التي تنشر لها Centris هذا السعر. وعلى أربعة أرباع، مونتريال الشمالية أدنى، عند 524 875 $. والسعر الوسيط لا يقول شيئاً عن سعر منزل بعينه.

هل ريفيير دي بريري سوق بائع أم سوق مشترٍ؟ لا تنشر APCIQ حكماً للبلدية وحدها. وفي قطاعها 18، وعلى 12 شهراً، يكون الكوندو لصالح البائعين في كل الشرائح التي شهدت مبيعات. أما المنزل لأسرة واحدة، فلا تعطي صفحة هذا القطاع شرائح سعرية له؛ وعلى مستوى الجزيرة، تكون شريحة 410 000 $ إلى 610 000 $ لصالح البائعين، مع 3.0 أشهر من المخزون.

هل يصل قطار بوانت أو ترامبل إلى وسط المدينة؟ ليس مباشرة. بحسب جدول exo في 20 أكتوبر 2026، يتوقف الخط 15 ماسكوش عند محطة كوت دو ليس، مع تبادل مع REM.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في مونتريال، دائرةً بدائرة، والضرائب العقارية في مونتريال ولافال: شرح كامل وسوق العقارات في مونتريال ولافال: قراءة البيانات لا التوقعات. أما صفحة ريفيير دي بريري وصفحة مونتريال فتجمعان الباقي.

تبيع أو تشتري في بوانت أو ترامبل أو في ريفيير دي بريري؟ اكتب لي. أعدّ لك مجاناً تحليلاً مقارناً مبنياً على المبيعات الحديثة للنوع نفسه من العقارات في قطاعك الفرعي.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج