سوق العقارات في روبنتيني ولاسومسيون: الربع الثالث 2026

في روبنتيني (Repentigny)، من دون لو غاردور (Le Gardeur)، مرّ صيف 2026 على المنزل لأسرة واحدة من دون أن يتحرّك: 122 عملية بيع، أي العدد نفسه الذي سُجّل قبل سنة، بسعر وسيط قدره 598 000 $، وبتغيّر نسبته 0% بحسب Centris. أما الكوندو (الملكية المشتركة)، فيتراجع سعره الوسيط بنسبة 15% إلى 320 000 $، في حين ترتفع الوحدات المعروضة للبيع بنسبة 51%. إليك أرقام MRC لاسومسيون (L’Assomption)، إقليماً بإقليم، ثم ما الذي يتغيّر حول نهر سان لوران والطريق السريع 40.

سوق العقارات في روبنتيني ولاسومسيون بالأرقام

تضم MRC لاسومسيون (البلدية الإقليمية للمقاطعة) خمس بلديات: شارلمان (Charlemagne)، ولاسومسيون، وليبيفاني (L’Épiphanie)، وروبنتيني، وسان سولبيس (Saint-Sulpice). وتستخرج منها Centris ستة أقاليم، لأنها تقسم روبنتيني إلى قسمين: قطاع روبنتيني، وكان عدد سكانه 64 412 نسمة في إحصاء 2021، وقطاع لو غاردور، وعدد سكانه 21 688 نسمة. وكل نسبة مئوية تقارن بالفترة نفسها قبل سنة؛ أما تغيّر الأيام في السوق فيُحسب بالأيام.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـروبنتيني (قطاع روبنتيني)، وروبنتيني (قطاع لو غاردور)، ولاسومسيون، ولانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

الإقليم الأول في لانودير من حيث المبيعات. بـ174 عملية بيع سكنية في الربع (ناقص 5%)، و819 على أربعة أرباع (ناقص 2%)، يتقدّم قطاع روبنتيني على كل الأقاليم التي تنشر Centris أرقامها في المنطقة؛ وتليه ماسكوش (Mascouche) بـ168 و795. غير أن هذه المرتبة مردّها إلى التقسيم: فأقاليم تيربون (Terrebonne) الثلاثة، مجتمعةً، تسجّل أكثر من ذلك.

في شارلمان وليبيفاني وسان سولبيس، يبقى عدد المنازل المُباعة في الربع (5 و28 و7) أقل من أن تنشر Centris سعراً. ويحلّ محلّه مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة، إلا في شارلمان، حيث يبقى هو أيضاً غير منشور.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـروبنتيني (قطاع روبنتيني)، وروبنتيني (قطاع لو غاردور)، ولاسومسيون، وسان سولبيس، وليبيفاني، وشارلمان، مجموع الأرباع الأربعة الأخيرة حتى الربع الثالث 2026.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـروبنتيني (قطاع روبنتيني)، وروبنتيني (قطاع لو غاردور)، وشارلمان، ولاسومسيون، ولانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر، ومجموع الأرباع الأربعة الأخيرة.

بالنسبة إلى وحدات الكوندو التي بيعت هذا الصيف في لو غاردور (16) وشارلمان (9) ولاسومسيون (10)، لا تنشر Centris سعراً ولا مدة بيع: فعدد المعاملات قليل جداً. والمبنى المتعدد الشقق (plex) أندر من ذلك: 10 عمليات بيع في الربع في الأقاليم الستة مجتمعة، و66 على أربعة أرباع، من دون أي سعر وسيط منشور.

روبنتيني ولو غاردور ولاسومسيون مقارنةً

ثلاثة أسعار وسيطة متقاربة. بين لو غاردور (580 000 $) وقطاع روبنتيني (598 000 $)، لا يتجاوز الفارق 18 000 $؛ وتقع لاسومسيون (594 500 $) بينهما. وتتجاوز الثلاثة السعرَ الوسيط للانودير بمجملها بما بين 61 750 $ و79 750 $. وقد بقيت المنازل المُباعة فيها في السوق ما بين 34 و39 يوماً في المتوسط، مقابل 43 يوماً في المنطقة.

الكوندو عكس التيار. السعر الوسيط للكوندو في قطاع روبنتيني، أي 320 000 $، أدنى بـ43 000 $ من سعر المنطقة. وعلى أربعة أرباع، يبقى الأدنى بين الأقاليم الأربعة التي تنشر فيها Centris هذا السعر.

ما تقوله APCIQ. يجمع مقياس (baromètre) الربع الثالث الصادر عن APCIQ، أي الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك، روبنتيني ولو غاردور وشارلمان في القطاع 31؛ أما لاسومسيون وسان سولبيس وليبيفاني فتقع في القطاع 32، مع لافالتري (Lavaltrie) وسان روك دو لاشيغان (Saint-Roch-de-l’Achigan). وعلى 12 شهراً، تُصنَّف كل الشرائح السعرية للمنزل لأسرة واحدة في القطاع 31 «لصالح البائع» (Vendeur)، بمخزون يتراوح بين 2.0 و5.7 أشهر. وفي القطاع 32، تبقى الشرائح التي تقل عن 790 000 $ «لصالح البائع»، بين 2.6 و4.5 أشهر؛ أما شريحة 790 000 $ فأكثر فتبلغ 8.5 أشهر، وهو ما تصنّفه APCIQ «متوازناً» (Équilibré).

ما الذي تغيّر في سنة

العرض يرتفع. ترتفع العروض السارية، في كل الفئات مجتمعة، بنسبة 39% في قطاع روبنتيني، و93% في لو غاردور، و50% في لاسومسيون. أما مبيعات المنازل، فتراوح مكانها أو تتراجع: 0%، وناقص 17%، وناقص 16%.

مدة البيع تطول في روبنتيني، لا في لاسومسيون. في المتوسط، بقي المنزل المُباع في السوق 12 يوماً أكثر في قطاع روبنتيني، و10 أيام أكثر في لو غاردور، لكنه بقي 5 أيام أقل في لاسومسيون. أما الكوندو في روبنتيني، فاحتاج إلى 24 يوماً إضافياً.

السعر الوسيط لا يقيس قيمة منزل. فهو يقسم إلى نصفين العقاراتِ التي بيعت خلال الربع وحدها: فإذا تغيّر مزيجها، تغيّر السعر الوسيط من دون أن يكسب أي منزل شيئاً من قيمته أو يخسره.

السياق الإقليمي. تسجّل لانودير 1 628 عملية بيع سكنية في الربع، أي أقل بنسبة 10% مما كانت عليه في صيف 2025. وعلى مستوى منطقة مونتريال الحضرية، ترصد APCIQ عقارات معروضة للبيع أكثر بنسبة 17% مما كانت عليه قبل سنة. وفي 21 أكتوبر 2026، يبلغ السعر التوجيهي لبنك كندا 2.25%؛ والإعلان التالي مقرر في 28 أكتوبر.

الماء: نهر سان لوران ونهر لاسومسيون

تقع روبنتيني على الضفة الشمالية لنهر سان لوران (fleuve Saint-Laurent)؛ أما نهر لاسومسيون (rivière L’Assomption)، فيعبر المدينة التي تحمل اسمه من الشمال إلى الجنوب.

خرائط CMM الجديدة. أعدّت Communauté métropolitaine de Montréal (المجموعة الحضرية لمونتريال، CMM) خرائط من الجيل الجديد لـ14 مسطّحاً مائياً، منها نهر سان لوران ونهر لاسومسيون، وهي منشورة للعموم في صيغة أولية منذ سبتمبر 2024. وتدمج هذه الخرائط فيضاناً يتكرّر مرة كل 350 سنة، وفيضانات 2017 و2019 و2023؛ وبحسب CMM، تضيف مساحة كبيرة من أراضٍ عمرانية قائمة أصلاً.

دفعة أولى معلّقة. كان من المقرر أن تدخل هذه الدفعة، التي تغطي خصوصاً ضفاف نهر سان لوران، حيّز التنفيذ في 1 أغسطس 2026. وفي 30 يوليو، طلبت CMM من وزارة البيئة العدول عن تأجيلها «إلى تاريخ غير محدد». ولا تذكر CMM في طلبها هذا نهر لاسومسيون. وحتى 21 أكتوبر 2026، لا يعلن أي مصدر رسمي دخولها حيّز التنفيذ؛ وبحسب CMM، تبقى الخريطة القديمة سارية بالكامل إلى ذلك الحين.

لاسومسيون، مركز يطوّقه النهر. في 2020، كانت المدينة تحصي نحو 300 مسكن في منطقة ذات تيار ضعيف أو قوي (zone de faible ou de grand courant). وكانت تعيد آخر فيضان كبير شهدته إلى عام 1976، وقد سبّبه انسداد جليدي (embâcle) أسفل جسر الطريق 341. وهذه المعطيات سابقة للخرائط الجديدة.

عملياً. تعطي الخريطة التفاعلية التي تنشرها الحكومة مؤشراً أولياً؛ أما الحدود الدقيقة، فالحكومة نفسها تحيل بشأنها إلى البلدية أو إلى MRC. وترتيب التحققات، وصولاً إلى شركة التأمين والمُقرض، تجده في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

Avantia والترامواي والقطار: ما الذي يتحرّك في المنطقة

Avantia، جنوب الطريق السريع 40. تقول مدينة روبنتيني إنها مطوَّرة بنسبة تقارب 99%. وهي تراهن على Avantia، أي نحو 6 ملايين قدم مربعة بين boulevard Brien وboulevard Industriel: قطاع صناعي متقادم سيستقبل تدريجياً محالّ تجارية ومساكن ومساحات خضراء، حول محطة الحافلات النهائية التابعة لـexo. ويلحظ مخطط التعمير الخاص بالقطاع (plan particulier d’urbanisme) 40 مسكناً في الهكتار على الأقل في المنطقة المختلطة، وتؤكد المدينة أنه لا يُتوقَّع أي استملاك (expropriation). ولا تذكر صفحة المشروع أي تاريخ للبناء، وتتحدث عن تحوّل يمتد على نحو 20 سنة.

ترامواي الشرق: مسار بلا تاريخ. يتضمن المشروع الهيكلي للشرق (projet structurant de l’Est)، الذي اقترحته ARTM (الهيئة الإقليمية للنقل الحضري)، فرعاً يصل روبنتيني بالخط الأخضر للمترو، عبر الطريق السريع 40 وشارع Sherbrooke Est. وفي 5 مارس 2025، جعلته حكومة كيبيك أول مشروع يُعهد به إلى Mobilité Infra Québec؛ وكان برنامج الاستثمارات (programme d’immobilisations) لدى ARTM، الموقّع في أكتوبر 2025، يتوقع هذا النقل خلال 2026. ولم يُنشر أي تاريخ لبدء التشغيل.

القطار، في أيام العمل فقط. بحسب جدول exo الساري منذ 12 يناير 2026، تنطلق ثمانية قطارات من الخط 15 من محطة روبنتيني (gare Repentigny) نحو مونتريال من الاثنين إلى الجمعة، خمسة منها بين الساعة 5:54 والساعة 8:44؛ ويصل أولها إلى محطة أهونتسيك (gare Ahuntsic) في 37 دقيقة. ولا ينطلق أي قطار في عطلة نهاية الأسبوع.

مساكن بدأ بناؤها أقل بكثير. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 248 مسكناً بدأ بناؤها (mises en chantier) في البلديات الخمس، مقابل 1 300 قبل سنة: إذ انتقلت شارلمان من 748 إلى 10، وسان سولبيس من 152 إلى 10، ولاسومسيون من 137 إلى 38، وروبنتيني من 167 إلى 129. ولا تذكر SCHL سبب هذا التراجع.

البيع أو الشراء في سوق العقارات في روبنتيني

بيع منزل. في قطاع روبنتيني، بيع 122 منزلاً في الربع مقابل 134 عرضاً سارياً؛ وفي لاسومسيون، 40 مقابل 79. وسعرك المطلوب يُبرَّر بالمبيعات الحديثة لمنازل مشابهة في حيّك، لا بالسعر الوسيط: راجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.

بيع وحدة كوندو في روبنتيني. في الربع الثالث، يضم قطاع روبنتيني 82 وحدة كوندو معروضة للبيع (+51%)، وقد بقيت الوحدات المُباعة 59 يوماً في السوق في المتوسط. فاجمع، قبل عرض وحدتك، مستندات النقابة (syndicat de copropriété) التي قد يطلبها المشتري ومُقرضه: راجع القانون 16 والملكية المشتركة في كيبيك.

الشراء: رسوم نقل الملكية. تطبّق روبنتيني ولاسومسيون معدل 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، وهو الحد الأقصى الذي يسمح به القانون خارج مونتريال. وفي المثال الذي تقدّمه روبنتيني، يترتّب على منزل بقيمة 550 000 $ رسوم نقل ملكية (droits de mutation، أو ما يُعرف بضريبة الترحيب) قدرها 7 110.50 $، تُدفع دفعة واحدة خلال 30 يوماً من تاريخ الفاتورة. وبحسب روبنتيني، يكون الأساس هو الأعلى بين سعر البيع والقيمة الموحَّدة (valeur uniformisée)؛ أما في لاسومسيون، فيبلغ المعامل المقارن (facteur comparatif) لعام 2026 ما قدره 1.08. وفي حاسبة رسوم النقل، يطبّق خيار «مدينة لافال» جدولاً مطابقاً لعام 2026. وفي بقية بلديات MRC، اسأل البلدية عن المعدل.

الشراء: فاتورة الضرائب. في روبنتيني، تنتقل فاتورة الضرائب لمنزل لأسرة واحدة ذي قيمة متوسطة، أي 500 000 $، من 3 437 $ في 2025 إلى 3 557 $ في 2026. ولا ترسل المدينة هذه الفاتورة إلى المالك الجديد ما لم يطلبها، وتنبّه إلى أن بنى تحتية لم تُفوتَر بعد، في بعض القطاعات قيد التطوير، قد تُضاف إليها: فاطرح السؤال قبل تقديم العرض. وفي لاسومسيون، رفع سجل التقييم للسنوات 2025 إلى 2027 القيمةَ المتوسطة للمنازل لأسرة واحدة من 291 337 $ إلى 460 605 $ (+58.10%)؛ وهو يعكس السوق كما كانت في 1 يوليو 2023، لا سوق هذا الصيف.

أسئلة شائعة

هل تنخفض الأسعار في روبنتيني؟ السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة لا يتراجع: 598 000 $ في الربع الثالث 2026، أي تغيّر بنسبة 0% على سنة بحسب Centris. أما السعر الوسيط للكوندو فيتراجع بنسبة 15% إلى 320 000 $، على 49 عملية بيع. ولا يعطي أي من هذين السعرين الوسيطين قيمة عنوان بعينه.

هل لو غاردور أقل كلفة من بقية روبنتيني؟ بحسب Centris، كان السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة فيها 580 000 $ هذا الصيف، مقابل 598 000 $ في قطاع روبنتيني، و564 000 $ مقابل 595 750 $ على أربعة أرباع. والسعر الوسيط يتوقف على المنازل التي بيعت خلال الفترة.

كيف أعرف إن كان منزل في لاسومسيون يقع في منطقة معرّضة للفيضان؟ أطلقت المدينة خريطة تفاعلية في 2020، وللحكومة خريطتها أيضاً. ثم اطلب من قسم التعمير (urbanisme) أن يؤكد كتابياً الخريطة والمنسوب (cote) المطبَّقين على قطعة الأرض: فبما أن الخريطة الجديدة للنهر ليست سارية بعد، قد يتغيّر الجواب.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وضريبة الترحيب في كيبيك والاعتراض على التقييم البلدي في كيبيك. أما صفحة روبنتيني فتجمع الباقي.

منزل أو وحدة كوندو للبيع في روبنتيني أو لو غاردور أو لاسومسيون، أو عملية شراء قيد التحضير؟ اكتب لي: تقييم عقارك، المستند إلى المبيعات الحديثة في قطاعك، مجاني ومن دون التزام، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج