الإيجار مقابل الشراء في مونتريال: حساب صادق

أتلقى هذا السؤال باستمرار: هل من الأفضل الإيجار أم الشراء الآن؟ الإجابة الصادقة هي أن السؤال كما هو مطروح لا يمكن الإجابة عنه دون معرفة أرقامك الخاصة.

المقارمة الحقيقية

التكلفة الشهرية الفعلية للامتلاك: دفعة الرهن + ضرائب عقارية + تأمين + احتياطي صيانة (1% من القيمة / 12) - سداد رأس المال (حقوق ملكية) - التقدير السنوي المتوقع المحافظ

التكلفة الشهرية الفعلية للإيجار: الإيجار الشهري + تأمين المستأجر - عائد الاستثمار على رأسمال الدفعة الأولى لو استُثمر

مثال حقيقي لمونتريال

سعر شراء: 500,000 دولار، دفعة أولى 10% = 50,000 دولار، رهن 450,000 دولار بـ5.5% على 25 سنة: دفعة شهرية نحو 2,750 دولار. الضرائب العقارية: 460 دولار شهرياً. التأمين: 150 دولار. احتياطي الصيانة: 417 دولار. إجمالي التكلفة الإجمالية الشهرية: 3,777 دولار.

ناقص سداد رأس المال (نحو 750 دولار) وناقص التقدير المحافظ 3% سنوياً (1,250 دولار شهرياً): التكلفة الفعلية الصافية: نحو 1,777 دولار.

أفق التعادل

لمعظم المشترين في المنطقة الكبرى لمونتريال بدخل مستقر وأفق 5+ سنوات، يميل الشراء لأن يكون أفضل مالياً من استئجار عقار مماثل. التعادل عادةً 4-7 سنوات.

تريد إجراء هذا الحساب بأرقامك الخاصة؟ تواصل معي.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج