زيادة الإيجار 2027 في كيبيك: كيف تحسبها TAL

نسبة زيادة الإيجار لسنة 2027 غير موجودة بعد. فستعلنها Tribunal administratif du logement (محكمة السكن الإدارية، TAL) في يناير 2027، بعد أن يُعرف مؤشر أسعار المستهلك (IPC) لشهر ديسمبر. ومع ذلك، فإن رقمين من الأرقام الثلاثة التي تتكوّن منها هذه النسبة منشوران منذ الآن، والمعادلة نفسها مكتوبة في نظام رسمي. وإليك الحساب، وما سيعطيه بحسب تضخم 2026، والمهل التي تهمّ في عقد إيجار يُجدَّد في 1 يوليو 2027.

متى ستنشر TAL نسبة زيادة الإيجار لسنة 2027

في يناير، بعد مؤشر أسعار المستهلك لشهر ديسمبر. بحسب TAL، تُنشر النسبة الأساسية (pourcentage de base) كل سنة في يناير، حين تنشر هيئة الإحصاء الكندية (Statistique Canada) آخر البيانات اللازمة. ويحدد الجدول الرسمي لهيئة الإحصاء الكندية موعد نشر مؤشر أسعار المستهلك لشهر ديسمبر 2026 في 18 يناير 2027. وفي 2026، نشرت TAL نسبها يوم الاثنين 19 يناير.

والحكومة تنشرها أيضاً. منذ التعديل المعتمد في 2025، تُلزم المادة 4.2 من Règlement sur les critères de fixation de loyer (نظام معايير تحديد الإيجار) الوزيرَ المسؤول عن TAL بإعلام الجمهور بنتيجة الحساب في Gazette officielle du Québec (الجريدة الرسمية في كيبيك).

لأي عقود إيجار. نسبة 2026، أي 3.1%، تخص العقود التي تبدأ بين 2 أبريل 2026 و1 أبريل 2027. وبحسب تعريف الفترة المرجعية في النظام، ستخص نسبة 2027 العقود التي تبدأ بين 2 أبريل 2027 و1 أبريل 2028، أي الموجة الكبرى من تجديدات 1 يوليو 2027.

الحساب: ثلاث سنوات من التضخم في كيبيك

تحدد المادة 3.1 من النظام المعادلة. فالنسبة الأساسية هي متوسط ثلاثة تغيّرات سنوية في مؤشر أسعار المستهلك غير المعدَّل موسمياً (non désaisonnalisé) لمجمل كيبيك، كما تضعه هيئة الإحصاء الكندية. وفي عقد ينتهي بين 1 أبريل و31 ديسمبر، تكون الفترة المرجعية هي السنة الميلادية التي تسبق نهاية العقد. فالعقد الذي ينتهي في 30 يونيو 2027 تكون فترته المرجعية إذاً سنة 2026، وترجع المعادلة إلى 2025 وإلى 2024.

ويمكن التحقق من حساب 2026: (4.5 + 2.3 + 2.4) ÷ 3 يعطي 3.07%، أي 3.1% بعد التقريب. غير أن المعادلة الرسمية تعمل على متوسطات المؤشر نفسه، لا على النسب المقرَّبة، ومن هنا احتمال ظهور فارق بمقدار عُشر واحد.

ما الذي تغيّر في 2026. في إشعار تعديل (avis de modification) بُلِّغ قبل 1 يناير 2026، كانت TAL تفحص نفقات المبنى بنداً بنداً: الكهرباء، والغاز، والمازوت، والصيانة، والإدارة، وصافي الدخل، ولكل بند نسبته. أما في الإشعار المبلَّغ منذ ذلك التاريخ، فتقوم الطريقة على معايير قليلة: النسبة الأساسية، والضرائب، والتأمينات، والنفقات الرأسمالية (dépenses d’immobilisation)، والخدمات الجديدة. وآثار ذلك على قيمة المبنى مفصّلة في ما يتيحه تحديد الإيجار منذ 2026.

زيادة الإيجار 2027: ما سيعطيه تضخم 2026

لن يُعرف متوسط التضخم في كيبيك لسنة 2026 إلا في يناير. أما المؤشرات المنشورة فهي: ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك في كيبيك بنسبة 3.1% على مدى سنة في سبتمبر 2026، ومتوسط قدره 3.1% في الأشهر الثمانية الأولى بحسب ministère des Finances du Québec (وزارة المالية في كيبيك)، التي كانت تتوقع 3.0% للسنة كاملة في تقريرها السابق للانتخابات (rapport préélectoral) الصادر في 17 أغسطس 2026.

الحساب: (2.3 + 2.4 + تضخم 2026) ÷ 3، بتقريب إلى أقرب عُشر.

انخفاض مرجَّح مقارنة بسنة 2026. تخرج سنة 2023، بنسبتها البالغة 4.5%، من المتوسط. ولكي تساوي نسبة 2027 نسبة 2026، ينبغي أن يبلغ متوسط التضخم في 2026 نحو 4.6%، في حين كان 3.1% في الأشهر الثمانية الأولى. وهذا ليس توقعاً صادراً عن TAL: إنه مجرد حساب معادلتها.

وبالدولار، على إيجارات افتراضية:

النسبة الأساسية ليست سقفاً

الاتفاق أولاً. عند التجديد، للمؤجِّر حرية طلب الزيادة التي يراها عادلة ومعقولة، ويمكن للطرفين أن يتفقا على رقم آخر. أما نسب TAL فلا تُطبَّق إلا حين تحدد المحكمة الإيجار، بعد رفض المستأجر.

الضرائب والتأمينات تُضاف، جزئياً. وتعتمد المادة 4 من النظام تغيّر الضرائب البلدية بين الفترة المرجعية والسنة التي تليها، أي بين 2026 و2027 في عقد يبدأ في 1 يوليو 2027. أما الضرائب المدرسية وأقساط التأمين ضد الحريق وضد المسؤولية، فتقارن فيها المادة السنة السابقة بالفترة المرجعية، أي 2025 و2026. ولا يُضاف إلا الجزء من الزيادة الذي يتجاوز النسبة الأساسية، مطبَّقاً على المبلغ الشهري المنسوب إلى المسكن. مثال: 150 $ شهرياً من الضرائب البلدية منسوبة إلى المسكن، وزيادة بنسبة 5%، ونسبة أساسية قدرها 2.6%: تكون الإضافة 2.4% من 150 $، أي 3.60 $ في الشهر.

الأشغال الكبرى تُحتسب بنسبة 5%. تطبّق المادة 3 نسبة ثابتة قدرها 5% على النفقات الرأسمالية المنفَّذة خلال الفترة المرجعية، بحسب الحصة المنسوبة إلى المسكن، وعلى المساكن التي تستفيد منها فقط. فأشغال سقف بكلفة 30 000 $ في مبنى ثلاثي (triplex) يمثل فيه مسكن واحد ثلث الإيرادات تعطي 10 000 $ منسوبة إلى هذا المسكن، ثم 5% من هذا المبلغ، أي 500 $ في السنة أو نحو 41.67 $ في الشهر.

التقصير في الصيانة يخفض الإيجار. تتيح المادة 8 للمحكمة أن تخفض الإيجار إذا لم يحافظ المؤجِّر على جودة الخدمات خلال الأشهر الاثني عشر السابقة.

المهل في عقد إيجار يُجدَّد في 1 يوليو 2027

فخ الروزنامة. تُفتح نافذة الإشعار في يناير، أي قبل أن تنشر TAL نسبتها المنتظرة بعد مؤشر أسعار المستهلك الصادر في 18 يناير. ويمكن أن يذكر الإشعار الإيجار الجديد بالدولار، أو الزيادة بالدولار، أو نسبة مئوية من الإيجار الحالي. ولا شيء يُلزم المؤجِّر بانتظار رقم يناير، لكن الإشعار المُرسَل قبله لا يمكنه أن يحيل إليه.

إشعار لكل مستأجر، مع إثبات الاستلام. توصي TAL بإشعار مستقل لكل موقِّع على العقد، يُسلَّم بوسيلة تترك إثباتاً للاستلام: البريد المضمون (courrier recommandé)، أو التسليم باليد مقابل إقرار بالاستلام، أو غير ذلك. ويجب أن يستنسخ الإشعار النص الإلزامي الوارد في Règlement sur le contenu obligatoire de l’avis de modification du bail d’un logement (نظام المحتوى الإلزامي لإشعار تعديل عقد إيجار المسكن).

المستأجر: كيف ترد على إشعار الزيادة

ثلاثة ردود ممكنة: القبول، أو الرفض مع البقاء، أو المغادرة عند نهاية العقد. والرفض لا يعني الرحيل: فالحق في البقاء في المسكن (droit au maintien dans les lieux) يتيح لك أن تبقى، والمؤجِّر هو من عليه أن يرفع الأمر إلى المحكمة. وتتيح TAL أداة حساب على الإنترنت، مبنية على معايير النظام، للتحقق مما إذا كانت الزيادة المقترحة تبتعد عنها.

استثناءان. تحرم المادة 1955 من Code civil du Québec من اللجوء إلى المحكمة مسكنَ التعاونية السكنية (coopérative d’habitation)، والمسكنَ الواقع في مبنى شُيِّد أو حُوِّل إلى مساكن منذ خمس سنوات أو أقل. وفي هذه الحالة، يُلزم رفضُ الزيادة المستأجرَ بمغادرة المسكن عند نهاية العقد، بحسب المادة 1945. ولا يسري هذا القيد إلا إذا ورد في العقد. وبحسب TAL، في عقد أُبرم بعد 20 فبراير 2024 في مبنى صار جاهزاً للاستعمال بعد هذا التاريخ، يجب أن يذكر العقد أيضاً الإيجار الأقصى (loyer maximal) الذي يمكن للمؤجِّر أن يفرضه خلال هذه السنوات الخمس.

وإذا دفعتك الزيادة إلى مقارنة إيجارك بالشراء، فإن حاسبة الإيجار مقابل الشراء تضع الميزانيتين جنباً إلى جنب.

مالك مبنى متعدد الشقق أو مشتريه: ما الذي تغيّره 2027

إيجارات 1 يوليو تُحسم قبل الربيع. المشتري الذي يوقّع على شراء مبنى متعدد الشقق (plex) في أبريل 2027 يشتري عقود إيجار أُرسلت إشعاراتها أصلاً، أو أُغلقت نافذتها. ونسخ الإشعارات والردود وأي طلب جارٍ أمام TAL من الوثائق التي ينبغي المطالبة بها؛ والقائمة الكاملة موجودة في ما يجب التحقق منه قبل شراء مبنى ثلاثي في لافال.

رقم 2026 لا يصلح للإسقاط. إسقاط إيرادات مبنى بنسبة 3.1% لمجرد أنها كانت نسبة 2026 سيضخّم الزيادة المتوقعة إذا تأكدت السيناريوهات الواردة أعلاه.

ميزانيات البلديات هذا الشتاء مهمة. يدخل تغيّر الضرائب البلدية بين 2026 و2027 في حساب إيجار يُحدَّد لتاريخ 1 يوليو 2027. ففواتير ضرائب 2027 جزء إذاً من ملف المالك الذي يعتزم تقديم طلب تحديد الإيجار.

أنا وسيط عقاري، لا محامٍ: في ملف معروض على المحكمة، تجيب عن حالتك TAL نفسها، أو محامٍ، أو هيئة للمعلومات القانونية (organisme d’information juridique).

الأسئلة الشائعة

كم ستبلغ نسبة زيادة الإيجار في 2027؟ لا أحد يعرفها قبل يناير 2027. فالمعادلة تأخذ متوسط ارتفاعات مؤشر أسعار المستهلك في كيبيك لسنوات 2024 و2025 و2026. ومع تضخم قدره 3.0% في 2026، كما تتوقع وزارة المالية، ستعطي نحو 2.6%.

هل يمكن للمالك أن يطلب أكثر من نسبة TAL؟ نعم، يمكنه أن يقترح المبلغ الذي يراه عادلاً. ويمكن للمستأجر أن يرفض ويبقى. وإذا رفع المؤجِّر الأمر حينئذٍ إلى المحكمة، يُحدَّد الإيجار بحسب معايير النظام: النسبة الأساسية، والضرائب، والتأمينات، والأشغال الكبرى.

متى يجب أن أتلقى الإشعار إذا كان عقدي ينتهي في 30 يونيو 2027؟ بين 3 و6 أشهر قبل نهاية العقد، أي من يناير إلى نهاية مارس 2027. ثم يكون لديك شهر واحد بعد الاستلام لترفض أو لتعلن مغادرتك.

عمر مبناي أقل من خمس سنوات: هل يمكن لـ TAL أن تحدد إيجاري؟ لا، إذا نص العقد على قيد المادة 1955. وفي عقد أُبرم بعد 20 فبراير 2024 في مبنى صار جاهزاً بعد هذا التاريخ، يجب أن يذكر العقد أيضاً الإيجار الأقصى للسنوات الخمس الأولى. ومن دون البيان المطلوب، لا يمكن الاحتجاج عليك بهذا القيد.

وللاستزادة، اقرأ معدل التضخم في كيبيك في 2027 وما الذي يتغيّر لمالكي العقارات في 2027.

تملك مبنى متعدد الشقق في لافال أو في مونتريال، أو تفكر في شراء واحد قبل 1 يوليو؟ اكتب لي. فعقود الإيجار والإشعارات السارية جزء مما نتحقق منه قبل تقديم العرض. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج