تجديداتك لن تضيف ما تظنه لقيمة منزلك

قبل الإدراج، يتخذ كثير من البائعين قراراً يكلفهم المال: يُجدّدون. ليس لأن العقار يحتاج ذلك ليكون قابلاً للبيع، بل لأنهم يعتقدون أن التجديد سيعود بأكثر مما يكلف. هذا الاعتقاد غالباً خاطئ.

المشكلة الأساسية مع عائد الاستثمار قبل البيع

عندما تُجدّد ثم تبيع، تطلب من السوق أن يدفع ثمن شيئين: القيمة الموضوعية التي يضيفها التجديد، والعلاوة التي يأمر بها ذوقك. السوق سيدفع للأول. لن يدفع للثاني بشكل موثوق.

ما يعود عادةً بشكل جيد

الطلاء. أعلى عائد على الاستثمار يمكنك تحقيقه. تكلفة منخفضة، تأثير كبير على إدراك المشترين. درجات محايدة.

التنظيف والتخلص من الفوضى. منزل نظيف ومُرتَّب يُصوَّر ويُعرَض بشكل أفضل بكثير.

الإصلاحات الصغيرة. أصلح ما هو مكسور بوضوح.

تحسين الواجهة الخارجية. الانطباعات الأولى تُصنَع قبل دخول المشترين.

ما يعود عادةً بشكل سيء

تجديدات المطبخ الكاملة، إضافات الحمامات غير المبررة وظيفياً، التحسينات الفاخرة في سوق الأسعار المعتدلة، وحمامات السباحة.

التهيئة مقابل التجديد

التهيئة تعود دائماً تقريباً بشكل أفضل من التجديد قبل البيع. إنها مؤقتة، تكلف أقل بكثير، وتتناول الاستجابة العاطفية للمشتري.

تفكر في ما يجب فعله قبل الإدراج؟ لنزر عقارك معاً ونحدد ما يحرك الإبرة فعلاً.

Georges Matar

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contact Georges