دليل البائع
التكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك
معظم البائعين يحسبون صافي عائدهم هكذا: سعر البيع، ناقص رصيد الرهن، ناقص أتعاب الوسيط. الرقم الناتج متفائل أكثر من …
هناك حالات محددة يكون فيها الاستنتاج التحليلي واضحاً: ارحل عن هذا العقار.
١. بائع يرفض أي شكل من أشكال الفحص
بائع يرفض رفضاً قاطعاً السماح بأي تقييم مهني يُرسل إشارة مهمة. ربما يعرف ما سيجده المفتش.
٢. أدلة على تسرب مياه مُخفية
طلاء جديد على جدار أساس لإخفاء بقع، جدار جبسي مُركَّب حديثاً في طابق سفلي متضرر من الماء. إذا خُفي شيء، فماذا أيضاً لم يُكشَف؟
٣. مبنى فيه إجراءات قضائية نشطة
للكوندو: اقرأ محاضر الاجتماعات للسنوات الثلاث الماضية. أي نزاع قانوني نشط يصبح مشكلتك من لحظة استلام العقار.
٤. سعر أقل بكثير من العقارات المماثلة دون تفسير
عقار مُسعَّر بـ15-20% أقل من المبيعات الحديثة المماثلة دون سبب مُعلَن يستوجب تحقيقاً معمقاً قبل أي عرض.
٥. فارق كبير بين المساحة المُعلنة والفعلية
احسب السعر الضمني لكل قدم مربع وقارنه بالمبيعات الحديثة المماثلة. فارق ملحوظ يستوجب التحقق المستقل.
قلق من عقار بعينه؟ لنراجعه معاً قبل التزامك.
جورج مطر
وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.
تواصل مع جورج
