كم يتقاضى الوسيط العقاري في لافال؟ الحساب بالدولار

في لافال كما في سائر كيبيك، لا توجد أي نسبة عمولة محددة: أجر الوسيط العقاري يُتفاوض عليه ويُكتب في عقد الوساطة (contrat de courtage). وبالدولار، تكلّف كل نقطة مئوية يُتفاوض عليها 7 243 $، شاملة ضريبتي TPS وTVQ، على المنزل الأحادي ذي السعر الوسيط في لافال في الربع الثالث من 2026، و9 336 $ على نظيره في جزيرة مونتريال.

كم يتقاضى الوسيط العقاري في كيبيك؟ لا نسبة ثابتة

لا يحدد أي قانون هذه النسبة. بحسب OACIQ (الهيئة المنظِّمة للوساطة العقارية في كيبيك)، فإن هذا الأجر «لا ينظّمه قانون الوساطة العقارية ولا OACIQ ولا أي قانون آخر، لأنه يتحدد بالمنافسة الحرة». وهو يختلف من وسيط إلى آخر، لأنه ثمرة اتفاق تتفاوض عليه أنت.

أربعة أشكال ممكنة. نسبة مئوية من سعر البيع، أو مبلغ مقطوع، أو أجر بالساعة، أو مزيج منها، كما توضح OACIQ. والأجر بالساعة أو النفقات (déboursés) يستلزمان الملحق DR (Déboursés et rétribution، أي النفقات والأجر)، الذي يُرفق بالعقد.

نموذج إلزامي. بالنسبة إلى منزل، أو مبنى متعدد الشقق من أقل من خمسة مساكن، أو كوندو، تشترط المادتان 23 و24 من Loi sur le courtage immobilier (قانون الوساطة العقارية) عقداً «مُثبَتاً كتابةً على النموذج الإلزامي الذي تضعه الهيئة». وفي عقد الوساطة الحصري للبيع الخاص بمنزل، يُكتب الرقم في البند 7.1، وتليه عبارة «plus les taxes applicables» (مضافاً إليه الضرائب المطبَّقة).

لا نسبة متوسطة منشورة. لم أجد أي مصدر رسمي ينشر نسبة متوسطة للافال أو لكيبيك. و«النسبة المعيارية» اقتراح، لا قاعدة.

عمولة الوسيط العقاري في لافال، محسوبة بالدولار

1. انطلق من السعر المقبول. تُطبَّق النسبة على سعر promesse d’achat (وعد الشراء) المقبول. وفي مثال OACIQ، فإن بائع عقار معروض بسعر 500 000 $ يقبل 495 000 $ يدفع على أساس 495 000 $. أما المبلغ المقطوع فلا يتغير.
2. طبّق النسبة. النقطة الواحدة تساوي 1% من السعر: 6 300 $ على 630 000 $.
3. أضف الضرائب. على 6 300 $: 315 $ من TPS، و628.43 $ من TVQ.
4. اقرأ المجموع على أنه مبلغ يُقتطع لدى كاتب العدل. تكلّف هذه النقطة 7 243.43 $، تُقتطع من حصيلة البيع.

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلافال، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. والضرائب مقرَّبة إلى أقرب سنت.

مثال، ولا شيء غير مثال. بنسبة افتراضية قدرها 3%، وهي إحدى النسبتين اللتين تعتمدهما OACIQ لتوضيح حسابها الخاص، يعطي المنزل الأحادي الوسيط في لافال أجراً قدره 18 900 $، و945 $ من TPS، و1 885.28 $ من TVQ، أي 21 730.28 $ في المجموع. وهذه الـ3% ليست نسبة معتادة ولا توصية: ضع مكانها النسبة الواردة في عقدك.

هذه المبالغ تنطلق من سعر وسيط. ولعنوانك أنت، ابدأ من مقدّر قيمة العقار.

في مدينتك: الحساب نفسه في لافال ومونتريال والضواحي

تذكّر Centris بأن إحصاءاتها «لا تعكس كل عقار على حدة». وحين لا يُنشر السعر الوسيط للربع، لعدم كفاية المعاملات، يعطي الجدول السعر الوسيط للأرباع الأربعة الأخيرة، مع الإشارة «4 أرباع».

أحياء لافال

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بلافال وصفحات كل حي من أحيائها، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. النقطة الواحدة: 1% من السعر الوسيط، مضافاً إليها TPS وTVQ، مقرَّبة إلى أقرب دولار.

لا تنشر Centris أي سعر وسيط لحي لافال سور لو لاك (Laval-sur-le-Lac). وبالنسبة إلى المنزل الأحادي في الربع، تمتد النقطة الواحدة من 6 237 $ في سان فرانسوا إلى 8 451 $ في دوفرناي، أي بفارق يزيد على 2 200 $ للنسبة نفسها. واطّلع على سوق هذين الحيّين وعلى سوق كل قطاع من قطاعات لافال.

مونتريال والضفة الجنوبية ولانوديير واللورانتيد

المصدر: إحصاءات Centris العقارية، صفحة لكل مدينة أو قطاع، يمكن الوصول إليها من صفحات جزيرة مونتريال والضفة الجنوبية ولانوديير واللورانتيد، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

لا تنشر Centris مجموعاً للونغوي ولا لتيربون ولا لروبنتيني، فهذه المدن مقسّمة إلى قطاعات لا تُجمع أسعارها الوسيطة بعضها إلى بعض. وبالنسبة إلى المنزل الأحادي، تمتد النقطة الواحدة من 5 979 $ في لا بلين إلى 9 600 $ في بلينفيل.

هل عمولة الوسيط العقاري خاضعة للضريبة؟

نعم. تقول OACIQ: «أياً كان شكل الأجر المختار، فهو خاضع للضريبة».

ضريبتان على المبلغ نفسه. يصف Revenu Québec (إدارة الإيرادات في كيبيك) طريقة الحساب: تُطبَّق TPS (ضريبة السلع والخدمات الفدرالية) بنسبة 5% على السعر، ثم TVQ (ضريبة المبيعات في كيبيك) بنسبة 9.975% «على السعر نفسه». فلا تُحسب TVQ إذن على TPS، ومجموع الضريبتين يضيف 14.975%. وجدول النسب لدى Agence du revenu du Canada (وكالة الإيرادات الكندية) يعطي النسب نفسها لكيبيك.

النتيجة العملية. اضرب النسبة المقترحة في 1.14975: فكل نقطة تكلّف فعلياً أقل بقليل من 1.15% من السعر. وتضيف OACIQ أن على الوسيط أن يشرح لك أن الضرائب تُضاف إلى الأجر المذكور في البند 7.1.

الوسيط العقاري وعمولة المشتري: من يدفع، ومتى؟

البائع يدفع للوكالة. إذا كان الوسيط يعمل لحساب وكالة، فإليها يُدفع الأجر، بعد تقديم الخدمات.

وسيط المشتري يُدفع له من هذا المبلغ. يحدد البند 7.3 ما ستدفعه وكالة البائع للوكالة أو للوسيط المتعاون. وينبّه النموذج إلى أن تقاسماً غير معقول «قد يقلل اهتمام» الوسطاء الآخرين بعرض العقار على عملائهم. وأي تقاسم آخر يجب أن يُفصَح لك عنه كتابةً (البند 9.1، الفقرة 10).

ما يدفعه المشتري. أجر وسيطه، المتفاوض عليه في عقد الوساطة للشراء الخاص به، يُخصم من المبلغ الذي يعرضه البائع، «وقد لا يكون على المشتري أي أجر يدفعه مباشرةً»، بحسب OACIQ. فإن كان مديناً بأكثر من ذلك، أتاح البند R2.5 من الملحق R إدراج الفرق في سعر الشراء لتمويله. والمُقرض هو من يؤكد ما يقبل تمويله.

متى يصبح الأجر مستحقاً. بمجرد إبرام اتفاق للبيع أثناء سريان العقد وتحقق شروطه، باستثناء توقيع عقد البيع ودفع الثمن. تقول OACIQ: «لا يلزم إذن توقيع عقد البيع حتى يُكتسب الأجر». وعملياً، يدفعه كاتب العدل من حصيلة البيع، بعد التوقيع. ويضيف البند 7.1 ثلاث حالات أخرى: رفض promesse d’achat مطابق لشروط العقد؛ وبيع يتم خلال 180 يوماً من انتهاء العقد أو فسخه لشخص أبدى اهتمامه أثناء سريانه، ما لم يكن البائع قد أبرم بحسن نية عقداً حصرياً جديداً مع وكالة أو وسيط آخر (المادة 27 من القانون)؛ وفعل إرادي من البائع يمنع تنفيذ العقد. أما البند 7.4 فيستبعد أي أجر إذا تعثّر عقد البيع بخطأ من المشتري. والتفاصيل في دليل عقد الوساطة للبيع، بنداً بنداً.

ما يجب الحصول عليه كتابةً قبل التوقيع

على الوسيط أن يكشف لك كتابةً شروط أجره، بما فيها الحصة المعروضة على الوسطاء المتعاونين. تحقّق من هذه النقاط الخمس:

1. الرقم الوارد في البند 7.1، نسبةً مئوية كان أو مبلغاً مقطوعاً، والسعر الذي يُطبَّق عليه.
2. الضرائب، محوَّلة إلى دولارات.
3. الحصة المعروضة على وسيط المشتري، في البند 7.3.
4. أي طريقة أخرى لحساب الأجر، أو أي نفقات، أو أي تخفيض متفق عليه، في الملحق DR أو في خانة «Autres déclarations et conditions» (إقرارات وشروط أخرى).
5. تاريخ انتهاء العقد، في البند 2.1. فإن لم يُكتب أي تاريخ، انتهى العقد بعد 30 يوماً من إبرامه، ومن هذا الانتهاء تبدأ مهلة الـ180 يوماً.

وعند الخلاف، تُحيل OACIQ إلى مدير الوكالة (dirigeant d’agence). أما التكاليف الأخرى، فاطّلع على التكلفة الحقيقية لبيع منزل في كيبيك.

الأسئلة الشائعة

كم يكلّف الوسيط العقاري في كيبيك؟ المبلغ المكتوب في عقد الوساطة الخاص بك، مضافاً إليه 14.975% من الضرائب. لا القانون ولا OACIQ يحدّدانه: نسبةً مئوية كان، أو مبلغاً مقطوعاً، أو أجراً بالساعة، أو مزيجاً منها، فهو يُتفاوض عليه.

كم يأخذ الوكيل العقاري كنسبة مئوية؟ لا تُفرض أي نسبة، ولا ينشر أي مصدر رسمي اطّلعتُ عليه متوسطاً. حوّل أي اقتراح إلى دولارات على سعرك أنت، شاملةً الضرائب.

كم يأخذ الوكيل العقاري على بيع منزل في لافال؟ كل نقطة مئوية تساوي 7 243.43 $ شاملة الضرائب على المنزل الأحادي الوسيط في لافال، البالغ 630 000 $ في الربع الثالث من 2026. وفي دوفرناي، ترتفع هذه النقطة إلى 8 450.66 $؛ وفي سان فرانسوا، تنزل إلى 6 237.39 $.

هل عمولة الوسيط العقاري خاضعة للضريبة، وهل تُضاف إليها TPS وTVQ؟ نعم. تُحسب الضريبتان كلتاهما على الأجر: 1 497.50 $ من الضرائب على 10 000 $.

الوسيط العقاري وعمولة المشتري: هل يدفع المشتري؟ ليس بالضرورة. أجر وسيطه يُخصم من الحصة التي يعرضها البائع؛ فإن غطّتها هذه الحصة، لم يكن عليه أن يدفع شيئاً مباشرةً.

ويكمّل هذا الحساب سؤالان آخران: كيف تبيع منزلك بنفسك عبر DuProprio في لافال وكيف تبيع منزلك بأعلى سعر ممكن في لافال.

وللاستزادة، اقرأ عمولة الوسيط العقاري في كيبيك، من أولها إلى آخرها، وعقد الوساطة للبيع بنداً بنداً، وصورة سوق لافال حسب القطاع.

تريد الرقم الخاص بعنوانك بدلاً من سعر وسيط؟ أُعِدّ لك تحليلاً مقارناً للسوق مجاناً، بمبيعات قطاعك وحساب الأجر شاملاً الضرائب. اكتب لي. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج