سوق العقارات في رودون وسان دونا وماتاويني: الربع الثالث 2026

في الربع الثالث من 2026، تضع Centris السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة عند 404 450 $ في رودون (Rawdon)، وعند 612 500 $ في سان دونا (Saint-Donat). وهما البلديتان الوحيدتان في MRC de Matawinie، أي البلدية الإقليمية للمقاطعة في ماتاويني، اللتان تكفي مبيعات الربع فيهما لنشر هذا الرقم؛ ويقع السعر الوسيط في لانودير (Lanaudière)، وهو 518 250 $، بين الاثنين. وتحصي Centris 278 عملية بيع سكنية في بلديات الـMRC الخمس عشرة، من يوليو إلى سبتمبر. إليك ما تُظهره هذه البيانات، والأنظمة المحلية التي ينبغي معرفتها قبل شراء شاليه أو بيعه.

سوق العقارات في رودون وماتاويني بالأرقام

تضم الـMRC خمس عشرة بلدية، بحسب قائمتها هي. وكان عدد سكان رودون، وهي أكثرها سكاناً، 11 719 نسمة في تعداد 2021. ويتبع ترتيب الجدول عدد المبيعات على الأرباع الأربعة الأخيرة.

جميع الفئات.

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـرودون، وشيرتسي، وسان دونا (لانودير)، وسان كوم، وسان جان دو ماتا، وسان ألفونس رودريغيز، وسان فيليكس دو فالوا، وسان داميان، ونوتردام دو لا ميرسي، وسان ميشيل دي سان، وسانت بياتريكس، وأنترلاك، وسانت إيميلي دو لينيرجي، وسان زينون، وسانت مارسلين دو كيلدير، ولانودير، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

تقارن التغيّرات بالربع نفسه من 2025؛ وحين لا ترد نسبة، فذلك لأن Centris لا تنشر التغيّر. وفي الجدول التالي، تحلّ عبارة «غير منشور» محلّ النجمتين اللتين تضعهما Centris، ومعناهما عندها: «عدد المعاملات غير كافٍ لإنتاج إحصاء موثوق» (Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable).

المنزل لأسرة واحدة.

المصدر: صفحات Centris نفسها، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. الأيام: متوسط عدد الأيام في السوق.

الكوندو والمبنى متعدد الشقق. بيعت في الربع سبع وحدات كوندو (ملكية مشتركة) وثمانية مبانٍ متعددة الشقق (plex)، منها خمسة مبانٍ متعددة الشقق في رودون: ولا تنشر Centris أي سعر لهاتين الفئتين في الـMRC، ولا حتى على أربعة أرباع.

سوق رودون مقارنةً بسان دونا ولورانتيد

سوقان في MRC واحدة. في الربع، يفصل 208 050 $ بين السعر الوسيط في سان دونا ونظيره في رودون. ففي سان دونا، بقي المنزل لأسرة واحدة المبيع في السوق 62 يوماً في المتوسط، مقابل 38 يوماً في رودون و43 يوماً في لانودير. وعلى أربعة أرباع، تبقى سان دونا (545 875 $) البلدية الوحيدة في الـMRC التي يتجاوز سعرها الوسيط السعر الوسيط في لانودير (519 312 $). ولا تقارن هذه الأسعار الوسيطة بين منازل متشابهة: فالأرض، والوصول إلى بحيرة، وعمر المنزل، ومساحته، قد تختلف كلها من بلدية إلى أخرى.

أرخص من لورانتيد؟ ليس في كل مكان. على أربعة أرباع، يقع كل سعر وسيط منشور في ماتاويني دون السعر الوسيط لمنطقة لورانتيد (Laurentides)، وهو 567 487 $. وفي الربع، تبقى رودون (404 450 $) دون سان أدولف داوارد (Saint-Adolphe-d’Howard)، عند 432 500 $، ودون سانت أغات دي مون (Sainte-Agathe-des-Monts)، عند 459 000 $. أما سان دونا (612 500 $)، فتتجاوز سانت أغات دي مون والسعر الوسيط في لورانتيد (573 750 $)، لكنها تبقى دون مون ترامبلان (645 000 $) وسان سوفور (725 000 $).

المصدر: الإحصاءات العقارية لـCentris الخاصة بـلورانتيد، وسان أدولف داوارد، وسانت أغات دي مون، ومون ترامبلان، وسان سوفور، الربع الثالث 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر.

لا قراءة لـAPCIQ. لا يخصص مؤشر (baromètre) APCIQ، أي الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك، على مستوى المقاطعة للربع الثالث من 2026 أي صفحة لماتاويني: فلا شيء يسمح بالقول إن هذه السوق في صالح البائعين أو في صالح المشترين.

ما الذي تغيّر في سنة

مبيعات أقل في كل مكان تقريباً. على أربعة أرباع، تتراجع المبيعات في 12 من البلديات الأربع عشرة التي تنشر فيها Centris التغيّر: ناقص 17% في رودون، وناقص 15% في شيرتسي، وناقص 7% في سان دونا. وفي المقابل، ترتفع في نوتردام دو لا ميرسي (+40%) وفي سان ميشيل دي سان (+17%).

العرض يتّسع في رودون، ويتراجع في أربع بلديات. في الربع الثالث، تسجّل رودون 123 عرضاً جديداً (+41%) و116 عقاراً معروضاً سارياً (+31%)، في حين تتراجع مبيعاتها بنسبة 3%. وتنخفض العروض السارية في نوتردام دو لا ميرسي (ناقص 18%)، وفي شيرتسي (ناقص 13%)، وفي سان ميشيل دي سان (ناقص 5%)، وفي سان دونا (ناقص 4%).

أسعار وسيطة مرتفعة، تُقرأ بحذر. على أربعة أرباع، يرتفع السعر الوسيط للمنزل لأسرة واحدة في 12 بلدية، ويستقر في سانت بياتريكس، ويتراجع في سان دونا (ناقص 5%). وتغيّر السعر الوسيط ليس تغيّر قيمة منزل بعينه: فمزيج العقارات المبيعة يتبدّل من ربع إلى آخر، وارتفاع الـ26% في سان داميان يستند إلى 66 عملية بيع في سنة.

سكان يتزايدون بسرعة. بحسب التقدير المؤقت لـInstitut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك)، كان عدد سكان الـMRC يبلغ 60 977 نسمة في 1 يوليو 2025، ونموّها البالغ 26.3 في الألف في 2024-2025 هو الأعلى بين الـMRC الست في لانودير، مقابل 7.0 لكيبيك بمجملها. وهذا الرقم يصف السكان، لا الأسعار.

التأجير قصير الأمد: خمسة أنظمة بلدية

يشمل Loi sur l’hébergement touristique (قانون الإيواء السياحي) كل وحدة، بما فيها الشاليه، تُعرض للتأجير على سيّاح، مقابل أجر، لمدة 31 يوماً أو أقل، ويُخضع تشغيلها للتسجيل (المادتان 2 و4): راجع قواعد التأجير قصير الأمد في كيبيك. وفي ماتاويني، يحسم التقسيم العمراني (zonage) المسألة أولاً: فلا تسمح أي بلدية من البلديات الخمس التي جرى التحقق منها بالمسكن السياحي (résidence de tourisme) في كل أنحاء أراضيها.

المصادر: وثائق بلدية لـرودون، وشيرتسي، وسان كوم، وسان ميشيل دي سان، وسان دونا (صفحة التصاريح ونظام التقسيم العمراني)، جرى الاطلاع عليها في 21 أكتوبر 2026.

رودون تحدد كلفة الإجراء بالأرقام. تكلّف دراسة طلب الاستعمال المشروط 775 $، ثم تكلّف شهادة الترخيص (certificat d’autorisation) 1 250 $، وتُجدَّد كل سنة. ويُضاف إلى ذلك تقرير مهندس عن منشأة الصرف الصحي (installation septique)، وتفريغ للحفرة مرة كل سنتين على الأقل، وشهادة من CITQ (هيئة صناعة السياحة في كيبيك) خلال الأشهر الستة التي تلي قرار المجلس البلدي. وخارج المحيط العمراني (périmètre d’urbanisation)، إلا في المنطقة REC-11، يجب أن تفصل مسافة 300 متر بين المبنى وأي تأجير قصير الأمد يُمارَس بصورة قانونية؛ وعلى أرض مطلّة على بحيرة بونبريان (lac Pontbriand) أو بحيرة رودون (lac Rawdon)، يجب أن تفصل مسافة 50 متراً بين المبنى وأي مبنى سكني آخر.

شيرتسي: حق مكتسب يتبع العقار. المساكن السياحية التي كانت تُشغَّل في 7 يوليو 2022 بترخيص من CITQ معفاة من إجراء الاستعمال المشروط. وبحسب البلدية، يرتبط هذا الحق المكتسب (droit acquis) بقطعة الأرض (lot)، لا بالمالك: فهو ينتقل إلى المشتري، الذي يقدّم طلبه الخاص إلى CITQ، لكنه يسقط بعد 12 شهراً من التوقف عن التشغيل.

سان دونا: سحب مشاريع 2024. بلغت ثلاثة أنظمة بشأن المساكن السياحية، اعتُمدت في 21 أكتوبر 2024، عتبة التواقيع التي تستوجب إجراء استفتاء؛ فتخلّى عنها المجلس البلدي في 10 ديسمبر 2024. وحيث يسمح التقسيم العمراني بذلك، تُشترط شهادة بقيمة 50 $ ومدونة حسن سلوك للمستأجرين.

قبل توقيع promesse d’achat (وعد الشراء) على شاليه تنوي تأجيره، احصل كتابةً على المنطقة التي يقع فيها العنوان وعلى الاستعمال المسموح به فيها. ولا يضمن أي ترخيص تحقيق دخل.

سجل التقييم وضريبة الترحيب في رودون وسان دونا

رودون: سجل من 2022، وسجل جديد لسنة 2027. يعكس سجل التقييم 2024-2025-2026 حالة السوق في 1 يوليو 2022، والمعامل المقارن (facteur comparatif) لسنة 2026 هو 1.19. وقد أودعت الـMRC سجلاً للسنوات 2027-2028-2029 لرودون وسان فيليكس دو فالوا وسان جان دو ماتا وسان داميان والإقليم غير المنظّم (territoire non organisé)، من دون أن تنشر أي تغيّر؛ وبحسب المادة 46 من Loi sur la fiscalité municipale (قانون المالية البلدية)، يعكس هذا السجل حالة السوق في 1 يوليو 2025.

سان دونا: سجل جديد منذ يناير. يستند السجل 2026-2027-2028 إلى حالة السوق في صيف 2024. وتعلن البلدية ارتفاعات تتراوح بين 15% و60% تقريباً بحسب القطاعات، من دون نشر متوسط، وقد خفّضت معدلها السكني من 0.4685 $ إلى 0.3326 $ لكل 100 $ من التقييم. وتغيّر السجل يقارن بين تاريخين مرجعيين، لا بسوق هذا الصيف.

رسوم نقل الملكية (droits de mutation) فوق 500 000 $. تطبّق رودون 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $ (النظام 127-2019). أما سان دونا فتعتمد درجات: 2% حتى 750 000 $، و2.5% حتى 1 000 000 $، ثم 3% (النظام 21-1082). ولأساس احتساب قدره 600 000 $، تبلغ الرسوم 8 610.50 $ في رودون و7 610.50 $ في سان دونا، مقابل 7 110.50 $ لو بقيت الشريحة العليا عند 1.5%.

والأساس هو الأعلى بين السعر والقيمة المسجلة في سجل التقييم مضروبة في المعامل المقارن: ففي رودون، المنزل المسجّل في السجل بقيمة 450 000 $ تبلغ قيمته الموحّدة (valeur uniformisée) 535 500 $ في 2026. ودون 500 000 $، تعطي حاسبة رسوم النقل، بخيار «بلدية كيبيك أخرى»، المبلغ الصحيح؛ أما فوق ذلك، فتطبّق 1.5% وتقدّر الرسوم بأقل من حقيقتها في هاتين البلديتين. وكاتب العدل (notaire) هو من يؤكد المبلغ.

البيع أو الشراء في ماتاويني

للبائع. في رودون، ارتفع العرض الساري بنسبة 31% في سنة: فلدى المشتري عقارات أكثر يقارن بينها. وعلى أربعة أرباع، بقي المنزل لأسرة واحدة المبيع في السوق من 98 إلى 103 أيام في المتوسط في سان ميشيل دي سان وسان كوم وسان زينون. ومع هذا العدد القليل من المبيعات، يُبنى سعرك على مبيعات مقارنة مؤرّخة: راجع العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار. وفي سان دونا، جهّز أيضاً آخر شهادة لفحص منشأة الصرف الصحي. ولشاليه مؤجَّر، اجمع الترخيص البلدي وشهادة تسجيل المنشأة (certificat d’enregistrement).

للمشتري. اتّسع الخيار في رودون، وضاق في شيرتسي وفي نوتردام دو لا ميرسي. والشريط الضفافي (rive) والحفرة الصحية (fosse septique) والبئر والطريق تُفحص كما في أي شاليه: راجع ما يجب التحقق منه قبل شراء شاليه في كيبيك. وفي سان دونا، يفرض النظام 07-749 فحص منشأة الصرف الصحي عند بلوغ الحفرة عامها العشرين، ثم كل 4 سنوات، أو كل 8 سنوات للحفرة المصنوعة من الخرسانة أو من البولي إيثيلين: اطلب آخر شهادة. وكل قارب بمحرك أو كهربائي يملكه دافع ضرائب في البلدية (contribuable) يحتاج فيها إلى تصريح للوصول إلى البحيرات؛ أما من لا يدفع الضرائب فيها، فعليه الحصول على تصريح خاص وشهادة غسل (النظام 10-803). ولا يُنقل التسجيل لدى المقاطعة لشاليه مؤجَّر (المادة 7 من Loi sur l’hébergement touristique): فالمشتري يقدّم طلبه الخاص.

أسئلة شائعة

لماذا لا تعرض Centris أي سعر لسانت مارسلين دو كيلدير؟ سبع عمليات بيع في الربع و28 على أربعة أرباع: عدد أقل من أن يُنتج إحصاءً موثوقاً بحسب Centris، حتى بالتجميع. فلا يبقى مرجعاً عندئذ إلا المبيعات المقارنة في قطاعك؛ ولا تُعِد بناء سعر وسيط انطلاقاً من البلديات المجاورة.

هل يمكنني تأجير شاليهي بالأسبوع في رودون أو في سان كوم؟ فقط في منطقة مؤهلة، بعد موافقة المجلس البلدي، ثم مع التسجيل لدى المقاطعة. وما يتجاوز 31 يوماً يخرج من تعريف القانون؛ وعندئذ لا تشترط شيرتسي أي ترخيص بلدي، أما في غيرها، فاطرح السؤال قبل التوقيع.

هل ستُراجَع قيمة تقييمي البلدي في رودون؟ نعم. بحسب الـMRC، يراجع سجل 2027-2028-2029 قيمة العقارات في رودون، ومن المقرر عقد لقاءات مع المواطنين في ربيع 2027. ويُقدَّم طلب المراجعة قبل 1 مايو الذي يلي دخول السجل حيز التنفيذ، مع رسم قدره 90 $ لتقييم يبلغ 500 000 $ أو أقل.

وللاستزادة، اقرأ سوق العقارات في لانودير، قطاعاً بقطاع، وضريبة الترحيب في كيبيك: كم، ومتى، ومن يدفعها والاعتراض على التقييم البلدي في كيبيك.

تفكّر في البيع أو الشراء في رودون أو سان دونا أو في مكان آخر من ماتاويني؟ اكتب لي. ننطلق من المبيعات المقارنة في بلديتك ومن النظام الساري في منطقتك، مع خدمة بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج