كيف ستكون المنازل في كيبيك في 2030؟

لا أحد يستطيع أن يصف منزل 2030 في كيبيك. لكن يمكن، في المقابل، قراءة الأنظمة المعتمدة فعلاً التي ستنطبق على منزل يُبنى أو يُجدَّد أو يُشترى من الآن إلى ذلك الحين. معظمها نافذ، وعدد منها له موعد نهائي، وبعضها ليس إلا مشاريع. وهذه هي، ومنذ متى، ولمن، في مونتريال ولافال.

منازل 2030 في كيبيك موجودة منذ الآن في الأنظمة

النصوص المنشورة حتى الآن التي تمسّ البناء، في 21 أكتوبر 2026:

كفاءة الطاقة المطلوبة عند البناء

الحد الأدنى يعود إلى 2012. منذ 30 أغسطس 2012، تخضع المباني السكنية الصغيرة للجزء 11، كفاءة الطاقة، من Code de construction. وبحسب Régie du bâtiment du Québec (RBQ، هيئة البناء في كيبيك)، يحصر هذا الجزء خصوصاً النوافذ والأبواب والمناور في 30% من الجدران فوق سطح الأرض.

طبعة 2020 تنقل هذه القواعد. Code national du bâtiment 2020 modifié Québec (قانون البناء الوطني 2020 بصيغته المعدّلة في كيبيك) نافذ منذ 17 أبريل 2025. وبحسب الدليل التفسيري الصادر عن RBQ، حُذف منه الجزء 11 وأصبح محتواه «مُدرَجاً ومُحدَّثاً» في القسم 9.36، دون أن يُحدَّد الفارق في الأداء بالأرقام. وأنظمة يسري مفعولها في 10 سبتمبر 2026 لا تزال تسمح بالطبعة السابقة إذا بدأت الأعمال قبل 17 أكتوبر 2027.

الرادون يدخل في الهيكل. متطلب جديد في كيبيك: أنبوب عمودي لتصريف الرادون تصريفاً سلبياً في المساكن التي يفصل فيها 10% على الأقل من مساحة جدار أو سقف أو أرضية بين حيّز مكيَّف والتربة، مع حيّز محجوز لمروحة إذا تجاوز أحد القياسات 200 Bq/m³، وهو الحد الذي تعتمده Santé Canada (وزارة الصحة الكندية).

شحن السيارات الكهربائية. فصل Électricité، طبعة 2021، نافذ منذ 26 مارس 2026. وهو يُبقي على البنية التحتية للشحن في المساكن التي لها مواقف داخل المباني التي تضم 4 مساكن أو أقل، ويوسّعها لتشمل جميع المواقف في المباني التي تضم 5 مساكن أو أكثر. وتبقى النسخة السابقة مسموحاً بها للأعمال التي بدأت قبل 17 أكتوبر 2027.

وما يتجاوز هذا الحد الأدنى يندرج ضمن برامج طوعية، تجد مقارنتها في معيار المنزل السلبي في مواجهة القانون.

نهاية المازوت والوقود الأحفوري

في كيبيك كلها. يشمل Règlement sur les appareils de chauffage au mazout المباني السكنية التي لا تتجاوز 600 m² و3 طوابق: البنغل، والكوتيدج، والمنزل التوأم، والدوبلكس، والتريبلكس.

• منذ 31 ديسمبر 2021، لا يُركَّب أي مرجل أو مولّد هواء ساخن أو سخّان ماء يعمل بالمازوت في منزل صدرت رخصته ابتداءً من هذا التاريخ.
• منذ 31 ديسمبر 2023، يسري المنع نفسه على المنازل القائمة، ولم يعد ممكناً استبدال جهاز يعمل بالمازوت بجهاز يعمل بوقود أحفوري، بما في ذلك الغاز الطبيعي، حتى لو كان متجدداً، كما توضح كيبيك.
• ومنذ التاريخ نفسه، لم يعد الجهاز المركَّب منذ أكثر من 20 سنة، أو منذ أكثر من 10 سنوات لسخّان الماء، يُصلَح بما يتجاوز الصيانة العادية والمحرك وأجهزة التحكم الإلكترونية.

ويبقى استعمال جهاز مركَّب أصلاً مسموحاً به.

في مونتريال، الغاز أيضاً، في البناء الجديد. يمنع النظام 23-046 في المباني الجديدة الأجهزة التي تحرق المازوت أو الغاز الطبيعي أو البروبان أو الديزل الحيوي للتدفئة أو الطهي أو التجفيف، بما في ذلك موقد الطهي بالغاز والمدفأة الداخلية بالغاز. وهو يسري منذ 1 أكتوبر 2024 على المباني التي لا تتجاوز 3 طوابق و600 m² في الطابق الواحد، ومنذ 1 أبريل 2025 على المباني الأخرى. ولا يشمل المباني القائمة.

في لافال، ضريبة. يفرض النظام L-12964، النافذ منذ 8 مايو 2023، مبلغ 100 $ سنوياً عن كل جهاز يعمل كلياً بالمازوت و50 $ عن كل نظام ثنائي الطاقة، سواء استُعمل أم لم يُستعمل، ما دام تفكيكه لم يُصرَّح به. وتحصي المدينة 5 800 نظام تدفئة بالمازوت.

النظام المتروبوليتي ينتظر. في 25 أبريل 2024، اعتمدت Communauté métropolitaine de Montréal (CMM، هيئة التخطيط في منطقة مونتريال الكبرى) النظام 2024-111، الذي من شأنه أن يمنع تركيب التدفئة بالاحتراق في المباني الجديدة في البلديات الأعضاء التي ليس لها نظام خاص بها. ويحمل النص المنشور عبارة «غير نافذ»، في انتظار الموافقة الوزارية التي تشترطها المادة 31 من Loi sur la performance environnementale des bâtiments (قانون الأداء البيئي للمباني في كيبيك). ولا يؤكد أي مصدر رُجع إليه هذه الموافقة.

والمنزل الذي لا يزال يُدفَّأ بالمازوت يُتحقَّق منه قبل تقديم العرض، بما في ذلك التأمين: والخطوات موجودة في دليل المشتري.

المناطق المعرّضة للفيضان والتكيّف مع المناخ

منذ 1 مارس 2026، حلّ cadre réglementaire modernisé en milieux hydriques (الإطار التنظيمي المحدّث للأوساط المائية في كيبيك) محلّ النظام الانتقالي. وبالنسبة إلى منزل:

• يُمنع إنشاء مسكن جديد في الشاطئ، وفي الضفة بعرض 10 أو 15 متراً، وفي مناطق الشدة المرتفعة جداً أو المرتفعة أو المتوسطة في الخرائط الجديدة، وفي مناطق التيار القوي في الخرائط القديمة؛
• يبقى الإصلاح والصيانة مسموحين في كل مكان: السقف، والنوافذ، والتجديدات الداخلية؛
• أما الأعمال الكبرى، مثل استبدال الأساسات، فتستلزم تكييف المبنى مع الخطر ورأي مهني مختص.

وتحلّ الخرائط الجديدة محل القديمة قطاعاً بعد قطاع، ويجوز للبلديات أن تكون أكثر تشدداً. والتحقق عنواناً بعنوان مشروح في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.

كثافة أكبر: المساكن الملحقة والمشاريع الاستثنائية

لم يعد المسكن الملحق يُمنع تلقائياً. منذ 21 أغسطس 2024، تمنع المادة 94 من القانون 31 (loi 31، 2024، الفصل 2) أي نظام عمراني من حظر مسكن ملحق إذا كان المنزل أحادياً، ومنفصلاً، وسكنياً بالكامل، وغير تراثي، وواقعاً داخل محيط التعمير خارج موقع خاضع لقيود تتعلق بالسلامة العامة، وإذا أُنشئ مسكن واحد فقط بتقسيم المنزل أو بتوسيعه. وتبقى معايير البناء والمواقف سارية، ويجوز للبلدية أن تستثني أي جزء من إقليمها من هذه القاعدة، التي ينتهي مفعولها في 21 أغسطس 2029.

استفتاءات أقل. تُعفي المادة 123.1 من Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (قانون التهيئة والتعمير في كيبيك) من الموافقة بالاستفتاء أي حكم يسمح بالمساكن الملحقة في منطقة سكنية، أو بزيادة في الكثافة محصورة في ثلث المعيار أو تستهدف منطقة تضم منفذاً إلى النقل العام على السكك الحديدية، أو منطقة مجاورة لها.

مشاريع استثنائية حتى 2029. ويسمح القانون 31 أيضاً للبلدية بأن تأذن، بقرار، بمشروع من ثلاثة مساكن على الأقل يخالف أنظمتها العمرانية. وقد مُدّدت هذه الصلاحية المؤقتة حتى 21 فبراير 2029 بموجب نظام نُشر في Gazette officielle بتاريخ 22 أبريل 2026.

والرخصة والتكاليف المنشورة في لافال ومونتريال مفصّلة في إضافة مسكن ملحق في كيبيك.

ما تكشفه أرقام البدء في البناء

من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) 19 028 مسكناً بُدئ في بنائه في منطقة مونتريال الحضرية، بما فيها لافال. ولم يكن منها سوى 910 منازل مستقلة، أي 4.8%، مقابل 952 من أصل 19 331 قبل سنة. وتعرّف SCHL المنزل المستقل بأنه «مبنى يضم مسكناً واحداً فقط، منفصلاً تماماً، من جميع جهاته، عن أي مسكن أو منشأة أخرى».

وهذه الأرقام تصف ورش البناء في 2026، لا رصيد المساكن في 2030: فالمنزل المنفصل يبقى فيها هامشياً.

وفي البناء الجاهز، يستهدف البرنامج العام الذي رُصد المباني متعددة المساكن: إذ يموّل المحور 3 من Programme d’habitation abordable Québec (برنامج السكن الميسور في كيبيك) مباني جاهزة الصنع إلى حد كبير تضم 24 أو 36 مسكناً، بهدف 500 وحدة في 2026.

منازل 2030: ما ليس بعدُ إلا مشروعاً

التصنيف الطاقي. يفرض Règlement sur la déclaration obligatoire de la performance environnementale de certains bâtiments (نظام التصريح الإلزامي بالأداء البيئي لبعض المباني)، النافذ منذ 8 يوليو 2026، تصريحاً سنوياً بالطاقة المستهلكة ابتداءً من 2027 على المباني التي تضم 50 مسكناً أو أكثر، وابتداءً من 2028 على المباني من 25 مسكناً فأكثر. وفي الملكية المشتركة المقسّمة، تتولى نقابة المالكين التصريح. ولا يشمل أي منزل يملكه مالك خاص. أما التصنيف والمعايير الدنيا فتنتظر نظاماً ثانياً.

عتبات مونتريال. يُلزم النظام 21-042، المعتمد في 27 سبتمبر 2021، منذ الآن المباني التي تبلغ مساحتها 2 000 m² أو تضم 25 مسكناً أو أكثر بالتصريح باستهلاكها للطاقة. أما عتبات الأداء المنصوص عليها في Plan climat (خطة المناخ في مونتريال) فلم تُدرج فيه.

طبعة 2025 من القانون. تذكر مذكرة رُفعت في يونيو 2026 إلى Conseil des ministres (مجلس الوزراء في كيبيك) أعمالاً لاعتماد طبعة 2025 من Code national du bâtiment. ولم يُحدَّد أي تاريخ.

شهادة المطابقة. ينص قانون صادر في نوفمبر 2024 على فحص الأعمال في مراحل مفصلية وعلى شهادة مطابقة (attestation de conformité). ومشروع النظام الذي نشرته RBQ في 13 مايو 2026 من شأنه أن يطبّقها على المباني السكنية غير المشمولة بـplan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (خطة ضمان المباني السكنية الجديدة).

الأسئلة الشائعة

هل يخضع منزل جديد يُسلَّم في 2027 حتماً لقانون 2020؟ لا. إذا بدأت الأعمال قبل 17 أكتوبر 2027، تبقى الطبعة السابقة مسموحاً بها. اطلب تحديد الطبعة كتابةً في العقد التمهيدي.

هل يمكنني الاحتفاظ بفرن التدفئة بالمازوت حتى 2030؟ لا يمنع النظام الإقليمي استعماله، لكنه يقيّد إصلاحه بعد 20 سنة ويمنع استبداله بجهاز يعمل بوقود أحفوري. وفي لافال، يكلّف 100 $ ضريبةً في السنة. أما متطلبات شركة التأمين فتُطلب كتابةً.

هل يمكن لمدينتي أن ترفض مسكناً في الطابق السفلي من منزلي؟ إذا استوفى المنزل شروط المادة 94، فلا يجوز للتنظيم العمراني منعه، إلا إذا كانت المدينة قد استثنت قطاعك. وتبقى الرخصة ضرورية.

هل سيساوي المنزل المطابق لهذه القواعد أكثر؟ لا يحدد أي مصدر رسمي رُجع إليه هذا الأثر بالأرقام. واتجاه الأسعار موضوع مقال آخر من هذه السلسلة.

وللاستزادة، اقرأ ما الذي تشتريه شهادة Novoclimat وتجديدات الصمود المناخي المطلوبة في كيبيك.

تشتري منزلاً جديداً، أو منزلاً لا يزال يُدفَّأ بالمازوت، وتريد أن تعرف القواعد التي تنطبق على هذا العنوان؟ اكتب لي. نتحقق من القانون، والتنظيم العمراني، وخريطة المناطق المعرّضة للفيضان قبل تقديم العرض. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج