دليل البائع
تحضير العقار قبل البيع: المنهجية، والحدّ الأخلاقي
تحضير العقار قبل عرضه للبيع يعني أمرين في آن واحد. عملاً في العرض والتقديم، يعرفه الجميع. وسلسلة من القرارات …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
تمويل
أفضل سعر رهن عقاري في كندا: ما الذي يُحسم قبل السعر
السعر المعلن في واجهة البنك والسعر المكتوب في عقدك نادراً ما يكونان الرقم نفسه. بينهما اختبار تأهيل، ونسب مديونية، …
تمويل
الموافقة المسبقة على الرهن العقاري: ما تضمنه وما لا تضمنه
كثير من المشترين يتعاملون مع الموافقة المسبقة كأنها خط نهاية. تحصل على رقم، وتبدأ الزيارات، وتفترض أن التمويل صار …
عقارات 101
اللغة والمعاملة العقارية في كيبيك: ما الذي يفرضه القانون
المعاملة العقارية في كيبيك تدور حول مستندات: عقد وساطة، وإقرارات البائع، ووعد شراء، وملاحق، وعقد بيع، وعقد رهن. …
دليل المشتري
العقارات خارج السوق في كيبيك
«خارج السوق» أكثر عبارة يُساء استعمالها في عقارات كيبيك. توحي بباب خلفي وسعر لأهل الداخل. والواقع أبسط من ذلك، …
دليل المشتري
التفاوض على عقار في مونتريال
التفاوض، في المخيلة الشائعة، هو أن تصمد أطول من الطرف الآخر. أما في كيبيك، فهو قبل كل شيء أن تملأ نموذجاً إلزامياً …
دليل المشتري
في الزيارة الحرة، الوسيط الواقف عند الباب يعمل لحساب البائع
الزيارة الحرة (visite libre) تبدو أرضاً محايدة. الباب مفتوح، والنشرات على الطاولة، وشخص يستقبلك ويتركك تتجول. لكنها …
دليل المشتري
التكاليف الخفية لامتلاك المنزل التي لا يضعها أحد في الكتيّب
دفعة الرهن العقاري هي الرقم الذي يقرر البنك على أساسه، وهي أيضاً الرقم الوحيد الذي يضعه معظم المشترين في ميزانيتهم. …
استثمار
العقارات الإيجارية في مونتريال ولافال
شراء مبنى مدرّ للدخل قرار. أما إدارته فممارسة ينظّمها القانون مادةً مادة. وفي كيبيك، معظم قواعد عقد الإيجار السكني …
دليل المشتري
فحص ما قبل الشراء: قائمة ما يُفحص، بنداً بنداً
يوم الفحص، يتبع معظم المشترين المفتش من غرفة إلى أخرى ويومئون برؤوسهم، ثم يغادرون بتقرير من عشرات الصفحات وسؤال …
دليل المشتري
شراء عقار جديد البناء في كيبيك: ما لا تخبرك به الكتيّبات
يعرض الكتيّب التشطيبات، ونادراً ما يذكر ما يحميك إذا سلّم المقاول متأخراً، أو سلّم عملاً معيباً، أو لم يسلّم أصلاً. …
استثمار
المباني المدرّة للدخل في مونتريال ولافال
المبنى متعدد الوحدات (plex) صفقتان في صفقة واحدة: مسكن لك ومشروع إيجار صغير. ليس طريقاً مختصراً إلى الثراء، ولا …
دليل البائع
كم يستغرق بيع منزل في مونتريال فعلياً؟
عندما يتساءل بائع كم سيستغرق الأمر، فهو يفكر عادة في الفترة بين الإدراج وقبول العرض. هذا جزء من الإجابة فقط، …
عقارات 101
الانفصال والطلاق والمنزل في كيبيك: ما تحتاج معرفته
حين ينفصل زوجان، يكون المنزل في الغالب أكبر أصل مطروح على الطاولة. ومع ذلك فإن معظم القرارات تقنية: من يملك أي حق، …
تحليل السوق
انهيار عقاري في مونتريال: ما تقوله البيانات
يعود السؤال كلما تحدّث عنوان صحفي عن تباطؤ: هل سينهار السوق؟ لن أجيب عنه، لأن لا أحد يستطيع الإجابة. أما ما أستطيع …
عقارات 101
عمولة الوسيط العقاري في كيبيك: ما الذي تدفعه فعلاً؟
العمولة هي الرسم الذي سمع به الجميع ولم يُشرح لأحد بالكامل. البائعون يكتشفون المبلغ الحقيقي في اليوم السابق للتوقيع …
عقارات 101
خمسة أسئلة اطرحها قبل توكيل وسيط عقاري
اختيار الوسيط العقاري من أثقل القرارات في أي معاملة، ومع ذلك يمنحه معظم الناس تفكيراً أقل مما يمنحونه لشراء هاتف. …
دليل المشتري
حرب العروض في مونتريال: كيف تعمل المزايدة فعلياً في كيبيك
في كيبيك، ما يسميه الناس حرب عروض له اسم أدق في النماذج الرسمية: وضع وعود شراء متعددة (promesses d’achat …
دليل المشتري
رُفض وعد الشراء: ماذا تفعل الآن
خسارة وضع عروض متعددة في كيبيك لها ثلاثة أسماء مختلفة: وعد الشراء الخاص بك رُفض، أو انتهت مهلته دون جواب، أو قدّم …
دليل المشتري
التكلفة الحقيقية لشراء أول منزل في كيبيك
الجميع يخبرك بسعر المنزل. لا أحد يخبرك بما يكلفه شراؤه فعلاً. يتكرر المشهد باستمرار: المشترون للمرة الأولى يصلون …
نصيحة صادقة
ثماني حالات لا ينبغي فيها الشراء، حتى لو قال البنك نعم
التأهّل للقرض والجاهزية للشراء أمران مختلفان. المُقرض يقيس قدرتك على السداد في لحظة بعينها. وهو لا يقيس ما إذا كانت …
دليل المشتري
شراء عقار قديم أو تراثي في مونتريال: ما الذي يتغير فعلاً
كلمة تراث تُستعمل لكل شيء ولا تكاد تقول شيئاً. فبين منزل من 1910 بلا أي صفة قانونية، ومبنى استشهدت به بلدية، ومبنى …
دليل المشتري
ضريبة الترحيب في كيبيك: كم، ومتى، ومن يدفعها
إنها المفاجأة غير السارة الأكثر قابلية للتوقع في العقارات بكيبيك. وقّعت عند الموثق، وانتقلت للسكن، وكل شيء على ما …
دليل عملي
الانتقال في مونتريال أو لافال: القائمة الكاملة، مهلة بمهلة
الانتقال في كيبيك ليس مسألة صناديق فقط: إنه سلسلة من الإشعارات الواجب إرسالها، ومهل قانونية يجب احترامها، وحسابات …