تمويل
غرامة كسر الرهن العقاري في كيبيك: كيف تُحسب فعلاً
يعرض عليك مقرض سعراً أقل بنقطة مئوية كاملة من سعرك الحالي. وقبل أن تقول نعم، يبقى رقم واحد ينقصك، وهو الرقم الذي لا …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
تمويل
ما الذي يستطيع مالك العقار خصمه في كيبيك
المنزل الذي تسكنه لا يمنحك أي خصم، وهذا ليس سهواً من المشرّع. وكل شيء يتغير ما إن يدرّ مسكن إيجاراً، أو تُستعمل …
عقارات 101
وفاة الشريك والمنزل في كيبيك: ما يجب تحضيره مسبقاً
الوصية المكتوبة بخط اليد تُجمّد التركة أسابيع. والتأمين الذي يبيعه المُقرض يسدّد للمصرف ولا يدفع للشريك الباقي على …
دليل البائع
عقد الوساطة الحصري للبيع في كيبيك: بنداً بنداً
في اليوم الذي تعرض فيه عقارك للبيع، يُقدَّم إليك مستند من إحدى عشرة صفحة، ويوقّعه معظم البائعين في خمس عشرة دقيقة. …
دليل عملي
تكلفة صيانة منزل في كيبيك: جدول الاستبدال سنةً بسنة
القاعدة متداولة في كل مكان: خصّص كل سنة ما بين 1% و3% من قيمة منزلك للصيانة. هي تعطيك مبلغاً، وهذا كل ما تعطيه. فهي …
تمويل
تمويل تجديد كبير في كيبيك
التجديد الكبير لا يُخطَّط على سعر الخزائن. يُخطَّط على جدولين: جدول الورشة وجدول المال. والاثنان لا يتطابقان أبداً، …
دليل عملي
نظام موقد الحطب في مونتريال: ما الذي يسري فعلاً
الموقد العامل بالحطب ليس ترفاً بسيطاً. إنه جهاز يُصرَّح به للمدينة، ومعدّل انبعاث يُثبَت بلوحة معدنية، وسطر في ملف …
دليل عملي
قطع شجرة في كيبيك: النظام البلدي ولمن تعود ملكية الشجرة
شجرة قيقب عمرها أربعون سنة في الفناء الخلفي تبيع صورة فوتوغرافية. لكنها لا ترفع السعر بنسبة مئوية أستطيع أن أسمّيها …
دليل المشتري
الضجيج والعزل الصوتي في الكوندو في كيبيك: ما الذي تتحقق منه
الضجيج هو العيب الوحيد الذي يقبل المشتري ألا يتحقق منه. يدوّن سنة السطح، ويطلب صندوق الاحتياط، ثم يخرج من زيارة …
دليل المشتري
العمر الافتراضي للسقف والنوافذ في كيبيك
منزلان من سنة 1998 في الشارع نفسه بلافال. أحدهما سقفه أُعيد في 2019 ونوافذه استُبدلت في 2015، والآخر لا يزال بألواح …
استثمار
شراء منزل بقصد الهدم في كيبيك: رخصة الهدم
الحساب يبدو بسيطاً: أرض في موقع جيد، ومبنى انتهى عمره، ومنزل جديد مكانه. غير أن الهدم هو الخطوة الوحيدة في المشروع …
عقارات 101
عقد الوساطة الحصري للشراء في كيبيك: ما الذي توقّعه فعلاً
المستند يقع في ثماني صفحات ويُوقَّع غالباً في مطبخ، بين زيارتين. ولا يشترك تقريباً في شيء مع العقد الذي يوقّعه …
دليل عملي
الحشرات والقوارض في منزل بكيبيك: سبل الرجوع
يخرج نمل أسود من إطار باب القبو في مايو. والسؤال الحقيقي ليس أي منتج تشتري: بل من يدفع، وفي أي مهلة يمكنك المطالبة. …
عقارات 101
الشريكان بحكم الواقع والمنزل في كيبيك: ما الذي يحميك فعلاً
تعيشان معاً منذ اثنتي عشرة سنة، والمنزل باسمه، وأنت دفعت نصف كل قسط من أقساط القرض العقاري. في كيبيك، لا يمنحك هذا …
دليل المشتري
شراء منزل ريفي في كيبيك: ما الذي يتغيّر
المسكن الرئيسي في الريف ليس شاليهاً أضيفت إليه التدفئة. فالقواعد التي تحكمه تأتي من Commission de protection du …
دليل عملي
صيانة المنزل في الشتاء بكيبيك: ما يشترطه المؤمِّن
قائمة العادات الشتوية الجيدة لا تصمد أمام خبير تسوية الأضرار. ما يصمد هو العدد القليل من الالتزامات المكتوبة في …
دليل عملي
الرصيد الضريبي وتكييف مسكن كبار السن في كيبيك
والدتك تريد البقاء في منزلها. الدرجات الثلاث عند المدخل صارت عقبة، وحوض الاستحمام كذلك. والسؤال الحقيقي ليس ما إذا …
تحليل السوق
السعر المطلوب والسعر المُباع في مونتريال: قراءة الفارق
لافتة «مُباع» لا تقول أبداً بكم. في كيبيك، سعر البيع لا يُعرض: يُنشر لاحقاً، في مكان آخر، والفارق بينه وبين السعر …
دليل عملي
رخصة المستودع ومظلة السيارة والمرآب في كيبيك
المستودع الذي تشتريه من متجر العدد يأتي في صندوق واحد، ولا أحد عند الصندوق يسألك عن عنوانك. ومع ذلك فالعنوان هو ما …
دليل المشتري
كيف تختار مفتش مبانٍ في كيبيك: ما تتحقق منه قبل التوكيل
لا شيء يمنع أحداً من أن يعلن عن نفسه مفتش مبانٍ غداً صباحاً في كيبيك. بدأ تنظيم المهنة فعلاً، لكن شهادة Régie du …
دليل المشتري
الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك: ما يجب التحقق منه
استبدلت كيبيك التقسيم إلى مناطق من 0 إلى 20 سنة ومن 20 إلى 100 سنة بإطار مبني على مستويات التعرض للفيضان. النظام …
دليل البائع
بيع منزلك في كيبيك أم الاحتفاظ به: إشاراتك أنت
لا أحد يبيع منزله لأن مؤشراً ما تحرّك. الناس يبيعون لأن شيئاً تغيّر عندهم: غرفة زائدة أو غرفة ناقصة، أو عمل في مكان …
استثمار
شراء عقار في كيبيك بصفتك أجنبياً
يتكرر السؤال كل شهر: هل يستطيع شخص ليس مواطناً كندياً ولا مقيماً دائماً أن يشتري في لافال أو في مونتريال؟ الجواب …
دليل المشتري
شراء منزل بمفردك في كيبيك: الروافع الحقيقية
المُقرض لا يسأل أبداً إن كنت تشتري بمفردك أو مع شريك. هو يطلب نسبتين اثنتين، ويطبّق سعر تأهيل أعلى من سعر عقدك، …